客變費用行情大公開！一篇搞懂預售屋客變要花多少

什麼是客變？

客變即「客戶變更」，指的是在預售屋施工階段，屋主依據未來的居家使用需求，在不影響建築結構下進行室內空間的客製化變更，主要的客變項目包含格局變更設計、建材更換、衛浴及廚房設備變更與水電管線重新配置…等，讓屋主可以省下未來交屋後重新裝潢所需的拆除費用。

預售屋客變費用如何計算？

預售屋客變費用主要分為2種，第一種是直接與建商溝通，第二種是請設計師協助規劃並與建商溝通，以下將分別介紹兩者的差異與行情資訊供您參考：

建商客變費用

若您選擇自行與建商溝通，在與建設公司協調客變事宜時要特別注意所謂「退料不退工」，由於建商在興建房屋時都是連工帶料計價，因此在進行客變時如果需要減作工程，例如：取消施作隔間牆、不鋪地磚、不使用標配廚衛設備...等，建商只會退還材料費，不會退還工程款。

自行與建商協調客變事宜時，主要的支出會是各項工程的增建費用，以下整理預售屋進行客變時新增各項工程的行情價格表供您參考：

_{＊以上價格僅供參考，實際價格以建商提供的報價為主}

設計師協助客變費用

若屋主自身的經驗不足，可以請室內設計公司提供客變建議、與建商洽談時的技巧指導，或者您也可以要求設計師陪同與建商溝通，甚至委託設計師進行客變規劃，如果雙方合作愉快，還可以將交屋後的室內設計與裝潢工程交給設計公司全權負責，以下整理請設計公司協助客變的收費資訊供您參考：

客變前諮詢費用

當屋主收到建商的客變通知時，可以向室內設計師進行初步的諮詢，屋主需要提供房屋的原始平面格局圖、水電配置圖…等建築圖說，設計師就會根據屋主的需求提供客變建議，由於此階段設計師並不會陪同屋主與建商洽談客變事宜，因此還會指導屋主一些洽談技巧，讓屋主與建商溝通更順暢。

客變前諮詢費用以坪數計費，行情價大約介於$1,000~$3,000元/坪，部分設計公司有提供免費諮詢服務，建議您在與設計公司討論前事先詢問清楚收費方式。

客變費用

若屋主想要在基本變更上加入空間格局設計，可以與設計公司簽訂客變設計約，簽約後設計師就會開始依據屋主需求繪製完整的房屋客變平面圖，協助屋主完成所有的客變項目規劃，同時陪同出席與建商的客變協調會議，減少屋主遇到糾紛的機會。

設計公司客變費用的計價方式相當多元，主流的計價方式為「以坪計價」、「以戶計價」以及「以房間數計價」，以下將分別介紹三種客變設計費用計價方式供您參考：

以坪數計價：為設計公司客變費用最常見的計價方式，計價方式與室內設計費用相同是以坪數作為計價標準，目前以坪數計價的預售屋客變費用行情約為每坪$4,000~$12,000元之間。

以戶計價：指客變設計費用以整間房屋進行報價，目前以戶計價的預售屋客變費用行情為每戶$3萬~$10萬元之間。

以房間數計價：部分室內公司還會提供「以格局計價」，指的就是以屋內格局作為客變設計費用的計價標準，您可以參考以下行情資訊：

_{＊以上價格僅供參考，實際價格以專家提供的報價為主}

提醒您，部分室內設計公司的客變費用可以折抵後續的室內設計費，因此如果您與設計公司合作愉快，不妨可以交給同一家設計公司進行客變完工後的室內空間設計。

客變含後續室內設計費用

部分室內設計公司會提供客變與後續室內設計的套裝方案，只需要簽一次設計約，設計公司就會協助屋主完成客變的格局變更設計，以及房屋興建完成後的室內設計規劃，由於提供的服務更多，且預售屋完成客變後還需要1~2年才能交屋，因此此種方案的費用會比純客變費用高，目前的行情大約在每坪$6,000~$15,000元/坪之間。

客變含後續裝潢工程費用

若您想請室內設計公司從預售屋客變規劃到完工後的室內設計與裝潢工程一條龍完成，收費方式會與室內裝潢相同，分為設計費、工程費與監工費，設計費以坪數計價，大約在每坪$6,000~$15,000元/坪之間；工程費與新成屋裝潢費用相同，大約在$3萬~$5萬元/坪之間。

預售屋客變的好處有哪些？

讓室內格局更符合居住需求

由於預售屋在興建前就已經有基本的格局設計，但是建商提供的標配格局不一定完全符合屋主家庭成員的生活習慣與需求，因此屋主可以在客變階段將格局調整成更符合生活習慣的空間佈局，使未來生活空間更符合需求、生活更方便。

減少未來裝潢工程支出

一般房屋在進行裝潢時，若想變更屋內格局就需要將原始的隔間牆拆除再重新規劃，因此需要支付額外的拆除費用以及新增工程的材料費與工程款，但由於預售屋是購屋後才興建，因此可以透過客變階段進行格局變更，讓建商在建造房屋時直接依照屋主的需求進行施工，省下未來交屋後的拆除工程費用，同時建商也會退還減作工程的材料費，讓整體的裝潢工程支出降低。

縮短裝潢工期

一般民眾會在交屋後才尋找設計公司協助室內設計，若此時才想要變更格局就需要額外請拆除公司進行拆除而拉長整體的裝潢工期，若是在客變階段就請室內設計師協助規劃，由於客變時期已完成了基本格局變更，房屋完工後可以直接開始後續的裝潢，因此可以大幅縮短工程時間，讓屋主能提前入住新住處。

可進行客變設計的項目有哪些？

預售屋客變可以進行變更設計的項目主要有格局變更、建材變更、廚房與衛浴設備更換以及水電管線配置四大類，以下將整理四大客變項目的詳細內容供您參考：

格局變更

格局變更為最主要的客變項目之一，內容包含擴大房間坪數、減少或新增隔間、將封閉式廚房變更為開放式廚房…等，注重風水的消費者也可以在客變時更動房門的開啟方向避免門對門造成的風水禁忌，或是更動玄關的動線來化解穿堂煞；樓中樓或透天厝的房型也可以重新設計樓梯造型與樓梯位置，讓屋內格局更符合未來的使用需求。

建材變更

若覺得建商提供的標配建材品質不夠高，或是不符合未來的室內風格，可以在客變階段請建商不要施作並退換材料費，或是直接請建商更換符合屋主需求的建材，不過要提醒您如果更換的建材價格較高，會需要支付建材價差。

廚房與衛浴設備更換

除了建材可以更換，若建商提供的標配廚具與衛浴設備不符合使用所需，或是不符合未來的設計風格，也可以在客變階段請建商退換設備費用並保留管線開口，以利後續自行安裝廚具或衛浴設備，此外由於建設公司都是大量向設備廠商叫貨，費用會比自行購買划算許多，因此若您有升級廚具或衛浴設備的需求，不妨可以加價請建設公司協助更換與安裝。

水電管線配置

如果建商提供的基本水電配置不符合使用習慣，可以在客變期間重新配置水電管線，包含供水管與排水管的移位、變更弱電線路的走線佈局、預留插座位置、新增迴路與插座...等，讓未來生活更便利。

客變流程介紹

1.向建商索取相關建築圖説

在購買預售屋時，可以向建商詢問是否開放客變與客變的截止時間，並同時向建商索取預售屋的相關建築圖說，包含原始格局平面圖、水電配置圖…等。

2.客變規劃

在取得相關圖說後，就可以開始進行客變規劃，如果想要有更寬裕的時間與家人討論，或是請室內設計公司依照屋主與家人的生活習慣進行規劃，建議可以在開放辦理客變的2~3個月前開始規劃。

3.確認需變更設計的項目 

在完成規劃後，就可以開始羅列需要變更的項目，如果有請設計師協助，此時設計師會依照討論結果繪製變更後的房屋平面圖、水電佈局圖、隔間尺寸標示圖等圖說，如此能在與建商討論時更有效率。

4.確認帳目及費用是否正確

在與建商洽談並確認客變項目後，建商會將退還的款項以及新增工程的費用完整表列在加減帳報價單中，屋主需要仔細確認報價單上的所有細目與變更的項目一致，以及追加的工程款是否正確。

5.進行施工

所有細節都確認無誤後，建商會請屋主簽名確認並開始施工。

6.驗收交屋

在歷經1~2年的工程時間後，完工之前建商會請屋主與設計師一同進行驗收，內容包含丈量尺寸是否與圖說上的尺寸一致、變更的項目是否都有完工、房屋內是否有施工瑕疵…等，若有缺失可以在此階段要求建商限期改善，若確認無誤就可以進行後續的交屋程序。

進行客變設計時有哪些注意事項？

需注意預售屋客變時間限制

大部分的建商都會在屋主購買的該樓層動工興建之前通知屋主是否需要客變以及辦理客變的期限，屋主需要在期限之內與建商召開會議確認客變項目，而且預售屋客變以一次為限，如果在期限內沒有達成共識或是沒有按照建商規定完成客變程序，都會被視為放棄客變的權利，屋主如果仍想變更設計，只能等到房屋完工後請室內設計公司進行裝潢，因此建議您務必要留意建商公告的客變日期。

留意不可客變的項目

在進行預售屋變更設計時，需注意並非所有的項目都可以進行變更，建築外牆、管道間、消防管線…等會影響建築結構安全與消防法規、建築法規規範的項目皆不可進行客變。

仔細核對帳目與驗收

由於客變時建材與設備的費用有增有減，請務必仔細核對變更後的帳目細項，確認尺寸、金額、數量等是否正確，在驗收交屋時，最好請設計師陪同至現場量測，確保施工成果與客變需求與圖說相符，避免日後發生糾紛。

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