夾層施工

夾層是地板與天花板之間，利用額外搭建的夾層樓板做出空間區隔以增加坪效的裝潢設計，常見於空間坪數較小，樓高較高的挑高住宅中，夾層空間常作為臥室、書房等較隱密的私人空間，或是堆放雜物的儲藏空間。

夾層施工是合法的嗎？

雖然大部分市場上的夾層屋皆屬於違章建築，然而隨者建築法規的健全，其實只需要符合法律規範，就可以搭建合法的夾層，以下整理夾層施工的法規重點供您參考：

1.只有一樓與頂樓可以進行夾層施工

根據內政部營建署制定的「建築技術規則」規定，住宅類的建築物，若要設置夾層， 僅得於地面層或最上層擇一處設置，設置夾層之樓層高度不得超過六公尺。

2.夾層面積不能超過樓地板面積的1/3或100平方公尺

根據內政部營建署制定的「建築技術規則」規定，在單一樓層的房屋內設置夾層，夾層面積不能超過原始樓地板面積的1/3或100平方公尺，超過將被視為另外一個樓層，不屬夾層，需遵循結構樓地板的規定建造。

3.夾層需與建築物同時建造

合法的夾層除了只能在一樓或頂樓施作外，還必須是在建商興建時就要一併納入設計並施作，增加的樓板面積必須加入容積率計算，若是在取得房屋使用執照後才二次施工的夾層，皆會被視為違建。

4.適當的夾層設計是被允許的

以上三點主要在規範夾層施工的目的是夾層上方的空間作為日常使用的起居臥室，但如果夾層空間不是作為日常起居使用，在居住空間的高度不低於2.1公尺的前提下，可以利用夾層設計增加室內的收納空間、增加視覺的層次感，提升住戶的居住品質。

如何分辨夾層是否合法？

由於合法的夾層是建商在建築物設計時就納入設計，並在建築圖說中明確標註以追蹤房屋產權，因此分辨夾層是否合法的方法就是在購屋時請賣方出示產權證明或房屋使用執照，查閱夾層是否有產權登記，若夾層沒有產權登記，則房屋夾層就屬於違建；若是購買預售屋，可以請建商出示經過主管機關核准的建築圖說，若圖中有明顯標示夾層設計，就是合法夾層。

夾層屋與樓中樓的差別

夾層屋與樓中樓外觀類似，但兩者的合法性有極大的落差，夾層屋是在原有的房屋樓層高度下，經二次施工架設夾層來增加使用空間，這種夾層若未經主管機關核准建造，就屬於違建，夾層面積也不能登記在產權當中。

而樓中樓是建商在搭建房屋時就已經設計，並使用永久性建材所建造的房屋，狹義的樓中樓是指由兩層具有標準屋高的樓層所組成的單一戶房屋，而經過合法申請並核准建造的夾層屋，也可以被視為是廣義的樓中樓，合法夾層的面積可以登記產權，可隨著房屋買賣轉移產權。然而隨著建築法規定的演進，現在住宅的一樓或頂樓樓高不能超過4.2公尺，其餘樓層的高度不能超過3.6公尺，造成新建案只有一樓或頂樓可以設置合法夾層，而且因為屋高限制會顯得此類房型室內視覺較有壓迫感，導致建商為了提高住宅銷售量，放棄推出此類大坪數、高總價且較難售出的樓中樓房型，因此一般的樓中樓住宅已逐漸消失。

夾層的優點

無論是夾層還是樓中樓，都可以視為一種複層式房屋，由於此種房屋的屋高較高，部分區域採挑高設計，讓整體室內空間更加明亮開闊。

另外，由於此種房屋分為上下兩層，能明確劃分區域，讓家人彼此能在共同空間生活的同時，仍保有私人的活動空間。

而就室內設計而言，這種複層式設計可以創造出更多使用空間，讓設計師在進行設計時可以比一般單層屋的設計來的更加靈活有創意。

夾層的缺點

耐震力不足

雖然夾層可以增加房屋的使用空間，但無論是夾層還是樓中樓，由於中間的樓板或夾層並非全面鋪設，導致房屋的結構不如兩層完全區隔的樓層結構穩定，當地震發生時，容易因為耐震力不足導致房屋結構損壞而發生倒塌。

影響逃生

就消防安全性而言，由於上下兩層僅有一個逃生出口，在發生火警等意外時，會導致上層的使用者只能倚靠僅有的樓梯進行逃生，若樓梯遭到阻擋，就會影響意外發生時的逃生動線。

影響建築結構

早期的房屋由於建築法規較為寬鬆，夾層通常是在房屋拿到使用執照之後二次施工而成，這種施工方式需要夾層與房屋原有的結構緊密結合，才能加強夾層的安全性與穩定性，但若原本的房屋結構並沒有針對增加樓板處進行載重補強，容易導致原有房屋的結構安全受到破壞。

夾層施工如何進行？

夾層施工的過程依照使用的建材可以分成『濕式灌漿』與『鋼構』兩種施工法，以下為您整理兩種不同施工工法的流程。

混凝土夾層施工過程

1.放樣

放樣為夾層施工的前置作業，師傅會根據設計圖，再利用雷射水平儀將設計圖上的尺寸、高度、管線走向等資訊標記在案場中，做為施工時的依據。

2.搭建夾層結構

師傅以h型鋼作為夾層的框架，並在表面鋪上一層鋼承板，形成夾層的雛形。

3.拆除交接處的牆面

框架固定完畢後，師傅會將與夾層接觸的牆面打除到鋼筋外露。

4.舖設點焊鋼絲網或鋼筋

接著師傅會在夾層結構的基礎上鋪設點焊鋼絲網或鋼筋，若有管線配置的需求，在此階段師傅會協助預留管線位置。

5.灌漿

鋪設完畢後，就會開始利用混凝土來包覆夾層，使夾層融入房屋結構中。

6.進行管線配置與裝飾工程

待混凝土乾燥後，就可以開始進行管線的配置，與上層的地板鋪設與下層的天花板施作。

鋼構夾層施工過程

1.放樣

放樣為夾層施工的前置作業，師傅會根據設計圖，再利用雷射水平儀將設計圖上的尺寸、高度、管線走向等資訊標記在案場中，做為施工時的依據。

2.搭建骨架

師傅以h型鋼與c型鋼，搭建夾層骨架。

3.電路配置

若您需要在上層規劃插座等電路，在骨架搭建完成後就可以讓水電師傅進場進行電路配置。

4.封板

管線拉完後，師傅就會開始將木夾板或ALC輕質混凝土板，固定在骨架上，初步完成夾層結構。

5.鋪設頂部地板

在封板完成後，就可以開始後續的裝飾工程，首先會進行頂部地板的鋪設，您可以根據風格需求選擇實木地板、塑膠地板或石塑地板。

6.夾層底部進行天花板裝潢

由於夾層通常會有隔音效果不佳的問題，此時可以將夾層下方用天花板裝潢的手法，在骨架中填充吸音棉等隔音材質，再進行封板以打造下層的天花板。

夾層施工有哪些注意事項？

注意法規限制

在規劃挑高夾層屋時最需要注意的項目是要先確認施工的合法性，可以向主管機關申請房屋原始的建築圖說，若圖說中已包含夾層設計，則可以合法施工夾層，否則會被視為違建，只要一受到檢舉就會面臨勒令拆除與罰款的處份。

夾層上方不要擺放過重的物件或櫃體

新搭建的夾層為了降低對樓地板的負荷，大多採用夾板包覆型鋼結構的方式施作，雖然有一定的強度，但仍然有載重限制，因此為了居住安全，建議不要在夾層的上層擺放重量過重的物品或是木作櫃體，避免夾層承受過多重量，造成夾層因耐重力不足而變形毀損。

使用防火建材

現在的房屋為了消防安全，大多都有在天花板中設置灑水系統，但由於夾層將原來的樓層分成上下兩部分，當火警發生時，夾層下方的空間會因為被樓板阻擋，灑水系統無法發揮作用，因此在選擇夾層建材時，建議採用防火耐燃的板材，例如包覆骨架的板材採用ALC輕質混凝土板，夾層下方的天花板板材可以選用矽酸鈣板等，提高居住安全。

夾層施工費用如何計算？

由於夾層施工有許多不同的工種，如結構搭建、表面夾板鋪設、地板與天花板裝潢工程、電線重拉....等，因此費用需分開計算，至於費用的多寡，業者需要確認施工面積、業主的使用需求及選用的建材後，才能提供較為精準的整體工程報價。

如何使用PRO360找到夾層施工服務？

提出夾層施工需求

您可以透過【免費取得報價】提出需求，由夾層施工廠商主動與您接洽，提供報價給您；或者點選【前往專家列表】，使用頁面左方的「篩選條件」尋找適合的夾層施工廠商為您服務。提醒您，提供給師傅的資訊越充足，越能夠為您做出精準的估價。

與夾層施工師傅洽談委託內容

提出需求後，很快會有多組專業夾層施工廠商向您報價，您可以在比較過報價資訊、專家檔案、消費者評價與是否通過身份認證後，選擇符合您需求的夾層施工專家深入洽談，師傅會在深入了解您的需求後，與您約定到府丈量的時間，以獲取準確的坪數大小與空間尺寸。

簽訂正式契約

建議您在合作正式開始前，要與師傅簽訂正式的合作契約，詳細規範雙方應履行的責任，包括工程完工的時間、工程保固的期限、追加工程款的上限與支付報酬的方式等，以保障彼此的權益。

使用「住保履約-履約保證」服務

PRO360與住宅消保會合作，提供您「住保信託」服務，您可以與設計師及住宅消保會簽訂「住保履約-履約保證」契約。住保信託會將工程款信託到履約專戶，履約專戶不會直接將款項撥給設計師，而是當工程完成到固定階段，在您與師傅一同驗收通過後，才會階段性地將工程款項撥給工班。這能保證您的案件在符合您要求的時程及契約下進行，也能讓工班專心執行您的委託。

給予夾層施工師傅評價

如果您滿意夾層施工師傅的工作成果，還請您回到PRO360達人網，給予師傅好評，PRO360達人網重視每一位消費者的回饋意見，您的支持與鼓勵也會是師傅們持續提供優質夾層施工服務的最佳動力。

相關連結：如何給予專家評價？