毛胚屋裝潢費用怎麼算？預算行情與注意事項總整理

什麼是毛胚屋？

毛胚屋指的是尚未完工的房屋半成品，就建築流程而言，毛胚屋的定義為已取得建築執照並完成結構工程的建築物。毛胚屋呈現完全未美化的狀態，建築內外牆體皆是原始的水泥樣貌，室內僅具備基本的隔間、原始的樓地板與天花板，以及基本的水電管線，完全呈現原始狀態，因此可以充分實現屋主對「家」的整體規劃，從零打造理想中的居家樣貌。

_{▲毛胚屋為僅完成建築結構工程的建築物}

購買毛胚屋的優缺點有哪些？

不少民眾會選擇購買毛胚屋來裝潢，而選擇毛胚屋主要有以下優缺點：

毛胚屋的優點

• 房價便宜：毛胚屋是未完工的建築物，所以每坪價格通常會比新成屋便宜10%~20%。
• 裝潢自由度極高：由於毛胚屋僅有建築結構，因此室內設計師可以根據屋主任何天馬行空的想像與偏好，從無到有為屋主打造完全客製化的室內風格。
• 可自行選擇建材與設備：毛胚屋不會附贈地板、天花板、磁磚、衛浴設備、廚具…等內裝設施，您可以根據自己的需求與喜好選擇所需的建材與設備。
• 可以提前找出結構問題：由於毛胚屋的建築結構呈現原始狀態，因此在驗屋時可以提前發現建築結構的潛在問題，並立即要求建商改善，可以省下日後的修繕成本。
• 降低打除重做的成本：毛胚屋的室內格局可依屋主客製化，不需打掉原有格局重做，可減少施工成本。

_{▲毛胚屋可以根據屋主的需求與喜好客製化打造室內風格}

毛胚屋的缺點

• 裝潢成本較高：由於毛胚屋僅有建築結構，因此需要施作的工程項目比新成屋多，連帶造成裝潢成本比一般新成屋高，此外，由於毛胚屋裝潢建材可以自行決定，因此在選購時需特別注意建材價格，以免超出裝潢預算。
• 工程時間較長：因為毛胚屋裝潢需要從基礎工程開始施作，因此完工時間會比一般新成屋高出許多，平均至少需要半年至一年的時間才能完工入住。

_{▲毛胚屋必須基礎工程開始施作，因此工程時間較長（圖為正在進行天花板與隔間工程）}

為何毛胚屋裝潢費用比新成屋高？

空無一物的毛胚屋需要從泥作、水電、隔間、天花板、鋁門窗…等基礎工程開始施作，完工後再進行後續的油漆、地板、廚具、軟裝…等裝飾工程；而新成屋已具備基本的裝潢，通常僅需施作裝飾工程即可入住，因此毛胚屋裝潢費用會遠高於新成屋裝潢費用。

毛胚屋裝潢預算如何分配？

由於毛胚屋僅有原始的建築結構，需要從基礎工程開始，因此毛胚屋裝潢費用介於新成屋裝潢費用與老屋翻新費用之間，目前毛胚屋裝潢費用大約為$60,000~$90,000/坪，建議以「沒有結構問題的老屋翻新」為原則，評估整體的裝潢預算分配，一般老屋翻新的預算分配為：基礎工程佔50%~60%、裝潢工程佔25%~30%、軟裝佈置佔5%~15%；而毛胚屋裝潢由於不需要進行拆除與結構補強工程，因此基礎工程的佔比較低，大約佔整體預算的40%~50%，裝潢工程佔比建議提高至整體預算的30%~40%，軟裝佈置則建議佔10%~20%。

毛胚屋裝潢有哪些注意事項？

裝潢毛胚屋需要特別留意一些事項，才能確保工程順利並達到預期的住家樣貌，以下列出四點裝潢毛胚屋時的注意事項供您參考：

1. 交屋時請確實驗屋：由於毛胚屋的建築結構外露，因此在裝潢前請務必聘請專業的驗屋公司，或是委任專業設計師協助驗屋，找出建築物的結構問題，釐清責任歸屬避免日後發生消費糾紛。
2. 建議找經驗老道的設計師：由於毛胚屋屬於粗胚狀態，有別於一般的房屋已有基本設計，毛胚屋裝潢的隔間規劃、水電配置、空調管線佈局…等都需要專業人士整體規劃，才能保障住宅完工後的安全性與基本功能齊全，因此建議您聘請具有豐富毛胚屋裝潢或老屋翻新經驗的設計師協助規劃。
3. 留意各項法規：由於毛胚屋僅有基本房屋框架，在整體設計時需要留意是否符合建築相關的法規限制，例如：大樓天花板的消防管線規劃有法規限制，為避免日後管線因不符法規需要重新配置，衍生重新配管的裝修成本，在設計時務必留意相關的法律規範。
4. 確實完成基礎工程：由於毛胚屋僅有原始結構，房屋尚未施作防水、泥作或管線配置...等工程，為避免入住後出現牆壁漏水、壁癌、水管堵塞…等問題，務必確實完成防水工程、泥作工程、水電管線規劃與配管…等基礎工程。