天花板漏水處理

天花板漏水問題主要可分為頂樓漏水、樓上漏水、陽台漏水與空調漏水四種；如果以漏水原因分類，又可分為四種：排水不良、結構受損、水管破裂與防水層自然老化。以下將分別為您說明天花板漏水原因，請您繼續閱讀：

頂樓天花板漏水

頂樓住戶最常遇到的天花板漏水的原因是屋頂防水層老化、排水不良或是頂樓水管破裂、鬆脫，屋頂容易因為太陽長年曝曬和風吹雨淋，導致防水層、屋頂結構或水管老化；如果遇到地震或是颱風帶來的豪大雨，也會造成防水層和屋頂結構受損，讓雨水有機會從縫隙滲入，造成天花板內部漏水。

_{▲漏水會導致天花板板材與結構受損。}

樓上漏水

對於非頂樓住戶來說，要找出天花板漏水原因並不容易，雖然主要是因為樓上住戶漏水，但並不見得是上一層住戶的問題，可能是同一棟上兩層、上三層的住戶漏水，建議您發現家中天花板漏水時，先紀錄漏水位置，再請管委會通知樓上住戶協助進行漏水檢測，釐清漏水責任。

樓上衛浴漏水

衛浴是室內空間中最容易出現漏水狀況的地方，通常整棟樓的衛浴位置大多是相同的，如果樓下住戶的衛浴出現天花板漏水，很可能是樓上鄰居的衛浴防水老化、浴室管道漏水或是浴缸漏水造成的，如果您想了解更多相關資訊，可以點選浴室漏水頁面。

樓上水管破裂

樓上住戶在進行平鋪地板裝潢時，如果不小心釘破地面水管但未察覺並修繕，很可能會導致樓下住戶天花板漏水。另外，老屋管路也很容易因為老化、髒污堵塞等問題而破裂，造成水管漏水。

_{▲水管破裂漏水，造成天花板發霉損壞。}

陽台天花板漏水

台灣有許多老屋都有做陽台外推，外推陽台底部的雨排（落水頭）管路如果沒有接好，就會導致樓下陽台的天花板漏水。如果是非外推陽台出現天花板漏水問題，可能是樓上住戶的女兒牆有裂縫或是樓上住戶地面排水不良造成的。

_{▲陽台雨排（落水頭）長期堵塞，可能會造成漏水問題。}

冷氣漏水

冷氣有冷媒管和排水管兩條管線，排水管可以排出冷氣運轉時內部產生的冷凝水，如果排水管洩水坡度不足會導致冷氣機接頭和排水管積水，累積到一定程度後就會造成漏水。另外，如果是安裝吊隱式冷氣，集水盤堵塞積水也會造成漏水。另一種漏水原因是因為冷氣機運作時溫度較低，會使得冷媒管與排水管產生冷凝現象，讓空氣中的水份凝結滴落。

天花板漏水緊急處理

遇到天花板漏水時，建議您先將家具、家電和貴重物品移走，並拆除漏水點附近乾燥的天花板板材（不管是石膏板、塑膠板或矽酸鈣板），避免損害進一步擴大（造成天花板角材生鏽或斷裂），降低輕鋼架或是木作天花板倒塌的風險。

_{▲角材是天花板的骨架，角材損壞可能會導致天花板板材掉落甚至倒塌。}

天花板漏水處理方式

重新施作屋頂與陽台地面防水

如果是防水層老化造成的滲漏水問題，可以直接進行防水工程改善漏水問題，屋頂、陽台地面和女兒牆可以使用防水漆進行防水；如果是不會受到日曬的陽台地面，可以塗上具有防水效果的彈性水泥，或是打除原有水泥表層，重新以內含防水劑的水泥鋪設陽台地面。如果您想進行屋頂防水工程，可以到屋頂防水頁面提出需求。

重新施作洩水坡

屋頂、外推陽台或是樓上住戶衛浴原有的洩水坡度不足會導致排水不良，必須重新施作洩水坡才能徹底解決漏水的問題，如果只是在地面重新塗刷防水劑或防水漆，日後還是會因為積水導致防水層滲漏。如果您想重新施作洩水坡，可以到泥作/水泥工程提出需求。

重新安裝浴缸

如果是樓上浴缸漏水造成的天花板漏水，應將舊浴缸拆除，重新施作洩水坡與防水層，並安裝新的浴缸。安裝浴缸時應將浴缸排水管與地面排水孔接好，並清除施工時殘留的水泥碎塊，排水孔才不會堵塞。

排水管修繕

老屋的管路會有老化破裂的風險，基於安全性考量，應挖開地面並更換全室管線，才能避免日後再度出現漏水。如果您需要水管維修或是更換水管，可以到水管維修頁面提出需求。

_{▲挖開地面並更換老舊水管，才能根除管線破裂造成的漏水問題。}

冷氣漏水處理

管路包覆保溫材料

空調冷凝水造成的漏水問題可以透過包覆保溫材料改善，讓冰冷的管路不會直接接觸到溫暖潮濕的空氣，減少外部冷凝水的形成。

重新施作排水管洩水坡度

洩水坡度不足會讓排水管無法順利排出冷氣內部的冷凝水，導致冷氣接頭或是排水管積水，需要重新施作排水管洩水坡度，讓冷凝水順利流出。

疏通堵塞排水孔

如果吊隱式冷氣的冷凝水無法順利從集水盤排出，這些積水就會溢出，形成漏水，需要疏通冷氣內部排水孔的堵塞，才能解決冷氣漏水問題。

如果您需要冷氣維修或是更換管路，可以到冷氣維修保養頁面提出需求。

天花板漏水原因歸屬與處理方式

天花板的漏水原因與責任歸屬較為複雜，以下為您整理出兩種可能的狀況：

1.樓上住戶管線破裂導致樓下住戶天花板漏水

遇到此種狀況，可以先紀錄漏水位置，並請管委會協助告知樓上住戶並討論修繕費用等事宜，如果樓上住戶拒絕接受漏水檢測，且不願意調解，就需要進入法律程序。通常漏水訴訟會持續1~2年的時間，期間法院會指派鑑定單位到場勘驗，法院會依照勘驗結果進行判決，不過在此之前需要支付$20,000~30,000元/坪左右的鑑定費用給鑑定單位。

2.屋頂防水層老化導致頂樓住戶天花板漏水

依公寓大廈管理條例第7條第3款規定，屋頂屬於「共用部分」，再依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護、修繕應由管理委員會負責。如果管理委員會遲遲不肯處理，可以先行代墊修繕費用，再依法請求管理委員會給付修繕費、損害賠償或是精神慰撫金。

天花板漏水處理服務流程

提出天花板漏水處理需求

您可以透過【免費取得報價】提出需求，稍待片刻將會有多位專業的天花板抓漏專家與您聯繫，或者點選【前往專家列表】，使用頁面左方的「篩選條件」尋找適合的天花板抓漏專家為您服務。提醒您，提供的資訊越詳盡，越能夠幫助專家做出精準的估價。

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