抓漏

PRO360擁有上千位認真負責且效率良好的抓漏專家，經手過的各式案件皆獲得消費者良好的回饋，以下將為您推薦各地區精選抓漏專家：

台北抓漏推薦---心止水企業社

心止水企業社擁有十多年抓漏防水經驗，擅長防水抓漏、高樓外牆垂降防水、新建築防水、浴室陽台漏水處理、PU防水施工、高壓灌注等工程，提供免費現場評估服務，評估後再進行報價。

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台中抓漏推薦---振新實業社

振新實業社是中部地區的防水抓漏專家，以科學儀器檢測房屋漏水情形，精準找出漏水點，縮小施工面積。振新實業社提供五年防水工程保固，深受平台消費者的信賴與好評。

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高雄抓漏推薦---杊沐森企業

杊沐森企業是高雄的抓漏專家，服務態度親切，施工前會詳細解釋流程與工法，服務地區包含台南、高雄和屏東等地，受到平台上的消費者多次五星好評。

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室外漏水原因

屋頂漏水

屋頂漏水常見的三個原因為：排水管路老舊堵塞、屋頂防水材質老化與屋頂裂縫。很多人都喜歡在屋頂種植花草，打造屬於自己的小花園，但是一有疏忽，很容易破壞屋頂的防水塗層，留下漏水的隱患，另外屋頂上的女兒牆常因為牆面裂縫或是高度不夠導致漏水，增建的鐵皮屋也容易因為板材生鏽、螺絲生鏽、洩水坡度設計不良、鐵皮屋脊與板材連接建築處產生裂隙等問題而導致漏水。屋頂排水不良可能是因為洩水坡度不足或是排水孔堵塞，導致防水層長期被積水浸泡而失去防水效果。如果您想了解更多相關資訊，可以點選屋頂防水頁面。

窗戶漏水

窗戶漏水的常見位置有：窗户本身的推拉槽內積水、窗户下緣與窗台交接處、窗户兩側或頂部與牆體連接處、窗户周邊的牆體渗水。因為窗户的材質與建築本體各屬於不同材質，在接合處容易因爲工法不夠確實而產生缝隙，讓雨水有機可趁；一旦長時間不處理，就會變成難以補救的壁癌。通常以迎風雨面的窗戶較為常見，可能原因為門窗開口防水矽利康、止水帶老化，或是在裝窗戶時沒有在結構層施作防水、損傷到外牆的結構導致裂縫。如果漏水只發生在窗框下緣，很有可能是因為外側的洩水坡度不足，導致窗框和水泥牆面結合處長時間被雨水浸潤，導致水氣滲入。如果您想了解更多相關資訊，可以點選窗戶漏水頁面。

_{▲如果窗戶的矽利康老化，應儘速修補避免產生嚴重漏水問題。}

外牆漏水

外牆比較常見的五個漏水原因為：外牆防水層老化、颱風地震造成的牆面龜裂、門窗開口防水矽利康老化、外牆管線的破裂與植物根系竄入水泥導致水泥出現縫隙，另外，也常因為冷氣開孔、遮雨棚防水不確實、廣告看板或招牌施作時不慎造成壁面裂痕等因素，導致防水功能下降，進而出現牆面渗漏的情况。如果您想了解更多相關資訊，可以點選牆壁漏水頁面。

室內漏水原因

天花板漏水

頂樓天花板漏水大多是因為屋頂的防水層受損、或是排水不良造成積水，進而引發住家天花板出現漏水問題。如為持續性漏水，則須檢查屋頂給水區管路或水塔是否滲漏水；若非持續性，則需檢視屋頂地面防水層或落水頭周邊的防水狀況，再請專人來協助處理。

非頂樓住戶天花板產生漏水狀況時，應先檢查是否為自己家冷氣管線排水不良造成的問題；若確定不是自家問題，再和樓上住戶做進一步的排水管檢測與溝通。

天花板漏水常常造成木作及輕鋼架天花板的腐蝕，若樓上住戶沒有變更衛浴位置，則多為上方住戶的管線問題，若樓上住戶曾經變過衛浴位置或分隔多間浴室，則需要檢查排水源及其他可能的滲漏源。如果您想了解更多相關資訊，可以點選天花板漏水頁面。

_{▲天花板漏水需要及時處理，否則板材腐爛狀況會越來越嚴重。}

_{▲落水頭設置於洩水坡最低處，落水頭堵塞會造成積水，嚴重的話還會引發漏水問題。}

地板漏水

常見的地板漏水原因有兩種，第一種是地板施工時不慎打破水管，尤其是平鋪式木地板這類需以釘子釘入地板的工法，如果您有平鋪式木地板施工需求，建議您可以在施工前提供鋪地板師傅家中的水電配置圖，避免不必要的損害。另一種地板漏水原因是浴室門檻或是洩水坡度施作不當，積水沒有完全流向浴室地板的落水口，而是積在門口的地板交界處，導致濕氣滲透木製門框或是地板。如果您想了解更多相關資訊，可以點選地板滲水頁面。

浴室漏水

浴廁常見的三大漏水原因為：管路漏水、裝潢與設備老化漏水、裝修後漏水。管路漏水種類：冷熱水管老化鏽蝕破裂漏水、浴缸四周及底部防水老化、地板落水口與洗手台排水管口老化漏水、馬桶污水管口周圍漏水。裝修後漏水原因：更改冷熱水管位置施作不完全、浴缸與淋浴設備四周矽利康防水施作不當與馬桶、洗臉盆、水龍頭接管不完全密合。如果您想了解更多相關資訊，可以點選浴室漏水頁面。另外，如果浴室洩水坡度不良，較容易導致浴室地坪老化漏水，需要進行浴室洩水坡度補救才能改善。

廚房漏水

熱水管漏水：屋齡20年以上之舊房屋，因當時法規無硬性規定，營造廠多使用成本較低的錏鐵水管（即鍍鋅水管），使用15年後多會出現管路鏽蝕的狀況而導致破損漏水，漏水處可能是直線管路破損、壓接管橡膠圈老舊漏水、泥作水泥沙漿比例錯誤造成管材腐蝕破損。

冷水管漏水：冷水管線多為PVC塑膠材質，破損原因多為外力影響，如：地震、室內裝潢誤傷、加裝廚具時不慎造成管線損壞等。

_{▲冷、熱水管破裂是最常見的廚房漏水原因。}

室內牆壁漏水

如果確認外牆結構沒有裂痕或是沒有防水層老化問題，室內牆面的漏水原因幾乎都是衛浴牆面防水不良或是浴缸漏水，造成濕氣被牆面吸收。如果漏水牆面和衛浴牆面不相鄰，可能是牆壁中的水管破裂造成漏水。如果您想了解更多相關資訊，可以點選牆壁漏水頁面。

地下室漏水

地下室漏水導致的壁癌問題不僅會對健康造成不良影響，還可能危及建築結構的安全，地下室漏水可分為水管漏水、樓層板漏水與外牆牆面滲水。樓層板是上層樓地板與下層天花板的合稱，因為地下室的管線多為便於維修的外露管線（俗稱明管），地下室樓層板內部通常不埋管線，所以樓層板漏水的常見原因是上層地板長期積水導致水分滲漏到下層。地下室外牆牆面漏水可能是因為土壤中的水氣滲透，或是*層接縫密合度不足導致漏水，如果您想了解更多相關資訊，可以點選地下室漏水頁面。

_{*層接縫又稱樓層線，當牆面不是一體成型而是分次進行混凝土澆灌時，接合面會出現的橫向縫隙。}

漏水處理的流程

漏水狀況確認

因為抓漏儀器的種類繁多，不同儀器的適用狀況也不相同，建議在您可以在估價前，拍下漏水處的照片並告知專家目前的壁癌或漏水狀況，以利專家事先準備檢測儀器，再請抓漏防水專家到府上確認實際狀況。

現場檢測抓漏

防水抓漏專家到府找出漏水源頭和原因時，有些專家可能會酌收車馬費或抓漏儀器感測的費用。常見的測試器具有紅外線熱顯像儀、水管聽診器、管路探測器、牆體探測器等。若希望能以最準確的方式一勞永逸地解決漏水問題，施工前必須精準地檢測漏水原因與漏水程度。

施工報價

雙方訂定施作細節，包含施作日期與項目、天數、用料品牌和其他細節。您可以在報價的階段詢問專家是否有提供保固，並請專家在報價單上註明保固的內容。您可以到抓漏防水費用，了解更多抓漏防水的價格資訊。

漏水點清理並施作防水工程

無論是室內或室外漏水，漏水原因可大致分為三類：防水層老化破裂、管線漏水和牆面裂縫。

通常專家會先找出漏水原因，再視情況進行管路維修、裂縫修補和防水工程。

驗收抓漏成果

在工程完工後，請專家詳細解說並協同您測試施工處是否會再次漏水。如果驗收通過後，專家就會將現場做簡易清潔完成收尾。

後續保固與觀察

根據每個專家提供的服務不同，有些專家會提供防水相關工程的保固，建議在專家報價時詢問有沒有提供後續保固。

漏水原因歸屬與處理方式

公寓大樓的漏水原因與責任歸屬較為複雜，以下為您整理出三種可能的狀況：

1.樓上住戶管線破裂導致樓下住戶天花板漏水

遇到此種狀況，可以請管委會協助告知樓上住戶並商討修繕費用等事宜，如果樓上住戶拒絕接受漏水檢測，且不願意調解，就需要進入法律程序。通常漏水訴訟會持續1~2年的時間，期間法院會指派鑑定單位到場勘驗，法院會依照勘驗結果進行判決，不過在此之前需要支付$20,000~30,000元/坪左右的鑑定費用給鑑定單位。

2.屋頂防水層老化導致頂樓住戶天花板漏水

依公寓大廈管理條例第7條第3款規定，屋頂屬於「共用部分」，再依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護、修繕應由管委會負責。如果管委會遲遲不肯處理，可以先行代墊修繕費用，再依法請求管委會給付修繕費、損害賠償或是精神慰撫金。

3.和隔壁住戶共用的牆壁出現漏水

雖然當下看起來只有一面牆壁有漏水的狀況，但產生壁癌後會導致整體牆壁結構受損，建議您可和隔壁住戶解釋壁癌對於牆體的危險性，並約定協商修繕費用如何分攤。

抓漏服務流程

提出抓漏需求

您可以透過【免費取得報價】提出需求，稍待片刻將會有多位專業的抓漏專家與您聯繫，或者點選【前往專家列表】，使用頁面左方的「篩選條件」尋找適合的抓漏專家為您服務。提醒您，提供的資訊越詳盡，越能夠幫助專家做出精準的估價。

使用第三方交易－安心支付

如果交易金額在50萬以內，建議您與抓漏專家簽訂正式的合作契約，並使用PRO360 達人網提供給您的「第三方交易－安心支付」功能支付款項。安心支付提供多元的付款方式，您可以透過信用卡、WebATM、ATM 轉帳、超商繳費等方式支付款項，這筆款項會在14天後才撥入專家的戶頭，在此期間內如有任何疑問，您都可以透過PRO360暫停撥款，幫助您釐清問題。想要了解更多安心支付的好處，請您參考「安心支付」如何保障消費權益？

給予抓漏專家評價

抓漏完工後，如果您滿意專家的工作成果，還請您撥空回PRO360達人網，給予抓漏專家好評，PRO360達人網重視每一位消費者的回饋意見，您的支持與鼓勵也會是我們和專家們持續提供優質服務的最佳動力。

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