老屋翻新

老屋翻新大致可分為基礎工程、裝修工程與裝潢工程三個大項目，其中以基礎工程最為重要，最好要佔總預算的50%以上，其次才是裝修工程與裝潢工程。

基礎工程（50%~60%）

基礎工程的目的是強化老屋的居住安全性，是老屋翻新的重中之重，老屋普遍存在的壁癌、水電管線老化、防水層老化等問題，都需要依靠基礎工程解決，建議要將50~60%的翻新預算放在這裡，徹底強化老屋的基底，才能有效延長老屋的使用年限，並讓您的居家安全得到保障。

裝修工程（30%~40%）

裝修工程或稱硬裝工程，指的是施工完成後無法輕易變更的裝修，例如：冷氣安裝、天花板、地板、系統櫃等。裝修工程對房屋的整體風格影響甚鉅，因此在設計與施工時都要特別注意，常見的室內裝修工程有：天花板、地板、油漆、木工等項目，建議您將30%~40%左右的預算放在此處，讓設計師有充足的預算為您挑選適合的建材與設計適合的風格。

裝潢工程（10%~20%）

裝潢工程或稱軟裝工程，是在裝修工程完成後對老屋的最後修飾，包括沙發、餐桌、吊燈、植栽、窗簾等裝飾，都屬於軟裝工程的範疇。軟裝的特點是能夠輕鬆調整擺放位置，想要自行更換也不困難，建議您可以將10%~20%左右的預算放在此處。如果您有軟裝工程物件該如何選擇的困擾，建議您徵詢設計師的意見再做決定。

預算有限的話有哪些項目需要優先施作？

預算有限的話會建議優先施作水電、泥作等基礎工程項目，其次是浴室、廁所、廚房、天花板、地板等區域的施工，原因在於這些工程項目與施工區域與日常起居有最直接的關聯，先做好這些工程，才不會影響您入住以後的品質，再次施工時也較不需要擔心會對其他家具造成損壞。

老屋翻新需要多少時間？

老屋翻新需要花費2~3個月的時間，如果屋況較糟或施作範圍較大的話，甚至會需要半年左右。原因在於老屋翻新需要拆除、泥作、水電、木作等多個工種的配合，彼此需要協調入場施作時間。以磁磚地板為例，要先用泥作將地面找平，完成後還需要等待數個小時的時間，讓水泥乾燥並將內部水氣排出後，才能進行油漆、貼磁磚等工作。了解老屋翻新的花費時間後，接下來會為您解說需要進行的各個工程項目。

老屋翻新的工程項目有哪些？

拆除工程

拆除工程的目的是拆除不需要的老舊裝潢、重新規劃房屋格局等，在拆除的過程中，也可以發現前期規劃時沒發現的問題，做即時的修正。拆除工程在施作時須把握由上而下，由內而外，由木而土的原則，也必須預先斷水斷電，並對排水孔洞做保護措施，以免發生電線走火、觸電、粉塵進入孔洞造成堵塞等意外。

天花板拆除
不管是木作天花板還是輕鋼架天花板，使用久了都會老化，需要重做。另外，拆除天花板也可以確認內部管線是否有破損、漏水等問題，方便水電師傅後續進場修繕。

牆體拆除
牆體拆除通常會依照設計圖的規劃進行，但拆除前須確認牆體是否為承重牆，確認無誤後才可以拆除。

衛浴間設備拆除
拆除衛浴間設備時，需要先將排水孔保護好，以免拆除設備時的碎屑進入排水孔中，接著再將洗臉盆、水龍頭、淋浴間拉門與其他五金配備拆除，馬桶則會留到最後才處理。

地板磁磚剔除
將地板的磁磚剔除，是否要打到見底或是水泥面就好要看您的需求，但有一點要特別注意，如果地板有墊高的情況，則內部很可能埋有管線，拆除時要特別小心。

窗戶面拆除
窗戶拆除可以分為整面拆除和保留外框，如果選擇整面拆除，請記得後續泥作時要請泥作師傅確實做好防水層，以免日後進水潑濕家具，甚至造成壁癌。另外，在進行窗戶拆除時，要記得在室外拉出封鎖線，並請專人在室外指揮，以免誤傷行人或來往車輛。

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水電工程

翻修前後的老屋在空間的使用上會有不同的設計入，因此水電工程的任務除了更換老化和不堪使用的水電管線，也需要重新佈局管線走向，才能符合翻修後的空間使用方式。

用電的部分
首先要對老屋的電容量進行確認，以現在的使用習慣而言，二到三層樓的透天厝會建議抓在50~75安培左右，公寓和大樓等單層住宅則建議抓在30~40安培左右。接著就是對用電的習慣調整電線走向，例如房間的電源開關通常會設置在門口附近，如果您有在床頭使用電器的習慣，也可以請設計師為您在床頭附近設置插座。

用水的部分
在用水的部分，最重要的是找到原本的管道間，管道間是房屋主要水電管線的收納空間，位置通常是固定的，且不建議移位，在設置新的管道時，會建議將其納入原有的管道間。接著是要對冷熱水管進行測試，確認是否會漏水，如果發現水管為鐵製，也建議更換成熱熔管（PPR），可以避免水管生鏽污染水源的問題。

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泥作/水泥工程

泥作工程是老屋翻新時的重要項目，老屋通常會有牆面風化、磁磚掉落、防水層老化、地板不平整等問題，這些都需要泥作師傅進場，為我們補強或重做舊有的結構。

牆面
在拆除工程的階段，通常會將牆體拆除至紅磚結構露出，泥作師傅進場後，會重新為牆面塗上水泥，並進行打底、粉光等作業，讓牆面平整光滑，讓後續的貼磁磚或油漆工程能夠順利進行。

防水層
防水層是老屋的重點施作項目，常見的施作地點包括頂樓、浴室、廁所、廚房、陽台等處，不同區域的防水層施作方式略有不同，以衛浴間舉例，地板就會建議至少塗上三層防水層，牆體的防水層則要做到天花板，不然很容易會有漏水的問題發生。

地面找平
地面傾斜、凹凸不平是老屋常見的狀況，這些狀況會影響後續的地板施工。地面找平需要先找到全屋的水平基準線，再使用混合好的砂漿抹平地面，後續的貼地磚、地板施工才能順利進行。

若您只需要做水泥工程，也歡迎您到泥作/水泥工程觀看更詳盡的解說

木作工程

木作工程常見的項目包括天花板、地板、家具製作等。

天花板
天花板的目的是隱藏管線、大樑和其他設備，如吊隱式冷氣，在傳統上以木作天花板為主，但如果有預算考量的話，也可以考慮輕鋼架天花板，其中的暗架工法可以將輕鋼架隱藏，營造出類似木作天花板的效果。

木作地板
木作地板的選擇繁多，常見的有海島型、超耐磨型、實木地板等；相較水泥地板和磁磚地板而言，木作地板的硬度較低，且溫度變化也較不受環境影響，適合家中有老人和小孩的家庭使用。

家具製作
木作家具的優點是可以為您客製化各種適合的家具，例如收納櫃、鞋櫃、書桌等，您可以將您的需求告知設計師與木作師傅，讓他們為您設計適合的家具，但這樣的做法通常會比較貴；您也可以考慮訂製系統櫃，雖然款式選擇較少，但施工速度會快上許多，完工後殘留的甲醛量也較少。

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油漆工程

進行到油漆工程，老屋翻新的工程也將近結束。油漆工程需要先對牆面進行批土與打底，再塗上面漆，較常見的工法是一底兩度，也就是一道批土，兩層油漆，如果有防水需求的話，就會用到二底三度以上的工法。另外，在選擇油漆時，無論室內室外，都建議採用味道較快散去，且甲醛殘留量較低的水性漆。

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如何驗收老屋翻新工程?

水電工程驗收

水電工程的驗收需要專業的水電知識，因此建議您驗收時要找第三方的專業人士陪同。在電的部分，我們可以先確認開關切換是否正常，不同電壓的插座位置是否符合使用習慣，總開關的位置在哪與總電流是否能滿足使用需求等。

水的部分，則要檢查冷熱水管是否有依照設計圖進行配置，進水壓力是否穩定，排水系統是否通暢等。水龍頭、電源開關的尺寸及位置也要記得確認是否正確，以免後續安裝洗衣機、冷氣機等設備時，發生尺寸不合的問題。

泥作工程驗收

泥作驗收首重平整，不管是牆面還是地板，都要確認泥作工程後是平整無傾斜的，也要注意牆面與牆面的銜接處、地板與牆面的銜接處是否有處理妥善，這會影響後續的油漆工程與鋪設地板的施作，另外，如果是門窗面的泥作，也要注意預留的寬度與高度是正確的，才不會影響後續工程的施作。

另外也要進行防水工程的驗收，地面的防水層我們可以透過閉水試驗進行驗收，牆面的防水層則能透過淋水試驗的方式進行驗收：

閉水實驗
在浴室、廚房等處築起簡易的擋水牆，並在擋水牆內放水，靜置數個小時～一天後再觀察防水牆內的水位是否有降低，如果有降低的話就代表防水層沒有做好。

淋水測試
朝有做防水層的牆面由上而下不間斷的噴水三分鐘，接著在四、五個小時後觀察牆體另一面是否有滲漏的現象，沒有的話就表示防水層過關了。

木作工程驗收

木作工程的驗收會比較麻煩，需要分階段進行，在木作師傅開始施工前，要先確認木頭的品種、花色是否與說好的一樣，慎防不肖廠商以次級品冒充，並檢查品項外觀是否完整，厚度是否足夠等；其次，則是在施工後檢查牆面與地面的木板是否平整貼合，木板的收邊是否有做好，接縫處是否過大等。

油漆工程驗收

好的油漆工程完工後，表面應該光滑平整，不能有漏刷、脫皮、流掛、起顆粒等現象。建議您可以透過以下四種方式觀察油漆工程是否有做好：

肉眼觀察
檢查油漆表面是否有皺褶或刷痕，色彩是否飽滿且均勻。

用手觸摸
施工品質良好的油漆工程，用手觸摸時應有光滑感，沒有顆粒、裂縫、起泡或是厚度不均的現象。

檢查牆體接縫處
注意牆體銜接處、拐角處是否有塗抹不均的現象。

周邊檢查
油漆施工時應對周遭環境做好保護措施，驗收時應注意周邊環境是否有受到油漆污染，玻璃與五金配件是否有沾到油漆。

老屋翻新前，裝修證照、裝修許可和契約書您都確定過了嗎？

確認設計師是否持有合格的執照

在尋找設計師時，首先要確認設計師是否持有「建築物室內設計乙級」和「建築物室內裝修工程管理乙級」證照，又以後者較為重要，只有持有建築物室內裝修工程管理乙級的設計師才能合法成立公司，參與工程標案與申請室內裝修審查。或者您也可以使用室內裝修業登記查，確認與您接洽的設計師或設計公司是合格的。

確認翻修工程是否需獲得政府核可

在老屋翻新時很容易會動到房屋的原始結構，此時就會需要向政府提出裝修許可，以下為您整理三種需要向政府申請許可的情況：

提供公眾使用的建築物
例如托兒所、補習班、辦公室等營業場所。

超過六層以上的大樓
只要超過六層以上的大樓，在進行裝修時都需要向政府申請許可。

五層以下的公寓
總樓層五層以下的建築物，在進行翻修時只要有涉及隔間變更、廁所、浴室增設等情況，就需要向政府申請裝修許可。

確認契約的條款是否有撰寫清楚

詳細的契約內容有助於翻修工程的順利進行，切忌貪圖方便而採用簡化的契約書或口頭約定。合格的契約書至少要包含以下七個項目：

契約需附設計圖＆估價單
簽約時要請設計師在合約書中附上設計圖與估價單，估價單則建議採取料、工分離的估價方式，日後遇到設計變更、建材變更的時候，才容易處理。

審閱期
合約書需有審閱期，且不能少於七天，在審閱過程中如果發現問題的話，要及時向設計師提出。

確認對方持有的證書字號
契約書需附上設計師公司的「建築物室內裝修工程管理乙級」的證書字號，您可以透過室內裝修業登記查確認設計師的證照是否為真。

違約罰則
契約需載明違約的判定方式與罰則，例如工程逾期時，設計公司須依照什麼標準來繳納罰金等。

施工期限
契約書上應載明施工期限，並確認施工期限的計算方式是僅計算工作天，還是有將例假日包含在內。

保固期
有些問題不會在裝修後立即顯現，例如有的老屋在翻修完成一兩個月後，才出現漏水的問題，如果有設置明確的保固期，就可以請設計師負責處理，不用再額外花大錢修繕。

工程款追加範圍
工程進行時遇到突發狀況在所難免，但也不能任由對方漫天喊價，建議您在簽訂契約時要設立追加款範圍，以免超出預算。