房屋過戶代書費用要多少？完整地政士收費資訊

土地建物買賣移轉登記費用

土地建物買賣移轉登記代書費約為$8,000-$12,000元，在同一地政事務所管轄範圍內，一筆土地及一筆建物視為一件，每增加一筆土地或一棟建物加收$1,000元。

習慣上土地建物買賣移轉的登記費用由買方支出。

抵押權設定費用

抵押權設定的代書費約為每筆$4,000-$8,000元，買方若需申請房貸則需要抵押權設定，與土地建物買賣移轉登記相同，在同一地政事務所管轄範圍內，一筆土地及一筆建物視為一件，每增加一筆土地或一棟建物加收$1,000元。若除了購屋還需要裝修、投資等銀行貸款需求，銀行可能會要求設定兩筆抵押權，買方即需支付兩筆抵押權設定費用。由於買方才可能有貸款需求，因此抵押權設定費用由買方支出。

另外，申辦房貸時還需繳納貸款金額的千分之一給政府作為貸款設定費，同時需支付80元的書狀費。

買賣契約代擬費用

買賣契約代擬行情價約為$2,000-$4,000元，其中包含$2,000元的買賣契約手續費，通常由買賣雙方各負擔一半，由專業的地政士撰擬契約可以避免契約內容有誤以致後續產生糾紛。

實價登錄費用

實價登錄費用為$3,000-$6,000元，通常由雙方各負擔一半。實價登錄需申報買賣成交價格、登錄建物型態、格局和車位型態，若房價太高或太低則要註明原因，違章建築、凶宅也要備註，需要申報給政府的資料繁多，因此代書會收取約$3,000-$6,000元代書費。

房子過戶相關稅費

除了上述有請代書時需要支付的房屋代書費用，買賣房屋時還有部分稅費、手續費需要負擔，若您有節稅規劃，可以在請代書處理房屋過戶時一併委託給代書處理，以下為您列出房屋過戶時須繳納的稅費與其他費用：

• 契稅：人民依法取得不動產的所有權後需要繳納契稅。建物契價 x 6%，約為幾百 ~ 幾萬元。
• 建物印花稅：買賣雙方辦理建物過戶時，需要貼印花稅票才能辦理後續的產權移轉登記。建物契價 x 0.1%，約為幾十 ~ 幾千元。
• 土地印花稅：買賣雙方辦理土地過戶時，需要貼印花稅票才能辦理後續的產權移轉登記。公告土地總現值 x 0.1%，約為幾百 ~ 幾萬元。
• 過戶所需地政規費：所有權移轉時需繳納給政府的規費。（申報總地價 + 建物契價）x 0.1%，約為幾百 ~ 幾萬元。
• 房貸抵押設定所需地政規費：若買方需要房屋貸款，則需支付房貸所需規費。借款金額 x 1.2 x 0.1%，約為幾百 ~ 幾萬元。
• 房貸手續費：辦理房貸時繳納給銀行的手續費。依貸款銀行而定。
• 履約保證費：由於房屋買賣通常為高總額的交易，若途中交易失敗需由第三方（通常為代書）確保受損方的利益，因負擔責任重大而酌收此服務費。買賣總價 x 0.06%，約$3,500 ~ 幾萬元，由買賣雙方各付一半。
• 若有房貸需支付火險及地震險：因政府實施「住宅火災及地震基本保險」制度，因此若有向銀行貸款買房，通常銀行會要求投保火險及地震險。約幾百 ~ 幾千元。

影響房屋過戶代書費用的因素

代書費高低取決於買賣案件的複雜程度，需要的服務項目越多或是較難以處理的案件，收取的房屋過戶代書費用越高，舉例來說：買賣房屋時一定會產生的代書費用有土地建物買賣移轉登記（過戶）、買賣簽約費、契約書代擬費、實價登錄...等，而買方需要申請房貸則額外有抵押權設定費用；賣方若需節稅規劃則需額外支付相關諮詢、規劃費用。

房屋買賣、過戶流程

一般買賣房屋從簽約到實際交屋約為一個月，當買賣雙方達成共識同意房屋買賣後，會在買方下訂後約七天內進行簽約，並在第三方專業代書（地政士）見證下，核對雙方身份並申請土地、建物謄本以確保房屋產權無誤；完成簽約後約兩週內，買賣雙方需在代書見證下備齊報稅、過戶等相關資料，交由代書「用印」；用印後會將相關資料送交政府單位，約10-20個工作天會核發稅單，買方確認房屋稅、契稅，賣方確認土地增值稅、貸款金額後，雙方支付稅款即完稅；完稅五天內即可過戶，將房屋登記從原屋主移轉到新屋主名下便交屋完成。

房屋過戶常見問題

除了以上提及的各項費用，下面文章列出4個房屋買賣、過戶時的常見問答供您參考：

房屋過戶代書費用誰出？

房屋過戶代書費依照過去習慣是由買方支付，但也有雙方各付各的費用或是賣方支付的狀況，實際費用由誰支出以買賣雙方的決定為主，除了代書費用，下圖還為您整理房屋買賣、過戶時買賣雙方各需負擔的費用：

賣方負擔費用

• 買賣契約手續費：每次$2,000元，由雙方各負擔一半。
• 抵押權塗銷登記費用：每筆$2,000元，賣方出售的房屋若尚有房貸未繳清則需辦理塗銷登記。
• 實價登錄費用：約為$3,000-$6,000元，通常由雙方各負擔一半。
• 履約保證費：買賣總價 x 0.06%，約$3,500 ~ 幾萬元，由買賣雙方各付一半。
• 土地增值稅：土地持有越久、公告現值越高土地增值稅越多，每筆土地案件不同，賣方可請代書試算。
• 申報贈與稅代書費：每筆$5,000元，二親等買賣視為贈與，因此需要向國稅局證明付款金流以確認為真實買賣而非贈與，然而不論贈與或買賣都需申報，請代書代辦申報贈與稅費用約為每筆$5,000元。
• 申報房地合一稅：每筆$3,000元起，新制稅法規定賣方須申報房地合一稅。
• 財產交易所得稅：依照建物實際獲利併入個人所得稅申報。

買方負擔費用

• 買賣契約手續費：每次$2,000元，由雙方各負擔一半。
• 買賣所有權移轉過戶手續費：約$12,000元，在同一地政事務所管轄範圍內，一筆土地及一筆建物視為一件，每增加一筆土地或一棟建物加收$1,000元。
• 抵押權設定登記費用：每筆$4,000元，買方若需申請房貸則需要抵押權設定。
• 實價登錄費用：約為$3,000-$6,000元，通常由雙方各負擔一半。
• 買賣規費：約幾百 ~ 幾千元，包含土地及建物登記謄本費、書狀費與閱覽費。
• 印花稅：建物印花稅為建物契價 x 0.1%，約為幾十 ~ 幾千元；土地印花稅則為公告土地總現值 x 0.1%，約為幾百 ~ 幾萬元。
• 履約保證費：買賣總價 x 0.06%，約$3,500 ~ 幾萬元，由買賣雙方各付一半。
• 契税：建物契價 x 6%，約為幾百 ~ 幾萬元。

房屋過戶要帶什麼？

房屋過戶要在簽訂契約後一個月內辦理，申請登記前要先至稅捐機關申報土地增值稅、契稅或贈與稅...等稅務。房屋過戶應攜帶的文件資料則有以下6項：

• 登記申請書
• 買賣或贈與契約書
• 所有權狀正本
• 身份證明文件
• 義務人印鑑證明
• 土地增值稅、契稅或贈與稅等稅務繳納（免繳）證明書

房子過戶給兒子要繳稅嗎？

父母將房屋與土地贈與兒女而過戶時需繳納贈與稅，若是買賣則需提出證明並經國稅局查證，即可不需支付贈與稅。而房屋、土地過戶時原需繳納的土地增值稅、契稅則需照常繳納。

房子過戶可以自己辦嗎？

房屋過戶的流程可以自己辦，但在房屋買賣、交易時必須有代書用印，且辦理過戶需準備的文件繁多、辦理過程也需花費較長時間，因此大多會找代書代辦，可省去許多時間與不必要的麻煩，讓交屋快速完成。

提出需求，取得更精準的房屋過戶代書費！

每件房屋買賣所需的服務項目不同，每位代書收費標準也各異，若您想了解更精準的房屋過戶代書費可點選【免費取得報價】，回答幾個簡單的問題後，稍待片刻即有在線接案中的地政士、代書與您聯繫洽談，過程方便快速且完全免費！想委託代書代辦或了解詳細價格、資訊就找專業房屋過戶代書、地政士！