房屋過戶代書費用誰付?買賣、繼承、贈與過戶代書價格整理
根據PRO360地政士報價,房屋過戶代書費用約$8,000~$20,000/次,代書費原則上指代書為客戶代辦的服務費,不包含實際辦理所需的稅費、規費或手續費...等,代書費高低取決於買賣案件的複雜程度,需要的服務項目越多或是較難以處理的案件,收取的土地代書費用越高。
根據PRO360地政士報價,房屋過戶代書費用約$8,000~$20,000/次,代書費原則上指代書為客戶代辦的服務費,不包含實際辦理所需的稅費、規費或手續費...等,代書費高低取決於買賣案件的複雜程度,需要的服務項目越多或是較難以處理的案件,收取的土地代書費用越高。
房屋過戶型態
房屋交易總價
案件複雜程度
是否需要額外服務
項目 | 價格 |
房屋過戶 | $40,000~$100,000/次 |
代書諮詢 | $1,000~$3,000/次 |
買賣契約代擬 | $2,000~$4,000/次 |
房屋過戶代書 | $8,000~$20,000/次 |
土地建物買賣移轉登記 | $8,000~$12,000/次 |
契稅 | 建物契價 x 6% |
建物印花稅 | 建物契價 x 0.1% |
土地印花稅 | 公告土地總現值 x 0.1% |
過戶所需地政規費 | (申報總地價+建物契價) x 0.1% |
房貸抵押設定規費 | 借款金額 x 1.2 x 0.1% |
履約保證費用 | 總價 × 0.06% |
實價登錄費用 | $3,000~$6,000/次 |
抵押權設定費用 | $4,000~$8,000/筆 |
額外費用 | 視案件而定 |
房屋過戶總費用約$40,000~$100,000/次,房屋過戶總費用會依據交易型態(如買賣、繼承、贈與)、房屋價格、是否有貸款及是否使用代書服務而有所不同。實際費用會依過戶狀況而增減,若無貸款、簡易交易(如夫妻間贈與),總費用較低。
代書諮詢費約$1,000~$3,000/次,可視為初步評估與法律意見的專業費用。若最終委託該代書辦理,部分業者可全額或部分折抵此費用,建議於首次接洽時確認是否可折抵。
買賣契約代擬行情價約$2,000~$4,000,其中包含$2,000的買賣契約手續費,通常由買賣雙方各負擔一半,由專業的地政士撰擬契約可以避免契約內容有誤以致後續產生糾紛。
房屋過戶代書費約$8,000~$20,000/次,代書費高低取決於買賣案件的複雜程度,需要的服務項目越多或是較難以處理的案件,收取的房屋過戶代書費用越高,舉例來說:買賣房屋時一定會產生的代書費用有土地建物買賣移轉登記(過戶)、買賣簽約費、契約書代擬費、實價登錄...等,而買方需要申請房貸則額外有抵押權設定費用;賣方若需節稅規劃則需額外支付相關諮詢、規劃費用。
土地建物買賣移轉登記費用約$8,000~$12,000/次,一般土地與建物買賣移轉登記代書費以範圍內一筆土地及一筆建物視為一件,若增加其他筆數,則加收約$1,000/筆。此外,若涉及特殊條件(例如:遠距辦理、多方共有、特殊用途不動產),代書可能會依據複雜度調整報價。
房屋過戶政府規費需於地政事務所辦理所有權移轉時繳納,常見規費包含:
履約保證費用約為總價 × 0.06%,多由第三方(如地政士或代書)代為處理資金及契約流程,高總價交易或無房仲情況下,多數人會選擇此服務以降低交易糾紛風險。收費依成交總價計算:
實價登錄費用約$3,000~$6,000/次,通常由雙方各負擔一半。實價登錄需申報買賣成交價格、登錄建物型態、格局和車位型態,若房價太高或太低則要註明原因,違章建築、凶宅也要備註,需要申報給政府的資料繁多。
抵押權設定費約$4,000~$8,000/筆,買方若需申請房貸則需要抵押權設定,與土地建物買賣移轉登記相同,在同一地政事務所管轄範圍內,一筆土地及一筆建物視為一件,每增加一筆土地或一棟建物加收$1,000。若除了購屋還需要裝修、投資等銀行貸款需求,銀行可能會要求設定兩筆抵押權,買方即需支付兩筆抵押權設定費用。由於買方才可能有貸款需求,因此抵押權設定費用由買方支出。另外,申辦房貸時還需繳納貸款金額的千分之一給政府作為貸款設定費,同時需支付$80書狀費。
視案件而定可能額外產生以下費用:
買賣房屋過戶費用約$40,000~$100,000/次,費用依實際交易型態不同而異,主要影響價格因素為一般買賣,或是二等親間買賣。其中,買賣雙方於交易過戶過程中需支付費用各異,以下整理詳細資訊供您參考:
一般買賣房屋過戶費用約$40,000~$100,000/次,在一般不動產買賣中,房屋過戶總費用可分為代書費用、政府規費與履約保證費三大類,其中大部分項目習慣上由買方支付,但仍可由雙方協商決定分攤方式。常見費用組成如下:
買賣房屋過戶費用 | ||
---|---|---|
費用項目 | 費用範圍或比例 | 說明與支付方建議 |
過戶代書費 | $8,000~$12,000/次 | 買方支付(可議價) |
契稅 | 建物契價 × 6% | 買方支付 |
建物印花稅 | 建物契價 × 0.1% | 雙方可協議,常為買方 |
土地印花稅 | 土地現值 × 0.1% | 雙方可協議 |
實價登錄費用 | $3,000~$6,000/次 | 雙方各半 |
買賣契約代擬費 | $2,000~$4,000 | 雙方各半 |
履約保證費 | 總價 × 0.06% | 雙方各半 |
書狀費/謄本費等 | $80~$300 | 買方支付 |
抵押權設定(如有貸款) | $4,000~$8,000/筆 | 買方支付 |
房貸設定規費 | 貸款額 × 0.1% | 買方支付 |
二等親間買賣過戶費用約$40,000~$60,000/次,根據房屋價值及實際狀況不同而有價格差異。二等親間買賣因涉及稅務問題,建議務必由專業代書處理,並留存轉帳證明、簽訂正式契約書。若買賣雙方為直系或二等親關係(如父母與子女、兄弟姊妹),雖仍可採買賣方式過戶,但國稅局常視為「規避贈與稅」之嫌,因此需特別留意以下費用與步驟:
房屋過戶代書費依照過去習慣是由買方支付,但也有雙方各付各的費用或是賣方支付的狀況,實際費用由誰支出以買賣雙方的決定為主:
房屋過戶費用誰出? | ||
---|---|---|
費用項目 | 買方支出 | 賣方支出 |
買賣契約手續費 | $1,000 | $1,000 |
過戶代書費 | $8,000~$12,000 | - |
抵押權塗銷費 | - | $2,000(若原有貸款) |
抵押權設定費 | $4,000~$8,000(如有貸款) | - |
實價登錄費 | $1,500~$3,000 | $1,500~$3,000 |
履約保證費 | 成交價 × 0.03%(各出一半) | 成交價 × 0.03%(各出一半) |
土增稅 | - | 依公告現值及持有年限計算 |
房地合一稅 | - | 視持有年限計算申報金額 |
財產交易所得稅 | - | 依照建物實際獲利併入個人所得稅申報 |
買賣規費 | 約數百~數千元 | |
契稅 | 建物契價 × 6% | - |
印花稅 | 通常買方建物、賣方土地 | 視協議而定 |
房屋過戶代書費用會依情況不同而異,以下為您整理繼承過戶、配偶間贈與相關費用資訊:
繼承過戶代書費約$15,000~$30,000/件,繼承房產時,因涉及法律程序、戶籍查驗與稅務申報,手續比買賣更繁瑣,費用也相對較高。常見費用組成如下:
繼承過戶相關費用 | ||
---|---|---|
項目 | 費用範圍或計算方式 | 備註說明 |
繼承過戶代書費 | $15,000~$30,000/件 | 視繼承人數、土地筆數而定 |
戶籍資料調閱費 | $500~$2,000/件 | 包含戶籍謄本、死亡證明等 |
繼承順位查明費 | $1,000~$3,000 | 有助證明繼承人資格 |
遺產稅代辦費用 | $3,000~$8,000 | 若總遺產價值達申報門檻 |
公證費(如有遺囑) | $3,000~$10,000 | 非必須,視案件而定 |
政府規費與印花稅 | $1,000~$5,000 | 視公告現值與登記筆數計算 |
夫妻間為法定財產制變更或贈與過戶時,雖享有稅賦優惠,但仍需透過正式移轉程序辦理,主要費用如下:
配偶間贈與或分割代書費 | ||
---|---|---|
項目 | 費用範圍/算法 | 備註說明 |
贈與登記代書費 | $8,000~$15,000 | 視案件簡易與否調整 |
贈與稅申報代辦費 | $3,000~$5,000 | 若贈與總價超過免稅額需申報 |
契稅 | 配偶贈與免課契稅 | 須備妥身分證明 |
登記規費/印花稅 | $300~$1,000 | 依公告地價與建物價值略有差異 |
在非交易情況下,如為方便貸款、遺產安排或稅務考量,可能會進行增加共同持有人或變更所有權人登記。此類服務雖屬單純變更,但仍需申報與備證:
項目 | 費用範圍/算法 | 備註說明 |
所有權變更代書費 | $6,000~$10,000 | 雙方簽立協議書與身份驗證必備 |
印花稅/登記規費 | $500~$2,000 | 視契價或公告現值略有差異 |
是否涉及贈與稅申報 | 若被視為贈與,則需申報 | 可由代書評估是否需申報 |
一般買賣房屋從簽約到實際交屋約為一個月,以下為大致流程:
除了以上提及的各項費用,下面文章列出房屋買賣、過戶時的常見問答供您參考:
房屋過戶要在簽訂契約後一個月內辦理,申請登記前要先至稅捐機關申報土地增值稅、契稅或贈與稅...等稅務。房屋過戶應攜帶的文件資料則有以下6項:
父母將房屋與土地贈與兒女而過戶時需繳納贈與稅,若是買賣則需提出證明並經國稅局查證,即可不需支付贈與稅。而房屋、土地過戶時原需繳納的土地增值稅、契稅則需照常繳納。
房屋過戶的流程可以自己辦,但在房屋買賣、交易時必須有代書用印,且辦理過戶需準備的文件繁多、辦理過程也需花費較長時間,因此大多會找代書代辦,可省去許多時間與不必要的麻煩,讓交屋快速完成。
每件房屋買賣所需的服務項目不同,每位代書收費標準也各異,若您想了解更精準的房屋過戶代書費可點選【免費取得報價】,回答幾個簡單的問題後,稍待片刻即有在線接案中的地政士、代書與您聯繫洽談,過程方便快速且完全免費!想委託代書代辦或了解詳細價格、資訊就找專業房屋過戶代書、地政士!
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