漏水處理

房屋漏水原因主要可分為三類：水管破裂、防水層老化失效與牆體結構受損導致，但漏水處理方式會隨著施作場所的特性不同而產生差異，舉例來說，最常見的頂樓天花板漏水原因是屋頂防水層老化失效；但對於非頂樓住戶而言，天花板漏水多半是因為樓上住戶的衛浴間漏水導致，以下將為您說明6種不同的漏水原因，請您繼續閱讀：

天花板漏水

天花板漏水主要是樓上漏水造成的，但並不見得是上一層住戶的問題，可能是同一棟上兩層、上三層的住戶漏水。如果是頂樓住戶的天花板漏水，漏水原因可能是因為屋頂防水層破損失效導致的屋頂漏水。建議您發現家中天花板漏水時，先拍照紀錄漏水位置，再請管委會通知樓上鄰居協助進行漏水檢測，釐清漏水責任歸屬。如果您想了解更多相關資訊，可以點選天花板漏水頁面。

_{▲天花板漏水會導致板材與骨架發霉受損，甚至造成天花板崩塌掉落。}

牆壁漏水

牆壁漏水問題可分為外牆漏水與室內牆壁漏水，外牆漏水的原因可能是外牆防水層老化、颱風地震造成的牆面龜裂、門窗開口防水矽利康老化、外牆管線破裂或植物根系竄入水泥導致水泥出現縫隙。室內牆面漏水大多是外牆漏水滲透到室內，但如果外牆的結構與防水層都沒有檢查出問題的話，就可能是因為室內衛浴防水不良，漏水由浴室內滲透到浴室外牆造成漏水問題。如果您想了解更多相關資訊，可以點選牆壁漏水頁面。

浴室漏水

浴室是家中溼度最高、牆壁內管線最密集的地方，很容易因為水管材質老化、防水層失效、濕氣浸透、裝潢不慎等原因導致漏水。如果沒有盡快解決浴室漏水問題，漏水會沿著水泥中的縫隙往下滲透，造成樓下鄰居的天花板漏水。如果您想了解更多相關資訊，可以點選浴室漏水頁面。

_{▲找出浴室漏水點後需挖開牆面水泥，進行冷熱水管修繕。}

地板滲水

地板滲水的主要原因有2種，分別是浴室積水向外滲漏和地面管線破裂，如果浴室洩水坡度不足且沒有設置止水墩，浴室內的積水就會從門檻底部向外滲漏，造成地板滲水；如果是地面水管破裂造成的漏水原因，通常是地震、管內壓力過大或是進行釘地板施工時不慎釘破導致。

如果您想了解更多相關資訊，可以點選地板滲水頁面。

_{▲地板滲水不僅會導致地面溼滑，還會造成磁磚隆起（俗稱膨拱）或是木地板發霉、變形。}

地下室漏水

地下室漏水導致的壁癌問題不僅會對健康造成不良影響，還可能危及建築結構的安全，地下室漏水可分為水管漏水、樓層板漏水與外牆牆面滲水。

樓層板是上層樓地板與下層天花板的合稱，因為地下室的管線多為便於維修的外露管線（俗稱明管），地下室樓層板內部通常不埋管線，所以樓層板漏水的常見原因是上層地板長期積水導致水分滲漏到下層。

地下室外牆牆面漏水可能是因為土壤中的水氣滲透，或是*層接縫密合度不足導致漏水，如果您想了解更多相關資訊，可以點選地下室漏水頁面。

_{*層接縫又稱樓層線，當牆面不是一體成型而是分次進行混凝土澆灌時，接合面會出現的橫向縫隙。}

_{▲樓層水泥接縫處漏水是常見的地下室漏水狀況。}

窗戶漏水

窗戶每天都要承受日曬風吹雨淋，窗戶矽利康填縫處很容易因此老化漏水，如果窗框和水泥牆面接合不良，或是遇到地震導致窗框變形，也會造成雨水從窗框縫隙滲入室內。如果您想了解更多相關資訊，可以點選窗戶漏水頁面。

_{▲發現窗戶漏水應盡快處理，避免漏水沿著縫隙滲流到週遭牆面造成壁癌。}

漏水緊急處理方式：漏水打針

高壓灌注

高壓灌注工法俗稱「打針」，是用機械持續加壓向裂縫灌注防水材料，填補牆壁的裂縫，達到止漏的效果。此法雖然簡單快速又便宜，但缺點是治標不治本，若日後有其他裂縫，還是會出現漏水，而且此法可能會影響管線的運作效率。

低壓灌注

低壓灌注又稱作Epoxy灌注，雖然名稱和高壓灌注很相似，但低壓灌注只能用於補強裂開的結構，無法立即防水止漏，而且施作處的濕度要求較嚴格，只能用在非主要漏水點的牆壁裂縫修補。

漏水處理方式

管線維修

水管漏水是常見的漏水原因之一，水管可依照安裝位置分為明管（外露管線）與暗管（埋藏在牆體或地下的管線），進行明管維修時可直接修補或是更換漏水水管；暗管不僅要動用探測儀器才能找出漏水源頭，修理時需要將水泥與磁磚挖開，才能進行後續的維修，修補完成後，還必須以水泥砂漿和防水材料重新填補挖開的孔洞。如果您想了解更多相關資訊，可以點選水管維修頁面。

鋪設防水層

防水層老化會導致水分滲透牆面或地面，造成另一側出現漏水的狀況，防水層可分為適用於屋頂與外牆的防水漆、屋頂防水毯、PU防水與彈性水泥防水，每一種防水層都有不同的使用年限與適用場所，應針對不同的場合選用最適合的防水層。如果您想了解更多相關資訊，可以點選防水工程或屋頂防水頁面。

_{▲屋頂防水毯能有效阻擋雨水滲入水泥縫隙。}

重新施作洩水坡度

陽台、屋頂、外側窗台或是浴室建造時都會施作洩水坡度，讓雨水或洗澡水能快速從排水孔流出，如果洩水坡度不足，積水長時間累積在地面無法排出，會導致防水層漸漸失效，造成水分滲透。只是重新鋪設防水層，日後還是可能發生漏水的狀況。重新鋪設洩水坡度前，需要將地板水泥打除到結構層，重新進行水泥粗胚打底，以水平儀測出水平基準線後，再進行防水層鋪設與洩水坡度的整平。

結構修補

當牆面或是地面裂縫過大，或是壁癌問題過於嚴重，就需要進行結構修補，如果是紅磚結構外牆，就需要鑿開漏水區域的室內牆面至結構層，先塗上加入防水劑的水泥砂漿填補縫隙，再塗抹具有防水功能的彈性水泥強化內部防水效果，之後再以水泥砂漿打底、粉光。而混凝土外牆修補較為困難，因為無法像紅磚外牆直接鑿開牆面，只能以高壓灌注的方式填補漏水處，阻止雨水繼續滲漏。

漏水處理服務流程

提出漏水處理需求

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