租屋公證費用要多少？租約公證費用誰負擔？

租約公證是什麼？

租屋公證是將房屋租約拿去地方法院公證處或民間公證人事務所辦理公證，若遇到租客租約到期不離開或是房東不退押金...等租屋糾紛，可以不需經過訴訟，直接透過聲請強制執行解決問題，保證租客與房東雙方權益。

租屋公證好處

租約公證除了「強制執行」能省去日後訴訟的可能，對租客來說還有「保障長租權益」與「確認房屋所有權人」的好處：若租約為不定期租約或超過5年的長期租約，公證租約保障租客的「買賣不破租賃」權益，若承租的房屋遭轉賣，租客仍可繼續承租該房屋；另外，公證程序中要求房東需準備「房屋權狀」與「房屋稅單」，因此租客也可確認房東為所有權人，避免遇上轉租房屋的二房東。

以下整理租約有公證與無公證的差別供您參考：

公證費用如何計算

不論是法院公證或民間公證人，公證費都有標準定價，依公證法第109條規定，如果屬於財產上法律行為或私權事實，且其標的有特定金額或價額能算定者，按其標的價額或金額，公證費用及含強制執行條款的公證費用依下列標準收取：

_{*逾1,000萬至5,000萬者，超過1000萬部分，每1000萬加收$2,000（含強制執行條款加收$3,000）；不滿1000萬者，按1000萬計算，故標的價額若為1,000-2,000萬，公證費用為$8,000（含強制執行條款為$12,000）、2,000-3,000萬，公證費用為$10,000（含強制執行條款為$15,000）、3,000-4,000萬，公證費用為$12,000（含強制執行條款為$18,000），以此類推。}

除了上列的公證費用標準收費表，公證法施行細則第84條第1項規定「土地或房屋租賃契約之公證費用，依租金總額或租賃物公告現值二者較高者，為其標的價額；如約定有保證金或押租金者，併計之；併有違約金之約定者，違約事項及違約金部分不併計公證費用。」

舉例來說，狀況一「租屋總金額較高」與狀況二「房屋現值較高」會分別以「租屋總金額」與「房屋現值」總額收取相對應的公證費，如下：

・狀況一（租屋總金額較高）：

A出租房屋給B，房屋現值為90萬，租約內容為每個月房租2萬元，期限為五年，需付2個月押金，已知房屋現值為90萬，需計算租屋總金額為多少錢，以比較二者何者金額較高，2萬（租金）x 12個月 x 5年 = 120萬元（租金總額），120萬 > 90萬，因此以「租屋總金額」計算，另外要再加上押金2萬 x 2個月 = 4萬，因此總標的價額為120萬 + 4萬 = 124萬，對照上表為100萬-200萬之間，需支付公證費$4,000。

・狀況二（房屋現值較高）：

C出租房屋給D，房屋現值199萬，租約內容為每個月房租2萬元，期限為五年，需付2個月押金，因此租金總額為 2萬（租金）x 12個月 x 5年 = 120萬元，120萬 < 199萬，因此以「房屋現值」計算，另外加上押金2萬 x 2個月 = 4萬，因此標的價額為199萬 + 4萬 = 203萬，對照上表為200萬-500萬之間，因此需支付公證費$5,000。

租約公證應備文件

房東 / 出租人應攜帶文件物品

此外，若房東委託他人代理，代理人除上述文件還需攜帶：

• 房東印鑑章
• 房東印鑑證明
• 代理人身分證正本
• 房東授權書

租客 / 承租人應攜帶文件物品

此外，若租客委託他人代理，代理人除上述文件還需攜帶：

• 租客印鑑章
• 租客印鑑證明
• 代理人身分證正本
• 租客委託書

租約公證流程

辦理租約公證包含「購買並填寫公證請求書」、「至法院或公證人事務所公證」以及「繳交公證請求書及費用」3步驟，以下為您詳細說明租約公證流程：

購買並填寫公證請求書

公證請求書一份$2，可向法院公證處或民間公證人事務所購買；若是向地方法院購買需自行填寫；若是向民間公證人購買，有些民間公證人可提供幫忙填寫的服務。公證請求書需填寫的內容如下：

• 出租及承租人雙方的基本資料。
• 「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅需填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
• 「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，例如：「租賃期滿交還房屋」、「給付租金及違約金」、「返還押租金」等。
• 出租及承租人雙方簽名蓋章並註明填寫日期。

若您想了解公證請求書的格式及詳細寫法，可以參考「公證請求書怎麼寫？」

至法院或公證人事務所公證

您可以至地方法院的公證處服務台登記，由法院公證，或是向民間公證人辦理公證。民間公證人營業的時間較彈性，地點選擇也較多，具公證人資格的事務所與公證人皆可辦理公證。

繳交公證請求書及費用

若是至法院公證須先繳納公證費，再憑收據回到法院公證人處，租賃契約會加蓋法院官方及公證人名章，即可獲得公證書；若是至民間公證人事務所繳交請求書，公證人會核對雙方身份證明，確定租賃雙方身份，待公證人審核完畢、用印並繳清公證費用後，雙方就可以領取公證書。

房屋租賃契約公證注意事項

租約公證費用誰負擔？

法律沒有規定租約公證費用由誰負擔，需由雙方簽訂租約時協議。

公證租約可以提前解約嗎？

可以，若租客不再續約，只要解除和房東的租賃契約並繳清違約金即可，但租賃雙方需到公證處辦理終止租賃契約的公證或認證，才能避免出租人溢繳房屋租賃所得稅，或避免因雙方未辦理終止租約公證，日後產生相關糾紛時造成舉證困難。

房屋出租公證會被課稅嗎？

出租房屋不論是否有公證都要繳納所得稅，一般房屋出租是由房東自行報稅，而經過公證的房屋租約由國稅局向各地方法院查抄租賃公證書以取得課稅資料，再將房東全年租金總收入減去修繕費、地價稅、房屋稅...等必要費用後，計算租賃所得並併入房東個人綜合所得，以供房東申報所得稅。