代書費怎麼算？最新代書費用、土地過戶費用看這篇

代書收費參考表

_{他項權利變更、移轉，或是房屋及土地買賣、過戶等服務若有額外增加建物或土地，每增加一件酌收$2,000-$3,000元的代書費用；信託與抵押相關服務亦是每增加一件建物、土地則增加$2,000-$3,000元的代書費用。}

土地代書費用

土地代書費用約為$4,000-$8,000/筆，代書、地政士事務所常見的委託包括：土地分割、土地過戶以及土地買賣...等土地相關的土地代書委託，除了處理委託案件所需支付的費用，若您是需要找代書諮詢土地登記事項相關案件狀況、地政規費、協議書內容、過戶流程或是相關法律問題，每小時諮詢費約$1,000-$2,000。

共有土地分割代書費用

共有土地分割代書費用約為$4,000-$6,000/筆，主要請代書處理的事項大多為土地坪數過大，或是土地增值許多，土地分割後的買賣雙方會有相關稅務問題，因此許多委託人會請地政士代為處理，在土地分割的情況下，買方需要負擔地政登記或是買賣登記等規費；而賣方則需要負擔土地增值稅及土地移轉登記前的地價稅，諸如此類有多項稅務、手續問題，因此民間大多交由地政士、代書處理，而每增加一筆土地，代書事務所多會酌收$2,000-$3,000的服務費。

土地過戶費用

土地過戶代書費用約為$4,000-$8,000/筆，土地過戶雖可自行辦理，但若土地因增值而有土地增值稅，或是轉移前須先繳納地價稅等，建議請代書為您服務，處理相關稅務問題，並繳交相關文件至當地政府的地政事務所或相關單位，以完成過戶流程，替您省去至相關機構來回補交文件的時間。土地過戶時，每增加一筆需辦理的土地，代書事務所多會酌收$2,000-$3,000的服務費。

土地買賣代書費用

土地買賣代書費用約為$4,000-$8,000/筆，土地買賣除了牽涉稅務問題，還有買賣雙方溝通、協議的合約以及相關法律問題，建議在買賣土地時，可以請地政士代為撰擬契約書及相關書狀，避免後續有糾紛產生時，有雙方責任不清或不對等的情形，土地買賣時，每增加一筆需處理的土地，代書事務所多會酌收$2,000-$3,000的服務費。

房屋買賣代書費用

買賣房屋代書費用約為$2,500-$8,000/筆，代書、地政士事務所常見的委託包括：房屋貸款處理、預售屋買賣、一般成屋買賣及房屋贈與的代書委託，除了處理委託案件所需支付的費用，若委託人要找代書諮詢相關權利內容、房地合一稅、登記規費、房屋稅籍證明、過戶流程或是法律文件問題，每小時諮詢費約$1,000-$2,000元。

房貸代書費用

房屋貸款申請代書費用約為$2,500-$6,000，大部分人購屋時都需要向銀行貸款以付清買房所需的費用，銀行貸款時雖然主要是依據還款人的能力與房屋條件決定貸款成數與利率，因此將房屋貸款申請交給代書的重點並非由代書代辦即可降低利率，而是代書的人脈較廣，熟知各銀行的貸款標準，而能為您向最合適的銀行申請貸款，以爭取最低利率。

房屋買賣代書費用

買房代書費用約為$4,000-$8,000/筆，買方雖可自行完成交屋後相關的法律登記，但買房時請代書協助其實主要是可以了解實價登錄的房屋總價行情、與賣方議價的手段，或是調查房屋產權...等，若沒有買房的實務經驗，很可能因為產權、屋主身份不明，或房屋謄本資料不齊全等而造成日後的權益受損。另外，若是符合自住的條件，不論是小屋換大屋，或是大屋換小屋，賣掉現有房屋後續買新屋皆可辦理重購退稅，若您有相關需求亦可向代書請教。

預售屋代書費用

預售屋代書費用約為$3,000-$6,000/筆，大部分是有預售屋轉賣的需求而請代書協助處理，請代書協助處理的優點是能有完整的合約書內容、公正的見證人，還可以做履約保證，讓買賣雙方有更加安全、有保障的預售屋買賣或轉讓。另外，在出售房屋時，還需繳納財產交易所得稅，您可以請代書一併協助計算以便申報稅額。

房屋贈與代書費用

房屋贈與代書費用約為$4,000-$8,000/筆，一般房屋贈與、過戶需要約20-45天的過戶流程，且中間會牽涉到贈與稅、房屋稅或其它稅務問題，有代書的協助除了可以節省您的寶貴時間，還能為您規劃、節省額外增加的稅費。另外，房屋贈與處理每增加一筆建物，則會酌收$2,000-$3,000的服務費。

申報遺產稅代書費

申報遺產稅代書費約$4,000-$6,000/筆，繼承遺產時所需的兩大手續為「申報遺產稅」及「移轉登記」，大部分代書會一同辦理，但有少數民眾僅委託代書申報遺產稅，再自行登記移轉，而請代書協助申報遺產稅時，代書便會收取$4,000-$6,000左右的服務費。

代書辦理繼承費用

繼承登記代書費、繼承移轉登記代書費皆約$10,000-$20,000/筆，辦理繼承登記時要先繳納遺產稅，繳清稅款後取得遺產稅繳納或同意移轉證明書，再至繼承的不動產所在地之稅捐稽徵機關加蓋無欠繳稅費章戳後，再檢附各項相關文件資料至地政事務所申辦，由於需要檢附的資料、文件眾多，且需要在各地的地政事務所之間奔波，因此若繼承多件不動產，大部分民眾會交由地政士處理，以節省往返各地的時間及精力。

拋棄繼承代書費用

拋棄繼承聲請代書費用為$4,000-$6,000/筆；拋棄繼承協議費用則約$10,000-$20,000/筆，若繼承者所繼承的為往生者在世時的負債，可以向法院聲請拋棄繼承，而協議拋棄繼承會因為涉及的繼承人多寡，或是繼承的項目數量、複雜程度不同而有代書費用高低。

代書費用誰出？

代書費用通常沒有硬性規定應由買方或賣方支付，法律上採取契約自由原則，只需買賣雙方有共識，彼此協調約定即可，若您不確定該由誰分擔，建議您也可以詢問代書，由代書為您判斷哪些費用較適合由買方負擔，哪些費用該由賣方負擔。

委托代書的好處是什麼？

委托代書雖然需要額外支付代書費用，但無論是不動產所有權移轉、不動產稅務申報或是其他土地相關問題，均涉及相關的法規及稅務規定，因此，您若有不動產移轉、稅務...等相關問題，建議您尋求專業地政士/代書的協助，由專業地政士/代書協助您快速且合法的完成不動產轉移。

以下為您詳細說明委托代書的好處：

• 專業知識與經驗：不動產相關的法規、稅務規定非常複雜且不斷更新，代書/地政士對土地登記、稅務申報、不動產交易流程...等擁有豐富的專業知識與實務經驗，能避免文件錯誤或錯過申請流程，導致您的權益受損。
• 節省時間與精力：不動產過戶流程繁瑣，需要準備大量文件、往返多個政府機關，耗費大量時間與精力。委託代書，您可以將這些複雜的流程交給代書處理，省下寶貴的時間，專注於其他重要事務
• 提供專業諮詢服務：除了過戶手續，代書也能針對不動產稅務規劃、繼承、贈與、共有物分割...等問題提供專業諮詢與建議，協助您做出最有利的決策。
• 協助處理突發狀況：不動產交易過程中，有時會遇到各種突發狀況，例如：文件遺失、資料不符、稅務問題...等。經驗豐富的代書能夠迅速判斷問題，並提供有效的解決方案，確保案件順利進行。

免費提出需求，詢問更精準的代書代辦費用！

根據委託代書的處理事項不同，每位代書、地政士的報價都不盡相同，若您有特殊的項目需要委託地政士，或是不方便外出需要地政士到府服務，都歡迎點選【免費取得報價】只要回答幾個簡單的問題，稍待片刻便會有在線接案的代書、地政士親自向您報價，過程簡單、快速且完全免費！若您想要自行辦理地政相關登記，而想了解地政登記規費相關事項，可以點選【地政規費】以參照臺北市政府地政局的詳細資訊。

PRO360如何保障您的消費權益

「TOP PRO」卓越專家標章幫助您篩選優秀的地政士

「TOP PRO」卓越專家標章是PRO360頒發給平台專家的最高榮譽，這項認證需要通過身份認證、半年內完成五筆以上交易，並獲得平均4.6顆星的客戶評價，再經過人工審查後，才能獲得這項榮譽。選擇TOP PRO，讓您格外安心。

「安心支付」讓您付款交易更有保障

PRO360 達人網現在也提供第三方支付收款方式，讓使用者可以安心付款有保障。安心支付提供多元的付款方式，包括信用卡、WebATM、ATM 轉帳、超商繳費，提供消費者更簡單便利、有彈性的支付方式，並避免消費糾紛。欲了解詳細付款流程與權益，請參考「安心支付」如何保障消費權益？

給予代書、地政士評價

如果您滿意地政士、代書所協助辦理的土地、房屋相關事項，還請您回到PRO360達人網給予地政士五星好評。PRO360達人網重視每一位客戶的意見回饋，您的支持與鼓勵也會是地政士繼續提供各項優質代辦服務的最佳動力。

相關連結：如何給予專家評價?