根據PRO360的交易資訊顯示，舊屋翻新的費用大約為$7萬~$10萬元/坪。具體價格會根據屋況、屋齡調整，20~25年的老屋報價較低，通常為$7~$8萬元/坪，26~40年的老屋報價較高，通常為$8~$9萬元/坪，屋齡超過40年的老屋裝潢費用最高，通常每坪報價會接近$10萬元，如果屋況不佳，有壁癌、漏水或是外牆水泥剝落等情況，報價甚至有可能達到$12萬元/坪。為了協助您更有效率的與設計師溝通，PRO360為您整理了老屋翻新的各工程項目與報價，以及節省預算的方式，請您閱讀參考。
根據PRO360的後台交易資訊，老屋翻新的報價為$7萬~$10萬元/坪，少部分情況如屋齡超過40年，或是壁癌、漏水問題嚴重的老屋，報價會達到$12萬元/坪。老屋翻新的裝修預算之所以會比中古屋、新成屋高，是因為大部分的預算都要使用在基礎工程如水電管線更新、浴室防水塗層上。
在老屋翻新預算的規劃上，會建議您將10%~15％的預算分配在室內設計的費用上，50%~60%的預算則分配給基礎工程，25%~30%的預算則留給裝潢工程，如果仍有剩餘，再用來購置裝飾性的家具。
| 老屋裝修預算分配 | |
|---|---|
| 項目 | 分配比例 |
| 室內設計師費用 | 10%~15% |
| 基礎工程費用 | 50%~60% |
| 裝潢工程費用 | 25%~30% |
| 軟裝潢購置費用 | 5%~15% |
▲舊屋翻新需要做完整的規劃，才能讓老屋重獲新生，符合現代的生活習慣。
首先要提醒您的是，老屋屋齡通常為20年以上，甚至超過40年，而大部分的基礎工程如水電管線、水泥牆壁與地板、浴室防水層等，使用壽命約為10~20年，因此為了您的居家安全著想，建議您不要節省基礎工程的支出，而是從裝潢工程的部分著手。以下為PRO360根據平台資料整理的三種節省支出的方式，請您參考。
隨著科技的進步，現在有許多價格較低，但質感不差的建材可以選擇，舉例來說，假設您喜歡實木地板的質感，但預算有限，那麼您可以考慮挑選木紋磁磚、超耐磨地板或是塑膠地板，這些地板一樣帶有木材質感，價格卻比實木便宜$6,000~$15,000元/坪。
有些裝潢工程項目有許多不同的工法可以選擇，以天花板來說，常見的木作天花板價格從$4,200元/坪起跳，如果需要做立體天花板，價格甚至可能會到$5,000元/坪，如果您的預算有限，建議您做開放式天花板，或是採用每坪報價為$3,500~$4,000元/坪的輕鋼架暗架天花板，能為您省下一筆不小的開支。
訂製家具價格高昂，預算有限的情況下，會建議您採用系統家具取代，以常用的衣櫃舉例，系統櫃的報價為$2,500~$6,000元/尺，訂製木作櫃則為$5,000~$12,000/尺，若以240公分的櫃體作計算，兩者價差可達$2萬~$4萬元，也就是說若採用系統櫃，將能為您的錢包省下2萬元以上的支出。
▲現成家具與超耐磨地板的的搭配，不用花大錢，一樣可以營造出舒適溫馨的室內空間。
如果您想要知道更多的省錢方式，建議您在PRO360提出需求，讓專業的設計師為您出謀劃策，協助您打造CP值最高的老屋翻新裝潢計畫。
室內設計預算為總裝修費用的10%~15%，具體包含丈量費用與設計費用，以中古屋而言，每坪的收費會落在$7,000~$15,000元/坪，價格根據房屋設計難度而定。格局方正，坪數足夠的房屋，設計起來較為容易，因此報價也會較低。另外，在設計與裝潢工程統包給同一位設計師的情況下，設計師同時會負責幫您監工，因此也會向您收取一筆總預算5~10％的監工費用。如果您想更了解室內設計的收費方式，歡迎您前往室內設計費用頁面閱讀詳細介紹。
| 室內設計價格表 | |
|---|---|
| 項目 | 價格/單位 |
| 丈量費 | $500~$3,000元/次 |
| 設計費 | $5,000~$10,000元/坪 |
| 監工費 | $3,000~$8,000元/坪 |
▲聘請設計師擔任監工，可以確保老屋翻新工程有確實按照設計圖執行。
拆除工程、水電工程、泥作工程等基礎工程，是裝修老屋的重要工程項目。老屋的屋齡多在20年以上，各類基礎工程如水電管線、浴室防水塗層、水泥牆面與地面都已屆使用年限，因此在作裝潢規劃時，會建議您將大部分的預算放在基礎工程的翻修上，以保障日後入住的安全性與舒適度。以下為各項基礎工程的報價，請您參考。
＊拆除工程的保護工程費用與垃圾清運費用需另外計算，保護工程費用為$300~$500元/坪，清運價格為$10,000~$15,000元/車。如果要拆除的項目較大（ex:隔間牆拆除、樓層地板拆除等），會建議您做保護工程，以免損傷想要保留的裝潢。
▲使用防塵布包裹地板與家具，避免拆除與裝修時產生的粉塵造成污染或刮傷。
裝潢工程包含木作、油漆、燈具安裝、窗戶安裝、廚具裝修、衛浴裝潢等項目，比起基礎工程，裝潢工程在施作上會更有彈性，可以根據您的需求調整施作的工法與建材。如果基礎工程已經讓您花費許多預算，那麼建議您在作裝潢工程時，可以選擇較實惠的工法與材料，例如以暗架天花板取代木作天花板，或是不做浴缸，改做半套衛浴，都能有效節省經費支出。
| 老屋翻新裝潢工程價格表 | |
|---|---|
| 工程項目 | 價格/單位 |
| 木作工程費用 | $800~$5,600元/坪 |
| 油漆工程費用 | $500~$1,500元/坪 |
| 燈具安裝費用 | $400~$2,700元/盞 |
| 廚具安裝費用 | $10萬~$40萬元/組 |
| 衛浴裝潢費用 | $8萬~$15萬元/間 |
| 窗戶安裝費用 | $350~$1,600元/才 |
▲只作淋浴間與洗手台的半套衛浴，可以減少裝修費用，降低裝潢預算。
裝潢後清潔可以分為「裝潢粗清」、「裝潢細清」、「垃圾清運」三個項目，裝潢粗清報價為$200~$300元/坪；裝潢細清為$600~$800元/坪；垃圾清運為$8,000~$12,000元/車。
「裝潢粗清」與「裝潢細清」的差別在於，粗清只會對肉眼可見的垃圾進行清潔整理，並對大型垃圾做初步分類；細清則會使用更專業的器具，對走廊轉角、抽屜內部、窗戶溝槽等死角進行清潔，將殘留的木工粉塵、裝潢殘膠清理乾淨，給您一個可以安心入住的空間。
「TOP PRO」卓越專家標章是PRO360頒發給平台專家的最高榮譽，這項認證需要通過身份認證、半年內完成五筆以上交易，並獲得平均4.6顆星的客戶評價，再經過人工審查後，才能獲得這項榮譽。選擇TOP PRO，讓您格外安心。
如果交易金額超過50萬，建議您可以使用「住保信託-履約保證」服務，您可以透過線上申請，或是下載合約書的方式獲得這項服務。「住保信託」契約成立後，您委託的工程款項將會存入指定用途的銀行帳戶中，並依照契約內容分階段將款項提撥給設計師，這將能保障設計師會確實的為您執行各個工程項目。
交易金額若不超過50萬，您可以選擇使用PRO360的「安心支付」來保障您的消費權益。安心支付提供您多元的付款管道，您可以透過信用卡、WebATM、ATM轉帳和超商繳款的方式支付款項。
此外，安心支付也提供您14天的撥款緩衝期，使用「安心支付」，設計師會在您付款的14天後收到款項，只要期間發生糾紛，您可以隨時提出申請暫停付款，PRO360將會在雙方糾紛協調結束後，依照協調結果撥款。
若您想了解更多「安心支付」的資訊，請參考文章〈「安心支付」如何保障您的消費權益？〉
以下是消費者找老屋翻新服務時常提出的問題，我們提供專業的資訊為您解答：
