代書費用誰來出？要多少？收費標準一覽

土地代書費用

土地代書費用約為每筆$4,000-$8,000元，代書、地政士事務所常見的委託包括：土地分割、土地過戶以及土地買賣...等土地相關的土地代書委託，除了處理委託案件所需支付的費用，若您是需要找代書諮詢土地登記事項相關案件狀況、地政規費、協議書內容、過戶流程或是相關法律問題，每小時諮詢費約$1,000-$2,000元。

土地分割代書費用

土地分割代書費約為每筆$4,000-$6,000元，主要請代書處理的事項大多為土地坪數過大，或是土地增值許多，土地分割後的買賣雙方會有相關稅務問題，因此許多委託人會請地政士代為處理，在土地分割的情況下，買方需要負擔地政登記或是買賣登記等規費；而賣方則需要負擔土地增值稅及土地移轉登記前的地價稅，諸如此類有多項稅務、手續問題，因此民間大多交由地政士、代書處理，而每增加一筆土地，代書事務所多會酌收$2,000-$3,000元的服務費。

土地過戶代書費用

土地過戶代書費用約為每筆$4,000-$8,000元，土地過戶雖可自行辦理，但若土地因增值而有土地增值稅，或是轉移前須先繳納地價稅等，建議請代書為您服務，處理相關稅務問題，並繳交相關文件至當地政府的地政事務所或相關單位，以完成過戶流程，替您省去至相關機構來回補交文件的時間。土地過戶時，每增加一筆需辦理的土地，代書事務所多會酌收$2,000-$3,000元的服務費。

土地買賣代書費用

土地買賣代書費用約為每筆$4,000-$8,000元，土地買賣除了牽涉稅務問題，還有買賣雙方溝通、協議的合約以及相關法律問題，建議在買賣土地時，可以請地政士代為撰擬契約書及相關書狀，避免後續有糾紛產生時，有雙方責任不清或不對等的情形，土地買賣時，每增加一筆需處理的土地，代書事務所多會酌收$2,000-$3,000元的服務費。

買賣房屋代書費用

買賣房屋代書費用約為每筆$2,500-$8,000元，代書、地政士事務所常見的委託包括：房屋貸款處理、預售屋買賣、一般成屋買賣及房屋贈與的代書委託，除了處理委託案件所需支付的費用，若委託人要找代書諮詢相關權利內容、房地合一稅、登記規費、房屋稅籍證明、過戶流程或是法律文件問題，每小時諮詢費約$1,000-$2,000元。

房貸代書費用

房屋貸款申請代書費用約為$2,500-$6,000元，大部分人購屋時都需要向銀行貸款以付清買房所需的費用，銀行貸款時雖然主要是依據還款人的能力與房屋條件決定貸款成數與利率，因此將房屋貸款申請交給代書的重點並非由代書代辦即可降低利率，而是代書的人脈較廣，熟知各銀行的貸款標準，而能為您向最合適的銀行申請貸款，以爭取最低利率。

買房代書費用

買房代書費用約為每筆$4,000-$8,000元，買方雖可自行完成交屋後相關的法律登記，但買房時請代書協助其實主要是可以了解實價登錄的房屋總價行情、與賣方議價的手段，或是調查房屋產權...等，若沒有買房的實務經驗，很可能因為產權、屋主身份不明，或房屋謄本資料不齊全等而造成日後的權益受損。另外，若是符合自住的條件，不論是小屋換大屋，或是大屋換小屋，賣掉現有房屋後續買新屋皆可辦理重購退稅，若您有相關需求亦可向代書請教。

預售屋代書費用

預售屋代書費用約為每筆$3,000-$6,000元，大部分是有預售屋轉賣的需求而請代書協助處理，請代書協助處理的優點是能有完整的合約書內容、公正的見證人，還可以做履約保證，讓買賣雙方有更加安全、有保障的預售屋買賣或轉讓。另外，在出售房屋時，還需繳納財產交易所得稅，您可以請代書一併協助計算以便申報稅額。

房屋贈與代書費用

房屋贈與代書費用約為每筆$4,000-$8,000元，一般房屋贈與、過戶需要約20-45天的過戶流程，且中間會牽涉到贈與稅、房屋稅或其它稅務問題，有代書的協助除了可以節省您的寶貴時間，還能為您規劃、節省額外增加的稅費。另外，房屋贈與處理每增加一筆建物，則會酌收$2,000-$3,000元的服務費。

申報遺產稅代書費

申報遺產稅代書費約$4,000-$6,000元，繼承遺產時所需的兩大手續為「申報遺產稅」及「移轉登記」，大部分代書會一同辦理，但有少數民眾僅委託代書申報遺產稅，再自行登記移轉，而請代書協助申報遺產稅時，代書便會收取$4,000-$6,000元左右的服務費。

繼承登記代書費用

繼承登記代書費、繼承移轉登記代書費皆為每筆約$10,000-$20,000元，辦理繼承登記時要先繳納遺產稅，繳清稅款後取得遺產稅繳納或同意移轉證明書，再至繼承的不動產所在地之稅捐稽徵機關加蓋無欠繳稅費章戳後，再檢附各項相關文件資料至地政事務所申辦，由於需要檢附的資料、文件眾多，且需要在各地的地政事務所之間奔波，因此若繼承多件不動產，大部分民眾會交由地政士處理，以節省往返各地的時間及精力。

拋棄繼承代書費用

拋棄繼承聲請代書費用為$4,000-$6,000元；拋棄繼承協議費用則約$10,000-$20,000元，若繼承者所繼承的為往生者在世時的負債，可以向法院聲請拋棄繼承，而協議拋棄繼承會因為涉及的繼承人多寡，或是繼承的項目數量、複雜程度不同而有代書費用高低。

地政士收費一覽表

_{他項權利變更、移轉，或是房屋及土地買賣、過戶等服務若有額外增加建物或土地，每增加一件酌收$2,000-$3,000元的代書費用；信託與抵押相關服務亦是每增加一件建物、土地則增加$2,000-$3,000元的代書費用。}

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