中古屋裝潢費用大公開，專業建議幫您省下預算

1. 中古屋裝潢預算如何分配？

中古屋裝修費用為$6萬~$8萬元/坪，建議您將70%的預算放在設計費與裝潢費上，剩下的20%預算則用來購置家具與電器，最後的10％則用來購置地毯、壁畫或是窗簾等裝飾性家具。

_{＊屋齡在10年以上的中古屋屋況通常不如新成屋，許多必要的裝潢都會有老化的跡象，因此建議要將更多的預算放在水電、防水等基礎工程上。}

_{▲讓PRO360的設計師為您規劃舒適且獨一無二的生活空間。}

2. 如何降低中古屋裝潢費用

減少水電管路移位

如果需要更改衛浴空間位置，或是重新安排電線插座和出線口，就會需要請水電師傅做水電管線移位的工作。根據PRO360的後台資訊顯示，30坪左右，裝修費用為$7萬元/坪的房屋，水電管線移位的費用約為$25萬~$28萬元，這是一筆不小的支出，因此建議您，除非有漏水或是不敷使用習慣的狀況，否則應盡量避免管線移位，以免增加您的裝修支出。

天花板作開放式設計

天花板並不是必定要做的項目，如果您喜歡工業風等粗獷的設計風格，建議您可以考慮不作天花板，改採開放式的設計；或者您也可以考慮視覺感受與傳統天花板差不多的暗架天花板，報價會比傳統的木作天花板便宜$600~$700元/坪。

使用系統家具取代木作訂製傢俱

木作訂製家具報價比較高，預算有限的話建議使用系統家具取代，以常用的衣櫃舉例，系統櫃的報價為$2,500~$6,000元/尺，訂製木作櫃則為$5,000~$12,000/尺，若以240公分的櫃體作計算，兩者價差可達$2萬~$4萬元，也就是說若採用系統櫃，將能為您的錢包省下2萬元以上的支出。

_{▲系統衣櫃報價比木作衣櫃低，且功能一樣好。}

3. 中古屋室內設計費用

室內設計預算為總裝修費用的10%~15%，具體包含丈量費用與設計費用，以中古屋而言，每坪的收費會落在$6,000~$12,000元/坪，價格根據房屋設計難度而定。格局方正，坪數足夠的房屋，設計起來較為容易，因此報價也會較低。另外，在設計與裝潢工程統包給同一位設計師的情況下，設計師可能會跟您加收監工費用，價格通常根據總預算的5%~10%收費。如果您想更了解室內設計的收費方式，歡迎您前往室內設計費用頁面閱讀詳細介紹。

_{▲設計師會為您監督裝潢工程，保障施工品質符合需求。}

在與工班或設計師構通前，釐清自己的需求，可以讓設計師更清楚設計的方向，歡迎您閱讀【新手裝潢注意事項，一次網羅所有你該考慮的問題！】，了解更多資訊。

4. 中古屋基礎工程費用

基礎工程的部分包括拆除工程費用、水電工程費用與泥作工程費用，考慮到中古屋的水電管線與防水塗層等部分會開始出現老化狀況，會更建議您將大部分的裝潢預算放在此處。各項基礎工程的報價如下，請您參考。

＊拆除工程的保護工程費用與垃圾清運費用需另外計算，保護工程費用為$300~$500元/坪，清運價格為$8,000~$12,000元/車。如果要拆除的項目較大（ex:隔間牆拆除、樓層地板拆除等），會建議您一定要做保護工程，以免損傷想要保存的裝潢。

5. 裝潢工程費用

裝潢工程包含木作、油漆、燈具安裝、窗戶安裝、廚具裝修、衛浴裝潢等工程項目，裝潢工程的施作會比基礎工程更有彈性，有許多不同的工法、材質可以選擇，如果基礎工程已經讓您花費許多預算，那麼建議您在作裝潢工程時，可以選擇較實惠的工法與材料，例如以暗架天花板取代木作天花板，或是不做浴缸，改做半套衛浴，都能有效節省經費支出。

6. 裝潢後清潔費用

裝潢後清潔可以分為「裝潢粗清」、「裝潢細清」、「垃圾清運」三個項目，裝潢粗清報價為$200~$300元/坪；裝潢細清為$600~$800元/坪；垃圾清運為$8,000~$12,000元/車。

「裝潢粗清」與「裝潢細清」的差別在於，粗清只會對肉眼可見的垃圾進行清潔整理，並對大型垃圾做初步分類；細清則會使用更專業的器具，對走廊轉角、抽屜內部、窗戶溝槽等死角進行清潔，將殘留的木工粉塵、裝潢殘膠清理乾淨，給您一個可以安心入住的空間。

7. 中古屋裝潢的注意事項

簽約前須確認合約內容

中古屋裝潢會有兩份契約書，一份是室內設計合約，另外一份是裝潢合約，建議您兩分都要詳細閱讀，確認合約內容，包括室內設計圖的繳交期限、裝潢工程的施工期限、工程追加款的上限、完工後是否有提供保固，以及一旦違約所需負起的責任等。若在閱讀契約書時發現敘述有模糊不清，或是無法理解的地方，請務必要請設計師詳細說明，並留下可作證明的文字記錄如line的聊天內容，或是直接在契約書中補充並蓋章畫押，以維護您的消費權益。

基礎工程不能省

中古屋的屋齡為10~15年，而浴室防水層、水電管線等裝潢配備壽命則約為10~20年，因此中古屋的管線通常會有稍微老化，或開始跟不上現今使用習慣的情況，因此在預算允許的情況下，會建議您趁著翻修的時候一起處理，以免未來出狀況要維修時，需要把剛做好的裝潢打掉，反而更浪費錢。

_{▲水電配線會影響您入住後的生活品質，建議在裝潢時一併換新。}

完工後驗收要做好

無論是中古屋的裝修、新成屋的裝潢或是老屋翻新，為了讓您可以安心入住，完工後的驗收都是非常重要的。以下為驗收前需要準備的幾種工具以及用途，請您參考。提醒您，有一些項目例如弱電驗收，或是排水管道檢查，會需要專用的儀器才能做到確實的檢查，因此比起自行檢測，會更建議您聘請專業的驗屋師陪同您一起驗收。

8. 中古屋裝潢後如何驗收？

泥作工程驗收

泥作的驗收可以分為地面、牆面、防水工程三個部分進行。在地面的部分，可以將彈珠放置到地面上，若彈珠在無外力的情況下滾動，即代表地面是傾斜的；牆面的部分則可以使用水平尺，檢查牆面與地面是否垂直。

浴室、陽台的防水工程可以先放水測試檢測防水坡道是否有朝排水孔傾斜，排水孔道是否暢通，接著再使用潑水檢查（朝牆面持續潑水，並檢查水分是否滲漏到牆體外側）與閉水檢查（封閉排水孔道，於房內蓄水，24小時後檢查水位有無下降）來檢測防水塗層的施工是否確實。

水電工程驗收

專業的驗屋師傅會使用水管內視鏡，檢查水管內部有無水泥、沙石堆積，以防日後堵塞。如果您是自己驗屋的話，則建議準備可溶於水的衛生紙，丟入馬桶後檢查馬桶是否會因此堵塞。另外，也要注意水壓是否正常，水龍頭出水是否會忽大忽小。

電的部分，首先檢查出線口位置是否符合當初的規劃，再將小夜燈接上插座，確認是否能正常點亮，建議準備兩盞以上的小夜燈，以防其中一盞故障，導致檢測失準。最後，如果您有做弱電工程的話，因為檢測時需要使用專業工具，因此會建議您聘請專業的水電師傅為您檢測，確認弱電管線可正常運作。

木作工程驗收

木作工程的範圍涵括天花板、地板以及收納櫃、展示櫃、書桌等家具，在驗收時需要分階段進行，首先是在木材進現場前，要先檢查品項是否與合約簽訂的相符，外觀是否有破損。接著是在施工後，要檢查木料是否平整，木地板是否有與地面貼合，木料收邊有沒有做好。最後，木作裝潢、家具在沒做特殊造型的情況下，結構應該是筆直的，不應有扭曲變形的狀況出現。

_{▲檢查木工裝潢是否筆直平整，木地板是否有與地面確實貼合。}

油漆工程驗收

合格的油漆工程，在施工完成後，摸起來應該光滑不粗糙，看起來色彩要飽滿且無顆粒感，表面也不能有氣泡、脫皮或是龜裂的痕跡。最後，也要檢查油漆是否有沾到周邊的家具、窗台上，如果有的話都要標示出來，要求施工單位修正。

9. PRO360如何保障您的消費權益？

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若您想了解更多「安心支付」的資訊，請參考文章〈「安心支付」如何保障您的消費權益？〉