驗屋費用、驗屋的三大好處與常見問題總整理

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買房是人生重要大事之一，有些人一輩子只買一間房，因此都會希望能安心入住，然而建商或是中古屋賣家有時為了讓房子順利賣出，都會盡可能地美化外觀，讓消費者忽略屋況細節，導致入住後出現各種問題卻求助無門，因此驗屋的目的就是替消費者把關房屋安全的每個細節，透過使用專業的驗屋技術檢查房屋的結構、水電設施、室內裝修…等各項目，及時發現潛在瑕疵，降低購屋風險。

當然可以，雖然狹義的「驗屋」是指建商在預售屋興建完成後，在交屋前請屋主進行驗收；若是中古屋，由於前屋主通常會透過重新裝潢，遮掩房屋的使用痕跡與可能因為多年使用而出現的問題，因此驗屋公司也提供中古屋驗屋服務，以避免買家因無法舉證房屋問題是買房前就存在，造成買家需要自行花費巨額的修繕費用。

驗屋的項目眾多，無論是自行驗屋還是請專業的驗屋公司協助，為了確保每個細節都能確實查驗，並且在與建商與賣家協調時有所本，請務必準備驗屋清單，以下為您整理驗屋時需要檢查的項目：

1. 契約條文：驗屋的第一步，驗屋人員會丈量室內、陽台與停車場的實際坪數是否與契約與房屋權狀內載明的資訊一致，此外也會檢查房屋內使用的建材、配有的衛浴與廚房設備，是否與買賣契約中載錄的項目、品牌、數量、型號…等資訊相符。
2. 結構安全：檢查牆壁、樑柱、樓板等結構是否有裂縫、變形、潮濕…等問題。
3. 水電設施：檢查電線、開關、插座、燈具、水管、水龍頭…等是否正常運作，無漏水、短路等隱患。
4. 屋內的硬體裝潢：檢查地板、牆壁、天花板、門窗…等裝修材料的品質，以及施工時有無瑕疵、脫落…等問題。
5. 確認附贈的設備妥善率：檢查隨屋附贈的衛浴與廚房設備是否能正常使用，沒有破損、刮傷、故障、堵塞…等問題。
6. 防水與防潮：檢查浴室、廚房、陽台…等潮濕區域的防水效果，以及地下室或樓下房間的防潮措施。
7. 隔音效果：如果建商或賣家有特別提到房屋有施作隔音工程，便會檢查室內外隔音效果是否良好，特別是有臨街的房間或與鄰居之間的隔音。
8. 安全設施：確認消防設施、緊急照明、安全出口等安全設施是否齊全，並且正常運作。

上述項目僅為重點整理，您可以下載由我們所製作的新成屋/中古屋驗屋清單範例，查看更詳細的驗屋內容。

目前市場上的驗屋行情約在每戶$12,000~$24,000元之間，並以室內坪數大小作為費用級距，一般來說驗屋坪數越多，每坪的驗屋單價越便宜，若以每坪單價為例，驗屋費用大約介於$400~$600元之間；在驗屋時發現有缺失需要改善，除了請建商與賣家改善缺失外，也需要請驗屋公司進行複驗，並支付複驗費用，複驗行情則約在每次$4,000~$6,000元之間。

由於驗屋是在賣房交屋前進行，因此當驗屋時發現屋內的工程、建材或各式設備有瑕疵，可以依據驗屋公司提供的驗屋報告要求賣家改善。

一般建議您提前一至兩週預約專業的驗屋師或驗屋公司，避免業者已經承接其他案件而無法提供服務。

驗屋時間的長短取決於屋況與房屋坪數，以一個室內30坪的房子為例，屋況好的房屋驗屋時間大約在2.5～3個小時之間，若屋況較差可能就需要4～5個小時之間。

從驗屋到交屋的時間需要根據屋況與建商改善狀況而定，如果驗屋後沒有發現任何的瑕疵，在驗屋完成當下您便可與建商或賣家辦理交屋，若有發現任何缺失，則需要根據改善工程的時間決定複驗時間，則交屋期程便會被延後。

1.瀏覽驗屋公司網站

由於市場上除了專業的驗屋公司外，也有不少水電師傅有提供驗屋服務，驗屋品質與人員素質參差不齊，若您想要找專業、有口碑的驗屋公司，建議您先瀏覽驗屋公司的官方網站，透過閱讀網站內的服務內容與客戶評價，挑選最適合您的專業驗屋公司。

2.觀察驗屋公司過往案例

除了觀看驗屋公司的服務內容與過往評價外，也可以觀察驗屋公司的過往案例以及所提供的售後服務，有些驗屋公司會提供一條龍的包套服務，不僅能保障交屋前所有缺失皆已被妥善處理，甚至還免費提供不動產律師的法律諮詢服務，為您的權益把關。

3.驗屋人員的專業性

雖然驗屋並沒有專門的執照與證照可供參考，但由於驗屋涉及到水電、土木結構、消防、裝潢工程…等專業，因此驗屋師一般都需要具備相關工程背景與證照，才能在驗屋時做出最專業的判斷以維護買家權益。另外，您也可以詢問驗屋公司的服務時長及人力配置，以確保驗屋流程有充裕的時間及謹慎的評估過程。

4.使用的驗屋工具

由於一般人找驗屋公司就是希望透過業者的專業找出房屋缺失，因此在挑選驗屋公司時可以觀察業者具備哪些科技驗屋工具，例如：雷射水平儀、紅外線測距儀、漏電斷路測試器、空心檢測棒…等，並利用工具為客戶找出肉眼看不到的缺失。

不一定，但建議屋主全程陪同驗屋師進行驗屋。由於房屋為屋主所有，因此驗屋公司會希望屋主能全程陪同驗屋，以便在第一時間得知房屋是否有任何工程瑕疵，而賣家通常會在驗屋完成後才會被通知到場，驗屋師會詳細說明發現的瑕疵，並代替屋主向賣家要求改善。

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