房屋過戶代書費用誰付？買賣、繼承、贈與過戶代書價格整理

房屋過戶總費用

房屋過戶總費用約$40,000~$100,000/次，房屋過戶總費用會依據交易型態（如買賣、繼承、贈與）、房屋價格、是否有貸款及是否使用代書服務而有所不同。實際費用會依過戶狀況而增減，若無貸款、簡易交易（如夫妻間贈與），總費用較低。

代書諮詢費

代書諮詢費約$1,000~$3,000/次，可視為初步評估與法律意見的專業費用。若最終委託該代書辦理，部分業者可全額或部分折抵此費用，建議於首次接洽時確認是否可折抵。

買賣契約代擬費用

買賣契約代擬行情價約$2,000~$4,000，其中包含$2,000的買賣契約手續費，通常由買賣雙方各負擔一半，由專業的地政士撰擬契約可以避免契約內容有誤以致後續產生糾紛。

房屋過戶代書費

房屋過戶代書費約$8,000~$20,000/次，代書費高低取決於買賣案件的複雜程度，需要的服務項目越多或是較難以處理的案件，收取的房屋過戶代書費用越高，舉例來說：買賣房屋時一定會產生的代書費用有土地建物買賣移轉登記（過戶）、買賣簽約費、契約書代擬費、實價登錄...等，而買方需要申請房貸則額外有抵押權設定費用；賣方若需節稅規劃則需額外支付相關諮詢、規劃費用。

土地建物買賣移轉登記費用

土地建物買賣移轉登記費用約$8,000~$12,000/次，一般土地與建物買賣移轉登記代書費以範圍內一筆土地及一筆建物視為一件，若增加其他筆數，則加收約$1,000/筆。此外，若涉及特殊條件（例如：遠距辦理、多方共有、特殊用途不動產），代書可能會依據複雜度調整報價。

房屋過戶政府規費

房屋過戶政府規費需於地政事務所辦理所有權移轉時繳納，常見規費包含：

• 契稅：人民依法取得不動產的所有權後需要繳納契稅。建物契價 x 6%，約數百~數萬元
• 建物印花稅：買賣雙方辦理建物過戶時，需要貼印花稅票才能辦理後續的產權移轉登記。建物契價 x 0.1%，約數十~數千元
• 土地印花稅：買賣雙方辦理土地過戶時，需要貼印花稅票才能辦理後續的產權移轉登記。公告土地總現值 x 0.1%，約數百~數萬元
• 過戶所需地政規費：所有權移轉時需繳納給政府的規費。（申報總地價 + 建物契價）x 0.1%，約數百~數萬元
• 房貸抵押設定所需地政規費：若買方需要房屋貸款，則需支付房貸所需規費。借款金額 x 1.2 x 0.1%，約數百~數萬元

履約保證費用

履約保證費用約為總價 × 0.06%，多由第三方（如地政士或代書）代為處理資金及契約流程，高總價交易或無房仲情況下，多數人會選擇此服務以降低交易糾紛風險。收費依成交總價計算：

• 約總價 × 0.06%，舉例：成交價600萬，履約保證費用約$3,600
• 通常由買賣雙方各自分擔一半

實價登錄費用

實價登錄費用約$3,000~$6,000/次，通常由雙方各負擔一半。實價登錄需申報買賣成交價格、登錄建物型態、格局和車位型態，若房價太高或太低則要註明原因，違章建築、凶宅也要備註，需要申報給政府的資料繁多。

抵押權設定費用

抵押權設定費約$4,000~$8,000/筆，買方若需申請房貸則需要抵押權設定，與土地建物買賣移轉登記相同，在同一地政事務所管轄範圍內，一筆土地及一筆建物視為一件，每增加一筆土地或一棟建物加收$1,000。若除了購屋還需要裝修、投資等銀行貸款需求，銀行可能會要求設定兩筆抵押權，買方即需支付兩筆抵押權設定費用。由於買方才可能有貸款需求，因此抵押權設定費用由買方支出。另外，申辦房貸時還需繳納貸款金額的千分之一給政府作為貸款設定費，同時需支付$80書狀費。

額外費用

視案件而定可能額外產生以下費用：

• 書狀費與謄本費：約$80~數百元
• 貸款設定政府規費：貸款金額 × 0.1%（約幾百至數千元）
• 房貸手續費：辦理房貸時繳納給銀行的手續費，依貸款銀行而定
• 火險／地震險：依銀行規定，約數百~數千元。因政府實施「住宅火災及地震基本保險」制度，因此若有向銀行貸款買房，通常銀行會要求投保火險及地震險

買賣房屋過戶費用

買賣房屋過戶費用約$40,000~$100,000/次，費用依實際交易型態不同而異，主要影響價格因素為一般買賣，或是二等親間買賣。其中，買賣雙方於交易過戶過程中需支付費用各異，以下整理詳細資訊供您參考：

一般買賣房屋過戶費用

一般買賣房屋過戶費用約$40,000~$100,000/次，在一般不動產買賣中，房屋過戶總費用可分為代書費用、政府規費與履約保證費三大類，其中大部分項目習慣上由買方支付，但仍可由雙方協商決定分攤方式。常見費用組成如下：

二等親間買賣過戶費用

二等親間買賣過戶費用約$40,000~$60,000/次，根據房屋價值及實際狀況不同而有價格差異。二等親間買賣因涉及稅務問題，建議務必由專業代書處理，並留存轉帳證明、簽訂正式契約書。若買賣雙方為直系或二等親關係（如父母與子女、兄弟姊妹），雖仍可採買賣方式過戶，但國稅局常視為「規避贈與稅」之嫌，因此需特別留意以下費用與步驟：

• 代書會協助準備金流證明與申報報表，說明此交易具「真實買賣事實」
• 贈與稅申報代辦費：約$5,000/筆
• 若遭國稅局認定為贈與，仍需補繳贈與稅與罰鍰

房屋過戶買賣雙方應付費用

房屋過戶代書費依照過去習慣是由買方支付，但也有雙方各付各的費用或是賣方支付的狀況，實際費用由誰支出以買賣雙方的決定為主：

賣方負擔費用

• 買賣契約手續費：每次$2,000，由雙方各負擔一半
• 抵押權塗銷登記費用：每筆$2,000，賣方出售的房屋若尚有房貸未繳清則需辦理塗銷登記
• 實價登錄費用：約為$3,000~$6,000，通常由雙方各負擔一半
• 履約保證費：買賣總價 x 0.06%，約$3,500~數萬元，由買賣雙方各付一半
• 土地增值稅：土地持有越久、公告現值越高土地增值稅越多，每筆土地案件不同，賣方可請代書試算
• 申報房地合一稅：每筆$3,000起，新制稅法規定賣方須申報房地合一稅
• 財產交易所得稅：依照建物實際獲利併入個人所得稅申報
• 申報贈與稅代書費：每筆$5,000，二親等買賣視為贈與，因此需要向國稅局證明付款金流以確認為真實買賣而非贈與，然而不論贈與或買賣都需申報

買方負擔費用

• 買賣契約手續費：每次$2,000，由雙方各負擔一半
• 買賣所有權移轉過戶手續費：約$12,000，在同一地政事務所管轄範圍內，一筆土地及一筆建物視為一件，每增加一筆土地或一棟建物加收$1,000
• 抵押權設定登記費用：每筆$4,000，買方若需申請房貸則需要抵押權設定
• 實價登錄費用：約為$3,000~$6,000，通常由雙方各負擔一半
• 履約保證費：買賣總價 x 0.06%，約$3,500~數萬元，由買賣雙方各付一半
• 買賣規費：約數百~數千元，包含土地及建物登記謄本費、書狀費與閱覽費
• 契税：建物契價 x 6%，約為數百~數萬元
• 印花稅：建物印花稅為建物契價 x 0.1%，約為數十~數千元；土地印花稅則為公告土地總現值 x 0.1%，約數百~數萬元

各情況房屋過戶代書費用

房屋過戶代書費用會依情況不同而異，以下為您整理繼承過戶、配偶間贈與相關費用資訊：

繼承過戶代書價格與稅費

繼承過戶代書費約$15,000~$30,000/件，繼承房產時，因涉及法律程序、戶籍查驗與稅務申報，手續比買賣更繁瑣，費用也相對較高。常見費用組成如下：

配偶間贈與或分割代書費

夫妻間為法定財產制變更或贈與過戶時，雖享有稅賦優惠，但仍需透過正式移轉程序辦理，主要費用如下：

房屋所有權人變更／增加代書費

在非交易情況下，如為方便貸款、遺產安排或稅務考量，可能會進行增加共同持有人或變更所有權人登記。此類服務雖屬單純變更，但仍需申報與備證：

房屋買賣、過戶流程

一般買賣房屋從簽約到實際交屋約為一個月，以下為大致流程：

1. 當買賣雙方達成共識同意房屋買賣後，會在買方下訂後約七天內簽約
2. 由第三方專業代書（地政士）見證，核對雙方身份並申請土地、建物謄本以確保房屋產權無誤
3. 完成簽約後約兩週內，買賣雙方需在代書見證下備齊報稅、過戶...等相關資料，交由代書「用印」
4. 用印後會將相關資料送交政府單位，約10-20個工作天會核發稅單
5. 買方確認房屋稅、契稅，賣方確認土地增值稅、貸款金額後，雙方支付稅款即完稅
6. 完稅五天內即可過戶，將房屋登記從原屋主移轉到新屋主名下便交屋完成

房屋過戶常見問題

除了以上提及的各項費用，下面文章列出房屋買賣、過戶時的常見問答供您參考：

房屋過戶要帶什麼？

房屋過戶要在簽訂契約後一個月內辦理，申請登記前要先至稅捐機關申報土地增值稅、契稅或贈與稅...等稅務。房屋過戶應攜帶的文件資料則有以下6項：

• 登記申請書
• 買賣或贈與契約書
• 所有權狀正本
• 身份證明文件
• 義務人印鑑證明
• 土地增值稅、契稅或贈與稅等稅務繳納（免繳）證明書

房子過戶給兒子要繳稅嗎？

父母將房屋與土地贈與兒女而過戶時需繳納贈與稅，若是買賣則需提出證明並經國稅局查證，即可不需支付贈與稅。而房屋、土地過戶時原需繳納的土地增值稅、契稅則需照常繳納。

房子過戶可以自己辦嗎？

房屋過戶的流程可以自己辦，但在房屋買賣、交易時必須有代書用印，且辦理過戶需準備的文件繁多、辦理過程也需花費較長時間，因此大多會找代書代辦，可省去許多時間與不必要的麻煩，讓交屋快速完成。

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