老屋翻新費用怎麼算？最新行情與補助資訊！
根據PRO360後台的報價數據顯示， 舊屋翻新費用介於$7萬~$20萬/坪，根據屋況、屋齡、屋況、屋齡、坪數、施工項目…等因素而異，以上價格僅供參考且不包含設計費與監工費，需要室內裝潢公司到府丈量並了解您的需求後，才能提供精準的報價。
2026 老屋翻新一坪多少錢？
$7萬/坪
$13.5萬/坪
$20萬/坪
更新
此數據為2024 ~ 2026間於PRO360平台上，客戶收到專家的報價統計
影響老屋翻新價格的因素
房屋年齡
房屋狀況
空間坪數
設計風格
施工項目
使用建材
老屋翻新費用一覽表
| 屋齡 | 舊屋翻修行情 |
| 20~25年 | $7萬~$10萬/坪 |
| 30~35年 | $8萬~$15萬/坪 |
| 40年以上 | $10萬~$20萬以上/坪 |
＊以上行情僅供參考，實際費用以專家報價為準
文章目錄
老屋翻新預算怎麼抓？
屋齡20年以上的舊屋因建築結構、水電管線已逐漸老化，且內部格局也已不符現代法規與使用需求，整修時通常需要大規模翻新，以確保居住安全與提升生活品質與舒適度。評估老屋翻修預算時，建議將大部分的預算分配給改善居住安全的基礎工程，接著是提升生活品質、舒適度以及視覺美感的裝潢工程，剩下的費用再留給軟裝佈置所需的各式家具與裝飾品。以下提供老屋整修預算分配圖供您參考：
舊屋翻新費用包含哪些項目？
老屋翻新費用主要可以分為室內設計、基礎工程與裝潢工程3大部分，以下詳細整理舊屋翻新費用內含的所有收費項目供您參考：
老屋翻新室內設計費用
室內設計費用大約佔老屋裝修總預算的10%，包含丈量費用、設計費用…等，行情介於$4,500~$12,000/坪，並根據設計師年資與空間設計難度而異，例如：格局方正且坪數足夠的房屋，設計的難易度較低容易使設計報價相對較低。
另外，若您將設計與裝潢工程統包給同一位設計師，設計師會協助發包工程與監工，此時會向您收取一筆總工程款5~10％的監工費用。如果您想更了解室內設計的收費方式，歡迎您前往室內設計費用頁面閱讀詳細資訊。
| 室內設計價格表 | |
|---|---|
| 項目 | 價格/單位 |
| 丈量費 | $500~$3,000/次 |
| 設計費 | $4,500~$12,000/坪 |
| 監工費 | 工程款的5~10% |
老屋翻新基礎工程費用
基礎工程包含：拆除工程、水電工程、泥作工程與防水工程，是老屋整修的重點工程，預算規劃時基礎工程預算需要佔總預算的50%~60%，不僅能延長老屋的使用年限，還能提升居住品質與安全性。以下整理各項基礎工程的報價行情供您參考：
| 基礎工程報價表 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 保護工程 | $15,000~$20,000/式 |
| 拆除工程 | 牆體拆除：$1,200~$8,000/坪 天花板拆除：$500~$800/坪 木地板拆除：$700~$1,200/坪 磁磚拆除：$1,000~$1,400/坪 廚具拆除費用：$4,000~$6,000/套 鋁門窗拆除：$600~$800/尺 廢棄物清運：$10,000~$15,000/車 |
| 水電工程 | $9,000~$12,000/坪 |
| 泥作工程 | 泥作打底：$3,000~$6,500/坪 貼瓷磚：$2,500~$4,500/坪 水泥粉光：$2,000~$3,000/坪 門窗填縫：$8,000~$12,000/式 洗石子：$2,000~$4,500/坪 抿石子：$3,500~$6,000/坪 磨石子：$12,000~$15,000/坪 |
| 防水工程 | $600-$15,000/坪 |
＊以上行情僅供參考，實際費用以專家報價為準
老屋翻新裝潢工程費用
裝潢工程包含木作、油漆、燈具安裝、窗戶安裝、廚具裝修、衛浴裝潢、軟裝佈置…等項目，比起基礎工程，裝潢工程在施作上會更具彈性，您可以根據需求調整施作工法與使用的建材。以下整理各項裝潢工程的報價行情供您參考：
| 老屋翻新裝潢工程價格表 | |
|---|---|
| 工程項目 | 價格/單位 |
| 木作工程費用 | $800~$5,600/坪 |
| 油漆工程費用 | 水泥漆：$300~$500/坪 乳膠漆：$500~$1,500/坪 |
| 壁紙工程費用 | $650~$2,300/坪 |
| 地板工程費用 | 木地板：$5,000~$18,000/坪 塑膠地板：$1,200~$3,000/坪 SPC地板：$2,000~$6,000 /坪 |
| 燈具安裝費用 | $400~$2,700/盞 |
| 廚具安裝費用 | $10萬~$40萬/組 |
| 衛浴裝潢費用 | $15萬~$20萬/間 |
| 窗戶安裝費用 | $350~$1,600/才 |
| 軟裝費用 | 根據家具與家飾價格而定 |
＊以上行情僅供參考，實際費用以專家報價為準
老屋裝潢後清潔費用
裝潢後清潔可以分為「裝潢粗清」、「裝潢細清」、「垃圾清運」三個項目，裝潢粗清報價為$200~$300/坪；裝潢細清為$600~$800/坪；垃圾清運為$10,000~$15,000/車。
「裝潢粗清」與「裝潢細清」的差別在於，粗清只會對肉眼可見的垃圾進行清潔整理，並對大型垃圾做初步分類；細清則會使用更專業的器具清潔走廊轉角、抽屜內部、窗戶溝槽...等死角，將殘留的木工粉塵、裝潢殘膠清理乾淨，給您一個可以安心入住的空間。
如何有效控制老屋翻修費用？
老宅的裝潢費用通常會是新成屋裝潢費用的1~2倍，若您的裝修預算有限，您可以透過以下5個技巧控制預算：
1.優先施作必要項目
翻修前您可以根據屋況與居住需求整理工程項目表，並根據必要性安排優先施作的工程項目；次要項目則可以根據財務狀況依序進行。
2.選擇CP值較高的裝潢建材
隨著科技的進步，現在有許多價格較低且質感不差的替代建材，若您預算有限，建議可以選用替代建材取代價格昂貴的材料，例如：可以選擇木紋磁磚、仿木紋的超耐磨地板或是塑膠地板取代實木地板；選擇仿石紋磚取代大理石磚…等。
3.採用較便宜的施作工法
有些裝潢工程項目有許多不同的工法可以選擇，以天花板為例：常見的木作天花板價格從$4,200/坪起跳，如果需要做造型天花板，價格甚至會到$6,000~7,000/坪，如果您的預算有限，可以考慮做管線裸露的開放式天花板，或是採用$3,500~$4,000/坪的輕鋼架暗架天花板。
4.減少訂做家具的數量
訂製家具價格高昂，預算有限的情況下，建議您採用系統家具取代，以常用的衣櫃舉例：系統櫃的報價為$2,500~$6,000/尺，訂製木作櫃則為$5,000~$12,000/尺，若以240公分的櫃體計算，兩者價差可達$2萬~$4萬元，另外也可以直接購買現成家具，一樣可以有效降低裝潢預算。
▲現成家具與超耐磨地板的的搭配，不用花大錢，一樣可以營造出舒適溫馨的室內空間。
5.避免大幅度更動格局
許多人在整修老屋時為了讓空間煥然一新會更動室內格局，如此容易使翻新費用大幅增加，若您預算有限，建議您以安全、舒適、方便為翻新原則，避免大幅改變格局導致裝修費用增加。
房屋整修可以申請哪些老屋翻新補助？
台灣老屋眾多，為了鼓勵民眾翻新老屋提升居住安全，政府推出許多補助方案以減輕民眾的經濟壓力，以下整理整修老屋可以申請的補助方案供您參考：
1.內政部修繕住宅貸款利息補貼
現在許多金融機構皆有推出房屋修繕貸款方案，但利率大多介於1.3~3%之間，對於弱勢族群是一筆不小的負擔，因此內政部推出修繕住宅貸款利息補貼，符合資格並通過審核的民眾可以持補貼證明向金融機構申請優惠修繕貸款。
2.中／低收入戶修繕住宅補貼
針對經濟弱勢的中／低收入戶，政府提供每戶$3萬~$10萬/戶的修繕補助，可用於修繕屋頂、牆壁、地板、臥房、浴室，以及防水及排水設施…等，降低中低收入戶的經濟壓力。
3.中／低收入戶老人修繕住宅補貼
若中低收入戶年齡位於65歲以上或身心障礙者，政府提供每戶$2萬~$10萬/戶的修繕補助，可用於修繕屋內防水與排水設施，以及增設無障礙設備，提升長者的居住安全。
4.經濟弱勢原住民族建購及修繕住宅補助
針對經濟弱勢的原住民朋友，政府有專為原住民提供修繕補助，根據地方政府的規定，可以申請最高$6萬~$15萬/戶的補助金，協助原住民修繕家園。
5.地方政府老屋翻新整建補助
除了老屋內部的修繕利息補貼，若是整棟老舊建築需要補強與整修，各縣市的地方政府皆有規劃舊屋翻新補助方案，鼓勵老舊大樓的住戶進行房屋結構的補強工程。
延伸閱讀：減輕裝修負擔！最新全台老屋翻新補助大公開
老屋翻新 vs 買新成屋
如果您還猶豫翻新舊屋還是換買新成屋，您可以透過以下比較表快速評估您的實際需求：
| 老屋翻新 vs 買新成屋 | ||
|---|---|---|
| 翻新老屋 | 購買新成屋 | |
| 優點 | ・房價較親民 ・室內實用坪數較多 ・周圍生活機能完善 ・交通便利 ・保留回憶 ・未來出售可提升老屋價值 | ・可以選擇適合需求的房屋格局 ・房屋結構與設備新穎 ・社區管理機能完善 ・多數設有電梯、停車位 ・生活機能便利 ・不需過多裝修即可直接入住 |
| 缺點 | ・翻新成本高 ・翻修時間長 ・社區管理機能不完善 ・不一定設有電梯 ・老屋結構有安全疑慮 | ・公設比高，室內坪數較少 ・房價昂貴 ・稅金較高 ・需要支付較高的管理費 |
| 適合對象 | ・預算有限 ・希望擁有較大的生活空間 ・舊屋屋況良好 | ・預算足夠 ・希望盡早入住 ・老屋屋況嚴重不良 ・首購族 ・換屋族 |
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老屋翻新常見問與答
以下是消費者找老屋翻新服務時常提出的問題，我們提供專業的資訊為您解答：
為什麼要使用PRO360找老屋翻新服務？
老屋翻新費用需要提前編預算嗎？
老屋翻新需要多少時間？
老屋翻新過程中是否需要申請相關許可？
老屋翻新前需要進行哪些檢查？
老屋翻新時如何維持老屋的特色同時更新設施？
老屋翻新時如何提升防火安全？
翻新老屋時如何確保隔音效果？
老屋翻新過程中，應該如何與鄰居協調？
PRO360如何保障消費者的權益？
客戶對PRO360 室內設計師的評價
平均 4.66
315 則評論
Edward
2026-03-25
老闆施工效率非常好，處理過程及溝通都很即時且順暢，問題解決也很迅速，我們全家都很滿意他的服務，價格等相關議價都合理清晰。
2026-03-25
邱宥浦
2026-03-20
師傅很親切，也很好溝通。準時，速度快，很為顧客著想，下次還會找他們。真心推薦~~~
2026-03-20
周博紳
年輕人服務熱忱，讚！
梁怡萱
服務快速
Andy Kuo
很認真努力的年輕人
