驗屋費用、驗屋的三大好處與常見問題總整理
根據PRO360後台的報價數據統計，若以坪數計價，驗屋行情介於於$400~$600/坪，並設有最低坪數限制，基本費為$12,000~$15,000/戶；若以整間房屋計算，行情則介於$12,000~$30,000/戶，如果需要複驗，需要加收$4,000~$6,000/次的複驗費用。
2025 驗屋費用
$12,000/戶
$21,000/戶
$30,000/戶
編輯 Danny
此數據為2023 ~ 2025間於PRO360平台上，客戶收到專家的報價統計
文章目錄
驗屋公司費用如何計算？
目前市場上的驗屋行情約在每戶$12,000~$24,000元之間，並以室內坪數大小作為費用級距，一般來說驗屋坪數越多，每坪的驗屋單價越便宜，若以每坪單價為例，驗屋費用大約介於$400~$600元之間，您可以參考以下各房屋坪數的驗屋價格行情表：
| 驗屋行情 | ||
|---|---|---|
| 房屋坪數 | 驗屋費用 | 每坪驗屋單價 |
| 20坪以下 | 約$12,000元 | 約$600元/坪 |
| 21~30坪 | 約$15,000元 | 約$500元/坪 |
| 31~40坪 | 約$18,000元 | 約$450元/坪 |
| 41~50坪 | 約$21,000元 | 約$420元/坪 |
| 51~60坪 | 約$24,000元 | 約$400元/坪 |
*以上費用僅供參考，實際費用以驗屋公司報價為主
另外若在驗屋時發現有缺失需要改善，除了請建商與賣家改善缺失外，也需要請驗屋公司進行複驗，並支付複驗費用，複驗行情則約在每次$4,000~$6,000元之間。
請驗屋公司驗屋的三大好處
雖然您也可以選擇自行進行房屋驗收，但是一些肉眼看不見的問題，例如牆體的結構、牆內水電管線有無破裂等，都需要專業儀器才能檢測，因此建議您在買房時仍要預留驗屋預算，在準備交屋時請驗屋公司專業驗屋才能確保您的權益，以下為您整理請驗屋公司驗屋的三大好處：
把關施工品質
由於近年來受疫情影響導致營造業缺工，建商為了讓房屋能在契約核定的交屋時間前完工並取得使用執照，而在人力短缺的情況下加緊趕工，可能會造成施工品質下降，讓新成屋內充滿各種缺失，此時就需要請驗屋公司利用科技驗屋的方式找出所有瑕疵，以確保買方權益。
釐清責任歸屬
若在交屋前沒有進行驗屋，只有和建商的工地主任清點房屋的電器、衛浴以及廚房設備等，若入住後才發現屋內有許多重大缺失，例如漏水、跳電、水管堵塞等情況，此時就難以認定缺失是因為設計師「裝潢」不慎還是建商在「興建』時就已造成，導致求償無門，而找驗屋公司作為公正第三方，就可以順利釐清設計師、建商之間的責任歸屬。
減少後續修繕費用
由於在交屋前，所有房屋內的缺失都需要建商或是中古屋賣家負責，因此請驗屋公司進行驗屋可以在交屋前及時發現屋內的所有缺失，並提供專業的驗屋報告書作為協調改善依據，讓賣方確實改善所有問題，讓您在交屋後可以安心入住，不需額外支付後續鉅額的修繕費用。
驗屋注意事項有哪些？
驗屋時間點是什麼時候？
由於驗屋的目的是在交屋前找出房屋問題並請賣方改善，因此驗屋必須在交屋前進行，一般預售屋建商會在契約內的「通知交屋日」前通知屋主前往驗屋。
驗屋一次要多久？
驗屋時間的長短取決於屋況與房屋坪數，以一個室內30坪的房子為例，屋況好的房屋驗屋時間大約在2.5～3個小時之間，若屋況較差可能就需要4～5個小時之間。
驗屋可以驗幾次？
一般而言驗屋並沒有次數限制，但多數人至少會進行兩次驗屋，第一次驗屋主要是發現房屋的缺失並提醒建商或賣家改善，待修繕完畢後再請驗屋公司進行複驗，若複驗後沒有異議，就可以與建商或賣家進行後續的交屋事宜。
提醒您，根據定型化契約規定，若複驗後仍然有缺失未修復，可以扣留5%的房屋總價作為交屋保留款，待建商徹底改善缺失並交付房屋後再支付給建商。
請驗屋公司驗屋需要提供哪些資料？
由於驗屋時會需要搭配相關的文件資料作為查驗依據，確保建商確實履約建造房屋，因此驗屋前需要先向建商索取房屋平面圖、水電配置圖、建材與設備列表、*無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、廚房與衛浴設備保證書…等，若有進行房屋客變，還需要提供客變資料，方便驗屋師核對。
若是購買中古屋，由於房屋已完工多年，因此提供驗屋師核對的資料會與新成屋有所不同，驗收中古屋時需要準備的資料包括：標的物現況說明書以及房屋原始格局的相關圖說。
*無電弧爐渣汙染證明：證明新建房屋時所使用的砂石沒有參雜電弧爐渣（冶煉鋼鐵時產生的廢渣，新建房屋時若在砂石內參雜爐渣，會使牆面出現俗稱『痘痘牆』的問題，嚴重時甚至會影響結構安全）。
若自行驗屋需要準備哪些驗屋工具？
若您實在沒有多餘的驗屋預算想自行驗屋，基本的驗屋工作建議您至少需準備下列工具，請參考以下表格：
| 自行驗屋可準備的工具 | |
|---|---|
| 工具項目 | 用途 |
| 捲尺 | 丈量室內空間與設備尺寸是否與合約內提供的資料相符。 |
| 硬幣、棍子 | 用來敲擊地面與牆面，判斷內部是否呈現空心。 |
| 乒乓球、彈珠 | 確認地面是否傾斜。 |
| 梯子 | 確認高處天花板是否平整、燈座是否安裝確實 |
| 小燈泡、充電線 | 確認每個插座是否通電。 |
| 衛生紙 | 確認馬桶排水是否暢通。 |
| 肥皂水 | 確認瓦斯軟管有無破損漏氣。 |
| 手電筒 | 確認牆面粉刷是否均勻、陰暗處是否有瑕疵 |
| 無痕膠帶 | 標記缺失位置。 |
| 手機 | 拍照記錄 |
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驗屋常見問與答
以下是消費者找驗屋服務時常提出的問題，我們提供專業的資訊為您解答：
為什麼要使用PRO360找驗屋公司？
驗屋師需要哪些專業？
什麼時候要驗屋？
驗屋交屋可以同一天嗎？
若有需要驗屋要提前多久預約？
驗屋前需要準備哪些文件？
完成驗屋後多久可以取得檢驗報告？
驗屋後業者會協助與建商溝通？
如果驗屋後發現缺失過多怎麼辦？
需要複驗嗎？
初驗複驗隔多久？
建商可以拒絕驗屋嗎？
可以自已驗屋嗎？
買中古屋也可以驗屋嗎？
如何選擇驗屋公司？
驗屋過程中，是否需要屋主陪同進行？
驗屋費可以抵稅嗎？
PRO360如何保障消費者的權益？
用戶對PRO360 驗屋公司的評價
平均 4.99
72 則評論
林佳宜
2025-05-12
很熱心解決驗屋相關問題
2025-05-12
楊先生
2024-03-29
驗屋師非常專業，仔細地檢查了房屋的每個角落，並詳細地向我解說了每個驗屋項目的內容。驗屋後，驗屋公司提供了詳細的驗屋報告，列出了所有發現的缺失，雖然驗屋費用雖然不便宜，但花的錢絕對值得！
2024-03-29
邱
2023-07-28
我很感謝這次的驗屋服務，驗屋師的專業和經驗讓我避免了日後房屋修繕的困擾，驗屋費用雖然花了一筆，但省去了日後修繕的龐大開銷，非常划算！
2023-07-28
陳亞馨
2024-03-05
檢驗報高書內容非常詳細，房子缺失的地方都有備註在上面，整體溝通良好，驗屋價格也非常公道，非常感謝
2024-03-05
何培慈
2025-03-28
非常細心與貼心姊姊服務態度也很優質 講話直接做事果決果斷很阿莎力 溝通起來也很舒服還會特別講解細節
2025-03-28
