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客戶對PRO360房屋過戶代書的好評

平均4.94
345 則評論
cheese li
2025-06-09
相當專業與親切的解說,但因家人因素,未能尋求對方處理後續,但仍十分推薦
2025-06-09
莊先生
2025-01-18
第一次在達人網找代書,因為是網路找的,一開始是有點擔心。 但是遇到何代書,幾次溝通下來,都很順暢。 他細心與專業兼具,溝通時他會考量每一個我需要注意的點,辦事效率也很高。 假日也不推遲的和我約在我指定的地點。這次這案件很快就辦好了,這必定要給個五星好評。 推薦給網路上的大家。
2025-01-18
張先生
2024-08-23
一開始打給張小姐諮詢家裡遺產相關問題,張小姐很耐心的回應並且以交朋友的心態來回應問題,自己親戚朋友也有介紹其他地政士的幫忙,但最後還是由pro360推薦的張小姐幫忙而且收費合宜,家裡遺產相關報稅及繼承業務都處理妥當,套用張小姐的一句話:交給專業的不會有錯。
2024-08-23
kadus0968
2024-11-26
吳代書也真是辛苦了我公公案件處理半年多,過程非常繁雜,又遇見親戚不配合交資料,又遇見國稅局抽查案件,真的是什麼我們都遇見了,所幸吳代書不曾放棄,走到最後我們成功繼承遺產,非常謝謝他很為我這邊設想,我的問題都有幫我解決,是個優秀的年輕人,請大家給他多點機會為您服務
2024-11-26
王翔翎
2025-05-23
吳先生很細心回答所以的問題 很感謝他的幫忙!
2025-05-23

近期附近正在找房屋過戶代書的案件

地政士/代書
吳〇庭    新北市 土城區
還有什麼需要注意的地方嗎?
沒有
您需要服務的地區為何?
新北市,土城區
您需要何種服務?(可多選)
繼承登記
鹿鳴地政士事務所
5.0
$88/ 單次
鴻成地政士事務所
5.0
$20000/ 單次
(新竹/竹東)永鑫地政士事務所(位於新竹 全省服務)
5.0
洽談後報價
陳美月

洽談後報價
恩典地政士事務所

洽談後報價
+2
2小時內收到5筆報價
地政士/代書
evixxx    新竹市 東區
您需要何種服務?(可多選)
繼承登記,申報遺產稅、贈與稅
[選填] 簡單描述您的情況或需求
父親近日亡故,遺留房屋一棟,母親放棄繼承,由女兒繼承,需辦理繼承相關登記。
還有什麼需要注意的地方嗎?
沒有
陳美月

洽談後報價
(新竹/竹東)永鑫地政士事務所(位於新竹 全省服務)
5.0
洽談後報價
仁大法律地政士事務所
5.0
洽談後報價
明律地政士事務所
5.0
洽談後報價
迦南呂威盛地政士事務所

洽談後報價
+2
1小時內收到5筆報價

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附近房屋過戶代書交易行情

房屋過戶代書費約$8,000-$20,000元,代書費原則上指代書為客戶代辦的服務費,不包含實際辦理所需的稅費、規費或手續費...等,代書費高低取決於買賣案件的複雜程度,需要的服務項目越多或是較難以處理的案件,收取的土地代書費用越高。

平均每次交易金額
交易類型
價格
單次計價
$17,470
*價格為過去11件回報資料平均

房屋過戶代辦常見問與答

以下是消費者常提出房屋過戶代辦的相關問題,我們提供專業的資訊為您解答:

什麼是房屋過戶代書?

為什麼要請房屋過戶代書?

房屋過戶要帶什麼?

房子過戶要繳哪些稅?

房屋過戶代書費用要多少?

影響房屋過戶代書費用的因素有哪些?

房屋過戶代書費用誰出?

房子過戶可以自己辦嗎?

房子過戶給兒子要繳稅嗎?

PRO360如何保障我的消費權益?

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地政士/代書
Phone
黃〇婷
彰化縣 員林市
服務類型:繼承登記
1小時前
地政士兼職
顧問
Contractor 工作
1. 沒有   2. 彰化縣,員林市  
描述: 1. 您與弟弟共同繼承房產後,若再購置第二間房,**確實可能影響貸款利率與成數**。關鍵在於銀行對「持有房產數量」與「貸款用途」的認定,以下是具體分析與破解策略: --- ### **一、聯名繼承對二次購房的三大影響** #### 1. **房貸利率升高** - **首購利率**:通常1.94%~2.06%(青年安心成家等優惠)。 - **第二屋利率**:至少2.5%起跳(銀行視為投資客)。 - **關鍵認定**: > ✓ 只要您「名下已有房產」再購屋,即算第二屋(與弟弟聯名持有也算您名下一戶) > ✓ 繼承取得後30日內未處分即計入持有數 #### 2. **貸款成數下降** | 購房類型 | 首購成數 | 第二屋成數 | |----------------|----------|------------| | **一般住宅** | 最高80% | 最高70% | | **高價住宅** | 最高70% | 最高50% | #### 3. **取消寬限期** - 第二屋房貸通常 **不給寬限期**(需立即還本息),加重還款壓力。 --- ### **二、聰明解法:4招保住優惠利率** #### ✅ **策略1:繼承後立即「分割登記」** - 將共有房產過戶給一人(例如您取得全部產權,弟弟拿其他現金補償)。 - **優點**:您名下僅持有一房,弟弟買房仍享首購優惠。 - **操作**:簽署《遺產分割協議書》→ 地政事務所辦理產權移轉。 #### ✅ **策略2:購屋前先「贈與產權」給親屬** - 將您持有的1/2產權贈與配偶或子女(需繳**贈與稅**,但稅基低): - 每人每年贈與免稅額$244萬 - 房屋評定現值×持分通常<免稅額 - **效果**:您名下無房產,再購屋適用首購利率。 #### ✅ **策略3:用「信託登記」隱藏持有** - 將繼承房產信託給銀行管理,權狀註記「信託財產」。 - **優點**:多數銀行不計入個人持有房產數(需個案確認)。 - **費用**:信託管理費約$5,000~10,000/年。 #### ✅ **策略4:新購房掛「弟弟首購名義」** - 若弟弟名下無房,由他申請房貸(首購優惠)→ 您當保證人。 - **風險控制**:簽署《借名登記協議》並設定抵押權給您。 --- ### **三、二次購房貸款實戰技巧** #### 1. **選擇「繼承房產不計入」的銀行** | 銀行 | 寬容政策 | 聯絡窗口 | |--------------|------------------------|----------------------| | **土地銀行** | 繼承取得滿2年不計入 | 彰化分行 0********** | | **第一銀行** | 提供清償證明即可視同首購 | 員林分行 0********** | #### 2. **提高貸款成數秘訣** - 將繼承房產 **設定抵押** 給銀行(增值空間大者,可貸到鑑價120%)。 - 提供 **租金收入證明**(如繼承房出租),說服銀行認定收益房非第二屋。 #### 3. **利率殺價話術** > 「貴行若願給首購利率,我將轉入 > ✓ 年薪50萬以上的薪轉戶 > ✓ 300萬台幣定存 > ✓ 美元保單年繳$2萬」 --- ### **四、彰化在地資源推薦** #### 1. **貸款顧問** - **鴻安代書事務所**(彰化市): 0********** (免費評估繼產融資)。 - **合庫菁英團隊**(員林分行): 0********** (專攻第二屋優惠)。 #### 2. **稅務支援** - **國稅局彰化分局**: 0********** (諮詢贈與稅免稅額運用)。 --- ### **五、終極提醒:繼承後30天行動清單** ``` ******** id ******** LR A[繼承登記] --> B{是否自住?} B -->|是| C[立即遷入戶籍+辦自住稅率] B -->|否| D[簽分割協議] D --> E[贈與/信託/出售] E --> F[保首購資格] ``` > ⚠️ **地雷勿踩**: > - 勿在繼承後1年內出售(課**35%~45%房地合一稅**) > - 勿與弟弟聯名貸款購第二屋(兩人皆失首購資格) --- ### **結論** **「聯名繼承房產」本身不直接影響信貸條件,但「持有狀態」會觸發第二屋貸款限制。** 最快解方: 1. **產權分割給一人**(您或弟弟單獨持有) 2. **購屋前完成贈與/信託** 3. **善用土銀/一銀寬容政策** 若需《遺產分割協議書》範本或銀行利率試算表,我即刻提供。您值得用最小成本,換最大安居!  
地政士/代書
Phone
sycxxx
苗栗縣 竹南鎮
服務類型:土地建物移轉登記,公證
6/14
地政士兼職
顧問
Contractor 工作
1. 沒有   2. 苗栗縣,竹南鎮  
描述: 1. 土地建物要買賣  

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