驗屋公司

PRO360擁有多家認真負責且效率良好的驗屋公司，經手過的各式案件皆獲得消費者良好的回饋，以下將為您推薦三家優質的驗屋公司，您可以點擊圖片下方的「聯繫專家」直接與業者聯繫，讓優質的驗屋公司為您服務。

台北驗屋公司

僑緻國際有限公司

平台上專業的台北驗屋公司，驗屋人員有多年的驗屋服務經驗，維護客戶的居住安全與消費權益，獲得許多用戶的高度肯定，是找台北驗屋公司的首選。

僑緻國際

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桃園驗屋公司

光宇科技

桃園在地優質驗屋公司，業者採用最新技術工法及精密科學儀器為客戶檢測房屋，無論是新成屋交屋前驗屋還是老舊房屋結構的安全檢測，消費者都給予光宇科技高度肯定，您可以放心將驗屋任務交給他們。

光宇科技

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高雄驗屋公司

亞設驗屋

亞設驗屋是平台上專業的高雄驗屋公司，驗屋師傅都有水電、消防、土木營造相關工程背景，並擁有多年的經驗，也持續精進科技驗屋相關知識，讓您安心將驗屋任務交給他們。

亞設驗屋

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爲什麼需要驗屋？

買房是人生重要大事之一，有些人一輩子只買一間房，因此都會希望能安心入住，然而建商或是中古屋賣家為了讓房子順利賣出，都會盡可能地美化外觀，讓消費者忽略屋況細節，導致入住後出現各種問題卻求助無門，因此驗屋工作就是替消費者把關房屋安全的新興行業。

狹義來說，「驗屋」是指建商在預售屋興建完成後，會在交屋前請屋主進行驗收，檢查房屋的外觀、門窗、天地壁、水電管路、廚衛設備…等項目，確認房屋的施工品質、建材用料…等是否符合買賣契約中載明的內容，若驗收過程中出現瑕疵，建商也有修繕義務，在瑕疵都改善後才能進入交屋程序。

中古屋方面，由於前屋主為了提升房屋價值，會在賣房前重新裝潢，讓室內看起來光鮮亮麗，但由於是已經被使用過的房屋，一些使用痕跡與瑕疵會被裝潢掩蓋，若沒有詳細檢查，入住後這些問題可能會一一浮現，卻因為無法舉證是買屋前就存在還是入住後造成，只能自行花費巨額的修繕費用，為了解決這個問題，驗屋公司也提供中古屋驗屋服務，以維護買家權益。

驗屋清單內有哪些項目？

驗屋的項目眾多，無論是自行驗屋還是請專業的驗屋公司協助，為了確保每個細節都能確實查驗，並且在與建商與賣家協調時有所本，請務必準備驗屋清單，以下將為您分別說明新成屋及中古屋各區域驗屋清單內有哪些驗收項目及驗收重點。

房屋現況

驗屋的第一步，驗屋人員會丈量室內、陽台與停車場的實際坪數是否與契約與房屋權狀內載明的資訊一致，此外也會檢查房屋內使用的建材、配有的衛浴與廚房設備，是否與買賣契約中載錄的項目、品牌、數量、型號…等資訊相符。

天花板

在天花板的驗收中，新成屋的驗收重點在天花板是否平整、油漆是否粉刷均勻、外觀上有沒有油漆剝落；中古屋方面除了上述的問題外還需要觀察天花板表面是否出現水漬、壁癌等房屋漏水問題。

地板

新屋與舊屋在地板的檢驗項目相同，包含地板是否平整、磁磚是否有裂痕、地板有無膨拱隆起、地板下方是否為實心…等。

牆面

牆面的驗屋重點與天花板相同，新成屋重點主要在牆面是否平整與油漆是否塗刷均勻；而中古屋則需要再留意牆面是否有出現壁癌、漏水等問題。

廚房

廚房的設備與管線較多，因此與衛浴同為驗屋過程中的重點，廚房方面主要可以分成櫥櫃、廚房三機與水電管線三大部分，檢查重點包含：檢查櫥櫃外觀是否有瑕庛、門板是否可以順暢開合、瓦斯爐、抽油煙機及烘碗機是否可以正常運作、水槽與排水管是否排水順暢、邊緣的矽利康是否會滲水...等；而中古屋還需要注意櫥櫃五金是否有生鏽、瓦斯管線是否老化破裂、排水管是否有阻塞...等問題。您可以參考以下表格了解廚房驗收項目的重點：

浴廁

衛浴空間也是驗屋的重點區域，從牆面瓷磚、浴室天花板、衛浴設備、排水管線、排氣設備等都需要詳細檢查，以下為您整理驗收衛浴空間時需要檢測的項目：

門

大門與各扇房間門的檢測重點在於門是否可以順暢開合、外觀有無污損、門框是否可與門面密合無縫、門鎖是否可以正常使用...等，以下為您整理檢查門片時需要驗收的重點：

窗

窗戶的檢測重點在於開合是否順暢、窗框與牆壁交接處是否有確實填縫、窗戶外側是否有施作洩水坡、下雨時窗框是否會滲水…等，以下為您整理驗收窗戶時需要檢測的項目

_{▲驗屋師使用儀器檢查窗框是否會滲水}

機電系統（各式迴路與弱電）

機電系統涉及到居家用電安全，因此也是驗屋的重點項目，機電設備主要的檢測項目包含開關箱的外觀有無破損、總開關上是否有標示出每個迴路，開關箱內的線路是否整齊、屋內的插座是否皆有通電；弱電系統方面，弱電箱外觀是否有破損，箱內線路是否整齊、對講機是否能正常運作…等，以下為您整理驗收機電系統時需要檢測的項目：

看完以上的驗屋項目與檢測重點後，您是否更了解驗屋工作的實際內容了呢？為了讓您可以在驗屋過程中仔細察驗驗屋公司是否驗收確實，PRO360提供新成屋及中古屋的驗屋清單供您下載，讓您可以根據清單內的項目驗收您的房屋確保自身權益。

新成屋驗屋清單

中古屋驗屋清單

新成屋/中古屋驗屋清單下載連結

自行驗屋vs設計師驗屋vs驗屋公司

驗屋除了請專業驗屋公司協助外，若預算有限，您也可以自行驗屋，或是請設計師協助驗屋，以下為您整理三種驗屋方式的詳細內容供您參考：

自行驗屋

自行驗屋是三種驗屋方式中最便宜的，只需要準備捲尺、彈珠、衛生紙等簡易驗屋工具，就可以進行基本的房屋驗收，然而一般人除非有房屋結構的專業知識與檢驗儀器，一般自行驗屋只能檢測肉眼可及的問題，如房屋外觀、設備是否正常運作…等，水電管線、房屋結構等內部細節就無法自行檢測，此外若發現瑕疵需請建商或賣家改善，由於沒有第三方認證的驗屋報告書，建商或賣家可能會推卸責任，導致您需要自行支付後續的修繕費用。

請設計師協助驗屋

若您交屋後就直接請室內設計師進行裝潢，可以請設計師陪同驗屋，雖然設計師驗屋的流程大致與自行驗屋相同，但由於設計師的驗屋經驗比您自行驗屋豐富，因此可以看出更多被忽略的小問題，同時也可以劃分建商與設計師的責任歸屬，避免在裝潢後發現缺失時設計師與建商互踢皮球，導致求助無門。

請驗屋公司驗屋

若您有足夠的預算，我們仍建議您請專業的驗屋公司進行房屋檢測，驗屋團隊的專業人員皆有專業的工程背景與多年經驗，並運用各種專業儀器將房屋內外徹底詳細的檢查，讓房屋結構、水電管線、地板磁磚以及各式隨屋附贈的設備可能存在的瑕疵無所遁形，驗屋完成後會提供完整的驗屋報告書，讓買家在與建商或賣家協調時有所本，若發生糾紛時，驗屋公司還可以藉由第三方的角色協助買方向建商求償、要求負責。

驗屋到交屋要多久？驗屋交屋流程大公開

從驗屋到交屋的時間需要根據屋況與建商改善狀況而定，若房屋瑕疵越少、問題越少，整體驗屋到交屋的期程就會越短，反之就會越長，一般驗屋流程大致可以分為以下4個步驟：

1.在房屋興建完成並取得使用執照後，建商就會公告交屋時間，此時屋主就可以與建商協調驗屋時間，並同時預約驗屋公司在指定時間到場驗屋。

2.驗屋當天請驗屋公司進行初驗，若發現缺失，驗屋人員就會註記以提醒改善，初驗完成後若沒有影響結構安全的重大瑕疵，買家就可以先與銀行進行對保，並請代書協助辦理房屋過戶，同時要求建商改善驗屋時發現的缺失與瑕疵，並安排複驗時間。

3.建商將缺失改善後，買家可以在請驗屋公司進行複驗，如果複驗後缺失皆已改善，就可以進入最後的交屋程序；若仍有缺失尚未改善完成，就需要求建商繼續改善，並安排二次複驗。

4.在第二次複驗後若缺失都已改善，就可以進行最後的交屋程序，建商將房屋鑰匙與各式房屋文件交付給屋主，屋主將最後的工程尾款支付給建商，即完成交屋；若經複驗後仍有缺失未改善，根據定型化契約規定，您可以扣留5%的房屋總價作為交屋保留款，待建商徹底改善缺失並交付房屋後再支付給建商。

如何選擇驗屋公司？

1.瀏覽驗屋公司網站

由於市場上除了專業的驗屋公司外，也有不少水電師傅有提供驗屋服務，驗屋品質與人員素質參差不齊，若您想要找專業、有口碑的驗屋公司，建議您先瀏覽驗屋公司的官方網站，透過閱讀網站內的服務內容與客戶評價，挑選最適合您的專業驗屋公司。

2.觀察驗屋公司過往案例

除了觀看驗屋公司的服務內容與過往評價外，也可以觀察驗屋公司的過往案例以及所提供的售後服務，有些驗屋公司會提供一條龍的包套服務，不僅能保障交屋前所有缺失皆已被妥善處理，甚至還免費提供不動產律師的法律諮詢服務，為您的權益把關。

3.驗屋人員的專業性

雖然驗屋並沒有專門的執照與證照可供參考，但由於驗屋涉及到水電、土木結構、消防、裝潢工程…等專業，因此驗屋師一般都需要具備相關工程背景與證照，才能在驗屋時做出最專業的判斷以維護買家權益。另外，您也可以詢問驗屋公司的服務時長及人力配置，以確保驗屋流程有充裕的時間及謹慎的評估過程。

4.所使用的驗屋工具

由於一般人找驗屋公司就是希望透過業者的專業找出房屋缺失，因此在挑選驗屋公司時可以觀察業者具備哪些科技驗屋工具，例如：雷射水平儀、紅外線測距儀、漏電斷路測試器、空心檢測棒…等，並利用工具為客戶找出肉眼看不到的缺失。

如何使用PRO360找到驗屋公司為您服務？

提出驗屋需求

請您點選【免費取得報價】，告訴我們您的需求與相關資訊，包括：您需要的驗屋服務類型、房屋類型、坪數、戶數等，盡可能詳述需求細節，您提供的資訊越是齊全，越能夠幫助驗屋公司了解實際情況。

與驗屋公司聯繫

提出需求後，很快會有多家驗屋公司主動與您聯繫。您可以在比較後選擇適合的驗屋公司做進一步討論，在討論過程中請記得有些細節也必須事先討論清楚，以免產生糾紛，例如驗屋日期、驗屋時程等；此外，付款的方式，是需要先付一半的訂金還是事後付款，接不接受信用卡、電子支付或只能用現金，這些都需要事先溝通清楚。

使用安心支付交易

PRO360 達人網現在提供第三方支付收款方式，讓使用者可以安心付款有保障。安心支付提供多元的付款方式，包括信用卡、WebATM、ATM 轉帳、超商繳費，提供消費者更簡單便利、有彈性的支付方式，並避免消費糾紛。欲了解詳細付款流程與權益，請參考「安心支付」如何保障消費權益？

驗屋的注意事項

為了方便驗屋時買賣雙方可以即時溝通協調，在確定驗屋時間後也請通知賣方到場參與驗屋，此外也需要準備完整的房屋文件資料，例如：新成屋需要準備建商提供的水電CAD圖、客變圖、平面圖等；中古屋則需要準備標的物現況說明書以及房屋原始格局的相關圖說，方便驗屋師進行查核。驗屋完成後記得向驗屋公司索取建議的驗屋報告，讓建商或賣家可以先進行修繕，以縮短等待複驗的時間。

給予驗屋公司評價

驗屋完成後，您如果滿意驗屋師傅的工作成果，還請您撥空回到PRO360達人網，給予驗屋師合適的評價。PRO360重視每一位消費者的意見回饋，您的鼓勵也是支持驗屋公司與PRO360持續進步，提供更優質驗屋服務的動力。

相關連結：如何給予師傅評價？