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老屋翻新設計師推薦

老屋翻新是人生中的一筆重要支出,因此,找到適合的設計師就顯得特別重要。優秀的設計師能夠為您重新規劃老屋格局與承包翻新工程,讓您在改造老屋時,有安全上的保障及創造更理想的生活空間。PRO360特別為您整理了老屋翻新的相關資訊,包括預算的拿捏、需要進行的工程類型與常見的問題,幫助您更好的規劃老屋翻新的各項工程。

2021 老屋翻新預算的費用

最低 $5萬 /
平均 $7萬 /
最高 $10萬 /

老屋翻新的價格會根據翻新坪數、老屋屋齡和施作的工程類別而有所不同。

平均一坪約7萬元,其費用包含設計費用和各項工程的費用。

老屋翻新的項目大致可以分為拆除、水電、泥作等基礎工程;木作、油漆等裝修工程與窗簾、吊燈、傢俱等裝潢工程,建議您要將預算優先放在基礎工程上,再考慮裝修工程、裝潢工程的預算分配。如果您不確定該怎麼分配預算,建議您點選下方按鈕,請專業的設計師為您規劃。

老屋翻新預算的比例這樣抓

老屋翻新大致可分為基礎工程、裝修工程與裝潢工程三個大項目,其中以基礎工程最為重要,最好要佔總預算的50%以上,其次才是裝修工程與裝潢工程。

基礎工程(50%~60%)

基礎工程的目的是強化老屋的居住安全性,是老屋翻新的重中之重,老屋普遍存在的壁癌、水電管線老化、防水層老化等問題,都需要依靠基礎工程解決,建議要將50~60%的翻新預算放在這裡,徹底強化老屋的基底,才能有效延長老屋的使用年限,並讓您的居家安全得到保障。

裝修工程(30%~40%)

裝修工程或稱硬裝工程,指的是施工完成後無法輕易變更的裝修,例如:冷氣安裝、天花板、地板、系統櫃等。裝修工程對房屋的整體風格影響甚鉅,因此在設計與施工時都要特別注意,常見的室內裝修工程有:天花板、地板、油漆、木工等項目,建議您將30%~40%左右的預算放在此處,讓設計師有充足的預算為您挑選適合的建材與設計適合的風格。

裝潢工程(10%~20%)

裝潢工程或稱軟裝工程,是在裝修工程完成後對老屋的最後修飾,包括沙發、餐桌、吊燈、植栽、窗簾等裝飾,都屬於軟裝工程的範疇。軟裝的特點是能夠輕鬆調整擺放位置,想要自行更換也不困難,建議您可以將10%~20%左右的預算放在此處。如果您有軟裝工程物件該如何選擇的困擾,建議您徵詢設計師的意見再做決定。


預算有限的話有哪些項目需要優先施作?

預算有限的話會建議優先施作水電、泥作等基礎工程項目,其次是浴室、廁所、廚房、天花板、地板等區域的施工,原因在於這些工程項目與施工區域與日常起居有最直接的關聯,先做好這些工程,才不會影響您入住以後的品質,再次施工時也較不需要擔心會對其他家具造成損壞。

老屋翻新需要多少時間?

老屋翻新需要花費2~3個月的時間,如果屋況較糟或施作範圍較大的話,甚至會需要半年左右。原因在於老屋翻新需要拆除、泥作、水電、木作等多個工種的配合,彼此需要協調入場施作時間。以磁磚地板為例,要先用泥作將地面找平,完成後還需要等待數個小時的時間,讓水泥乾燥並將內部水氣排出後,才能進行油漆、貼磁磚等工作。了解老屋翻新的花費時間後,接下來會為您解說需要進行的各個工程項目。

老屋翻新的工程項目有哪些?

拆除工程

拆除工程的目的是拆除不需要的老舊裝潢、重新規劃房屋格局等,在拆除的過程中,也可以發現前期規劃時沒發現的問題,做即時的修正。拆除工程在施作時須把握由上而下,由內而外,由木而土的原則,也必須預先斷水斷電,並對排水孔洞做保護措施,以免發生電線走火、觸電、粉塵進入孔洞造成堵塞等意外。

天花板拆除
不管是木作天花板還是輕鋼架天花板,使用久了都會老化,需要重做。另外,拆除天花板也可以確認內部管線是否有破損、漏水等問題,方便水電師傅後續進場修繕。

牆體拆除
牆體拆除通常會依照設計圖的規劃進行,但拆除前須確認牆體是否為承重牆,確認無誤後才可以拆除。

衛浴間設備拆除
拆除衛浴間設備時,需要先將排水孔保護好,以免拆除設備時的碎屑進入排水孔中,接著再將洗臉盆、水龍頭、淋浴間拉門與其他五金配備拆除,馬桶則會留到最後才處理。

地板磁磚剔除
將地板的磁磚剔除,是否要打到見底或是水泥面就好要看您的需求,但有一點要特別注意,如果地板有墊高的情況,則內部很可能埋有管線,拆除時要特別小心。

窗戶面拆除
窗戶拆除可以分為整面拆除和保留外框,如果選擇整面拆除,請記得後續泥作時要請泥作師傅確實做好防水層,以免日後進水潑濕家具,甚至造成壁癌。另外,在進行窗戶拆除時,要記得在室外拉出封鎖線,並請專人在室外指揮,以免誤傷行人或來往車輛。

若您只需要做拆除工程,也歡迎您到拆除工程頁面看看喔!

水電工程

翻修前後的老屋在空間的使用上會有不同的設計入,因此水電工程的任務除了更換老化和不堪使用的水電管線,也需要重新佈局管線走向,才能符合翻修後的空間使用方式。

用電的部分
首先要對老屋的電容量進行確認,以現在的使用習慣而言,二到三層樓的透天厝會建議抓在50~75安培左右,公寓和大樓等單層住宅則建議抓在30~40安培左右。接著就是對用電的習慣調整電線走向,例如房間的電源開關通常會設置在門口附近,如果您有在床頭使用電器的習慣,也可以請設計師為您在床頭附近設置插座。

用水的部分
在用水的部分,最重要的是找到原本的管道間,管道間是房屋主要水電管線的收納空間,位置通常是固定的,且不建議移位,在設置新的管道時,會建議將其納入原有的管道間。接著是要對冷熱水管進行測試,確認是否會漏水,如果發現水管為鐵製,也建議更換成熱熔管(PPR),可以避免水管生鏽污染水源的問題。

若您只需要做水電工程,也歡迎您到前往水電行頁面參考。

泥作/水泥工程

泥作工程是老屋翻新時的重要項目,老屋通常會有牆面風化、磁磚掉落、防水層老化、地板不平整等問題,這些都需要泥作師傅進場,為我們補強或重做舊有的結構。

牆面
在拆除工程的階段,通常會將牆體拆除至紅磚結構露出,泥作師傅進場後,會重新為牆面塗上水泥,並進行打底、粉光等作業,讓牆面平整光滑,讓後續的貼磁磚或油漆工程能夠順利進行。

防水層
防水層是老屋的重點施作項目,常見的施作地點包括頂樓、浴室、廁所、廚房、陽台等處,不同區域的防水層施作方式略有不同,以衛浴間舉例,地板就會建議至少塗上三層防水層,牆體的防水層則要做到天花板,不然很容易會有漏水的問題發生。

地面找平
地面傾斜、凹凸不平是老屋常見的狀況,這些狀況會影響後續的地板施工。地面找平需要先找到全屋的水平基準線,再使用混合好的砂漿抹平地面,後續的貼地磚、地板施工才能順利進行。

若您只需要做水泥工程,也歡迎您到泥作/水泥工程觀看更詳盡的解說

木作工程

木作工程常見的項目包括天花板、地板、家具製作等。

天花板
天花板的目的是隱藏管線、大樑和其他設備,如吊隱式冷氣,在傳統上以木作天花板為主,但如果有預算考量的話,也可以考慮輕鋼架天花板,其中的暗架工法可以將輕鋼架隱藏,營造出類似木作天花板的效果。

木作地板
木作地板的選擇繁多,常見的有海島型、超耐磨型、實木地板等;相較水泥地板和磁磚地板而言,木作地板的硬度較低,且溫度變化也較不受環境影響,適合家中有老人和小孩的家庭使用。

家具製作
木作家具的優點是可以為您客製化各種適合的家具,例如收納櫃、鞋櫃、書桌等,您可以將您的需求告知設計師與木作師傅,讓他們為您設計適合的家具,但這樣的做法通常會比較貴;您也可以考慮訂製系統櫃,雖然款式選擇較少,但施工速度會快上許多,完工後殘留的甲醛量也較少。

若您只需要做木工工程,也歡迎您到木工施工頁面參考喔。

油漆工程

進行到油漆工程,老屋翻新的工程也將近結束。油漆工程需要先對牆面進行批土與打底,再塗上面漆,較常見的工法是一底兩度,也就是一道批土,兩層油漆,如果有防水需求的話,就會用到二底三度以上的工法。另外,在選擇油漆時,無論室內室外,都建議採用味道較快散去,且甲醛殘留量較低的水性漆。

若您只需要做油漆工程,也歡迎您到油漆工程頁面參考喔。


如何驗收老屋翻新工程?

水電工程驗收

水電工程的驗收需要專業的水電知識,因此建議您驗收時要找第三方的專業人士陪同。在電的部分,我們可以先確認開關切換是否正常,不同電壓的插座位置是否符合使用習慣,總開關的位置在哪與總電流是否能滿足使用需求等。

水的部分,則要檢查冷熱水管是否有依照設計圖進行配置,進水壓力是否穩定,排水系統是否通暢等。水龍頭、電源開關的尺寸及位置也要記得確認是否正確,以免後續安裝洗衣機、冷氣機等設備時,發生尺寸不合的問題。

泥作工程驗收

泥作驗收首重平整,不管是牆面還是地板,都要確認泥作工程後是平整無傾斜的,也要注意牆面與牆面的銜接處、地板與牆面的銜接處是否有處理妥善,這會影響後續的油漆工程與鋪設地板的施作,另外,如果是門窗面的泥作,也要注意預留的寬度與高度是正確的,才不會影響後續工程的施作。

另外也要進行防水工程的驗收,地面的防水層我們可以透過閉水試驗進行驗收,牆面的防水層則能透過淋水試驗的方式進行驗收:

閉水實驗
在浴室、廚房等處築起簡易的擋水牆,並在擋水牆內放水,靜置數個小時~一天後再觀察防水牆內的水位是否有降低,如果有降低的話就代表防水層沒有做好。

淋水測試
朝有做防水層的牆面由上而下不間斷的噴水三分鐘,接著在四、五個小時後觀察牆體另一面是否有滲漏的現象,沒有的話就表示防水層過關了。

木作工程驗收

木作工程的驗收會比較麻煩,需要分階段進行,在木作師傅開始施工前,要先確認木頭的品種、花色是否與說好的一樣,慎防不肖廠商以次級品冒充,並檢查品項外觀是否完整,厚度是否足夠等;其次,則是在施工後檢查牆面與地面的木板是否平整貼合,木板的收邊是否有做好,接縫處是否過大等。

油漆工程驗收

好的油漆工程完工後,表面應該光滑平整,不能有漏刷、脫皮、流掛、起顆粒等現象。建議您可以透過以下四種方式觀察油漆工程是否有做好:

肉眼觀察
檢查油漆表面是否有皺褶或刷痕,色彩是否飽滿且均勻。

用手觸摸
施工品質良好的油漆工程,用手觸摸時應有光滑感,沒有顆粒、裂縫、起泡或是厚度不均的現象。

檢查牆體接縫處
注意牆體銜接處、拐角處是否有塗抹不均的現象。

周邊檢查
油漆施工時應對周遭環境做好保護措施,驗收時應注意周邊環境是否有受到油漆污染,玻璃與五金配件是否有沾到油漆。


老屋翻新前,裝修證照、裝修許可和契約書您都確定過了嗎?

確認設計師是否持有合格的執照

在尋找設計師時,首先要確認設計師是否持有「建築物室內設計乙級」和「建築物室內裝修工程管理乙級」證照,又以後者較為重要,只有持有建築物室內裝修工程管理乙級的設計師才能合法成立公司,參與工程標案與申請室內裝修審查。或者您也可以使用室內裝修業登記查,確認與您接洽的設計師或設計公司是合格的。

確認翻修工程是否需獲得政府核可

在老屋翻新時很容易會動到房屋的原始結構,此時就會需要向政府提出裝修許可,以下為您整理三種需要向政府申請許可的情況:

提供公眾使用的建築物
例如托兒所、補習班、辦公室等營業場所。

超過六層以上的大樓
只要超過六層以上的大樓,在進行裝修時都需要向政府申請許可。

五層以下的公寓
總樓層五層以下的建築物,在進行翻修時只要有涉及隔間變更、廁所、浴室增設等情況,就需要向政府申請裝修許可。

確認契約的條款是否有撰寫清楚

詳細的契約內容有助於翻修工程的順利進行,切忌貪圖方便而採用簡化的契約書或口頭約定。合格的契約書至少要包含以下七個項目:

契約需附設計圖&估價單
簽約時要請設計師在合約書中附上設計圖與估價單,估價單則建議採取料、工分離的估價方式,日後遇到設計變更、建材變更的時候,才容易處理。

審閱期
合約書需有審閱期,且不能少於七天,在審閱過程中如果發現問題的話,要及時向設計師提出。

確認對方持有的證書字號
契約書需附上設計師公司的「建築物室內裝修工程管理乙級」的證書字號,您可以透過室內裝修業登記查確認設計師的證照是否為真。

違約罰則
契約需載明違約的判定方式與罰則,例如工程逾期時,設計公司須依照什麼標準來繳納罰金等。

施工期限
契約書上應載明施工期限,並確認施工期限的計算方式是僅計算工作天,還是有將例假日包含在內。

保固期
有些問題不會在裝修後立即顯現,例如有的老屋在翻修完成一兩個月後,才出現漏水的問題,如果有設置明確的保固期,就可以請設計師負責處理,不用再額外花大錢修繕。

工程款追加範圍
工程進行時遇到突發狀況在所難免,但也不能任由對方漫天喊價,建議您在簽訂契約時要設立追加款範圍,以免超出預算。

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客戶對PRO360 室內設計師的評價

平均4.97
266 則評論
林汶如
2021-05-10
細心又仔細的岩主任;給的建議超實用;解了心中最難解的結;太感謝岩主任了~ 裝修設計找岩主任準沒錯,還能幫你省錢ㄛ!
2021-05-10
蘇先生
2020-07-26
估價後價格談攏就開工 付款方式是分三期和尾款 尾款設定5%, 不是建築蟑螂, 工頭是很有想法的人,也給我一些沒注意到的地方做補強,整體裝修完畢後感覺是滿意的 這次有做廁所,廁所的排水和磁磚排列的細膩度是有的,做工不會粗糙 這次頂樓有做防水,是三層防水,但防水的部分要時間證明,施工完後還沒遇到颱風的考驗,但下大雨過後還是可以的 缺點也是有,但因為我沒有辦法一直現場監工所以有些想法上來不及講,算是溝通不良,如果有自己特別想法的人,建議現場跟工頭溝通會比較好
2020-07-26
陳翊文
2020-11-19
我是第一次裝潢,很開心自己比很多人幸運遇到了Allen的皇冠團隊,我才20出頭裝潢的坪數也較小他們也願意接下這個工作,並且沒有讓我感受到任何不舒適,詢問過朋友家人價錢也很合理,加上了服務到後面我還有點不好意思,因為太划算了! 不管是材料還是配合的師傅,都很實在很細心,平時還要上班上課有請我家人幫忙監工,家人還特地跟油漆師傅私下留下聯絡資料以後有要用油漆想找他。而我有很多不懂的詢問Allen,他都非常有耐心,也會給我很專業實在的意見,還幫忙很多額外的小安裝,我本身有很嚴重的選擇性障礙,也會依照我需求的幫我選擇,整個團隊相處起來也沒有壓力非常有親和力! 過程還有很多他們用心的地方讓我感受非常暖心,你尊重別人別人也會尊重你,甚至會回饋的超乎你想像,這點他們做的非常好,是很熱情想做到好的團隊,總之真的是大力推薦,以後大裝潢也打算找他們了👍
2020-11-19
謝宛秦
2020-09-10
感謝您的快速及熱心的回覆, 因為, 我沒有家內平面圖,, 且後來, 自己裝修完成了, 目前, 沒有j室內設計的需求, 以後, 若有需要, 再向您請教, 感謝您的幫忙~~
2020-09-10
2021-05-05
專業的設計,太棒的服務,讓我們有全新又漂亮舒適的環境,我們非常滿意。
2021-05-05

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您的房屋狀況目前為何?
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1.提出需求

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2.與設計師聯繫洽談

提出需求後,很快會有多位設計師向您報價,您可以在比較他們的報價後,聯繫適合您的設計師,做進一步的洽談,更具體地將您的規劃告知設計師,並聽取設計師的專業意見。

3.簽訂契約

如果您滿意設計師的提案,願意將您的需求託付給設計師,請務必在合作開始前與設計師簽訂正式的契約,契約內容應包括估價單、違約罰則、施工期限、保固期與支付款項的方式等項目。

4.安心支付

PRO360 達人網現在提供第三方支付收款方式,讓使用者可以安心付款有保障。安心支付提供多元的付款方式,包括信用卡、WebATM、ATM 轉帳、超商繳費,提供消費者更簡單便利、有彈性的支付方式,並避免消費糾紛。欲了解詳細付款流程與權益,請參考「安心支付」如何保障消費權益?

5.施工期間注意事項

老屋翻修是一項大工程,不僅需要聘請的工種繁多,工程施作的時間也較長,如果是整間住家翻修,視情況會需要2個月~半年的施工時間,建議您要預先找好能夠暫住的地方;如果是部分區域翻修(例如:客廳、廚房等),雖然不需要搬遷,但多少會造成您日常起居的不便,還請您諒解。

6.項目完成後驗收

項目完成後請確實對水電、泥作、木作、油漆等各項工程進行驗收,驗收方式請參考第五項提供的驗收方式,或者聘請專業人士陪同您驗收。

7.給予設計師評價

如果您滿意室內設計師的工作成果,還請您撥空回到PRO360達人網,給予設計師適合的評價,PRO360達人網重視每位消費者的回饋意見,您的支持與鼓勵也會是我們持續提供優質服務的重要動力。

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