驗屋要多少錢？最新驗屋價格行情與注意事項

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驗屋師需要擁有建築與裝潢相關工程的背景與經驗，驗屋時才能根據專業判斷房屋的實際情況，並發現潛在瑕疵，以下整理驗屋師通常需要精通的專業領域供您參考：

• 建築工程：房屋結構、建築設計…等
• 室內裝修類：隔間工程、泥作工程、窗戶安裝、設備安裝…等
• 電力工程：室內配線、弱電工程…等
• 水相關工程：自來水配管、排水系統…等
• 其他：房屋檢驗人員專業培訓

驗屋時間根據房屋類型而有所差異：

• 預售屋：建商在取得使用執照後就會通知屋主驗屋。
• 中古屋：中古屋的驗屋時間可以在兩個時間段進行，第一個時間點為交易過程中或是撥款交屋前，此時驗屋的目的在於增加與賣家的議價空間；第二個時間點為交屋後的一個月內，目的在於釐清房屋瑕疵的出現時間，避免裝修後出現爭議。

如果驗屋時沒有發現重大瑕疵且屋主有迫切入住的需求，可以將驗屋與交屋安排在同一天。

一般建議您提前一至兩週預約專業的驗屋師或驗屋公司，避免業者已經承接其他案件而無法提供服務。

驗屋前需要根據物件類型準備以下文件：

• 預售屋：買賣合約、建商提供的產品清單、水電配置圖、格局平面圖、客變設計圖…等
• 中古屋：買賣合約、房屋現況說明書、現況格局圖、房屋現況照…等

驗屋公司的檢驗報告一般會於初驗後數小時~1天內製作完成，方便屋主及早通知建商改善。

驗屋公司為第三方的公正檢驗單位，完成驗屋後可以協助屋主與建商溝通，包含：核對缺失項目、討論補救方法…等，讓建商可以儘早完成修繕。

如果驗屋後發現房屋的缺失與瑕疵過多，您可以透過以下3種方法處理：

1. 如果實際屋況與合約內容差異過大，可以根據消保法規定主張契約無效。
2. 如果缺失項目不影響居住安全，除了督促建商改善，還可以與建商協調退還部分費用，作為日後自行維修的成本。
3. 如果建商拒絕改善，建議直接尋求法律協助。

若初驗發現需修繕項目，請務必在建商完成修繕後聘請專業驗屋師複驗，確認房屋缺失已全部解決，避免日後產生糾紛。

初驗與複驗之間的時間取決於修繕項目的複雜程度。一般而言，建商完成修繕後即可安排複驗，建議與驗屋師協調適當的時間，確保修繕品質。

根據內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，建商有義務通知買方驗收並完成修繕。建商無權拒絕屋主或委託的驗屋公司進行驗屋，若屋主遭到拒絕可尋求法律協助，維護自身權益。

可以，一般人可以利用玻璃珠、鐵棍、手電筒…等工具進行驗收，但容易忽略肉眼無法察覺的瑕疵，仍建議您聘請具有專業檢測儀器與豐富經驗的驗屋公司協助。

當然可以，雖然狹義的「驗屋」是指建商在預售屋興建完成後，在交屋前請屋主進行驗收；若是中古屋，由於前屋主通常會透過重新裝潢，遮掩房屋的使用痕跡與可能因為多年使用而出現的問題，因此驗屋公司也提供中古屋驗屋服務，以避免買家因無法舉證房屋問題是買房前就存在，造成買家需要自行花費巨額的修繕費用。

1.瀏覽驗屋公司網站

由於市場上除了專業的驗屋公司外，也有不少水電師傅有提供驗屋服務，驗屋品質與人員素質參差不齊，若您想要找專業、有口碑的驗屋公司，建議您先瀏覽驗屋公司的官方網站，透過閱讀網站內的服務內容與客戶評價，挑選最適合您的專業驗屋公司。

2.觀察驗屋公司過往案例

除了觀看驗屋公司的服務內容與過往評價外，也可以觀察驗屋公司的過往案例以及所提供的售後服務，有些驗屋公司會提供一條龍的包套服務，不僅能保障交屋前所有缺失皆已被妥善處理，甚至還免費提供不動產律師的法律諮詢服務，為您的權益把關。

3.驗屋人員的專業性

雖然驗屋並沒有專門的執照與證照可供參考，但由於驗屋涉及到水電、土木結構、消防、裝潢工程…等專業，因此驗屋師一般都需要具備相關工程背景與證照，才能在驗屋時做出最專業的判斷以維護買家權益。另外，您也可以詢問驗屋公司的服務時長及人力配置，以確保驗屋流程有充裕的時間及謹慎的評估過程。

4.使用的驗屋工具

由於一般人找驗屋公司就是希望透過業者的專業找出房屋缺失，因此在挑選驗屋公司時可以觀察業者具備哪些科技驗屋工具，例如：雷射水平儀、紅外線測距儀、漏電斷路測試器、空心檢測棒…等，並利用工具為客戶找出肉眼看不到的缺失。

不一定，但建議屋主全程陪同驗屋師進行驗屋。由於房屋為屋主所有，因此驗屋公司會希望屋主能全程陪同驗屋，以便在第一時間得知房屋是否有任何工程瑕疵，而賣家通常會在驗屋完成後才會被通知到場，驗屋師會詳細說明發現的瑕疵，並代替屋主向賣家要求改善。

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此外，安心支付也提供您14天的撥款緩衝期，使用「安心支付」，驗屋公司會在您付款的14天後才會收到款項，只要期間發生糾紛，您可以隨時提出申請暫停付款，PRO360將會在雙方糾紛協調結束後，依照協調結果撥款。

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