外牆防水工程一坪多少？各種工法的外牆防水價格一次看

外牆漏水原因

外牆漏水的原因通常可分為牆面裂縫、防水層老化與窗戶漏水3種，發生外牆漏水問題時，要先找出漏水源頭才能對症下藥改善漏水，以下將介紹3種外牆漏水的原因：

牆面裂縫

台灣的地震頻繁，建築物的外牆會因為地震導致水泥或磁磚產生裂縫，這些裂縫雖然不影響建築的結構安全，但會破壞外牆的防水層，造成外牆漏水。另外，如果建造時混凝土灌漿時間間隔過久，不同時段的混凝土之間就會產生接縫，影響防水效果。

防水層老化

建造房屋時，通常會在打底後使用彈性水泥作為外牆防水材料，再視情況鋪貼瓷磚或是塗刷面漆，但彈性水泥防水層會因為日曬雨淋而老化，逐漸失去防水效果。

窗戶漏水

安裝窗戶時，窗框與外牆之間需要以水泥填縫，如果窗戶填縫不實、矽利康老化或外側窗臺排水不良，就會導致雨水從外牆和窗戶之間的接合處滲入。

外牆防水工法有哪些？

發生外牆漏水問題時，最快的止漏方式是以高壓灌注（俗稱漏水打針），高壓灌注價格約為$500~$1,000/針，是將防水材料注入牆體，填補牆內的縫隙，但高壓灌注治標不治本，建議根據漏水狀況選用最適合的防水做法，以下將介紹4種外牆防水的方式，請您繼續閱讀：

_{*高壓灌注的缺點是且可能會影響周邊管線的運作效率，且其他位置還是可能發生漏水。}

1.外牆塗刷防水塗料

如果外牆漏水情況輕微且牆面無嚴重裂痕，可以在清潔水泥牆面後直接塗刷防水塗料，適用於外牆的防水塗料有防水漆、PU防水漆與仿石漆3種，防水塗料施工通常都以連工帶料方式報價：

防水漆價格

防水漆價格約為$600~$1,500/坪，防水漆又稱防水膠，是最常見的外牆防水塗料，大多數防水漆的主要成分都是俗稱壓克力的丙烯酸類樹脂，無毒、無異味、彈性佳且不易龜裂，但防水期效較短，建議每3~5年進行補強，確保其防水效力。

PU防水價格

PU防水價格約為$1,500~$3,000/坪，PU是聚氨酯（Polyurethane）的簡稱，具有耐候性佳、防水效果良好等特性，壽命約7~10年，是常見的室外防水塗料。進行PU防水工程前須先確保牆面含水率低於8%，否則日後陽光照射而產生的水蒸氣氣泡會撐破PU層，導致防水層失效。

仿石漆價格

仿石漆價格約為$2,000~$5,000/坪，仿石漆可仿製大理石或花崗岩的色澤與質感，常用於外牆拉皮工程，具有美觀、防水佳、耐磨等優點，且可塗刷於不同材質的表面，壽命可達10年以上。

2.防水層打除重做

將外牆防水層打除重做的整體價格約為$7,500~$10,500/坪（連工帶料），如果外牆漏水程度較嚴重或是有瓷磚膨拱，建議將外牆打除至結構層（俗稱見底）並重新以水泥沙漿打底，再塗刷彈性水泥防水。打除見底價格約為$2,500~$4,000/坪，重新打底價格約為$3,000~$3,500/坪，彈性水泥價格約為$2,000~$3,000/坪。

3.鐵皮包板

鐵皮包板（又稱穿鐵衣）是以鐵皮包覆建築物外牆，骨架價格約為$600~$2,700/公尺，鐵皮價格約為$1,500~$2,200/坪。鐵皮包板的防水效果與價格主要受到板材影響，如果您想要快速改善漏水問題，又想節省整體預算，可以採用鐵皮包板的方式改善漏水問題。

4.矽酸質防水

矽酸質防水價格約為$300~$500/坪，大部分外牆防水工程都施作於會接觸雨水的外側牆面，但矽酸質塗料是塗刷於發生滲漏的內側牆面，可避免壁癌形成並堵住可能造成漏水的牆體縫隙。矽酸質防水施作前要先將漏水點止住，施作完成後還需要灑水養護3~7天，才能達到最佳的防水效果。

防水廠商如何施作外牆防水工程？

施作位置狀況確認

不同的外牆材質適用不同的防水工法，建議您在估價前拍下預計施作防水的外牆照片，並告知廠商目前是否有壁癌或漏水狀況，以利外牆防水廠商事先準備工具與材料，再請外牆防水廠商到府上確認實際狀況。

現場檢測抓漏

外牆防水廠商到府查找漏水原因時，有些外牆防水廠商可能會酌收車馬費或抓漏儀器感測的費用。常見的測試器具有紅外線熱顯像儀、水管聽診器、管路探測器、牆體探測器等。若希望能以最準確的方式一勞永逸地解決漏水問題，施工前必須精準地檢測漏水原因與漏水程度。

報價

雙方訂定施作細節，包含施作日期與項目、天數、用料品牌和其他細節。您可以在報價的階段詢問外牆防水廠商是否有提供保固，並在報價單上寫明記載。每家外牆防水廠商提供的服務不同，有些外牆防水廠商會提供防水保固，建議在外牆防水廠商報價時詢問有無提供後續保固。

施作防水工程

如果已經出現漏水狀況，外牆防水廠商會先找出漏水原因，視情況進行管路維修或裂縫修補，再進行防水工程。

驗收

工程完工後，請外牆防水廠商詳細解說並協同您測試施工處是否會再次漏水。如果驗收通過，外牆防水廠商就會將現場做簡易清潔完成收尾。

外牆防水常見問題

外牆防水施作時間要多久？

如果天候狀況良好、施工空間充足且不需打除原有外牆材料，刷塗外牆防水塗料僅需1~2天即可完工；若外牆漏水狀況較嚴重，需要打除水泥、重新打底再進行粉光或重貼磁磚，工期可能長達1~2週。

大樓外牆漏水是誰該負責？

根據公寓大廈管理條例規定，社區大樓各區域可分為專有部分、共用部分、*約定專用部分與約定共用部分4種，若外牆漏水位置屬於專有部分或約定專用部分，需由屋主自行修繕；若漏水位置屬於共有部分，或大樓管委會已決議該處屬於約定共用部分，應由管委會負責修繕。

_{*約定專用部分的所有權為全體住戶共有，但使用權屬於特定住戶（例：露台、停車位）；約定共用部分的所有權屬於特定住戶，但使用權屬於全體住戶（例：騎樓）。}

女兒牆需要做防水嗎？

要，若頂樓累積大量雨水，很可能導致*女兒牆與樓板交接處漏水。為了避免防水層因分次施工導致防水效果不佳，女兒牆防水工程建議與屋頂防水工程共同施作，並以彈性纖維網加強牆角的防水與抗裂效果。

_{*女兒牆是建築物頂樓的矮牆，可預防墜樓意外。}