防水工程

防水工程是使用防水材料保護建築物結構與屋內裝潢不受到水分入侵的工程，凡是會接觸到大量水份的區域，都應該施作防水工程；抓漏是漏水檢測服務的俗稱，是已發生滲漏問題建築物的補救措施，主要服務內容是找出確切的漏水點。

提醒您，並非所有防水專家都提供抓漏服務（反之亦然），建議您與專家洽談時詳細說明您的需求，避免產生不必要的糾紛。

防水材料種類有哪些？

可用於防水工程的材料包含防水漆、PU防水、防水毯、乳化瀝青、彈性水泥、防潑水劑與矽酸質防水塗料7種，不同區域適用的防水材料與工法也會有所差異，以下將說明各種防水材料的特性，請您繼續閱讀：

防水漆

防水漆又稱為防水膠，而壓克力樹脂是常見的防水漆塗料，不僅施工方便、價格便宜，而且能夠和水泥表面緊密結合。壓克力防水漆的缺點是容易龜裂、老化，而且防水性普通，容易被積水滲透，建議3~5年就重新刷塗；壓克力樹脂的優點是和水泥表面的接著度良好，適合作為頂樓防水底漆使用，讓其他防水塗料能更緊密地附著在地面。

PU防水

PU材質（聚氨酯）具有良好的防水性，除了作為抓漏工程的裂縫填充物，也是一種鋪設於屋頂的防水材料。PU防水的鋪設條件要求低，施工過程中也不會產生污染，是目前應用最廣泛的防水塗料之一，施作時需將現場清理乾淨（俗稱素地整理），避免日後接著性不佳，也要確保基層混凝土含水率低於8%才能施工，否則日後陽光照射而產生的水蒸氣氣泡會撐破PU防水層。

防水毯

防水毯是以聚酯纖維布、合成瀝青和特殊橡膠製成，施工過程中還會撒上矽砂增加隔熱效果，可依照安裝方式分成熱熔式、瀝青黏貼式與自黏式三種。

防水毯彈性佳、對於日曬雨淋的耐受度高、黏著性佳，但是施工要求較高，需要確保地面完全乾燥、平整且無沙塵，相鄰的防水毯則需要有充足的搭接面積，否則防水效果和密著度會大打折扣。

乳化瀝青

乳化瀝青的主要成分為瀝青與乳化劑，若添加高分子樹脂則稱為橡化瀝青，若添加水性PU與丙烯酸則稱為水性PU黑膠，乳化瀝青是較傳統的防水材料，適用於各種區域的防水工程，但乳化瀝青與外牆飾面（磁磚）的接著性不佳，不適合用於外牆防水工程。

彈性水泥

彈性水泥是由水泥和壓克力樹脂混合而成的塗料，常用於屋頂防水的中塗層、地下室防水或是浴室防水的塗料，可視情況再加上玻璃纖維防裂網，讓保護層更不容易裂開。施作彈性水泥時通常會塗2至3道，避免塗層過薄，讓防水效果打折扣。另外，彈性水泥較不耐日曬，如果要在屋頂或陽台等位置施作彈性水泥防水，建議您可以再鋪上一層磁磚或是刷上一層具有防水隔熱效果的面漆，延長彈性水泥的使用壽命。

外牆防潑水劑

如果不想在施作外牆防水時打除牆面磁磚，可以選用外牆防潑水劑，雖然外牆防潑水劑的使用壽命較短，但可以省下拆除和重貼磁磚的費用，是較為實惠的防水方式。

矽酸質防水塗料

壁癌的成分是水泥中的鈣和二氧化碳反應後所產生的碳酸鈣結晶，而矽酸質塗料能阻斷水泥中的鈣與水分從牆體縫隙滲透到表面，避免壁癌與漏水的產生。矽酸質塗料需要在濕度足夠的牆面施作，但施作前仍要先止住漏水點，矽酸質防水塗料塗佈完成後，需要灑水養護3~7天，才能達到最佳的防水效果。

_{*若將牆面分為兩側，直接接觸水分的一側稱為正水壓面，另一側稱為負水壓面，除了矽酸質滲透劑，大部分防水材料僅能施作於正水壓面。}

常見的漏水位置與原因

以下將說明屋頂漏水、窗戶漏水、外牆漏水、陽台漏水、天花板漏水、廚房漏水、牆壁漏水與衛浴漏水8種常見漏水位置的漏水原因：

屋頂漏水

屋頂漏水常見的三個原因為：排水管路老舊堵塞、屋頂防水材料老化與屋頂裂縫。很多人喜歡在屋頂種植花草，打造屬於自己的小花園，但是一有疏忽，植物的根系很容易破壞屋頂的防水塗層，留下漏水的隱患，另外，屋頂上的女兒牆常有牆面裂縫或是高度不夠導致漏水，增建的鐵皮屋也容易因為板材生鏽、螺絲生鏽、洩水坡度設計不良、鐵皮屋脊與板材連接建築處產生裂隙等問題而導致漏水。如果您想了解更多屋頂漏水相關資訊，可以點選屋頂防水頁面。

窗戶漏水

窗戶漏水的常見位置有：窗户本身的推拉槽內積水、窗户下緣與窗台交接處、窗户兩側或頂部與牆體連接處、窗户周邊的牆體渗水，窗户的材質與建築體各屬於不同材質，在接合處容易因爲施工不確實而產生缝隙，讓雨水可趁隙滲入，一旦長時間不處理，就會變成難以補救的壁癌；通常以迎風雨面的窗戶較容易發生漏水問題，除了工程缺失（安裝窗戶時沒有在結構層施作防水），造成窗戶漏水的可能原因為：

• 門窗開口的防水矽利康老化
• 止水帶老化
• 外牆結構因外力受損產生裂縫

外牆漏水

外牆比較常見的5個漏水原因為：外牆防水層老化、颱風地震造成的牆面龜裂、門窗開口防水矽利康老化、外牆管線的破裂與植物根系竄入水泥導致水泥出現縫隙，也常因為冷氣開孔、遮雨棚防水不確實、廣告看板或招牌施作時不慎造成壁面裂痕等因素，導致防水功能下降，進而出現牆面渗漏的情况。如果您想了解更多牆壁漏水的相關資訊，可以點選牆壁漏水頁面。

陽台漏水

開放式陽台屬於半室外空間，防水層容易因為長時間日曬而老化失效，而外牆漏水惡化或是樓上排水管漏水也可能造成陽台漏水。

衛浴漏水

常見的3大浴室漏水原因為：管路漏水、裝潢與設備老化漏水、改裝漏水。管路漏水、裝潢與設備老化漏水包括：冷熱水管老化鏽蝕破裂漏水、浴缸四周及底部防水老化、地板落水口與洗手台排水管口老化漏水、馬桶污水管口周圍漏水與浴室地坪老化漏水；改裝漏水原因則包含：更改冷熱水管位置施做不完全、浴缸與淋浴設備四周矽利康防水施作不當，水管與馬桶、洗臉盆、水龍頭接管不完全密合。

廚房漏水

廚房漏水可分為給水管漏水與排水管漏水，而給水管又可分冷水管與熱水管：

• 冷水管漏水：冷水管通常使用PVC塑膠水管，PVC水管的壽命約15～20年，如果出現漏水問題，可能是接頭密合度不足導致。
• 熱水管漏水：熱水管漏水問題和早期建築法規較寬鬆有關，當時建商會選擇價格比不鏽鋼管低的鍍鋅鑄鐵水管（又稱錏管）做為熱水管，鍍鋅鑄鐵水管除了會產生鐵鏽雜質，也較容易腐蝕破裂，導致廚房漏水。
• 排水管漏水：造成廚房排水管漏水的原因通常是管壁內的食物殘渣與油污長年累積，導致水管管材變質破裂漏水，如果在烹煮食物時，直接將剛煮滾的湯水倒入廚房排水管，也會讓廚房排水管更容易老化破裂。

天花板漏水

頂樓天花板漏水大多是因為屋頂的防水層受損、或是排水不良造成積水，進而引發住家天花板出現漏水問題。如為持續性漏水，則須檢查屋頂給水區管路或水塔是否滲漏水；若非持續性漏水，則需檢視屋頂地面防水層或雨排落水頭周邊的防水狀況，再請專人來協助處理。

非頂樓住戶天花板產生漏水狀況時，應先檢查是否為自家冷氣管線排水不良造成的問題；若確定不是，再和樓上住戶做進一步的排水管檢測與溝通。

天花板漏水常常造成木作輕鋼架天花板朽壞，若樓上住戶沒有變更衛浴位置，則多為上方住戶的管線問題；若樓上住戶曾經變更衛浴位置或分隔多間浴室，則需要檢查排水管路及其他可能的滲漏源。

防水工程公司如何施作防水？

防水工程主要可分為素地整理、施作防水與驗收3個步驟：

1.素地整理

進行防水工程之前，需要先觀察施作面的狀況，若平整且無嚴重裂痕，只要將表面以高壓水槍沖洗乾淨，避免砂石或其他雜質影響防水層的牢固程度，沖洗過的素地乾燥後需要填平細小裂縫，避免防水層厚薄不均導致防水效果不佳。

若施作面有磁磚膨拱、嚴重漏水、水泥碎裂或是原有防水層剝落問題，就需要將該區域打除至結構層（俗稱見底），重新打底後才能進行後續工序。

2.施作防水

素地整理完成後，即可鋪設或塗刷防水材料，無論採用何種防水材料，通常都需要先在施作面塗布一層底漆，讓防水材料與水泥地面緊密結合。鋪好防水層後，建議您再貼上一層磁磚或覆蓋其它材料遮擋陽光曝曬，延長防水層的使用年限。

3.完工驗收

驗收防水工程可以透過「閉水測試」與「潑水測試」2種試水方式：閉水測試適合驗收封閉空間的防水層（陽台、四周有女兒牆的屋頂、浴室）；潑水測試適合驗收開放式空間（無女兒牆的屋頂、外牆、窗戶）。以下將詳細說明防水工程的驗收方式，請您繼續閱讀：

• 閉水測試：閉水測試需要先將所有排水孔堵住，製造一個不透水的空間，注水至2~3cm左右的深度並等待24至48小時後，再觀測水位是否降低，如果防水工程不完善，牆面就會出現水位下降而產生的水漬。建議您一併檢查下層住戶的天花板，如果出現水漬或是漏水，請您立即向師傅反應並要求改善。
• 潑水測試：潑水測試是在防水層乾燥後，朝防水層潑水3~5分鐘，並觀察是否出現滲漏的現象，如果沒有漏水，就表示防水工程合格。建議您在進行潑水測試時，避免使用水壓過高的水柱，以免破壞防水層。

防水工程服務流程

提出防水工程需求

您可以透過【免費取得報價】提出需求，稍待片刻將會有多家專業的防水工程公司與您聯繫，或者點選【前往專家列表】，使用頁面左方的「篩選條件」尋找適合的防水工程公司為您服務。因為防水工程的種類繁多，不同防水方式的適用狀況也有所差異，建議您在估價前拍下預計施作防水工程的位置的照片，並告知防水工程公司目前是否有壁癌或漏水狀況，以利防水工程公司事先準備工具與材料，再到府上確認實際狀況。

現場檢測抓漏

若有漏水點不明的滲漏問題，專家會先抓漏並酌收車馬費或抓漏儀器檢測的費用。常見的抓漏儀器有紅外線熱顯像儀、水管聽診器、管路探測器、牆體探測器等，若希望能徹底解決漏水問題，施作防水工程前就必須精準地找出漏水源頭。

報價與簽約

完成抓漏後，專家會向您報價並商討施作細節，包含施作日期與項目、天數、用料品牌和其他細節，您可以在報價階段詢問防水工程公司是否有提供保固，並在報價單上寫明記載。

施作防水工程

如果已經出現漏水狀況，防水工程公司會視情況修補管路或裂縫，再進行防水工程。

驗收

工程完工後，防水工程公司會詳細解說並協同您測試施工區域是否有漏水問題，如果驗收通過，防水工程公司就會簡易清潔現場，完成收尾。

後續保固與觀察

根據每家防水工程公司提供的服務不同，有些防水工程公司會提供數個月至數年不等的保固，建議在防水工程公司報價時詢問是否提供後續保固，若保固期內發生滲漏問題，就可以要求防水公司重做防水或進行補強。