預售屋客變費用怎麼算？最新行情一次看
根據PRO360後台的客變費用報價數據統計，預售屋客變設計費用介於$1,500~$6,000/坪，並根據設計複雜度、設計圖數量與陪同參與會議的次數而異；若是以戶計價，行情介於$5萬~$25萬/戶。若僅進行事前諮詢，設計公司會酌收$1,000~$3,000/次的諮詢費用，而客變工程費用則根據實際進行的工程項目不同而有報價差異。
2026 預售屋客變費用怎麼算？
$1,500/坪
$3,750/坪
$6,000/坪
更新
此數據為2024 ~ 2026間於PRO360平台上，客戶收到專家的報價統計
影響客變費用的因素
空間坪數
計價方式
設計師資歷
客變設計難易度
預售屋客變費用一覽表
| 項目 | 費用 |
| 客變諮詢費 | $1,000~$3,000/次 |
| 客變設計費 （以坪數計價） | $1,500~$6,000/坪 |
| 客變設計費 （以戶計價） | $5萬~$25萬/坪 |
| 客變工程費 | 根據增減項目而異 |
＊以上價格僅供參考，實際費用以專家報價為準。
文章目錄
預售屋客變包含有哪些費用？
預售屋客變費用主要包含客變工程的增減費用以及委託設計師客變衍生的各種款項，以下整理預售屋客變服務的相關費用資訊供您參考：
1.建商客變工程費用
由於建商興建房屋時都是連工帶料報價，秉持「退料不退工」的客變原則，客變工程的主要費用為扣除減作項目材料費後的增建工程款，以下整理建商客變工程價目表供您參考：
| 預售屋客變工程行情表 | ||
|---|---|---|
| 工程項目 | 減作工程費用（含清運） | 增建費用 |
| 隔間牆 | 木作或輕隔間：$4,000~$12,000/坪 紅磚牆：$6,000~$18,000/坪 RC牆：$12,000~$30,000/坪 | 木作或輕隔間：$4,000~$7,500/坪 白磚牆：$4,500~$5,000/坪 石膏磚牆：$10,000~$15,000/坪 |
| 管線調整 | 插座移位：$1,000~$1,500/組 弱電移位：$1,000~$2,500/組 | 新增插座：$1,000~$1,500/組 新增迴路：$3,000~$4,000/組 空調管線：$8,000~$15,000/台 |
| 天花板調整 | $3,000~$5,000/坪 | $3,000~$5,000/坪 |
| 設備更換 | 衛浴設備：約$15,000~$30,000/間 廚櫃：約$8萬~$15萬/間 ＊依照設備品牌而定 | 衛浴設備：約$15,000~$30,000/間 廚櫃：約$8萬~$15萬/間 ＊依照設備品牌而定 |
＊以上價格僅供參考，實際價格以建商提供的報價為主
退料不退工：建商興建房屋時都是連工帶料報價，客變時如果需要刪減施作項目或是更換設備，建商僅會退還材料費用，不會退還施工成本。
2.設計公司客變費用
屋主可以請室內設計公司提供客變建議與設計，衍生的費用包含：諮詢費、設計費以及交屋後的室內設計與施工的相關費用，以下整理尋找設計公司協助客變的收費資訊供您參考：
客變前諮詢費用
客變前諮詢費用以坪數計費，行情價大約介於$1,000~$3,000/坪，部分設計公司提供免費諮詢服務，建議您在與設計公司討論前事先詢問清楚收費方式
客變設計費用
若屋主想要改動空間格局，可以與設計公司簽訂客變設計約，簽約後設計師就會開始依據屋主需求繪製完整的房屋客變平面圖，協助屋主完成所有的客變項目規劃，並陪同出席與建商的客變協調會議，減少屋主遇到糾紛的機會。
請設計公司客變設計的收費方式主要為「以坪計價」、「以戶計價」以及「以房間數計價」，以下將分別介紹三種客變設計費用計價方式供您參考：
- 以坪數計價：設計公司客變費用最常見的計價方式，目前行情介於$1,500~$6,000/坪
- 以戶計價：指客變設計費用以整間房屋報價，目前行情為$5萬~$25萬/戶
- 以房間數計價：根據住宅的格局計價，您可以參考以下行情資訊：
| 客變設計費用（以房間數計價） | |
|---|---|
| 格局 | 價格行情 |
| 兩房含以下 | $20,000~$30,000/案 |
| 三房 | $30,000~$50,000/案 |
| 四房含以上 | $60,000以上/案 |
＊以上價格僅供參考，實際價格以專家提供的報價為主
部分室內設計公司提供客變費用可折抵後續的室內設計費，若您交由同一家設計公司進行後續的室內空間設計與施工，節省您的裝潢總開支。
客變後室內設計費用
部分室內設計公司會提供客變與後續室內設計的套裝方案，只需要簽一次設計約，設計公司就會協助屋主設計客變格局變更，以及房屋興建完成後的室內設計。由於提供的服務更多，且預售屋完成客變後還需要1~2年才能交屋，費用會比純客變設計費用昂貴，價格介於$6,000~$15,000/坪。
客變後裝潢工程費用
若您請室內設計師協助完成室內裝潢工程，費用將比照新成屋裝潢費用，介於$4萬~$12萬/坪。
客變預算怎麼抓？
客變預算佔整體購屋與裝潢預算的比例會根據房屋總價、設計需求、後續的裝潢風格…等因素而有所差異，以下整理不同預算的客變建議供您參考：
- 低預算裝潢：若您的裝潢預算僅佔整體開支的15%以下，不建議您申請客變。可採用裝潢支出較少的軟裝佈置或輕裝潢方案，並選擇性價比較高的建材
- 中預算裝潢：若您的裝潢預算佔整體開支的15%~20%，可以透過少許客變減少後續的裝潢施工費用，並將剩餘預算用於購買中等的裝潢建材
- 高預算裝潢：若您有充足的裝潢預算，可以根據您的需求申請客變與後續的設計與裝潢，打造風格獨具的居家空間
如何節省預售屋客變費用？
雖然客變設計能讓預售屋屋主依照個人需求提前調整格局與設備，但費用也是一筆不小的開銷。以下分享4個秘訣，幫助您有效控制成本，避免不必要的費用支出：
- 盡早規劃客變需求：客變階段應提前與設計師溝通，不僅能讓設計師有足夠時間為您規劃，也能減少後續反覆修改圖面與施工的費用
- 自購建材：如果建商同意自購建材，不僅可以利用退換料機制折抵部分客變費用，還有機會以較優惠的價格取得更符合個人喜好的建材款式
- 避免退還建材：退還建商標配的建材雖可獲得退料費用，但因建商大量採購成本低，退費通常偏低且不包含人工費。若非必要，盡量避免大規模退還建材，以免產生拆除、搬運...等額外費用，反而增加整體客變成本
- 採用輕裝修設計：如果不希望大規模改動格局，可以不選擇在客變時變更設計，而是在裝潢階段以輕裝修的方式調整空間，不僅可以避免重複施工的高額開銷，還能保留未來調整空間的彈性
- 請設計師一併完成後續裝潢：多數室內設計公司會提供客變費用折抵後續室內設計費用的優惠，若您滿意設計師的客變規劃，建議可將後續得裝潢設計一併交由同一位專家，確保設計風格與動線的一致性
資料發布於：
客變設計常見問與答
以下是屋主找預售屋客變設計服務時可能會提出的相關問題，我們提供專業的資訊為您解答：
客變是什麼？
預售屋客變的好處有哪些？
可進行客變設計的項目有哪些？
預售屋客變有哪些流程？
進行客變設計時有哪些注意事項？
預售屋有幾次客變機會？
一定要客變嗎？
客變要找設計師嗎？
客變前多久找設計師？
客變設計需要哪些圖說？
客變可以改廚房位置嗎？
客變可以取消嗎？
PRO360如何保障消費者的權益？
客戶對PRO360 室內設計公司的評價
平均 4.80
5 則評論
宋
2023-11-16
團隊非常專業，在諮詢階段就仔細了解了我的需求和預算，並提供了一套完善的客變方案，此外，收費非常透明，在簽約前就清楚列出了所有客變費用項目，且絕無額外收費，過程中，他們也積極協助我向建商爭取客變優惠，讓我省下了不少荷包，非常感謝！
2023-11-16
林小姐
2023-10-02
在客變之前，我一直很擔心費用會超支，但設計師非常專業，在規劃之初就詳細地跟我說明了每個項目的客變費用，讓我非常放心，如果還有朋友需要進行預售屋客變，我一定會推薦他們！
2023-10-02
林紅
2024-03-18
在與設計師合作的過程中，我感到非常安心。他們總是能夠站在我的立場上思考，為我提供最合適的客變設計建議，另外，客變費用也很實惠，最終，我的新家裝修得非常漂亮，也十分舒適！
2024-03-18
Wendy
2024-03-14
第一次買房就遇到這麼棒的設計團隊真是太幸運了！在設計團隊的協助下，我的預售屋客變過程非常順利，成果也令人十分滿意，重點是，他們提供的預售屋客變設計報價比我預期的還低，真的太棒了！
2024-03-14
施先生
2023-10-04
設計師很優，仔細聆聽我的需求，並提供完善的客變規劃，讓我很放心地連後續的裝潢工程也交給他，如今，我的新家終於裝修好了。我非常滿意客變的成果，它完全符合我的預期，而且這樣客變設計與後續的裝潢費用都非常實惠，真的物超所值。
2023-10-04
