1. 老屋翻新預算怎麼抓?
根據PRO360的後台交易資訊,老屋翻新的報價為$7萬~$10萬元/坪,少部分情況如屋齡超過40年,或是壁癌、漏水問題嚴重的老屋,報價會達到$12萬元/坪。老屋翻新的裝修預算之所以會比中古屋、新成屋高,是因為大部分的預算都要使用在基礎工程如水電管線更新、浴室防水塗層上。
在老屋翻新預算的規劃上,會建議您將10%~15%的預算分配在室內設計的費用上,50%~60%的預算則分配給基礎工程,25%~30%的預算則留給裝潢工程,如果仍有剩餘,再用來購置裝飾性的家具。
老屋裝修預算分配 |
項目 | 分配比例 |
室內設計師費用 | 10%~15% |
基礎工程費用 | 50%~60% |
裝潢工程費用 | 25%~30% |
軟裝潢購置費用 | 5%~15% |

▲舊屋翻新需要做完整的規劃,才能讓老屋重獲新生,符合現代的生活習慣。
2. 老屋裝潢費用怎麼省?
首先要提醒您的是,老屋屋齡通常為20年以上,甚至超過40年,而大部分的基礎工程如水電管線、水泥牆壁與地板、浴室防水層等,使用壽命約為10~20年,因此為了您的居家安全著想,建議您不要節省基礎工程的支出,而是從裝潢工程的部分著手。以下為PRO360根據平台資料整理的三種節省支出的方式,請您參考。
選擇CP值較高的裝潢建材
隨著科技的進步,現在有許多價格較低,但質感不差的建材可以選擇,舉例來說,假設您喜歡實木地板的質感,但預算有限,那麼您可以考慮挑選木紋磁磚、超耐磨地板或是塑膠地板,這些地板一樣帶有木材質感,價格卻比實木便宜$6,000~$15,000元/坪。
採用較便宜的施作工法
有些裝潢工程項目有許多不同的工法可以選擇,以天花板來說,常見的木作天花板價格從$4,200元/坪起跳,如果需要做立體天花板,價格甚至可能會到$5,000元/坪,如果您的預算有限,建議您做開放式天花板,或是採用每坪報價為$3,500~$4,000元/坪的輕鋼架暗架天花板,能為您省下一筆不小的開支。
減少訂做家具的數量
訂製家具價格高昂,預算有限的情況下,會建議您採用系統家具取代,以常用的衣櫃舉例,系統櫃的報價為$2,500~$6,000元/尺,訂製木作櫃則為$5,000~$12,000/尺,若以240公分的櫃體作計算,兩者價差可達$2萬~$4萬元,也就是說若採用系統櫃,將能為您的錢包省下2萬元以上的支出。

▲現成家具與超耐磨地板的的搭配,不用花大錢,一樣可以營造出舒適溫馨的室內空間。
如果您想要知道更多的省錢方式,建議您在PRO360提出需求,讓專業的設計師為您出謀劃策,協助您打造CP值最高的老屋翻新裝潢計畫。
3. 老屋翻新室內設計費用
室內設計預算為總裝修費用的10%~15%,具體包含丈量費用與設計費用,以中古屋而言,每坪的收費會落在$7,000~$15,000元/坪,價格根據房屋設計難度而定。格局方正,坪數足夠的房屋,設計起來較為容易,因此報價也會較低。另外,在設計與裝潢工程統包給同一位設計師的情況下,設計師同時會負責幫您監工,因此也會向您收取一筆總預算5~10%的監工費用。如果您想更了解室內設計的收費方式,歡迎您前往室內設計費用頁面閱讀詳細介紹。
室內設計價格表 |
項目 | 價格/單位 |
丈量費 | $500~$3,000元/次 |
設計費 | $5,000~$10,000元/坪 |
監工費 | $3,000~$8,000元/坪 |

▲聘請設計師擔任監工,可以確保老屋翻新工程有確實按照設計圖執行。
4. 老屋翻新基礎工程費用
拆除工程、水電工程、泥作工程等基礎工程,是裝修老屋的重要工程項目。老屋的屋齡多在20年以上,各類基礎工程如水電管線、浴室防水塗層、水泥牆面與地面都已屆使用年限,因此在作裝潢規劃時,會建議您將大部分的預算放在基礎工程的翻修上,以保障日後入住的安全性與舒適度。以下為各項基礎工程的報價,請您參考。
*拆除工程的保護工程費用與垃圾清運費用需另外計算,保護工程費用為$300~$500元/坪,清運價格為$10,000~$15,000元/車。如果要拆除的項目較大(ex:隔間牆拆除、樓層地板拆除等),會建議您做保護工程,以免損傷想要保留的裝潢。

▲使用防塵布包裹地板與家具,避免拆除與裝修時產生的粉塵造成污染或刮傷。
5. 老屋翻新裝潢工程費用
裝潢工程包含木作、油漆、燈具安裝、窗戶安裝、廚具裝修、衛浴裝潢等項目,比起基礎工程,裝潢工程在施作上會更有彈性,可以根據您的需求調整施作的工法與建材。如果基礎工程已經讓您花費許多預算,那麼建議您在作裝潢工程時,可以選擇較實惠的工法與材料,例如以暗架天花板取代木作天花板,或是不做浴缸,改做半套衛浴,都能有效節省經費支出。

▲只作淋浴間與洗手台的半套衛浴,可以減少裝修費用,降低裝潢預算。
6. 老屋裝潢後清潔費用
裝潢後清潔可以分為「裝潢粗清」、「裝潢細清」、「垃圾清運」三個項目,裝潢粗清報價為$200~$300元/坪;裝潢細清為$600~$800元/坪;垃圾清運為$8,000~$12,000元/車。
「裝潢粗清」與「裝潢細清」的差別在於,粗清只會對肉眼可見的垃圾進行清潔整理,並對大型垃圾做初步分類;細清則會使用更專業的器具,對走廊轉角、抽屜內部、窗戶溝槽等死角進行清潔,將殘留的木工粉塵、裝潢殘膠清理乾淨,給您一個可以安心入住的空間。
7. PRO360如何保障您的消費權益?
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此外,安心支付也提供您14天的撥款緩衝期,使用「安心支付」,設計師會在您付款的14天後收到款項,只要期間發生糾紛,您可以隨時提出申請暫停付款,PRO360將會在雙方糾紛協調結束後,依照協調結果撥款。
若您想了解更多「安心支付」的資訊,請參考文章〈「安心支付」如何保障您的消費權益?〉