抓漏費用怎麼算？抓漏、止漏與防水工法與行情總整理

漏水檢測費用

漏水檢測費用約$1,500~$3,000/次，抓漏防水師傅到府找出漏水地點和原因時，會酌收首次勘查費用或車馬費，約$1,500~$3,000/次，如果需要使用抓漏儀器檢測則會加收費用。以下為您整理常見的儀器抓漏費用資訊：

牆體探測器抓漏費用

使用牆體探測器檢測的費用約為$8,000~$20,000/次，牆體探測器是透過電磁波偵測水泥牆體內是否埋有水管、電線或是鋼筋，每一位水電師傅的配管方式多少會有差異，施工前需先以牆體探測器找出水管的確切位置，可以避免施工過程中誤傷其他管線 。

管路內視鏡抓漏費用

使用管路內視鏡檢測的費用約為$8,000~$20,000/次，管路內視鏡具有一公尺或更長的鏡頭線路（俗稱蛇管），可深入狹小的縫隙與管道，用於探測深度較深的水管漏水點。

熱像儀抓漏費用

使用紅外線熱顯像儀檢測的費用約為$9,000~$20,000/次，熱像儀是紅外線熱顯像儀的簡稱，主要用於檢測管路深度較淺的熱水管漏水狀況，透過水溫與室溫的溫差來判斷漏水點位置。

漏水處理價格

抓漏完成後，需要根據漏水原因使用不同工法止住漏水源頭，以下為您說明抓漏後的漏水處理費用：

矽酸質防水塗料價格

矽酸質塗料施作價格約為$300~$500/坪，矽酸質會和水泥中的鈣結合，不僅能消耗水泥釋出的鈣，還能阻斷水泥中的鈣與水分從牆體縫隙滲透到表面，避免壁癌與漏水產生。矽酸質塗料需要在濕度足夠的牆面進行施作，但施作前仍要先將漏水點止住。矽酸質防水塗料塗佈完成後，需要灑水養護3~7天，才能達到最佳的防水效果。

低壓灌注費用

低壓灌注價格約為$300~$500/針，低壓灌注又稱作Epoxy灌注，雖然名稱和高壓灌注相似，但低壓灌注只能用於補強裂開的結構，無法立即防水止漏，而且對於施作處的濕度要求較嚴格，只能用在非主要漏水點的牆壁裂縫修補。

高壓灌注費用

高壓灌注工法俗稱「打針」，價格約為$500~$1,000/針，是用機械持續向裂縫加壓灌注防水材料，填補牆壁的裂縫，達到止漏的效果。此法雖然簡單快速又便宜，但缺點是治標不治本，若日後有其他裂縫，還是會出現漏水，而且此法可能會影響管線的運作效率。

水管維修費用

水管的維修費用約為$3,000~$8,000/次，如果漏水主因是水管自然老化、破裂，抓漏後只需要切開牆面或地板的水泥，更換破裂的水管與生鏽的金屬零件再重新填補水泥即可。您可以到水管維修費用，了解更多相關價格資訊。

管內補漏價格

管內藥劑止漏（俗稱漏水灌藥）施作價格約為$25,000~$35,000/組（含管路測試），若漏水點位於水管深處但漏水程度較輕微，注入管路修補劑可以直接以藥劑填補漏水點周邊的牆體結構，阻斷漏水，還能省下拆除牆壁與重新砌牆的費用與時間。

漏水處理的流程

1.漏水狀況確認

因為抓漏儀器的種類繁多，不同儀器的適用狀況也不相同，建議您可以在估價前，拍下漏水處的照片並告知專家目前的壁癌或漏水狀況，以利專家事先準備檢測儀器，再請抓漏防水專家到府確認實際狀況。

2.現場檢測抓漏

若您預算有限，可請師傅以純人工的方式，觀察滲漏水情形、推斷可能的漏水原因與漏水點，但若您想以最準確的方式一勞永逸地解決漏水問題，必須精準地檢測漏水原因與漏水程度，抓漏師傅便會視情況使用紅外線熱顯像儀、水管聽診器、管路探測器、牆體探測器...等儀器。

3.抓漏報價

雙方訂定施作細節，包含：施作日期與項目、天數、用料品牌和其他細節，您可以在報價的階段詢問專家是否有提供保固，並請專家在報價單上註明保固的內容。

4.漏水點清理並施作防水工程

無論是室內或室外漏水，漏水原因可大致分為三類：防水層老化破裂、管線漏水和牆面裂縫。通常專家會先找出漏水原因，再視情況進行管路維修、裂縫修補和防水工程。

5.驗收抓漏成果

工程完工後，您可以請專家詳細解說並協同您測試施工處是否會再次漏水，如果驗收通過，專家就會將現場做簡易清潔完成收尾。

6.後續保固與觀察

根據每個專家提供的服務不同，有些專家會提供防水相關工程的保固，但並非所有專家都有提供，因此建議您在專家報價時詢問是否提供後續保固。

漏水原因歸屬與處理方式

公寓大樓的漏水原因與責任歸屬較為複雜，以下為您整理出3種可能的狀況：

1.樓上住戶管線破裂導致樓下住戶天花板漏水

遇到此種狀況，可以請管委會協助告知樓上住戶並商討修繕費用等事宜，如果樓上住戶拒絕接受漏水檢測，且不願意調解，就需要進入法律程序。通常漏水訴訟會持續1~2年的時間，期間法院會指派鑑定單位到場勘驗，法院會依照勘驗結果進行判決，不過在此之前需要支付$20,000~30,000/坪左右的鑑定費用給鑑定單位。

2.屋頂防水層老化導致頂樓住戶天花板漏水

依公寓大廈管理條例第7條第3款規定，屋頂屬於「共用部分」，再依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護、修繕應由管委會負責。如果管委會遲遲不肯處理，可以先行代墊修繕費用，再依法請求管委會給付修繕費、損害賠償或是精神慰撫金。

3.和隔壁住戶共用的牆壁出現漏水

與隔壁鄰居共用的牆壁若有滲漏水情形，雖然看起來只有一面牆壁有漏水狀況，但產生壁癌會導致整體牆壁結構受損，建議您可和隔壁住戶解釋壁癌對於牆體的危險性，並協商修繕費用分攤方式。

壁癌處理價格

壁癌又稱白華、吐露，是水泥牆面長出的碳酸鈣結晶體，壁癌處理費用是以坪數計價，單純的牆面壁癌處理費用約為每坪$2,500~$5,000之間。台灣屬於濕熱的海島型氣候，空氣相對濕度比較高， 當水氣進入水泥中產生酸性化學反應，碳酸鹽從水泥中析出形成結晶體，造成牆面油漆或壁紙的鼓起碎裂，甚至危害水泥牆面的結構，如果壁癌狀況過於嚴重，就需要拆除與重建。

防水工程價格

防水工程價格約$600~$15,000/坪，主要根據您選用的防水材料與施作工法而有不同報價，以下為您整理不同位置的漏水處理費用與拆除重建的價格資訊：

屋頂防水價格

屋頂防水價格約$600~$15,000/坪，主要根據您選用的材料與工法不同而有價格差異。屋頂防水漆費用約$600~$1,200/坪、屋頂PU塗層費用約$1,500~$3,000/坪、鋪設屋頂防水毯費用約$10,000~$15,000/坪。頂樓長期承受日曬雨淋，除了防水層老化特別快，地面也容易出現裂縫，建議您重舖防水層之前，先請泥作師傅素地重整，填平裂縫並清理表面再鋪設防水層。此外，也建議您於防水層之上再貼一層磁磚或是施作屋頂隔熱，避免陽光直射以延長防水層使用年限。

室內牆壁漏水費用

室內牆壁漏水處理費用約$3,000~$8,000/坪，重做水泥牆面價格約為$3,000~$4,000/坪、輕隔間價格則約$3,500~$8,000/坪。室內牆面的漏水原因有兩種，分別是牆內水管破裂或是浴廁間的漏水擴散到其他牆面，如果壁癌的嚴重程度已經危及水泥牆面的結構，就需要拆除至紅磚面重做水泥打底；如果是輕隔間牆面因漏水而損壞，則需要拆除重建。

天花板漏水費用

天花板漏水費用約$3,000~$8,000/坪，根據天花板材質不同而有價格差異，天花板漏水常常造成木作及輕鋼架天花板的腐蝕，如果天花板骨架或板材已經出現受損的情況，應儘速修繕或更換。

浴室漏水費用

浴室漏水處理費用約$3,000~$8,000/坪，常見的浴室漏水原因可分為管路漏水、裝潢與設備老化漏水、排水不良導致濕氣浸透牆面。如果是管路漏水或是裝潢與設備老化漏水，就需要維修水管或是挖牆修繕；若是排水不良導致防水層老化，則需要重做洩水坡並施作浴室防水。

廚房漏水費用

廚房漏水費用約$3,000~$8,000/次，最常見的廚房漏水原因是冷水管或熱水管破裂，冷水管線多為耐酸、耐腐蝕的PVC塑膠材質，破損原因通常是地震或裝潢不慎造成管線損壞；熱水管漏水是因為管路鏽蝕而導致破損漏水，由於早期建築法規較為寬鬆，部分營造廠會使用成本較低的錏鐵水管（即鍍鋅水管）作為熱水管，鍍層老化脫落後內部的鐵就會開始鏽蝕。

外牆漏水費用

外牆漏水處理費用約$6,000~$8,000/坪，外牆防水層有兩種做法，一種是直接上防水漆，另一種是把外牆磁磚打除再塗上彈性水泥。若直接上防水劑而不拆掉磁磚與原有防水層，使用壽命較短，約1~3年就要重塗一次；塗上彈性水泥雖然施作較為麻煩，但壽命較長，正常情況下可使用8~12年。

另外，牆體內外兩側是連動的，當外牆出現裂縫，也就意味著內牆有可能被水氣滲透，因此，建議您同時也要處理內牆的防水工程，包括以高壓灌注強化牆體的防水，或將牆面重新整平，塗上水泥砂漿與彈性水泥。

窗戶漏水費用

窗戶漏水費用約$8,000~$12,000/式，窗戶填縫通常以「式」報價，具體報價會依照需要填縫的門窗大小、數量而有差異，您可以到窗戶漏水處理費用，了解更多相關價格資訊。窗戶漏水通常是因為填縫矽利康老化或是止水帶老化，需要重新施作填縫工程，避免雨水再次滲漏到室內。