夾層施工費用指南，一手掌握完整行情

甚麼是房屋夾層？

夾層是指位於地板與天花板之間的空間，透過建置額外的夾層樓板創造出上下層空間，以提高室內空間的利用效率，常見於室內坪數相對較小，且樓高較高的挑高住宅中。夾層空間通常被用作臥室、書房等隱密的私人區域，或是用於儲藏雜物的儲藏空間。

夾層屋 VS 樓中樓

夾層屋與樓中樓皆是在同一個室內中有上下兩層使用空間的住宅類型，但兩者其實存在著許多差異，您可以參考以下比較表，快速了解兩者的差異：

_{▲夾層屋（左）與樓中樓（右）}

夾層施工是合法的嗎？

由於夾層施工屬於二次施工，因此在住宅中施作夾層原則上皆屬於違建，被檢舉通報就會強制列管拆除，但現行的建築法規也有針對合法夾層進行規範，只要符合以下條件便可在空間中合法設計夾層空間：

• 夾層的面積總和不得超過樓地板面積的三分之一，並以100平方公尺為面積上限。
• 施作地點僅限一樓與頂樓。
• 夾層需與建築物同時建造。
• 不作為日常起居空間也可搭建夾層

夾層施工費用包含哪些項目？

搭建夾層需要施作多項工程才能在挑高的房屋中創造出機能完善的使用空間，以下將依施作工序介紹夾層施工項目與各項目花費供您參考：

保護工程費用

依照保護工程施作於室內或室外而有價格差異，室內地板保護工程價格介於$600~$800/坪；公共區塊保護工程的行情介於$5,000~$12,000/式之間。夾層施工前為了不破壞原有的建築結構與房屋裝潢，需要在室內地板與房屋設備施作保護工程；並且為維護大樓公設不受施工影響，也需要在電梯、走廊區域和樓梯…等公共區塊施作防護工程。

夾層骨架價格

夾層骨架價格約為$4,500~$10,000/坪，以搭建骨架選用的鋼架類型不同而有價格差異，型鋼骨架可分為C型鋼與H型鋼，C型鋼重量較輕，價格也較便宜，平均行情價介於$4,500~$8,000/坪之間，是最常見的夾層骨架種類；H型鋼重量較重、耐重能力佳但價格較高，平均行情價介於$6,000~$10,000/坪之間。施作夾層工程的第一步是搭建骨架，由於夾層上方是一般日常的使用空間，因此需要特別注重夾層的承重能力，夾層骨架以型鋼骨架為主，若夾層坪數較大，一般會建議使用Ｈ型鋼作為夾層骨架。

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_{▲夾層骨架}

夾層鋪底費用

夾層鋪底費用大約介於$1,000~$5,000/坪之間，骨架搭建完成後，在開始鋪設夾層上方地板前進行鋪底工程，一般會使用價格較便宜的木夾板，費用大約介於$1,000~$3,000/坪之間，若是店家、倉庫、工廠…等需要具備承重能力較高的夾層，施作廠商會使用名為「樓承板」的鋼板鋪底，再澆灌水泥打造成混凝土結構的樓層板，此種方式的造價較高，目前樓層板一坪價格介於$2,500~$5,000/坪。

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_{▲夾層上方通常以夾板鋪底再鋪設地板}

夾層上方地板鋪設費用

夾層上方地板鋪設費用約為$1,200~$18,000/坪，在完成夾層上方的夾板鋪設後，接著會鋪設夾層上方空間的地板，而地板鋪設費用會根據地板材質不同而有價格差異，您可以參考以下地板鋪設價格表了解各類型地板的費用：

_{＊以上費用僅供參考，實際價格以專家報價為準}

樓梯價格

樓梯價格介於$3,000~$5,000/階之間，費用包含樓梯骨架與鐵製踏板，若需要在台階上安裝其他材質踏板，例如：在台階上安裝實木踏板，則實木踏板價格介於$1,500~$4,000/片之間。夾層上方的地板完工後會先安裝樓梯，樓梯價格會根據樓梯材質與結構有所差異，一般最常見的夾層樓梯類型為鋼構樓梯，主要以階數計價。

由於夾層屋的實際坪數通常較小，為了增加收納空間，部分案件也會請木工製作樓梯，並在樓梯下方設計櫃體以有效利用樓梯下方的畸零空間，木製樓梯價格需要現場丈量才能提供準確的報價，而樓梯下方的木作櫃體則是以尺計價，目前的行情價介於$5,000~$8,000/尺之間。

夾層下方天花板裝潢費用

夾層下方天花板裝潢費用介於$1,000~$5,000/坪之間，若您不希望夾層下方的鋼骨結構裸露，您可以於夾層下方施作天花板工程，由於夾層下方的高度有限，因此一般會以平頂天花板為主，而平頂天花板施工會因為搭建工法與使用的板材而有價格差異，您可以參考以下平頂天花板施工價格表了解各個天花板樣式的施工費用：

其他工程費用

除了施作夾層本體工程外，還可以根據業主對夾層空間的使用需求施作其他工程，例如：在封板前施作水電工程，讓夾層上下層都可以使用電器；安裝崁燈、吸頂燈…等燈具來增加夾層空間照明、請系統櫃廠商設計樓梯系統櫃…等，以下整理夾層施工可能需要的額外花費供您參考：

_{＊以上費用不包含所有施工項目，並僅供參考，實際價格以專家報價為準}

夾層施工有哪些注意事項？

在搭建夾層時需要留意以下4個注意事項：

1.注意法規限制

在規劃挑高夾層屋時，最需要注意的項目是確認施工的合法性，您可以向主管機關申請房屋原始的建築圖說，若圖說中已包含夾層設計，則可以合法施工夾層，否則會被視為違建，只要一受到檢舉就會面臨勒令拆除與罰款的處份。

2.夾層上方不要擺放過重的物件或櫃體

新搭建的夾層為了降低對樓地板的負荷，大多採用夾板包覆型鋼結構的方式施作，雖然有一定的強度，但仍然有載重限制，因此為了居住安全，建議不要在夾層的上層擺放重量過重的物品或是木作櫃體，避免夾層承受過多重量，造成夾層因耐重力不足而變形毀損。

3.使用防火建材

現在的房屋為了消防安全，大多都有在天花板中設置灑水系統，但由於夾層將原來的樓層分成上下兩部分，當火警發生時，夾層下方的空間會因為被樓板阻擋，灑水系統無法發揮作用，因此在選擇夾層建材時，建議採用防火耐燃的板材，例如：包覆骨架的板材採用ALC輕質混凝土板，夾層下方的天花板板材可以選用矽酸鈣板等，以提高居住安全。

4.防潮與防水

如果房屋位處較潮濕的地區，在夾層施工過程中，需要將防潮與防水措施納入考量，避免潮濕環境對夾層結構和室內環境造成損害。

夾層施工需要多少時間？

一般而言鋼構夾層大約需要2~3週的時間施工；若是使用泥作灌漿的方式施作，可能需要1~3個月以上才能完工。夾層施工所需的時間因施工面積、施工方式、工程複雜度、施工團隊的經驗和效率…等因素而有所不同。