借址登記

受到公司法的法規限制，創業時仍需要公司營業登記地址才可設立公司，許多創業團隊的成員可以在各地處理公事，而網路會議、線上討論平台則成了公司團隊的虛擬辦公室，實體辦公空間已不再是創業必要的開銷，因此不少創業團隊為節省承租或購買辦公室空間的成本，轉而尋找「借址登記」又稱「借址營登」這項服務。

借址登記違法嗎？

不違法，因為依照台灣現行的法律，不論是民法、營業稅法、公司法或商業登記法都沒有相關的法律條文限制「借址登記」，也沒有針對借址登記有違規或違法的說明，另外，申請公司設立需要地方政府核准，申請通過會再有國稅局核准稅籍登記，若有違法則不會通過申請，而現在已有許多使用借址登記的公司行號順利通過申請，由此可知借址登記並不違法。

登記地址與營業地址不同會怎樣？

原則上登記地址和實際營業地址不同不會有違法或違規的情形，但實務上政府機關發函或寄送公文會將信件寄至公司登記的地址，因此若登記地址和營業地址不同，較大的風險為可能收不到政府信件。

公司地址登記常見方法

過往最常見的借址登記地址為自家住宅地址，但登記自家地址會使住宅需繳納的稅率變高，且隨著借址登記需求日漸提升，現在有越來越多種借址登記途徑可供選擇，下面為您列出五種常見的地址選擇以及其風險利弊：

・自家地址登記

借址登記在自家地址是最常見也最簡便的方法，除了住宅可作為實際營業場所之一，也不需擔心漏接政府發函的信件，但要注意的風險是將住宅登記為營業用地後，房屋的房屋稅（1.2%調整為3%）、地價稅（0.2%調整為1%）、土地增值稅（10%調整為20%-40%）和水電費等會隨之上漲，增加住宅需繳納的稅率，另外，若是有實際營業行為，也可能需要花費資金裝潢可會客的空間，或是增加同住家人的不便...等。

・租屋處地址登記

在租屋處登記雖同自家住宅可隨時接收信件包裹，但最大的問題是需取得房東同意，將房屋更改用途而產生的費用也多會反映在房東收取的租金費用，除了租屋成本上漲，若是租約到期房東不續約，公司需要變更地址，政府收取規費$1,000元，若是委任律師或會計師變更則代辦費用約為$5,000-$8,000元，並且還需另外尋找合適的地點登記，因此較不建議以租屋處登記公司。

・親友公司地址登記

親友公司已有登記為公司的地址，就不會有因變更用途而產生的稅賦稅率調整問題，且若親友不收取租金也可省下租借地址的費用，但要注意的是若親友公司要申請小規模營業人資格，可能會因為國稅局認定該地址有多家公司營業，而使親友公司失去申請資格；另外，若親友向您收取租金而有租金收入，則會因這筆租金收入而調整課徵親友的所得稅。

・公司承租地點登記

公司若有實際承租的辦公室，那麼登記辦公室承租的地址即可。

但若您是初創業的公司且規模小，公司只有1-2人而沒有實際使用空間的需求，只為了登記申請而承租辦公室便需要額外支付辦公室租金，對創業者是不小的負擔，因此若您沒有承租辦公空間的需求，但又不想以上述方法登記公司地址，建議您選擇提供借址登記服務的商務中心。

・商務中心借址登記

商務中心擁有完整且多元的租借方案，不論您是初創業僅需要借址登記、請專人代收信件包裹，或是後續事業擴展需要租借空間，商務中心都有提供相關的服務，且借址登記費用可作為租金費用抵扣營業稅與所得稅。

借址登記公司風險整理

總結上述借址登記常見方法，下面將優點與風險整理為表格供您參考：

不適合借址登記的情況

對於不需要實體辦公空間的新創公司，商務中心的借址登記是最佳選擇，但要注意以下5種情況不適合借址登記的服務：

進出口貿易行業

台灣的進口商會需要實際的倉儲空間，所以國稅局不會核可借址登記；而出口商則是因為台灣出口貿易採行零稅率政策，因此出口貨物符合規定的出口商，可以在限額內申請退還營業稅，若出口商僅有借址登記而沒有實體辦公室，國稅局會以聯絡處不明的原因拒絕退稅，因此進出口貿易行業並不適用借址登記。

申請免發票的行號

每月營業額低於20萬的行號可以申請免發票，但國稅局需要實地勘查確認營業額是否如實申報，所以不會核可免用統一發票的行號借址登記。

留抵稅額高的公司

留抵稅額高是指公司的進項稅額（營業成本）大於銷項稅額（獲利金額），舉例來說：批發的貨物多但銷售數量少，店家的進項稅額就會高於銷項稅額，進而形成較高的留抵稅額，留抵稅額過高的公司會被國稅局認定無營業行為，申請借址登記會被駁回。

無實質營運跡象的公司

公司營業稅申報過低或是申報為零，國稅局也會認定是沒有營業的公司，沒有在營業等同沒有借址登記的必要性，因此無實質營運跡象的公司也無法使用借址登記。

營業項目尾數為1的特許行業

營業項目尾數為1的特許行業包含：殯葬業、醫療器材製造業、土木包工業和補教業...等，這些行業因其特殊的工作性質，大多會受到多個政府主管機關管轄，因此有需有實體作業空間、走道空間、消防安全設施...等較多嚴格的規範，因此無法使用借址登記。

借址登記費用

借址登記費用約為每月$2,000-$2,500元，借址登記價格可能會因登記地址所在縣市，商務中心提供的空間裝潢、服務項目等不同而有差異。

營業登記地址變更費用

變更公司地址的政府規費（登記費）為$1,000元，若是網路申請可減少$300元，但變更地址需備妥相關資料文件並至政府相關單位辦理，多數不熟悉變更登記流程的公司會委託律師或會計師代辦，代辦營業登記地址變更則需要$5,000-$8,000元左右的代辦費用。