小坪數裝潢費用要多少?如何節省小坪數裝潢預算?
小坪數房屋的裝潢費用大約在一坪$3萬~$10萬之間,具體的裝潢費用要視房屋的屋齡與屋況而定,預售屋與新成屋會比中古屋、老屋便宜,原因在於中古屋與老屋會有結構老化、管線破損的問題,需要花比較多的預算在基礎工程的修繕上。另外,20坪以下的房屋因為施工難度較高,在報價上會略貴於20-40坪的房屋。
小坪數房屋的裝潢費用大約在一坪$3萬~$10萬之間,具體的裝潢費用要視房屋的屋齡與屋況而定,預售屋與新成屋會比中古屋、老屋便宜,原因在於中古屋與老屋會有結構老化、管線破損的問題,需要花比較多的預算在基礎工程的修繕上。另外,20坪以下的房屋因為施工難度較高,在報價上會略貴於20-40坪的房屋。
估價金額及比例僅供參考,實際價格請以專家報價為主。
完整的裝潢費用包含設計費、工程費、監工費,您可以將這些項目交給設計公司統一處理,或是先簽訂設計約,取得設計圖後再向其他統包商洽詢裝潢費用。將所有項目交給設計公司統籌是較為省力的方式,您不需要擔心在裝潢的過程中會有踢皮球的情形發生;統包商的好處則是報價通常會較低一些,但如果在裝潢時遇到問題的話,會比較難判定是設計師的責任還是施工師傅的責任。
小坪數裝潢預算比例 | |
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項目 | 預算比例 |
設計費用 | 10~20% |
工程費用 | 40~60% |
監工費用 | 5~10% |
家具購置費用 | 10~15% |
家電購置費用 | 10~15% |
其他花費 | 5% |
以上為小坪數空間的裝潢預算比例的分配方式,您可以依照房屋屋齡、屋況與需求作微調,舉例來說,新成屋通常屋況較佳,在裝潢時就可以減少拆除、水電、泥作等基礎工程的施作比例,或者您對家中格局佈置已經有具體的想法,那麼也可以將部分的設計費用調動到工程費或是家具、家電的購置費上。
屋況預算比較 | ||
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預售屋、新成屋 | 老屋、中古屋 | |
設計費&監工費 | 10~20% | 10~20% |
拆除工程 | 1% | 3% |
水電管線配置 | 5% | 10% |
泥作工程 | 2%~12% | 5%~15% |
木作裝潢 | 40% | 35% |
油漆工程 | 3% | 5% |
家具購置 | 10% | 10% |
家電配置 | 10% | 10% |
其他裝飾 | 9% | 5% |
以小坪數房屋而言,預售屋因為可以使用「客變」(在房屋完工前,建商開放給客人對格局、建材、水電配置與設備,依照自己需求做變更)的方式調整空間格局、水電管線,減少裝潢時需要支付的拆除與管線移位費用,因此裝潢費用會是最低的。接著,裝潢費用會隨著房屋的屋齡逐步拉高,原因在於越老舊,屋況條件越差的房屋,會需要投注越多的預算在基礎工程上。
如果您購買的是預售屋,就可以使用建商提供的「客變」服務,在房屋完工前聘請設計師,為您規劃房屋的空間格局與水電管線配置,不僅能讓房屋符合您的審美與使用需求,還能降低一筆不小的裝潢預算,可謂一石二鳥。
工業風、北歐風等講求空間開放性,與減少雕琢裝飾的設計風格,能夠有效降低裝潢預算,並提升空間坪數的運用效率。舉例來說,工業風常用的開放或半開放式天花板設計,除了能增加屋內的空間感之外,還能減少建材、木作的花費。
空間格局的變更相當花錢也花時間,在預算有限的情況下不建議投注過多的經費在上面,如果需要對房子做隔間,作出適合的房型,建議可以購買層架或安裝系統櫃,將櫃體作為隔間牆使用,不僅能隔出理想的房型,還能增加室內的收納空間。另外,系統櫃為可帶走的裝潢,除了能延長使用壽命,也容易在符合自己的預算下找到合適的商品。
大理石、實木地板質感極佳,但價格昂貴,如果要節省預算,建議將大理石更換為人造石,實木地板換成超耐磨木地板,只要挑選視覺和質感相似的類型,就能在不影響裝潢質感的情況下,降低裝潢預算。
PRO360為您提供線上比價服務,只要提出需求,就能免費獲得多位設計師的報價內容,讓您不用東奔西跑,一次取得多筆報價,還可以直接參考設計師的作品集、專家檔案與成交紀錄,更快的篩選出適合您的專業設計師,為您節省時間成本。
正式施工前,您會需要取得一份完整的設計方案,請您將房屋坪數、房屋狀況與個人需求提供給設計師,設計師也會與您約定時間到府丈量,為您規劃設計方案。這一階段會需要多次的往返討論,以確定方案能夠符合您的需求。
若您在與工班或設計師構通前,不知道從哪裡何開始,歡迎您閱讀【新手裝潢注意事項,一次網羅所有你該考慮的問題!】,做好事先準備。
方案確定後,設計師會與您簽訂設計契約,為您繪製詳細的設計圖,例如電路配置圖、電視牆立面圖、收納櫃剖面圖等,並提供完整的估價單給您;結清設計約尾款後,您可以選擇將工程約交給設計師為您一併處理,或是自行尋找合適的統包商接手。PRO360與住宅消保會合作,提供您「住保信託–履約保證」服務,合約期間依階段撥款給設計師,並在發生糾紛時會作為公正第三方介入協調,有效保障您的權益不受損害。
在工程開始前,請您透過親自拜訪,或是張貼佈告於電梯、公告欄等顯眼處的方式,通知左鄰右社即將開始裝潢工程,並對家中物品做好保護措施。工程建材會在施工前2~3天先行進場,因此建議您儘早完成通知工作。
基礎工程包含拆除、水電、泥作等項目,首先會由拆除工程上場,為您拆除舊有裝潢,並清運產生的廢棄物;接著是水電管線會為您進行水電鋪設、移位等作業,水電工程完成後,泥作師傅會進場,將埋好的管線鋪上水泥,並鋪設防水塗層與張貼地磚/壁磚。
基礎工程完成後,就輪到木作、系統櫃、油漆等裝潢工程進場,為您搭建天花板、木地板與安裝系統櫃、牆面上漆等作業。木作工程在施工時會有較多的粉塵,油漆工程期間也會有較重的甲醛氣味殘留,建議您不要在此時進入工地。
裝潢工程完成後,工班會對現場環境作簡單的清潔,將大型和較為明顯的垃圾清除,設計師也會於此時為您進行初步的驗收,通過後再邀請您一同進行二次勘驗。
驗收是交屋前的最後一道手續,有許多細節需要注意,雖然設計師會陪同您一起進行,但仍建議您邀請專業的第三方人士陪同您,為您把關細節,勘查出細微的裝潢瑕疵,讓您能夠安心入住。
驗屋有許多細節需要注意,需要謹慎進行。建議您在驗屋前先準備好以下道具,幫助您徹底檢查房屋狀況,完善生活機能。
驗屋必備工具一覽 | |
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工具 | 用途 |
工程契約書 | 確認建材、工法、家具尺寸符合約定。 |
捲尺 | 可用來丈量空間尺寸、天花板高度。 |
水平儀 | 檢測牆面是否垂直。 |
紙膠帶 | 可用來標記瑕疵區域。 |
彈珠 | 檢查地面是否平整。 |
小夜燈 | 檢查電線是否正常供電。 |
硬幣 | 敲擊磁磚,檢查是否為空心。 |
手電筒 | 檢查天花板油漆、櫃體暗處作工。 |
相機 | 拍照存證&複驗時使用。 |
泥作的驗收可以分為地面、牆面、防水工程三個部分進行。在地面的部分,可以將彈珠放置到地面上,觀察彈珠是否會滾動,牆面的部分,則使用水平儀來檢查牆面與地面是否垂直;浴室、陽台的防水工程則可以先放水,檢查防水坡道的方向與角度是否有朝排水孔傾斜,再使用潑水試驗與閉水試驗來檢測防水塗層的施工是否確實。
專業的驗屋師傅會使用水管內視鏡,檢查水管內部有無水泥、沙石堆積,以防日後堵塞。如果您是自己驗屋的話,則建議準備可溶於水的衛生紙,丟入馬桶後檢查排水是否正常,另外,也要注意水壓是否正常,水龍頭出水是否會時大時小。
電的部分,首先檢查出線口位置是否符合當初的規劃,再將小夜燈接上插座,確認是否能正常點亮,建議準備兩盞以上的小夜燈,以防其中一盞故障,導致無法檢測。最後,網路線、電視訊號線等弱電設備,可以藉由掌上型數位電視、蜂鳴器等裝置進行測試。
木作工程的範圍涵括天花板、地板以及收納櫃、展示櫃、書桌等家具,在驗收時需要分階段進行,首先是在木材進現場前,要先檢查品項是否與合約簽訂的相符,外觀是否有破損等。接著是在施工後,要檢查木料是否平整,木地板是否有與地面貼合,木料收邊有沒有做好等。最後,木作裝潢、家具在沒做特殊造型的情況下,結構應該是筆直的,不應有扭曲變形的狀況出現。
合格的油漆工程,在施工完成後,摸起來應該光滑不粗糙,看起來色彩要飽滿且無顆粒感,表面也不能有氣泡、脫皮或是龜裂的痕跡。最後,也要檢查油漆是否有沾到周邊的家具、窗台上,如果有的話都要標示出來,要求施工單位修正。
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以下是消費者找小坪數裝潢服務時常提出的問題,我們提供專業的資訊為您解答: