預售屋客變指南，時間與費用資訊大公開！
購買預售屋時，客變選項總是讓新手傷透腦筋，從水電配置到室內格局，每個決定都影響未來的生活品質。如果不了解重點與流程，可能導致後續裝修費用增加或居住不便！本文將整理預售屋客變懶人包，內容包含：客變是什麼、預售屋客變有哪些優點、可以客變的項目有哪些、預售屋內哪些區域無法客變、如何得知預售屋客變的時間、預售屋客變流程、客變注意事項以及客變費用如何評估，幫助您了解預售屋客變的所有細節，打造夢幻家園！
客變是什麼？
客變全名為「客戶變更」，是指預售屋屋主根據未來的居家使用需求，在不影響建築結構的前提下變更室內空間或進行客製化設計，方便建商在興建房屋時直接施作。主要客變項目包括格局設計變更、建材選擇升級、廚房與衛浴設備更換，以及水電管線的重新配置。客變不僅能讓空間更加符合個人需求，還能避免重複施工產生的時間與金錢成本。
預售屋客變有哪些優點？
請建商先行變更房屋格局或基本裝修主要有以下3項優點：
- 讓房屋格局更符合生活需求：建商提供的房屋格局不一定符合屋主的生活習慣，透過客變，屋主可以根據家人的生活需求，事先調整屋內的格局與配置，確保每個空間都能滿足生活所需。
- 節省裝潢成本：在房屋完工前變更屋內的格局設計與硬體裝潢，可以節省交屋後重新調整格局或裝潢時所需的金錢成本。
- 縮短裝潢時間：如果請設計師協助客變，交屋時可以節省因拆除原始格局產生的時間，讓工班師傅直接進入裝潢施工階段，讓屋主可以盡快入住。
可以客變的項目有哪些？
建商在客變階段主要提供屋主以下4類客變項目：
變更格局
格局變更為最主要的客變項目之一，內容包含：減少或新增隔間、調整房間大小、將封閉式廚房變更為開放式廚房…等。注重風水的預售屋屋主，可以透過客變調整房門的開啟方向或位置，化解門對門的風水煞氣，或調整玄關動線以化解穿堂煞；樓中樓或透天厝也可以透過客變重新設計樓梯的造型與位置，使整體格局更契合未來生活需求。
更換建材
如果建商提供的標準建材無法滿足您的品質要求，或不符合您規劃的室內設計風格，可以在客變階段選擇不施作並申請退還材料費，或直接要求建商更換符合需求的建材，然而需要特別注意，若更換的建材價格較高，建商可能會要求屋主支付建材價差。
調整水電管線
如果建商提供的標準水電配置無法滿足使用需求，可以於客變期間重新規劃調整供水管與排水管的位置、新增插座與迴路，或是改變弱電線路的佈局，讓未來生活更便利。
退換設備
如果建商附贈的廚具與衛浴設備不符合您的使用需求或設計風格，也可以在客變階段申請退還設備費用並保留管線開口，方便後續自行安裝合適的設備；如果您有升級廚衛設備的需求，也可以在客變時請建商協助更換與安裝，雖然需支付價差，但建設公司通常可以讓您以較優惠的價格升級廚房與衛浴設備。
預售屋內哪些區域無法客變？
雖然預售屋屋主在客變階段可以根據自身生活習慣與需求調整屋內格局，但以下4個區域無法進行客戶變更：
結構牆
結構牆是建築物的主要結構，影響建築物的安全與穩定，無法改動或拆除，建議您在客變階段時向建商確認哪些牆體屬於結構牆，避免影響客變規劃。
廚房與廁所的位置
廚房與廁所內有大量的水電管線與排水系統，若隨意改動廚房與廁所的位置，不僅需要重新調整整棟建築的管道間佈局，還可能會影響鄰居日後生活，因此建商不會提供改變廚房與廁所位置的客變服務，但廚房與廁所內的用水管線、排水管線、用電管線與設備可以透過客變滿足未來使用需求。
陽台
陽台屬於外接結構，隨意變更不僅可能影響建築物的結構安全，還可能違反建築法規，因此建商不會提供陽台客變。
建築外牆
建築外牆屬於公共區域的一部分，設計與外觀通常由建商統一規劃，且需符合建築法規，因此買家無法變更外牆窗戶位置、外牆材質以及外牆顏色...等。
如何得知預售屋客變時間？
每間建商提供預售屋屋主客變的時間不一，但通常會在屋主房屋所在的樓層動工前通知屋主是否需要客變，並告知辦理客變的期限，若擔心建商延誤通知客變期程，購買預售屋時可以主動詢問建設公司預估的客變時間，方便您提前找設計師規劃變更設計。
預售屋客變流程
無論您自行規劃客變還是找設計師協助，都需要按照以下流程完成客變規劃：
- 向建商索取設計圖說：若您確定有客變需求，可以在購買預售屋時直接向建設公司索取房屋的建築圖說，包含：室內格局平面圖、水電圖、排水圖、門窗立面圖…等，方便後續規劃。
- 進行客變規劃：收到建商提供的圖面後，便可以開始制定變更計畫，若需要委託設計師協助也是於此階段進行。
- 與建商討論客變細節：在建商公告客變時間後，您可以偕同設計師與建設公司針對客變項目深度討論，並由建設公司重新修改設計圖，方便後續施工。
- 確認客變項目與費用明細：與建商洽談並確認客變項目後，建商會將退還的款項以及新增工程的費用列在加減帳報價單中，屋主應仔細確認報價單上的所有細目與變更的項目一致，以及追加的工程款是否正確。
- 開始施工：確認客變項目與費用無誤後，建商就會開始根據客變內容進行後續的工程。
- 驗收交屋：預售屋完工後就可以自行或委託驗屋公司進行驗屋，確認房屋有無建築缺失，若確認無誤就可以完成後續的交屋程序，將房屋交由設計公司進行後續裝潢。
客變注意事項有哪些？
進行客變前，建議您留意以下事項：
並非所有建商都會提供客變服務
客變是建商提供給預售屋屋主的便利服務，但每家建設公司的服務政策不同，因此預售屋客變的範圍、時間以及是否提供客變服務都有所差異，若您有客變需求，建議您購買預售屋時與建商確認該建案是否提供客變以及客變的範圍。
預留足夠的客變設計時間
每家建商提供客變的期限不盡相同，一般介於1~2個月，但客變設計的過程繁瑣，且只有一次客變機會，因此無論是自行規劃或找設計師協助，都建議您提前預留1~2個月的客變設計時間，確保有充足的時間可以妥善規劃，讓新房子更符合您的生活需求。
取得詳細的工程圖說
為確保規劃客變內容時可以清楚了解預售屋的詳細規格，或是方便設計師進行詳細的規劃與後續設計，建議您客變前請建商提供詳細的工程圖說，以下整理客變時建商會提供的設計圖面供您參考：
- 原始現況平面圖
- 直上層結構平面圖
- 動力插座設備平面圖
- 配電照明設備平面圖
- 冷氣套管預留平面圖
- 給水設備平面圖
- 污排水（含冷氣排水）設備平面圖
- 電信設備平面圖
- 弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
- 配電盤單線圖
將未來的使用需求納入規劃
由於提交客變計畫後大約還需要3~5年的時間才能完工交屋，規劃客變內容時建議您將未來的使用需求納入規劃，避免客變內容無法滿足入住後的實際使用需求，減少未來重新裝潢產生的費用支出。
詳閱合約內的客變條款
若您計劃進行預售屋客變，除了購買房屋時仔細檢視合約中的客變範圍、預計的客變期限...等客變條款；客變施工前也需要仔細確認客變圖面與客變加減帳清單，避免因資訊不清而引發糾紛。
客變費用如何評估？
預售屋客變費用主要分為2種，第一種是直接與建商溝通，第二種是請設計師協助規劃並與建商溝通，以下分別整理行情資訊供您參考：
建商客變施工費用
自行與建商協調客變事宜時，主要的支出是各項工程的增建費用，以下整理預售屋進行客變時新增各項工程的行情價格表供您參考：
| 預售屋客變新增工程行情表 | |
|---|---|
| 工程項目 | 費用 |
| 打掉隔間牆 （含清運） | 木作或輕隔間：$6,500~$12,000/坪 紅磚牆：$8,000~$15,000/坪 RC牆：$13,000~$25,000/坪 |
| 新增隔間 | 木作或輕隔間：$5,000~$7,000/坪 白磚牆：$4,000~$5,000/坪 石膏磚牆：$10,000~$15,000/坪 |
| 新增插座 | $1,000~$1,500/組 |
| 插座移位 | $1,000~$1,500/組 |
| 新增或移位弱電端點 | $1,800~$2,500/口 |
| 新增迴路 | $3,000~$3,500/組 |
| 衛浴設備更換 | 依照設備品牌而定 |
| 廚具設備更換 | 依照設備品牌而定 |
＊以上價格僅供參考，實際價格以建商提供的報價為主
客變設計師規劃費用
若您委託室內設計師規劃客變，設計師會根據服務方式與收費方式提供不同的計價方式，您可以參考以下行情表：
| 客變設計師規劃行情 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 客變諮詢費用 | $1,000~$3,000/坪 |
| 客變設計費用 （以坪數計費） | $4,000~$12,000/坪 |
| 客變設計費用 （以戶數計費） | $3萬~$10萬/戶 |
| 客變設計費用 （以房間數量計費） | $10,000~$15,000/間 |
＊以上價格僅供參考，實際價格以專家提供的報價為主
找客變設計師就上PRO360找專家！
如果您正在考慮預售屋客變，卻不知從何開始，PRO360整合全台上千家經驗老道的室內設計公司在線接案中，服務品質專業值得信賴，歡迎點選【免費取得報價】提出需求，將會有多家室內設計公司向您報價，讓專業設計師協助您完成客變規劃，輕鬆打造理想家園！
