抓漏費用怎麼算？抓漏、止漏與防水工法與行情總整理

漏水檢測費用

抓漏防水專家到府找出漏水地點和原因時，有些專家會酌收首次勘查費用或車馬費，約$1,500~$3,000/次，如果需要使用到抓漏儀器會加收費用。常見的測試器具和費用包含紅外線熱顯像儀$9,000~$20,000/次；管路探測器費用$8,000~$20,000/次；牆體探測器價格$8,000~$20,000/次。若希望能以最準確的方式一勞永逸地解決漏水問題，施工前必須精準地檢測漏水原因與漏水程度。以下為您整理常見的儀器抓漏費用資訊，供您參考：

熱像儀抓漏費用

使用紅外線熱顯像儀檢測的費用約為$9,000~$20,000/次，熱像儀是紅外線熱顯像儀的簡稱，主要用於檢測管路深度較淺的熱水管漏水狀況，透過水溫與室溫的溫差來判斷漏水點位置。

_{▲紅外線熱像儀能偵測出熱水的漏水點。}

牆體探測器抓漏費用

使用牆體探測器檢測的費用約為$8,000~$20,000/次，牆體探測器是透過電磁波偵測水泥牆體內是否埋有水管、電線或是鋼筋，每一位水電師傅的配管方式多少會有差異，施工前需先以牆體探測器找出水管的確切位置，可以避免施工過程中誤傷其他管線 。

管路內視鏡抓漏費用

使用管路內視鏡檢測的費用約為$8,000~$20,000/次，管路內視鏡具有一公尺或更長的鏡頭線路（俗稱蛇管），可深入狹小的縫隙與管道，用於探測深度較深的水管漏水點。

漏水處理價格

抓漏完成後，需要根據漏水原因使用不同工法止住漏水源頭，通常室外的陽台、屋頂或外牆，都是因為老化、龜裂等造成漏水或壁癌，室內通常會出現漏水或壁癌的地方在浴室、廚房、天花板，成因大多是水管破損、給水接頭鬆脫或樓層間的防水問題等，以下為您說明抓漏後的漏水處理費用：

水管維修費用

水管的維修費用約為$3,000~$8,000/次，如果漏水主因是水管自然老化、破裂，抓漏後只需要切開牆面或地板的水泥，更換破裂的水管與生鏽的金屬零件再重新填補水泥即可。您可以到水管維修費用，了解更多相關價格資訊。

管內補漏價格

管內藥劑止漏（俗稱漏水灌藥）施作價格約為$25,000~$35,000/組（含管路測試），若漏水點位於水管深處但漏水程度較輕微，注入管路修補劑可以直接以藥劑填補漏水點周邊的牆體結構，阻斷漏水，還能省下拆除牆壁與重新砌牆的費用與時間。

矽酸質防水塗料價格

矽酸質塗料施作價格約為$300~$500/坪，矽酸質會和水泥中的鈣結合，不僅能消耗水泥釋出的鈣，還能阻斷水泥中的鈣與水分從牆體縫隙滲透到表面，避免壁癌與漏水的產生。矽酸質塗料需要在濕度足夠的牆面進行施作，但施作前仍要先將漏水點止住。矽酸質防水塗料塗佈完成後，需要灑水養護3~7天，才能達到最佳的防水效果。

高壓灌注費用

高壓灌注工法俗稱「打針」，價格約為$500~$1,000/針，是用機械持續向裂縫加壓灌注防水材料，填補牆壁的裂縫，達到止漏的效果。此法雖然簡單快速又便宜，但缺點是治標不治本，若日後有其他裂縫，還是會出現漏水，而且此法可能會影響管線的運作效率。

低壓灌注費用

低壓灌注價格約為$300~$500/針，低壓灌注又稱作Epoxy灌注，雖然名稱和高壓灌注相似，但低壓灌注只能用於補強裂開的結構，無法立即防水止漏，而且對於施作處的濕度要求較嚴格，只能用在非主要漏水點的牆壁裂縫修補。

壁癌處理價格

壁癌又稱白華、吐露，是水泥牆面長出的碳酸鈣結晶體，壁癌處理費用是以坪數計價，單純的牆面壁癌處理費用約為每坪$2,500~$5,000元之間。台灣屬於濕熱的海島型氣候，空氣相對濕度比較高， 當水氣進入水泥中產生酸性化學反應，碳酸鹽從水泥中析出形成結晶體，造成牆面油漆或壁紙的鼓起碎裂，甚至危害水泥牆面的結構，如果壁癌狀況過於嚴重，就需要拆除與重建，您可以到泥作工程頁面，了解更多相關價格資訊。

防水工程價格

房屋容易出現漏水的地方，可分為室內和室外，漏水的原因主要可分成三種：管線破裂、防水層老化或是水泥結構裂痕導致滲水。室外的防水工程包含防水漆施工、PU防水與防水毯：防水漆施工價格約為$600~1,200/坪；頂樓PU防水價格約為$10,000~$12,000/坪；防水毯施工價格約為$10,000~$15,000/坪；室內的防水工程價格區間約為$6,000~$12,000/間。如果壁癌的嚴重程度已經損害牆面結構，就必須拆除重建，以下為您整理不同位置的漏水處理費用與拆除重建的價格資訊：

屋頂防水價格

頂樓與屋頂防水工程主要有彈性隔熱水泥、PU防水漆塗層與防水毯三種選擇，彈性水泥價格為$2,000~$3,000/坪，PU塗層價格為$1,500~$3,000/坪，防水毯價格為$10,000~$15,000/坪。頂樓因為長期承受日曬雨淋，除了防水層老化特別快之外，地面也容易出現裂縫，因此建議您在重舖防水層之前，先請泥作師傅為您做素地重整，將裂縫填平並將表面整理乾淨，再鋪設防水層。此外，也建議您在鋪好防水層後，再貼上一層磁磚或是覆蓋其它材料，避免陽光直射防水層，才能延長防水層的使用年限。

_{▲屋頂防水毯施工。}

窗戶漏水費用

窗戶漏水通常是因為填縫矽利康老化或是止水帶老化，需要重新施作填縫工程，避免雨水再次滲漏到室內。窗戶填縫通常是以「式」來做報價，價格大約落在$8,000~$12,000/式，具體報價會依照需要填縫的門窗大小、數量而有差異，您可以到窗戶漏水處理費用，了解更多相關價格資訊。

外牆漏水費用

外牆防水層有兩種做法，一種是直接上防水漆，價格為$600~$1,200/坪，另一種是把外牆磁磚打除再塗上彈性水泥，價格為$2,000~$3,000/坪。若直接上防水劑而不拆掉磁磚與原有防水層，使用壽命較短，約1~3年就要重塗一次；塗上彈性水泥雖然施作較為麻煩，但壽命較長，正常情況下可使用8~12年。

另外，牆體內外兩側是連動的，當外牆出現裂縫，也就意味著內牆有可能被水氣滲透，因此，建議您同時也要處理內牆的防水工程，包括以「打針」高壓灌注（以人力或機器加壓，將縫隙填充劑打入牆體裂縫）的方式強化牆體的防水；或將牆面重新整平，塗上水泥砂漿與彈性水泥。如果壁癌已經影響牆體結構，就需要拆除至紅磚面重做水泥打底，重做水泥牆面價格約為$3,000~$4,000/坪。

室內牆壁漏水費用

室內牆面的漏水原因有兩種，分別是牆內水管破裂或是浴廁間的漏水擴散到其他牆面。如果是輕隔間牆面因漏水而損壞，就需要拆除重建，輕隔間價格為$3,500~$8,000/坪。如果壁癌的嚴重程度已經危及水泥牆面的結構，就需要拆除至紅磚面重做水泥打底，重做水泥牆面價格約為$3,000~$4,000/坪。

天花板漏水費用

天花板漏水常常造成木作及輕鋼架天花板的腐蝕，如果天花板骨架或板材已經出現受損的情況，應儘速修繕或更換。石膏天花板價格約在$300~$400元/坪，矽酸鈣天花板價格約在$600~$800元/坪，PVC塑膠天花板價格約在$500~$650元/坪，礦纖天花板價格約在$700~$2,400元/坪。重做輕鋼架天花板價格約為$1,000~$4,000元/坪，木作天花板約為$4,200~$5,600元/坪。

浴室漏水費用

常見的浴室漏水原因可分為三類：管路漏水、裝潢與設備老化漏水、排水不良導致濕氣浸透牆面。如果是管路漏水或是裝潢與設備老化漏水，就需要進行水管維修或是挖牆修繕，價格約為$3,000~$8,000/次。如果是排水不良導致防水層老化，就需要重做洩水坡並施作浴室防水，重做洩水坡的價格約為$4,500~$6,000/坪，浴室防水工程價格約為$6,000~$12,000/間，您可以到浴室漏水修繕費用，了解更多相關價格資訊。

_{▲如果確定漏水點在牆內，就必須挖開牆面進行維修。}

地板滲水費用

地板滲水的原因包含浴室積水滲漏、老舊水管漏水或是鋪設地板時不小心釘破水管，滲水不只會導致地板溼滑，還會讓木地板發霉、變形甚至翹起。浴室積水滲漏需要重新施作防水層與洩水坡，重做洩水坡的價格約在$4,500~$6,000元/坪，浴室防水工程價格約在$6,000~$12,000元/間。如果是水管破裂導致地板漏水，需要將地面挖開進行水管維修，費用每次約為$3,000~$8,000元。

廚房漏水費用

廚房的漏水可能是因為直線管路破損、壓接管橡膠圈老舊漏水、泥作水泥沙漿比例錯誤造成管材腐蝕破損。最常見的廚房漏水原因是冷水管或熱水管破裂，冷水管線多為耐酸、耐腐蝕的PVC塑膠材質，破損原因通常是地震或裝潢不慎造成管線損壞；熱水管漏水是因為管路鏽蝕而導致破損漏水，由於早期建築法規較為寬鬆，部分營造廠會使用成本較低的錏鐵水管（即鍍鋅水管）作為熱水管，鍍層老化脫落後內部的鐵就會開始鏽蝕。這些漏水原因都需要進行水管維修才能解決，通常水管的維修費用每次約為$3,000~$8,000元不等，您可以到水管維修費用頁面，了解更多相關價格資訊。

_{▲廚房水管漏水維修。}

漏水處理的流程

1.漏水狀況確認

因為抓漏儀器的種類繁多，不同儀器的適用狀況也不相同，建議在您可以在估價前，拍下漏水處的照片並告知專家目前的壁癌或漏水狀況，以利專家事先準備檢測儀器，再請抓漏防水專家到府上確認實際狀況。

2.現場檢測抓漏

防水抓漏專家到府找出漏水源頭和原因時，有些專家可能會酌收車馬費或抓漏儀器感測費。常見的測試器具有紅外線熱顯像儀、水管聽診器、管路探測器、牆體探測器等。若希望能以最準確的方式一勞永逸地解決漏水問題，施工前必須精準地檢測漏水原因與漏水程度。

3.報價

雙方訂定施作細節，包含施作日期與項目、天數、用料品牌和其他細節。您可以在報價的階段詢問專家是否有提供保固，並請專家在報價單上註明保固的內容。

4.漏水點清理並施作防水工程

無論是室內或室外漏水，漏水原因可大致分為三類：防水層老化破裂、管線漏水和牆面裂縫。通常專家會先找出漏水原因，再視情況進行管路維修、裂縫修補和防水工程。

5.驗收抓漏成果

在工程完工後，請專家詳細解說並協同您測試施工處是否會再次漏水。如果驗收通過後，專家就會將現場做簡易清潔完成收尾。

6.後續保固與觀察

根據每個專家提供的服務不同，有些專家會提供防水相關工程的保固，建議在專家報價時詢問有沒有提供後續保固。

漏水原因歸屬與處理方式

公寓大樓的漏水原因與責任歸屬較為複雜，以下為您整理出3種可能的狀況：

1.樓上住戶管線破裂導致樓下住戶天花板漏水

遇到此種狀況，可以請管委會協助告知樓上住戶並商討修繕費用等事宜，如果樓上住戶拒絕接受漏水檢測，且不願意調解，就需要進入法律程序。通常漏水訴訟會持續1~2年的時間，期間法院會指派鑑定單位到場勘驗，法院會依照勘驗結果進行判決，不過在此之前需要支付$20,000~30,000/坪左右的鑑定費用給鑑定單位。

2.屋頂防水層老化導致頂樓住戶天花板漏水

依公寓大廈管理條例第7條第3款規定，屋頂屬於「共用部分」，再依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護、修繕應由管委會負責。如果管委會遲遲不肯處理，可以先行代墊修繕費用，再依法請求管委會給付修繕費、損害賠償或是精神慰撫金。

3.和隔壁住戶共用的牆壁出現漏水

雖然當下看起來只有一面牆壁有漏水的狀況，但產生壁癌後會導致整體牆壁結構受損，建議您可和隔壁住戶解釋壁癌對於牆體的危險性，並約定協商修繕費用如何分攤。