拆除工程

_{＊上方表格為大略估價，根據工程項目不同，有的拆除公司會以「工」（雇用一名工人一天的費用）計價。若拆除公司以「工」計價，建議您仍要請拆除公司在估價單上列出需要執行的拆除工程細項，方便您評估裝潢預算支出。}

天花板拆除費用

天花板拆除費用為$300~$500元/坪，報價視天花板的拆除難度而定。

木作天花板的骨架壽命約為10~20年，輕鋼架天花板則為20~30年，矽酸鈣板、石膏板的平均壽命則為5~10年，如果房屋在潮濕或是鹽分較高的區域，使用年限還會再縮短。因此建議您，如果是作15年以上老屋的裝潢工程，天花板務必要拆除替換。

需要注意的是，天花板內部通常會有管線經過，有些中古屋的天花板內側還會有灑水頭和消防感應器，拆除時務必要小心注意。

_{▲木作天花板的使用年限約為10~20年，超過這個年限就會建議您做更新。}

地板拆除費用

地板拆除可以分為木地板與磁磚兩種類型，木地板的拆除較為容易，報價為$700~$1,200元/坪，磁磚拆除的費用則要視拆除程度而定，「去皮」（僅將表面磁磚拆除）的報價約為$1,000元/坪，「見底」（將地板打到RC層露出）的報價約為$1,400元/坪。

進行地板拆除前要先確認內部是否有水電管線經過，拆除後則要確定現場沒有殘留釘子或打除的水泥，以方便後續入場施工的師傅快速開始工作。 

_{▲僅做去皮處理的地板磁磚打除，報價會比打到見底便宜。}

隔間牆拆除費用

如果想要變更室內格局，調整隔間數量，那就會需要拆除原本的隔間牆，才能做整體空間的規劃。隔間牆拆除的費用約為$1,000~$1,500元/坪，具體報價根據牆體類型而定。木作隔間、輕鋼架隔間拆除容易，報價會比較便宜，紅磚牆隔間、RC牆隔間結構穩固，不容易破壞，報價就會比較高。

提醒您，在拆除前要先確認牆壁是否為剪力牆（房屋用來抵抗地震的結構牆）或是承重牆，如果是的話則不能拆除。

_{▲木作隔間的拆除較為容易，因此報價較低。}

裝潢拆除費用

裝潢拆除包含木工裝潢拆除、廚具＆衛浴設備拆除、鋁門窗拆除、系統櫃＆木作櫃櫃體拆除等項目。這些項目通常會以「套」、「間」、「尺」等單位計價。

・系統櫃、木作櫃櫃體拆除報價為$350~$850元/尺，價格根據拆除難度而定。

・鋁門窗拆除價格為$600~$800元/尺，拆除時需要一併將防水填充層清理乾淨，以免影響到新窗戶的安裝。

・廚具、衛浴設備拆除報價為$4,000~$18,000元/套或間，價格根據拆除的設備數量與拆除難度決定。

裝潢拆除是相對細緻的拆除工作，經常會有誤傷牆面或是其它裝潢的情形發生，因此建議您透過PRO360洽詢專業的拆除公司為您服務，以避免拆除結束後還要另外花錢修補損傷的情況發生。

_{▲裝潢拆除是比較細緻的拆除工作，需要小心處理。}

保護工程費用

保護工程報價為$300~$600元/坪，是在拆除工程正式開始前，使用木夾板、防塵套等工具，保護公共空間（如走道、樓梯間、電梯）和其它想要保留的裝潢不被誤傷的措施。如果您是住在集合式住宅，或是家中有較多的貴重裝潢想要保留，建議您一定要將保護工程列入施工項目中。

_{▲使用木夾板、防塵套將裝潢小心的包裹起來，避免在拆除與清運廢棄物的過程中不小心磕碰到，導致裝潢受損，影響美觀與使用的安全。}

廢棄物清運費用

裝潢工程拆除後的廢棄物需要另外叫車載運到指定地點處理，一車的費用約為$10,000~$15,000元/車，價格根據車輛的噸數、廢棄物的種類決定。噸數越大的車報價越高（裝潢廢棄物基本從3.5噸貨車起跳）；可回收垃圾、一般垃圾的處理費用會較低，但裝潢拆除的廢棄木柴、PU材質的裝潢或是磁磚、輕鋼架等，因為回收後處理的工序比較多，因此報價會比較高。

_{▲拆除工程中產生的廢棄物屬於裝潢廢棄物，不能自行丟棄，需要請專門處理廢棄物公司處理。}

拆除工程需要幾天？

拆除工程的實際天數要看需要拆除的項目數量、房屋的坪數與現場狀況而定，一般在30坪以下的戶型，約需花費2~3天進行拆除工程。因為拆除工程時的噪音較大，因此建議您在工程進行前先通知社區管委會與左右鄰居，並避免在假日施工，才不會影響到周遭住戶的日常起居。

有哪些地方不能拆？

房屋承重牆、剪力牆不能拆

承重牆是支撐房屋整體結構的重要牆體，不能隨意更動；剪力牆則能對抗強震，避免房屋倒塌，這在地震頻繁的台灣是重要的設計，因此也不能更動。

您可以透過牆體厚度簡易判斷牆體是否能拆除，一般來說，厚度超過18公分的牆體，就是有特殊作用的結構牆，不僅不建議拆除，也不建議在上面鑽孔釘掛重物。

_{▲厚度超過18公分的牆體和樑柱通常為重要的承重結構，不建議拆除更動。}

房屋樑柱不能動

房屋樑柱與承重牆一樣，都是支撐整個房屋的重要結構，拆除將會影響房屋主結構強度，甚至導致房屋坍塌、崩壞，因此不僅不能拆，也不要做任何鑽孔、吊掛重物的行為。

陽臺配重牆

房間與陽台之間通常會有一道牆將空間隔開，這道牆就是所謂的陽台配重牆，功能是強化地板的橫向支撐力，平衡陽台的重量，讓陽台不會向下墜落，是重要的安全配置，因此也不建議對配重牆體進行更動。

_{▲陽台配重牆有平衡重量、強化陽台支撐力的功能，不建議拆除。}

消防設備不能拆

如果您的房屋有消防設備的管線經過，因為這些設備屬於社區公設的一部份，並且也會對居家安全造成影響，因此建議您不要更動，如果不得已需要調整位置或拆除，也務必要通知管委會，並經過專業技師鑑定後再行調整。

 施作拆除工程前的注意事項

1.確認建物持有人與土地持有人

為避免往後產生糾紛，在拆除工程進行前，請確認您為唯一的土地與建物持有人，或者已取得其他共同持有人的同意。

2.申請拆除執照

小規模的拆除如系統櫃、浴室設備、廚房設備等不需要特別申請，但若您需要做到全室拆除，或是拆除的項目有公共安全上的疑慮，例如鋁鐵窗、陽台磁磚、外牆磁磚得拆除，就必須備妥施工計畫書後，向當地市政府提出申請，核準後才能動工。

3.做好斷水斷電

在拆除工程進行前，建議您先將水電瓦斯開關確實關閉，並將所有的排水孔封閉，以防誤拆時導致漏水漏電，或是拆除時產生的小型廢棄物進入排水管道，造成堵塞。

另外，如果您手邊有房屋的水電佈置圖，建議您提供給拆除工班參考，可以避免不小心拆毀水電管線的情形發生。

4.妥善保護不想被拆除的部分

如果您進行的是部分區域拆除而不是全室拆除，建議您要請師傅做好保護工程，使用木夾板、防塵套保護不打算拆除的裝潢。並在拆除工程開始前，再次告知拆除工程師傅，提醒他在拆到這些區域附近時要特別小心。另外，如果您想保留的物品是可以移動的，建議您先將物品遷移至安全的地方收藏，以免不慎受損。