拆除工程的費用

1. 裝潢拆除的費用怎麼算？

裝潢拆除的預算建議抓在總預算的5%~8%為佳，屋齡15年以上的老屋拆除費用會高一些，原因在於屋齡達15年以上的老屋常會有格局不符使用需求、管線老化與採光昏暗的問題，會需要執行完整的拆除工程，才能更快的將問題妥善處理。

屋齡10年以下的新成屋與經過客變（客製化變更）的預售屋，較不會有管線老化、採光不佳的問題，只需做好保護工程即可。如果需要對格局微調，可以再聘請點工（以天數計薪的工人）處理，點工收費約為$2,000~$3,000/天，但不負責垃圾清運的工作。

另外，不同的拆除公司在估價時可能會有不同的計價方式，以打牆費用來說，有的公司就不以「坪」而是用「工」來計價，這可能會影響您對拆除費用的估算。建議您與拆除工程團隊溝通，修改成可以理解的單位，或者參考本文第三大項的「拆除工程的計價單位怎麼看」估算報價是否合理。但首先，先讓我們來討論一下如何節省拆除工程的預算吧！

2. 如何節省拆裝潢費用？五個節省支出的小技巧

拆除工程是室內裝潢前必要的施工項目，但並非所有裝潢都要拆掉，舉例來說，如果牆面和地板平整，磁磚也無缺角、膨拱現象，則不執行拆除工程，繼續沿用也沒關係。只要少拆一坪磁磚，就能省下$1,000~$1,400的支出。讓您省下更多的預算。以下整理五項節省拆除清運費用的方法，請您參考：

不一定要拆磁磚

不管是壁面磁磚或是地面磁磚，只要整體依舊平整，且無破損、鬆動、膨拱的現象，就可以不要拆除，改用重新上漆的方式，或者直接貼上木地板和烤漆玻璃遮蓋住，如此一來，就可以省下一坪$1,000~$1,400的拆除費用。

保留無嚴重損壞的櫃體

系統櫃、木作櫃，如果沒有明顯損壞，或只是外觀有脫皮、刮痕等小瑕疵。不妨礙使用功能的話，也可以不要拆除，請木作師傅或系統櫃廠商來從新上漆保養，就可以繼續沿用。

鐵鋁窗無破損就不拆除

如果鐵鋁窗能夠正常推拉、開合，也可以不要拆除，改請鋁窗師傅修繕，或是油漆師傅重新上漆，繼續使用，不僅節省拆除費用，也可以避免工人打除窗框時不慎傷害到磁磚，要再多花一筆貼磁磚的錢。

一次性集中拆除

確認好要裝潢的範圍後，一次將所有需要拆除的部分拆除，這樣可以讓拆除後的廢料集中，更容易清理，不僅有機會少叫幾輛垃圾車，減少清運費用的花費，也能讓師傅少來幾趟，節省雙方的成本支出。

善用「客變」節省拆除支出

如果是預售屋，可以使用「客變」的方式對格局進行變更，這樣可以節省拆除費用，將更多的預算用在其他裝潢工程上。

3. 拆除工程的常見問題

老屋拆除的費用為什麼比較高？

15年以上的老屋常會有結構老化、水電管線無法負荷現今使用習慣，以及採光、格局不佳的疑慮，這不只影響起居的舒適度，也會影響居住者的日常安全，因此在處理老屋的裝潢工程時，通常會建議您做全室的拆除，一方面會更容易找出各種潛在的安全問題，另一方面也方便各項基礎工程如水電管線重拉、防水塗層重做的進行。

拆除工程的計價單位怎麼看？

除了常見的「坪」與「尺」之外，估價單位還有「工」、「套」、「車」、「式」等單位，這些單位適用於不同的項目，以下為您做詳細的介紹：

「坪」：面積單位，一坪約為180cmX180cm=3.305m²，多用於地板、牆壁、天花板的計算。

「尺」：長度單位，一尺等於30.3公分。一般在櫃體拆除、鋁門窗拆除時使用。

「工」：指的是一位工人一天的工作量。

「套」：通常在衛浴設備、系統櫃、廚具等較複雜，無法以尺寸計算的整套設備上使用。

「車」：用於垃圾清運的單位，指的是車輛的載運量，一車約為2.5噸～3.5噸。

「式」：指的是「一個案子或一個項目所需要的金額」，此單位較為籠統，建議要請業者備註詳細資訊。

哪些項目不建議拆除？

為了您的日常使用安全，與避免可能的法律糾紛，以下三個項目不建議擅自做更動或拆除，如果真的需要調整，請您要找專業的結構技師勘查，並取得鄰居與管委會的同意：

• 房屋主結構如樑、柱、結構牆、樓板、樓梯，拆除會影響房屋結構穩定度，建議不要擅動。
• 消防設備與管線屬於公設的一部分，更動前建議知會社區管委會，並取得同意書。
• 水電管線為水電技師專業，不建議請拆除師傅處理，以免動到主要管線，或是破壞鄰居的管線。

4. 拆除工程的流程

現場勘查估價

建議您在提出需求時，可以將現場照片、建物的原始平面圖等資料提供給拆除工程專家，先進行初步的線上估價，如果您接受這個價格，再邀請專家到現場勘查，在獲得更具體的空間資訊後，將更具體的報價提供給您。

簽訂正式契約

雙方有合作意願後，就可以溝通施工日期、工程進行天數與款項的支付方式，建議您要請師傅開立有工程具體項目的報價單，不僅方便您評估預算是否合理，也能在工程完成後作為查核清單，加快驗收工作。

另外，如果款項金額超過50萬，建議您採用「住保履約」的方式，將工程款項信託到指定專戶，分階段將款項提撥給工程專家，以維護您的權益。

施工前準備

在正式施工前，請您先通知社區管委會與左右鄰居，告知施工日期與工程天數，並避免在下班時段與休假日施工，以免打擾到他人休息。另外，也要請師傅對電梯與走道做好保護措施，以防損壞公共設備。

工程期間注意事項

正式拆除前，拆除專家會先對房屋主結構進行確認，以避免不慎拆到結構牆，損害房屋結構強度。接著師傅會對室內做好保護措施，包括斷水斷電、裝潢保護工程與排水管道封蓋，以避免在工程期間出現電線走火，或是拆除後的垃圾進入管道造成堵塞。

正式施工時，一般會依照「由上而下，由內而外，由木而土」的步驟進行，先從天花板開始，接著是隔間牆與地板，再由最裡面的房間拆至玄關。衛浴間通常是最後再處理，原因在於要保留馬桶，讓師傅有需要時可以使用，以減少師傅跑出去借廁所浪費施工時間，延誤進度的情況發生。

項目驗收

拆除工程完成後，請您依照下述三個步驟進行驗收工程，以確認拆除公司有確實將您委託的工作做好。

• 按照估價單檢查拆除項目，確認天花板、地板、牆面、浴室、廚房等區域都有依照您的要求確實拆除。
• 檢查水電管線是否有受損，水管是否有堵塞，有無拆到結構牆。
• 確認拆除後的廢料有無集中擺放，等候清運，而不是散落在現場各處。

以上工作完成後，拆除工程才算結束，也才能將最後的尾款支付給拆除公司。

5. 拆錯區域或損壞管線怎麼辦？

拆錯管線時會根據當初簽訂的契約條款，判定責任歸屬。為了維護您的權益，建議您詳細閱讀契約條款，並使用住宅消保會的「住保履約」或是PRO360的「安心支付」支付款項，能保證您在糾紛產生時，能暫停款項支付，讓住宅消保會等公正第三方介入，釐清雙方責任。

6. PRO360如何保障您的權益

「TOP PRO」卓越專家標章幫助您篩選設計師

「TOP PRO」卓越專家標章是PRO360頒發給專家的最高榮譽，這項認證需要通過身份認證、半年內完成五筆交易，並獲得平均4.6顆星的客戶評價，再經過人工審查後，才能獲得這項榮譽。選擇TOP PRO，讓您格外安心。

住宅消保會的「住保履約」分期支付款項，協助您調解糾紛

交易金額超過50萬的委託，建議您使用「住保履約」支付款項，您可以透過線上申請或是下載合約書的方式使用這項服務。契約成立後，住宅消保會將您的款項存入指定專戶，分階段撥款給拆除公司，這能保障工程會依照合約規範進行。另外，住宅消保會也會在糾紛發生時，作為公正的第三方介入，協調您與師傅的紛爭，以保障案件順利進行。

PRO360的「安心支付」讓您付款交易更有保障

交易金額若不超過50萬，您可以選擇使用PRO360的「安心支付」來保障您的消費權益。使用安心支付，您可以獲得以下的保障：

多元的付款方式

「安心支付」有多元的付款管道，您可以透過信用卡、WebATM、ATM轉帳和超商繳款的方式支付款項。

14天的付款緩衝

使用「安心支付」，您將享有14天的撥款緩衝期，專家會在您付款的14天後收到款項，期間發生任何糾紛，您都可以提出暫停付款申請，PRO360將會在雙方糾紛協調結束後，依照協調結果撥款。

若您想了解更多「安心支付」的資訊，請參考文章〈「安心支付」如何保障您的消費權益？〉