借址登記

受到公司法的法規限制，創業時仍需要公司營業登記地址才可設立公司，許多創業團隊的成員可以在各地處理公事，而網路會議、線上討論平台則成了公司團隊的虛擬辦公室，實體辦公空間已不再是創業必要的開銷，因此不少創業團隊為節省承租或購買辦公室空間的成本，轉而尋找「借址登記」又稱「借址營登」這項服務。

借址登記違法嗎？

不違法，因為依照台灣現行的法律，不論是民法、營業稅法、公司法或商業登記法都沒有相關的法律條文限制「借址登記」，也沒有針對借址登記有違規或違法的說明，另外，申請公司設立需要地方政府核准，申請通過會再有國稅局核准稅籍登記，若有違法則不會通過申請，而現在已有許多使用借址登記的公司行號順利通過申請，由此可知借址登記並不違法。

登記地址與營業地址不同會怎樣？

原則上登記地址和實際營業地址不同不會有違法或違規的情形，但實務上政府機關發函或寄送公文會將信件寄至公司登記的地址，因此若登記地址和營業地址不同，較大的風險為可能收不到政府信件。

公司地址登記常見方法

過往最常見的借址登記地址為自家住宅地址，但登記自家地址會使住宅需繳納的稅率變高，且隨著借址登記需求日漸提升，現在有越來越多種借址登記途徑可供選擇，下面為您列出五種常見的地址選擇以及其風險利弊：

・自家地址登記

借址登記在自家地址是最常見也最簡便的方法，除了住宅可作為實際營業場所之一，也不需擔心漏接政府發函的信件，但要注意的風險是將住宅登記為營業用地後，房屋的房屋稅（1.2%調整為3%）、地價稅（0.2%調整為1%）、土地增值稅（10%調整為20%-40%）和水電費等會隨之上漲，增加住宅需繳納的稅率，另外，若是有實際營業行為，也可能需要花費資金裝潢可會客的空間，或是增加同住家人的不便...等。

・租屋處地址登記

在租屋處登記雖同自家住宅可隨時接收信件包裹，但最大的問題是需取得房東同意，將房屋更改用途而產生的費用也多會反映在房東收取的租金費用，除了租屋成本上漲，若是租約到期房東不續約，公司需要變更地址，政府收取規費$1,000元，若是委任律師或會計師變更則代辦費用約為$5,000-$8,000元，並且還需另外尋找合適的地點登記，因此較不建議以租屋處登記公司。

・親友公司地址登記

親友公司已有登記為公司的地址，就不會有因變更用途而產生的稅賦稅率調整問題，且若親友不收取租金也可省下租借地址的費用，但要注意的是若親友公司要申請小規模營業人資格，可能會因為國稅局認定該地址有多家公司營業，而使親友公司失去申請資格；另外，若親友向您收取租金而有租金收入，則會因這筆租金收入而調整課徵親友的所得稅。

・公司承租地點登記

公司若有實際承租的辦公室，那麼登記辦公室承租的地址即可。

但若您是初創業的公司且規模小，公司只有1-2人而沒有實際使用空間的需求，只為了登記申請而承租辦公室便需要額外支付辦公室租金，對創業者是不小的負擔，因此若您沒有承租辦公空間的需求，但又不想以上述方法登記公司地址，建議您選擇提供借址登記服務的商務中心。

・商務中心借址登記

商務中心擁有完整且多元的租借方案，不論您是初創業僅需要借址登記、請專人代收信件包裹，或是後續事業擴展需要租借空間，商務中心都有提供相關的服務，且借址登記費用可作為租金費用抵扣營業稅與所得稅。

借址登記公司風險整理

總結上述借址登記常見方法，下面將優點與風險整理為表格供您參考：

不適合借址登記的情況

對於不需要實體辦公空間的新創公司，商務中心的借址登記是最佳選擇，但要注意以下5種情況不適合借址登記的服務：

進出口貿易行業

台灣的進口商會需要實際的倉儲空間，所以國稅局不會核可借址登記；而出口商則是因為台灣出口貿易採行零稅率政策，因此出口貨物符合規定的出口商，可以在限額內申請退還營業稅，若出口商僅有借址登記而沒有實體辦公室，國稅局會以聯絡處不明的原因拒絕退稅，因此進出口貿易行業並不適用借址登記。

申請免發票的行號

每月營業額低於20萬的行號可以申請免發票，但國稅局需要實地勘查確認營業額是否如實申報，所以不會核可免用統一發票的行號借址登記。

留抵稅額高的公司

留抵稅額高是指公司的進項稅額（營業成本）大於銷項稅額（獲利金額），舉例來說：批發的貨物多但銷售數量少，店家的進項稅額就會高於銷項稅額，進而形成較高的留抵稅額，留抵稅額過高的公司會被國稅局認定無營業行為，申請借址登記會被駁回。

無實質營運跡象的公司

公司營業稅申報過低或是申報為零，國稅局也會認定是沒有營業的公司，沒有在營業等同沒有借址登記的必要性，因此無實質營運跡象的公司也無法使用借址登記。

營業項目尾數為1的特許行業

營業項目尾數為1的特許行業包含：殯葬業、醫療器材製造業、土木包工業和補教業...等，這些行業因其特殊的工作性質，大多會受到多個政府主管機關管轄，因此有需有實體作業空間、走道空間、消防安全設施...等較多嚴格的規範，因此無法使用借址登記。

借址登記費用

借址登記費用約為$2,000-$2,500/月，借址登記價格可能會因登記地址所在縣市，商務中心提供的空間裝潢、服務項目等不同而有差異。

營業登記地址變更費用

變更公司地址的政府規費（登記費）為$1,000，若是網路申請可減少$300，但變更地址需備妥相關資料文件並至政府相關單位辦理，多數不熟悉變更登記流程的公司會委託律師或營業登記代辦事務所處理，代辦營業登記地址變更則需要$5,000-$8,000左右的代辦費用。