套房隔間工程

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套房隔間工程費用主要有兩部分，一部分為隔間工程費用，一般會以坪數或間數計價，以坪數計價的套房隔間工程費用與老公寓裝潢費用相似，約在每坪$7~10萬元之間，若以間數計算，隔一間套房的費用大約會在$25~40萬元之間；除了工程費用之外，由於需要增建廁所與隔間，皆需要依法申請室內裝修許可與消防法規的認證，因此還需要準備約$12~15萬元左右的規費，因此若您想要將老公寓隔成套房出租，建議您以每間40~50萬元作為評估預算的基準。

根據《建築法》及《建築物使用類組及變更使用辦法》規定，若隔間超過6間，就會被認定為旅館、酒店等商用住宅，必須申請變更使用執照，而商業住宅變更使用執照的申請費用與一般變更使用執照的費用至少差距40萬，使整體費用可能差到3倍以上，若無依法申請，違規最高可罰30萬，還可能被強制拆除，因此一般公寓更改隔間多在6間以下。

需要，根據《建築法》與《室內裝修管理辦法規定》，六層樓以上的住宅，在裝修前就必須透過合格的建築師或裝修公司申請室內裝修許可證；如果是五層樓以下的住宅，在增建浴廁和增加兩間以上隔間時，也需要提出申請。

除了法規需要注意之外，在施工過程中還有一些注意事項需要留意，以下為您整理幾項在進行隔套工程時需注意的事項：

1. 套房設計風格：建議選擇簡約且通用的設計風格，以滿足不同房客的喜好。避免過於個性化的裝潢，以利後續出租。
2. 裝潢材料選擇：建議選擇耐用、易清潔的材料，以減少日後維修和保養的成本。例如：選擇防潮、耐磨的地板材質，以及抗污、易清洗的油漆。
3. 屋內家具配置：可以提供基本家具，如床、衣櫃、書桌…等，並選擇簡單易搬的款式，也可考慮使用多功能家具，以提高空間利用率。
4. 照明設計：房間內請確保照明充足且分布均勻，並選擇省電、耐用的燈具，以降低能源消耗和維修成本。
5. 注意隔間的隔音效果：為了提升租戶的居住舒適度，建議使用可吸音的隔間牆材料，例如：於隔間牆內填充吸音棉、使用濕式輕隔間，以及安裝隔音窗、隔音門…等建材，以減少噪音干擾。
6. 安全考量：由於出租套房必須符合消防安全規定才能合法出租，因此請務必設置足夠的安全出口，並檢查電線、瓦斯管線…等設施，以確保其安全無虞。
7. 衛浴設施：根據套房大小和租客需求，規劃合適的衛浴設施。選擇易於清潔維護的衛浴設備，以便後續清潔。

可以，由於套房需要具備室內裝修許可證、室內裝修合格證、直下層住戶同意書以及消防、結構等專業技師簽證審查通過證明，才能被政府認定為合法的套房，而室內裝修許可證、室內裝修合格證皆需要由具備室內裝修執照的業者代為申請，因此套房設計公司可以協助房東申請相關文件，以讓套房符合各項法規，維護房東與房客的權益。

為了確保住戶安全並符合消防法規，以申請合法隔間認證，在進行套房隔間工程時需要加強以下防火工程措施：

1. 更換老舊電線：如果是要將老舊公寓改造成出租套房，由於老屋發生火災的原因大部分為電線走火，因此在進行翻修工程時，請務必更換老舊電線。
2. 更換老舊瓦斯管線：除了老舊電線，如果屋內有使用瓦斯，也需要特別注意瓦斯管線是否有定期更換，如果管線已相當老舊，請務必更換以確保瓦斯使用安全，您也可以直接改為安裝電子式的IH爐供房客使用。
3. 使用防火建材：在套房裝修過程中，請選擇具有防火性能的建材，例如：隔間牆板材使用防火石膏板或是採用庫板隔間、出入口採用防火門、窗戶採用防火玻璃...等。
4. 加裝火警警報器：根據《住宅用火災警報器設置辦法》，出租住宅必須安裝火警警報器，火災發生時才能及時發現。
5. 規劃逃生動線：由於隔間套房供多人居住，因此需要依照消防法規規劃完善的逃生動線，並設置動線標示，也必須確保疏散通道暢通無阻，方便火災發生時能及時逃生。
6. 配置滅火器：您可以在出租套房內的關鍵區域，例如：公用廚房、房間內、通道轉角…等，配置滅火器，方便火災發生時能及時處理。

在套房中，由於空間有限，巧妙的儲物設計尤為重要，您可以在套房中以系統櫃設計收納櫃體，並儘量以垂直收納取代水平收納，避免櫃體過多造成套房內過於擁擠；另外也可以使用具備收納功能的上掀式床架或是床底設有抽屜櫃的床架類型，增加套房內的收納空間。

在小坪數裝潢中，使用明亮的顏色能有放大視覺空間的效果，因此在設計套房時可以使用白色、米色…等淺色系作為主色調。

在確定委託的套房設計公司時，建議務必與業者簽訂工程合約，內容需要註明雙方應履行的責任義務，包括：施工日期、施工期限、施工項目、工程報價單、套房設計圖、專家保證的工程品質、違約的處理方式與如何支付款項...等。資料列的越仔細，越不容易產生糾紛。

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