買房對一般人來說是可觀的開銷，當您花費大筆積蓄買入房子，都希望房子入住後沒有任何瑕庛，避免日後還要花費大量金錢修繕，因此無論是新成屋還是中古屋，都建議找驗屋公司替您把關。本文將為您整理驗屋服務的相關知識，包含：PRO360驗屋公司推薦、爲什麼需要驗屋、驗屋服務包含哪些檢驗項目、請專業驗屋師驗屋有哪些好處、自行驗屋 vs 設計師驗屋 vs 驗屋公司、如何挑選驗屋公司、驗屋時間大約要多久、如果驗屋發現缺失怎麼辦、複驗時有哪些注意事項、驗屋交屋流程介紹，以及驗屋費用如何計算…等常見問題，讓您更了解驗屋服務的重點與注意事項，與驗屋公司洽談時更有概念！
| 最低 | $12,000 / 戶 |
| 平均 | $31,000 / 戶 |
| 最高 | $50,000 / 戶 |
PRO360擁有多家認真負責且效率良好的驗屋公司，經手過的各式驗屋案件皆獲得消費者良好的回饋，以下將為您推薦4家優質的驗屋公司，讓優質的驗屋公司為您服務：
買房是人生重要大事之一，所有人都希望能安心入住，然而建商或是中古屋賣家為了讓房子順利賣出，都會盡可能地美化外觀，讓消費者忽略屋況細節，導致入住後出現各種問題卻求助無門，因此買房時建議聘請專業驗屋公司協助驗收房屋現況，不僅能提升居住的安全性，還能避免引發消費糾紛。
狹義來說，「驗屋」是指建商在預售屋興建完成後、交屋前請屋主進行驗收，但由於買賣中古屋時也會因為發現不良瑕疵引發糾紛，現今的驗屋已泛指房屋買賣時請專業技術人員檢查房屋現況的行為，以下根據房屋類型簡單介紹驗屋時的檢驗項目供您參考：
新成屋的驗屋重點主要在於確認施工品質是否符合標準，建商所附設備是否與合約相符，確保交屋後可立即入住，以下整理新成屋驗屋的重點項目供您參考：
| 新成屋驗屋重點項目 | |
|---|---|
| 區域 | 項目 |
| 門扇 | 外觀檢查、門鎖與五金零件檢測、安裝品質檢測 |
| 窗戶 | 外觀檢查、漏水檢測、氣密度檢測、安裝品質檢測 |
| 天花板 | 裂縫檢查、平整度檢測、維修孔內部檢查、消防設備檢測 |
| 地板 | 平整度檢測、地磚空心檢測、磁磚色差檢測 |
| 牆面 | 平整度檢測、磁磚空心檢查、磁磚色差檢測、牆面外觀檢查 |
| 給排水 | 地板、門檻的給排水測試、冷氣排水檢測、房屋漏水檢測 |
| 電力 | 配電箱檢驗、全屋迴路檢查、電線規格查核、開關插座外觀查核、弱電設備操作測試 |
| 廚房 | 廚具設備規格查核、廚具外觀查核、廚房三機運作測試、廚房給排水測試 |
| 衛浴 | 衛浴設備規格查核、衛浴設備外觀查核、暖風機運作測試、排水與防水測試 |
| 陽台 | 瓦斯管線檢測、陽台欄杆品質測試、排水檢測 |
中古屋驗屋主要檢查是否有老舊設施、結構損壞或潮濕漏水…等隱藏問題，保障交易後住戶的居住安全，節省後續的維修成本，以下整理新成屋驗屋的重點項目供您參考：
| 中古屋驗屋重點項目 | |
|---|---|
| 區域 | 項目 |
| 門扇 | 門扇完整性檢查、零配件鏽蝕檢查 |
| 窗戶 | 窗戶主體與窗框完整性檢查、收邊漏水檢測 |
| 天花板 | 天花板與樑柱裂縫檢查、維修孔內部管線檢查、消防設備檢測 |
| 地板 | 平整度檢測、地磚膨拱檢測、磁磚裂縫檢查 |
| 牆面 | 牆面結構檢查、壁癌與漏水檢測 |
| 給排水 | 給水管線水壓檢測、排水測試、水管漏水檢查 |
| 電力 | 全屋迴路安全檢查、電線規格與老化程度檢查 |
| 廚房 | 廚具設備完整度查核、廚房三機功能測試、廚房給排水檢查 |
| 衛浴 | 衛浴設備完整度查核、暖風機功能測試、排水與防水檢查 |
| 陽台 | 瓦斯管線檢測、熱水器排氣檢測、鐵窗欄杆安全檢測 |
| 其他 | 房屋隔音檢查、自來水水質測試、電磁波檢測 |
除了驗屋的基本項目，透天厝的驗屋項目通常還會包含以下項目：
| 透天驗屋檢測項目 | |
|---|---|
| 區域 | 項目 |
| 外牆 | 外牆外觀檢查、外牆結構檢查、外牆漏水檢查 |
| 屋頂 | 屋頂防水檢查、屋頂漏水檢測、鐵皮屋頂安全性檢查 |
| 遮雨棚 | 遮雨棚鏽蝕檢查、棚架結構安全檢測 |
| 房屋結構 | 房屋主體結構安全檢查 |
看完以上的驗屋項目與檢測重點後，您是否更了解驗屋工作的實際內容了呢？為了讓您可以在驗屋過程中仔細察驗驗屋公司是否驗收確實，PRO360提供新成屋及中古屋的驗屋清單供您下載，讓您可以根據清單內的項目驗收您的房屋確保自身權益。
請專業驗屋師協助驗屋，不僅能提升驗屋的公正性與準確性，也能避免忽略潛在的屋況缺失，以下整理聘請專業團隊驗屋的5項優勢：
驗屋除了請專業驗屋公司協助外，若預算有限，您也可以自行驗屋，或是請設計師協助驗屋，以下為您整理3種驗屋方式的詳細內容供您參考：
一般人只需要準備捲尺、彈珠、衛生紙…等簡易驗屋工具，就可以進行基本的房屋驗收，然而除非有房屋結構的專業知識與檢驗儀器，否則通常只能檢測房屋外觀、設備是否正常運作…等肉眼可發現的屋況問題，無法確實檢測水電管線、房屋結構…等內部細節。此外由於沒有第三方認證的驗屋報告書，若發現瑕疵，建商或賣家可能會推卸責任，導致您需要自行支付後續的修繕費用。
若您交屋後就直接請室內設計師進行裝潢，可以請設計師陪同驗屋，雖然設計師驗屋的流程大致與自行驗屋相同，但由於設計師的驗屋經驗比您自行驗屋豐富，可以發現更多容易忽略的小問題，也可以劃分建商與設計師的責任歸屬，避免裝潢後發現缺失時設計師與建商互踢皮球，導致求助無門。
若您有足夠的預算，建議您聘請專業的驗屋公司協助驗收，驗屋團隊皆有專業的工程背景與多年經驗，並運用各種專業儀器徹底檢查房屋內外，讓房屋結構、水電管線、地板磁磚以及各式隨屋附贈的設備中可能存在的瑕疵無所遁形，驗屋完成後業者會提供完整的驗屋報告書，讓買家在與建商或賣家協調時有所依據，發生糾紛時驗屋公司還可以藉由第三方的角色協助買方向建商求償、要求負責。
選擇可靠的驗屋公司是確保購屋品質與自身權益的關鍵。不同驗屋公司的服務內容、專業程度與工具設備皆可能存在差異，以下提供挑選的4個重點，幫助您順利聘請值得信賴的驗屋公司：
市場上除了專業的驗屋公司外，也有不少水電師傅提供驗屋服務，但驗屋品質與人員素質參差不齊，若您想要找專業、有口碑的驗屋公司，建議您先瀏覽驗屋公司的官方網站或社群平台，或透過閱讀專家檔案中的服務內容與客戶評價，挑選最適合您的專業驗屋公司。
除了觀看驗屋公司的服務內容與過往評價，也可以觀察過往案例以及所提供的售後服務，有些驗屋公司會提供一條龍的包套服務，不僅能保障交屋前所有缺失皆已妥善處理，甚至還免費提供不動產律師的法律諮詢服務，為您的權益把關。
雖然驗屋並沒有專門的執照與證照可供參考，但驗屋涉及水電、土木結構、消防、裝潢工程…等專業領域，因此驗屋師一般都需要具備相關工程背景與證照，才能在驗屋時做出最專業的判斷以維護買家權益。
找驗屋公司就是希望透過業者的專業找出房屋缺失，挑選驗屋公司時可以觀察業者具備哪些科技驗屋工具，例如：雷射水平儀、紅外線測距儀、漏電斷路測試器、空心檢測棒…等，確保能為您找出肉眼看不到的缺失。
驗屋時間的長短取決於屋況與房屋坪數，以室內30坪的房子為例：若屋況較好驗屋時間大約在2.5~3個小時之間，若屋況較差可能需要4~5個小時。
驗屋後發現缺失是常見情況，重點在於如何妥善處理，避免未來居住期間出現更嚴重的損失或糾紛，以下是遇到缺失時的4項處理建議：
複驗是驗屋程序的重要環節，可確保建商依照初驗報告完成修繕並達到應有品質，以下整理複驗時應留意的3項重點供您參考：
從驗屋到交屋的時間需要根據屋況與建商改善狀況而定，若房屋瑕疵越少、問題越少，整體驗屋到交屋的期程就會越短，反之就會越長。一般驗屋流程大致可以分為以下4個步驟：
驗屋費用一般以坪數計價，行情介於$400~$600/坪，並設有最低坪數限制以及高坪數折扣，以下整理行情表供您參考：
| 驗屋行情 | ||
|---|---|---|
| 坪數 | 每坪單價 | 整體驗屋費用 |
| 20坪以下 | 約$600/坪 | 基本費：$12,000/戶 |
| 20~30坪 | 約$550/坪 | $12,000~$16,500/戶 |
| 30~40坪 | 約$510/坪 | $15,300~$20,400/戶 |
| 40~50坪 | 約$450/坪 | $18,000~$22,500/戶 |
| 50坪以上 | 約$400/坪 | $20,000/戶起 |
＊以上行情僅供參考，實際費用以專家報價為準。
請您點選【免費取得報價】，告訴我們您的需求與相關資訊，包括：您需要的驗屋服務類型、房屋類型、坪數、戶數等，盡可能詳述需求細節，您提供的資訊越是齊全，越能夠幫助驗屋公司了解實際情況。
提出需求後，很快會有多家驗屋公司主動與您聯繫，您可以在比較後選擇適合的驗屋公司做進一步討論，在討論過程中請記得有些細節也必須事先討論清楚，以免產生糾紛，例如驗屋日期、驗屋時程等；此外，付款的方式，是需要先付一半的訂金還是事後付款，接不接受信用卡、電子支付或只能用現金，這些都需要事先溝通清楚。
PRO360 達人網現在提供第三方支付收款方式，讓使用者可以安心付款有保障。安心支付提供多元的付款方式，包括信用卡、WebATM、ATM 轉帳、超商繳費，提供消費者更簡單便利、有彈性的支付方式，並避免消費糾紛。欲了解詳細付款流程與權益，請參考「安心支付」如何保障消費權益？
為了方便驗屋時買賣雙方可以即時溝通協調，在確定驗屋時間後也請通知賣方到場參與驗屋，此外也需要準備完整的房屋文件資料，例如：新成屋需要準備建商提供的水電CAD圖、客變圖、平面圖...等；中古屋則需要準備標的物現況說明書以及房屋原始格局的相關圖說，方便驗屋師進行查核。驗屋完成後記得向驗屋公司索取建議的驗屋報告，讓建商或賣家可以先進行修繕，以縮短等待複驗的時間。
驗屋完成後，您如果滿意驗屋師傅的工作成果，還請您撥空回到PRO360達人網，給予驗屋師合適的評價。PRO360重視每一位消費者的意見回饋，您的鼓勵也是支持驗屋公司與PRO360持續進步，提供更優質驗屋服務的動力。
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