租屋公證費用要多少？合理公證費用一覽

房屋租約公證費用

不論是法院公證或民間公證人，公證費都有標準定價，依公證法第109條規定，如果屬於財產上法律行為或私權事實，且其標的有特定金額或價額能算定者，按其標的價額或金額，公證費用依下列標準收取之：

除了上列的公證費用標準收費表，公證法施行細則第84條第1項規定「土地或房屋租賃契約之公證費用，依租金總額或租賃物公告現值二者較高者，為其標的價額；如約定有保證金或押租金者，併計之；併有違約金之約定者，違約事項及違約金部分不併計公證費用。」

舉例來說，狀況一「租屋總金額較高」與狀況二「房屋現值較高」會分別以「租屋總金額」與「房屋現值」總額收取相對應的公證費，如下：

・狀況一（租屋總金額較高）：

A出租房屋給B，房屋現值為90萬，租約內容為每個月房租2萬元，期限為五年，需付2個月押金，已知房屋現值為90萬，需計算租屋總金額為多少錢，以比較二者何者金額較高，2萬（租金）x 12個月 x 5年 = 120萬元（租金總額），120萬 > 90萬，因此以「租屋總金額」計算，另外要再加上押金2萬 x 2個月 = 4萬，因此總標的價額為120萬 + 4萬 = 124萬，對照上表為100萬-200萬之間，需支付$4,000元公證費。

・狀況二（房屋現值較高）：

C出租房屋給D，房屋現值199萬，租約內容為每個月房租2萬元，期限為五年，需付2個月押金，因此租金總額為 2萬（租金）x 12個月 x 5年 = 120萬元，120萬 < 199萬，因此以「房屋現值」計算，另外加上押金2萬 x 2個月 = 4萬，因此標的價額為199萬 + 4萬 = 203萬，對照上表為200萬-500萬之間，因此需支付$5,000元公證費。

租房合約公證是什麼？

租約公證是指將房屋租約辦理公證，公證可至法院辦理或找民間公證人公證，公證後的租約若有違約情形，不需要繁複的訴訟流程，可直接聲請強制執行。

房屋租賃契約公證的好處

租約公證除了「強制執行」能省去日後訴訟的可能，對租客來說還有「保障長租權益」與「確認房屋所有權人」的好處，若租約為不定期租約或超過5年的長期租約，公證租約有保障「買賣不破租賃」也就是若承租的房屋遭轉賣，法律保障租客仍可繼續承租該房屋；另外，公證程序中要求房東需準備「房屋權狀」與「房屋稅單」，因此租客也可確認房東為所有權人，避免遇上轉租房屋的二房東。

房租契約公證應備文件

房東 / 出租人應攜帶文件物品

• 出租人身分證正本
• 本人印章
• 租賃契約（至少3份）
• 最近一期的房屋稅單
• 房屋所有權狀

若房東委託他人代理，代理人除上述文件還需攜帶：

• 房東印鑑章
• 房東印鑑證明
• 代理人身分證正本
• 房東委託書

租客 / 承租人應攜帶文件物品

• 租客身分證正本
• 本人印章

若租客委託他人代理，代理人除上述文件還需攜帶：

• 租客印鑑章
• 租客印鑑證明
• 代理人身分證正本
• 租客委託書

租約公證流程

租約公證只有簡單四步驟如下：

購買公證請求書

地方法院公證處或民間公證人事務所皆有販售，公證請求書一份$2元。

填寫請求書

填妥公證請求書，「約定逕定強制執行」的欄位內要記得寫明需要強制執行的項目。

民間公證人 / 地方法院公證

民間公證人營業的時間較彈性，地點選擇也較多，只要有公證人資格的事務所與公證人皆可辦理公證；或是您也可以至地方法院的公證處服務台登記，由法院公證。

付費 / 繳納費用

民間公證人審查並簽名蓋章後您只需付費即可；若是至法院公證須先繳納公證費，再憑收據回到法院公證人處，租賃契約會加蓋法院官方及公證人名章，便可獲得公證書。

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