預售屋客變費用怎麼算？最新行情與客變設計指南！

預售屋客變包含有哪些費用？

預售屋客變費用主要包含客變工程的增減費用以及委託設計師客變衍生的各種款項，以下整理預售屋客變服務的相關費用資訊供您參考：

1.建商客變工程費用

由於建商興建房屋時都是連工帶料報價，秉持「退料不退工」的客變原則，客變工程的主要費用為扣除減作項目材料費後的增建工程款，以下整理建商客變工程價目表供您參考：

_{＊以上價格僅供參考，實際價格以建商提供的報價為主}

2.設計公司客變費用

屋主可以請室內設計公司提供客變建議與設計，衍生的費用包含：諮詢費、設計費、以及交屋後的室內設計與施工的相關費用，以下整理請設計公司協助客變的收費資訊供您參考：

客變前諮詢費用

客變前諮詢費用以坪數計費，行情價大約介於$1,000~$3,000/坪，部分設計公司提供免費諮詢服務，建議您在與設計公司討論前事先詢問清楚收費方式。

客變設計費用

若屋主想要改動空間格局，可以與設計公司簽訂客變設計約，簽約後設計師就會開始依據屋主需求繪製完整的房屋客變平面圖，協助屋主完成所有的客變項目規劃，並陪同出席與建商的客變協調會議，減少屋主遇到糾紛的機會。

請設計公司客變設計的收費方式主要為「以坪計價」、「以戶計價」以及「以房間數計價」，以下將分別介紹三種客變設計費用計價方式供您參考：

1. 以坪數計價：設計公司客變費用最常見的計價方式，目前行情介於$1,500~$6,000/坪。
2. 以戶計價：指客變設計費用以整間房屋報價，目前行情為$5萬~$25萬/戶。
3. 以房間數計價：根據住宅的格局計價，您可以參考以下行情資訊：

_{＊以上價格僅供參考，實際價格以專家提供的報價為主}

客變後室內設計費用

部分室內設計公司會提供客變與後續室內設計的套裝方案，只需要簽一次設計約，設計公司就會協助屋主設計客變格局變更，以及房屋興建完成後的室內設計。由於提供的服務更多，且預售屋完成客變後還需要1~2年才能交屋，費用會比純客變設計費用昂貴，價格介於$6,000~$15,000/坪。

客變後裝潢工程費用

若您請室內設計師協助完成室內裝潢工程，費用將比照新成屋裝潢費用，介於$3萬~$10萬/坪。

客變預算怎麼抓？

客變預算佔整體購屋與裝潢預算的比例會根據房屋總價、設計需求、後續的裝潢風格…等因素而有所差異，以下整理不同預算的客變建議供您參考：

• 低預算裝潢：若您的裝潢預算僅佔整體開支的15%以下，不建議您申請客變。可採用裝潢支出較少的軟裝佈置或輕裝潢方案，並選擇性價比較高的建材。
• 中預算裝潢：若您的裝潢預算佔整體開支的15%~20%，可以透過少許客變減少後續的裝潢施工費用，並將剩餘預算用於購買中等的裝潢建材。
• 高預算裝潢：若您有充足的裝潢預算，可以根據您的需求申請客變與後續的設計與裝潢，打造風格獨具的居家空間。

客變是什麼？

客變即「客戶變更」，是指在預售屋施工階段，屋主依據未來的居家使用需求，在不影響建築結構下進行客製化變更，項目包含：格局變更設計、建材更換、衛浴及廚房設備變更與水電管線重新配置…等，讓屋主省下未來交屋後重新裝潢所需的拆除費用。

預售屋客變的好處有哪些？

若您購買預售屋，善用建商提供的客變權利可以享有以下好處：

讓室內格局更符合居住需求

預售屋興建前就已有基本的格局設計，但是建商提供的標配格局不一定完全符合屋主家庭成員的生活習慣與需求，透過客變可以使未來生活空間更符合需求。

減少未來裝潢工程支出

一般房屋若想變更格局就需要將原始的隔間牆拆除再重新規劃，需要支付額外的拆除費用以及新增工程的材料費與工程款，但預售屋是購屋後才興建，可以透過客變讓建商在建造房屋時直接依照屋主的需求施工，不僅可以省下未來交屋後裝潢的拆除工程費用，還可以要求建商退還減作工程的材料費，降低整體裝潢支出。

縮短裝潢工期

使用客變可以請建商根據您或設計師的建議調整室內的空間格局與管線分布，讓您可以在房屋完工後可以直接開始後續的裝潢，大幅縮短裝潢時間讓屋主能儘早入住新住處。

可進行客變設計的項目有哪些？

預售屋客變可以變更設計的項目主要有格局變更、建材變更、廚房與衛浴設備更換以及水電管線配置四大類，以下將整理四大客變項目的詳細內容供您參考：

格局變更

格局變更為最主要的客變項目之一，內容包含：擴大房間坪數、減少或新增隔間、將封閉式廚房變更為開放式廚房…等，注重風水的消費者也可以在客變時更動房門的開啟方向避免門對門造成的風水煞氣，或是更動玄關的動線以化解穿堂煞；樓中樓或透天厝的房型也可以在客變階段重新設計樓梯造型與樓梯位置，讓屋內格局更符合未來的使用需求。

建材變更

若覺得建商提供的標配建材等級較低，或是不符合未來的室內風格，可以在客變階段請建商不要施作並退換材料費，或是直接請建商更換符合屋主需求的建材，並支付建材差價。

廚房與衛浴設備更換

除了裝潢建材外，若建商提供的廚具與衛浴設備不符合使用所需或未來的設計風格，也可以在客變階段請建商退換設備費用並保留管線位置，以利後續自行安裝廚衛設備。

水電管線配置

如果建商提供的基本水電配置不符合使用習慣，可以在客變期間重新配置水電管線，內容包含供水管與排水管的移位、變更弱電線路的走線佈局、預留插座位置、新增迴路與插座...等，讓未來生活更便利。

預售屋客變流程

1.向建商索取相關建築圖説

購買預售屋時，可以向建商詢問是否開放客變與客變的截止時間，並向建商索取預售屋的相關建築圖說，包含原始格局平面圖、水電配置圖…等。

2.客變規劃

取得相關圖說後就可以開始進行客變規劃，如果想要有更寬裕的時間與家人討論，或是請室內設計公司依照屋主與家人的生活習慣規劃空間，建議在開放辦理客變的2~3個月前開始規劃。

3.確認需變更設計的項目 

完成規劃後可以開始羅列需要變更的項目，如果已委任設計師協助，設計師會依照討論結果繪製變更後的房屋平面圖、水電佈局圖、隔間尺寸標示圖...等圖說，與建商討論時更有效率。

4.確認帳目及費用是否正確

在與建商洽談並確認客變項目後，建商會將退還的款項以及新增工程的費用完整表列在加減帳報價單中，屋主需要仔細確認報價單上的所有細目與變更的項目一致，以及追加的工程款是否正確。

5.進行施工

所有細節都確認無誤後，建商會請屋主簽名確認並開始施工。

6.驗收交屋

在歷經1~2年的工程時間後，完工之前建商會請屋主與設計師一同驗收，包含：丈量尺寸是否與圖說上的尺寸一致、變更的項目是否都已完工、房屋內是否有施工瑕疵…等，若有缺失可以在此階段要求建商限期改善，若確認無誤就可以進行後續的交屋程序。

進行客變設計時有哪些注意事項？

準備預售屋客變時需要留意以下注意事項：

注意預售屋客變時間限制

大部分的建商都會在屋主購買的該樓層動工興建前通知屋主是否需要客變以及辦理客變的期限，屋主需要在期限之內與建商召開會議確認客變項目，而且預售屋客變以一次為限，如果在期限內沒有達成共識，或是沒有按照建商規定完成客變程序，都視為放棄客變的權利，屋主如果仍想變更設計，只能等到房屋完工後請室內設計公司進行裝潢，因此請務必要留意建商公告的客變日期。

留意不可客變的項目

進行預售屋變更設計時，需注意並非所有的項目都可以變更，建築外牆、管道間、消防管線…等會影響建築結構安全、消防法規及建築法規規範的項目皆不可進行客變。

仔細核對帳目與驗收

客變時建材與設備的費用有增有減，請務必仔細核對變更後的帳目細項，確認尺寸、金額、數量...等是否正確，驗收交屋時建議委託設計師陪同至現場量測，確保施工成果與客變需求與圖說相符，避免日後發生糾紛。