房屋歷經多年使用後，可能會出現各種問題，例如：設備老舊已不符合現代人使用需求，若出現問題才進行修繕，不僅耗時耗力也需花費大量的修繕費用，此時您可以考慮請專業的室內設計師進行全室翻新，讓老屋也可以煥然一新！您有老屋翻新的需求嗎？現在點選【免費取得報價】回答幾個問題，讓多家適合的室內設計公司與您聯繫洽談。本篇文章將為您推薦平台中優質的室內設計師，並整理老屋翻新的費用行情、老屋翻新預算的比例怎麼抓、那些老屋翻新項目可以優先施作、老屋翻新需要多少時間，以及各工程項目的注意事項與如何驗收，幫助您更有效率的規劃老屋翻新的各項工程。
| 最低 | $7萬 / 坪 |
| 平均 | $8萬 / 坪 |
| 最高 | $10萬 / 坪 |
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老屋翻新大致可分為基礎工程、裝修工程與裝潢工程三個項目，以下將分別說明老屋翻新三大項目的預算比例供您參考：
基礎工程是老屋翻新最重要的部分，老屋普遍存在的壁癌、水電管線老化、防水層老化、結構安全…等問題，都需要依靠基礎工程解決，建議要將50~60%的翻新預算放在基礎工程，強化老屋的基底，才能有效延長老屋的使用年限，使居家安全得到保障。
裝潢工程又稱硬裝工程，指的是施工完成後無法輕易變更的裝修項目，例如：天花板、地板、油漆、木工、系統櫃...等。裝修工程對房屋的整體風格影響甚鉅，因此在設計與施工時都要格外注意，建議您將30%~40%左右的預算放在裝潢工程，讓設計師有充足的預算為您挑選適合的建材與設計適合的風格。
在硬裝工程完成後便可開始使用各式軟裝為老屋進行最後修飾，所謂軟裝即空間中所有可以移動，且能隨時變更的物件，包括沙發、餐桌、吊燈、窗簾…等家具，以及畫作、擺飾、植栽、壁紙…等家飾。由於家具與家飾都可以根據日後使用需求變更，因此建議您只需分配10%~20%左右的預算。如果不知道該如何選擇軟裝物件，歡迎您向專業的軟裝設計師諮詢後再做決定。
若您想知道三大項目中各個細項的預算比例，歡迎前往【居家裝修預算】閱讀更詳細的資訊。
若您的預算有限，建議您優先施作水電、泥作等基礎工程項目，再進行浴室、廁所、廚房、天花板、地板等區域的裝潢施工，原因在於這些工程項目與施工區域將直接影響日常起居，先完成這些工程項目才不會影響您入住以後的生活品質。
老屋翻新需要多個工種的配合，例如：拆除、泥作、水電、木作…等，各項工程需要彼此協調入場施作的時間，以磁磚地板為例，需要先請泥作師傅將地面整平打底，完成後需要至少兩天的時間，待水泥完全乾燥後，才能開始舖設地磚，舖設完成後還需要再至少等待兩天，確保地磚完全固定和乾燥後才能請其他工班入場施作。由於部分工種無法同時進行，一般老屋翻新至少需要花費2至3個月的時間，如果屋況較差或者施工範圍較大，甚至需要長達半年的時間才能完工。
由於老屋翻新需要較長時間進行施工，因此需要充分掌握每個工種的時間進度和工作流程，您可以請設計師規劃詳細的施工計劃，以確保整個工程的進度和品質，避免因時間延遲而影響整個工程的進度和成本，若您是自行發包，可以前往【自行發包裝潢順序如何規劃？4個關鍵步驟掌握裝修進度！】了解更詳細的內容。
拆除工程的目的為拆除不需要的老舊裝潢與設備，並重新規劃房屋格局，在拆除的過程中，需依循「由上而下，由內而外，由木而土」的原則，也必須預先斷水斷電，並對排水孔洞進行保護措施，避免發生電線走火、觸電、粉塵進入孔洞造成堵塞…等問題。此外，進行拆除工程時也是檢查老屋問題的好機會，您可以藉此發現前期規劃時沒有發現的問題並及時修正，有助於提升翻新工程的品質和效率。
天花板拆除
無論是木作天花板或是輕鋼架天花板，時間一久都會出現受潮、發霉、開裂、鬆動等問題，需要進行修復或拆除重新搭建，在拆除時，建議一併確認天花板內部的管線是否出現破損、漏水等問題，以利於水電師傅後續進場修繕。
牆體拆除
老屋翻修時通常需要透過拆除牆面來變更室內格局，以符合日後的使用需求，在打牆時需要先確認牆體結構是否為承重牆，若有需要在承重牆上開孔裝設門窗，需要事先請結構技師鑑定，獲得結構技師簽證後還需要向地方政府的建管單位申請變更使用執照，通過後才可以開始按圖施工。
衛浴設備拆除
浴室為老屋翻修時的重點，需要重新施作防水工程與更換衛浴設備，避免日後出現漏水問題，在拆除衛浴設備時需要先關閉水源，並完整保護排水孔，防止拆除時的碎屑造成排水孔堵塞。
地板磁磚剔除
如果地板出現破損或隆起等問題，在翻新時可以將地板磁磚、木地板或塑膠地板剔除，並依據地板建材要求師傅打到見底（磁磚地板）或是只拆除地板面材（木地板或塑膠地板），另外如果是架高地板，需要特別注意地板下方是否埋有管線，避免拆除時破壞管線。
窗戶拆除
傳統鋁窗的隔音性與防水能力較差，您可以在翻新時更換成隔音與防水能力較佳的氣密窗，在拆除窗戶時依據安裝工法的不同，可以選擇拆除整面窗戶（濕式工法）或僅拆除門片（乾式工法），由於老屋的窗戶防水層多已老化，因此建議拆除整面窗戶並請泥作師傅重做防水層，避免窗戶完成安裝後出現漏水問題，另外，在進行窗戶拆除時，要記得在室外拉出封鎖線，並請專人在室外指揮，以免碎石誤傷行人或來往車輛。
以上是翻修老屋時需要拆除的項目，如果您想了解更詳細的拆除工程資訊，歡迎前往【拆除工程】閱讀相關內容。
通常老屋翻新時也會根據使用需求重新規劃室內格局，因此水電工程的重點除了更換老化且不堪使用的水電管線外，也需要重新佈局管線走向，以符合重新規劃後的格局空間，以下將分別說明用電與用水在施工時需要注意的事項：
家中用電
以目前家中用電習慣而言，公寓和大樓等單層住宅建議抓在30~40安培左右的電流容量，二到三層樓的透天厝會建議抓在50~75安培左右，確認用電量後接著便是針對用電的習慣調整電線走向，例如：房間的電源開關通常會設置在房門口，如果您有在床頭使用電器的習慣，也可以請水電師傅為您在床頭設置插座。
家中用水
若您需要更換並重新規劃全室的用水與排水系統，除了在施工前需要預先斷水外，也需要先找到房屋內部的管道間，所謂管道間是指建築物中收納水電主幹管的空間，通常位於柱子內部，並與其他大樓住戶共用，在更換水管時需要進入管道間找出您家的用水幹管，並以此為起點進行水管拉設工程。
提醒您，在完成水管佈局後，需要進行注水測試確認冷熱水管是否出現漏水，如果舊水管為鐵製，建議更換成熱熔管（PPR），避免因水管生鏽污染家中用水。
由於老屋的水電管線皆已超過使用年限，若您不需要全室翻修，也建議您請專業的水電師傅重新檢視並更換管線，以確保日後的用水與用電安全。
泥作工程是老屋翻新時的重要項目。房屋在多年使用後通常會出現牆面風化、磁磚掉落、防水層老化、地板不平整...等問題，在翻修時都需要委託泥作師傅進場補強或重做舊有的結構，以確保居住安全，以下整理泥作工程需要注意的事項供您參考：
牆面
在進行拆除工程時會因為需要更換水電管線，而將牆體拆除至紅磚結構露出，在泥作師傅進場後，會重新為牆面塗上水泥，並進行打底、粉光等作業，讓牆面平整光滑，讓後續的貼磁磚或油漆工程能夠順利進行。
防水層
防水工程是老屋的重點施作項目，常見的施作地點包括頂樓、浴室、廁所、廚房、陽台…等，不同區域的防水層施作方式略有不同，以衛浴舉例，地板會建議至少塗上三層防水層，牆體的防水層則要做到天花板，避免日後發生漏水問題。
地面整平
地面傾斜或凹凸不平是老屋常見的問題，這些狀況會影響後續的地板施工，施作時泥作師傅會先使用雷射水平儀找到全屋的水平基準線，再使用混合好的水泥砂漿抹平地面，待水泥完全乾燥後便可進行後續的貼地磚、水泥地板…等地板施工項目。
若您只需要施做水泥工程，也歡迎您到泥作/水泥工程閱讀更詳盡的說明。
木作工程是常見的裝潢工程，項目包括天花板、地板、家具製作...等，以下將分別介紹各項木作工程的詳細內容與注意事項供您參考。
天花板
搭建天花板是常見的裝潢工程，裝潢天花板可以隱藏管線、大樑和其他設備，例如：吊隱式冷氣，傳統作法以木作天花板為主，但如果有預算考量，可以考慮輕鋼架天花板，輕鋼架天花板具有輕量化、強度高、易於安裝、防火等優點，若採用暗架工法搭建，可以將骨架隱藏在天花板內，營造出類似木作天花板的效果。
木作地板
木作地板的選擇繁多，常見的有海島型、超耐磨地板、實木地板等；相較水泥地板和磁磚地板，木作地板的硬度較低，且溫度變化也較不受環境影響，適合家中有老人和小孩的家庭使用。
家具製作
木作家具的優點是可以為您客製化各種適合的家具，例如收納櫃、鞋櫃、書桌...等，您可以將需求告知設計師與木工，讓他們為您設計適合的家具，但費用比訂製系統傢俱昂貴；若有預算考量，您也可以請系統櫃廠商規劃全室的櫃體，雖然款式選擇較少，但施工速度較快，完工後殘留的甲醛量也較少。
若您只需要施做木工工程，歡迎前往木工施工頁面閱讀更詳細的資訊。
油漆工程需要先對牆面進行批土與打底，再塗上面漆，較常見的工法是一底兩度，也就是一道批土，兩層油漆，如果有防水需求，需要至少二底三度以上的工法。另外，在選擇油漆時，無論室內室外，都建議採用味道揮發較快，且甲醛殘留量較低的水性漆。
若您只需要做油漆工程，也歡迎您到油漆工程頁面參考喔。
由於水電工程的驗收需要專業的水電知識，建議找第三方的專業人士陪同。電力線路方面，驗收時需要確認開關切換是否正常、不同電壓的插座位置是否符合使用習慣以及總電流是否能滿足使用需求…等。
用水方面，請務必檢查冷熱水管是否有依照設計圖進行配置、進水壓力是否穩定、排水系統是否暢通…等。
此外水龍頭、電源開關的尺寸及位置也要確認是否正確，避免後續安裝洗衣機、冷氣機等設備時，出現尺寸不合的問題。
在驗收泥作工程時，最重要的是要確認牆面與地面是否平整無傾斜，同時確認牆面與牆面的銜接處、地板與牆面的銜接處是否處理得當，避免影響後續的油漆工程與地板鋪設，另外，門窗周圍的泥作也要注意預留的寬度與高度是否與工程圖一致，確保後續的門窗安裝工程能順利完成。
最後，也要進行防水工程的驗收，地面的防水層可以透過閉水試驗進行驗收，牆面的防水層則可以透過淋水試驗的方式進行驗收，以下整理驗收防水工程的流程供您參考：
閉水試驗
在浴室與廚房內築起簡易的擋水牆，並在擋水牆內放入水流，靜置數小時至一天後觀察防水牆內的水位是否有降低，如果水位降低就代表防水層沒有確實施作，需立即要求師傅修正或重新施作。
淋水測試
朝向有做防水層的牆面由上而下不間斷的噴水三分鐘，接著在四、五個小時後觀察牆體另一面是否有滲漏現象，若牆面沒有滲水就表示防水層有確實施作。
木作工程的驗收需要分階段進行，在開始施工前需先確認木頭的品種、花色是否與報價單一致，同時還要檢查板材外觀是否完整，厚度是否足夠...等；在施工過程中需要檢查牆面與地面的木板是否平整貼合，木板的收邊是否整齊，接縫處是否過大…等細節；最後，如果沒有設計特殊造型，木作的結構應呈現平直，轉角處也應呈現90度垂直，確認無誤後才能請其他工程入場施作。
油漆工程完工後，牆面應該光滑平整，且不能有漏刷、脫皮、流掛、起顆粒等現象，您可以透過以下四種方式觀察油漆工程品質：
肉眼觀察
檢查牆面是否有皺褶或刷痕，色彩是否飽滿且均勻。
用手觸摸
施工品質良好的油漆工程，用手觸摸時應有光滑感，沒有顆粒、裂縫、起泡或是厚度不均的現象。
檢查牆體接縫處
注意牆體銜接處、拐角處是否有塗抹不均的現象。
周邊檢查
油漆施工時如果沒有做好適當的保護措施，周邊環境容易受到油漆污染，因此在驗收時也需檢查地板、門窗、玻璃與五金配件…等區域是否有沾到油漆。
在尋找設計師時，首先要確認設計師是否持有「建築物室內設計乙級」和「建築物室內裝修工程管理乙級」證照，又以後者較為重要，只有持有建築物室內裝修工程管理乙級證照的設計師才能合法成立公司、參與工程標案與申請室內裝修審查。您可以使用內政部營建署的室內裝修業登記查詢系統，確認與您接洽的設計師或設計公司是否有合法的營業登記。
老屋翻新時很容易會變更房屋的原始結構，此時就需要向政府提出裝修許可申請，以下為您整理三種需要向政府申請許可的情況：
提供公眾使用的建築物
例如：托兒所、補習班、辦公室...等營業場所。
超過六層以上的大樓
只要超過六層以上的大樓，在進行裝修時都需要向政府申請許可。
五層以下的公寓
總樓層五層以下的建築物，在進行翻修時只要有涉及隔間變更、浴室、廁所增設等情況，就需要向政府申請裝修許可。
詳細完整的契約內容有助於翻修工程的順利進行，切勿貪圖方便而採用簡化的契約書或口頭約定。合格的契約書至少要包含以下七個項目：
契約需附設計圖＆估價單
簽約時要請設計師在合約書中附上設計圖與估價單，估價單則建議採工、料分開估價的方式，方便日後出現設計變更、建材變更時可以及時調整。
審閱期
合約書需有審閱期，且不能少於七天，在審閱過程中如果發現問題，要及時向設計師提出討論。
確認對方持有的證書字號
契約書需附上設計師公司的「建築物室內裝修工程管理乙級」的證書字號，您可以透過室內裝修業登記查詢系統確認設計師的證照是否為真。
違約罰則
契約需載明違約的判定方式與罰則，例如：工程逾期時，設計公司須依照什麼標準來支付違約金...等。
施工期限
契約書上應載明施工期限，並確認施工期限的計算方式是僅計算工作天，還是有將例假日包含在內。
保固期
有些問題不會在裝修後立即顯現，例如：有的老屋在翻修完成一兩個月後才出現漏水問題，如果有明定保固期，就可以請設計師負責處理，不用再額外花錢修繕。
工程款追加範圍
工程進行時難免會遇到突發狀況需要追加工程款，為了避免設計公司漫天喊價，建議您在簽訂契約時要規範追加款範圍，以免超出預算。
提出需求，讓多個室內設計師為您報價提案，省錢又省事。
以下是消費者找老屋翻新服務時常提出的問題，我們提供專業的資訊為您解答：
請您點選【免費取得報價】告訴我們您的具體需求，包括：您準備翻修的老屋房齡、您打算翻修的老屋是自有產權或是向人租貸、您需要翻修的坪數大約多少...等。提醒您，提供的資訊越詳盡，越能幫助設計師為您評估需要聘請的工班數量與價錢。
提出需求後，很快會有多位設計師向您報價，您可以在比較他們的報價後，聯繫適合您的設計師，做進一步的洽談，更具體地將您的規劃告知設計師，並聽取設計師的專業意見。
如果您滿意設計師的提案，願意將您的需求託付給設計師，請務必在合作開始前與設計師簽訂正式的契約，契約內容應包括估價單、違約罰則、施工期限、保固期與支付款項的方式...等項目。
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老屋翻修是一項大工程，不僅需要聘請的工種繁多，工程施作的時間也較長，如果是整間住家翻修，視情況會需要2個月～半年的施工時間，建議您要預先找好能夠暫住的地方；如果是部分區域翻修（例如：客廳、廚房、衛浴...等），雖然不需要搬遷，但多少會造成您日常起居的不便，需要預先有心理準備。
工程完工後，請確實對水電、泥作、木作、油漆...等各項工程進行驗收，若有發現缺失請及時要求師傅補強或重新施作，若確認無誤就可以進行後續的交屋流程並支付尾款。
如果您滿意室內設計師的工作成果，還請您撥空回到PRO360達人網，給予設計師適合的評價，PRO360達人網重視每位消費者的回饋意見，您的支持與鼓勵也會是我們持續提供優質老屋翻新服務的重要動力。
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