地政士

代書與地政士兩者一樣，只是稱呼不同，從日治時期開始，從事房地產買賣、登記，土地相關業務的人，稱作「司法書士」或是「行政書士」，後來《土地法》修正時，將這些名稱改為「土地登記專業代理人」也就是一般民眾口中的「代書」，直到《地政士法》通過後，才改稱為「地政士」因此兩者是一樣的職務。

除了以往的土地買賣、仲介和不動產借貸...等業務，若地政士考取證照後，地政士能承接的業務項目便更加廣泛，從土地、建物相關的測量、登記、法律文件到遺產稅、繼承、贈與...等稅務申報、繳抵都可以代為辦理。

地政士擁有專業的知識背景與執照，可以幫助您解決任何地政相關的疑難雜症，找地政士代辦業務，不僅方便省時，專業的地政士更能為您仔細審核每份文件並提供專業建議。

地政士是需要考取專業證照的，因此務必要選擇具有專業執照的地政士，另外，經驗越豐富的地政士越能仔細審查文件中的細節，也對相關法規更熟悉，最後，可以參考地政士是否為大品牌的特約地政士，通常經由大品牌篩選的地政士，都有相對豐富的經驗與優良口碑。

地政士簽證是當委託地政士代辦不動產權力移轉或設定負擔時，經過地政士查明委託人確實是登記標的物的權利人或權利關係人，並且核對身份後，在不動產契約或協議書上簽證以表示負責，可以免附義務人的印鑑證明，地政機關可以不用重複查核簽訂人的身份。

不一定，簽證人資格需要另外登記申請，除了要經過地政士公會全國聯合推薦，還要在一定的時間內執行地政士業務收入總額達到一定的標準，最後要繳交保證金20萬台幣才能申請登記簽證人，在與地政士討論合作時，若您希望對方具有簽證人資格，記得事先詢問對方是否符合資格。

代書費用約為每次$1,000-$20,000，根據地政士事務所的服務項目、實務經驗多寡或是委託人委託的案件難易度而有代書收費標準的差異。代書諮詢費每小時約為$1,000-$2,000；代書寫書狀費則視不同案件難易度而有價格差異，土地房屋買賣相關的服務項目每件約為$2,000-$6,000；不動產、他項權利移轉登記每件約為$4,000-$16,000。

土地代書費用約為每筆$4,000-$8,000，代書、地政士事務所常見的委託包括：土地分割、土地過戶以及土地買賣...等土地相關的土地代書委託，除了處理委託案件所需支付的費用，若您是需要找代書諮詢土地登記事項相關案件狀況、地政規費、協議書內容、過戶流程或是相關法律問題，每小時諮詢費約為$1,000-$2,000。

買賣房屋代書費用約為每筆$2,500-$8,000，代書、地政士事務所常見的委託包括：房屋貸款處理、預售屋買賣、一般成屋買賣及房屋贈與的代書委託，除了處理委託案件所需支付的費用，若委託人要找代書諮詢相關權利內容、房地合一稅、登記規費、房屋稅籍證明、過戶流程或是法律文件問題，每小時諮詢費約為$1,000-$2,000。

土地的所有權人，為了土地利用的需要，把同地段、地界相連，相同使用性質的土地，申請合併為同一塊地，所需要的測量作業，就是合併複丈，為了鼓勵土地所有權人，或是土地管理人，合併土地，方便地籍管理，申請合併複丈不需要繳內規費。

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