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Q: 共用牆出現滲水痕跡，但不確定漏水點在哪，這種情況該如何處理才能釐清責任？

處理共用牆漏水，首要步驟是進行專業的「抓漏(Leak Detection)」。因漏水點可能在牆體內、鄰居的管線或自家管線，在責任歸屬不明時，任何一方都不應貿然動工。 一份由專業儀器（如：熱像儀）所出具的精準抓漏報告，能客觀地釐清漏水根源。這份報告是後續與鄰居協商修繕方案與費用的關鍵依據，能有效避免因猜測而引發的爭議。

Q: 大樓屋頂防水層老化造成漏水時，應由誰負責？

依《公寓大廈管理條例》第7條第3款規定，屋頂屬於大樓的共用部分；另依第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護與修繕責任，應由管委會負責辦理。 若屋頂防水層因年久失修導致滲水，管委會應主動安排檢測與修繕工程。 但若管委會怠於處理或拖延過久，住戶可先行墊付修繕費用，事後再依民法及相關條例，依法請求管委會償還費用、損害賠償或精神慰撫金。

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水科技測漏（免挖牆壁）

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感謝三立採訪抓漏專家-連師傅 https://youtu.be/eabmwNc9vRk?si=a6JA-4-yFvGK-...

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客戶對PRO360抓漏專家的好評

平均4.73

2107 則評論

Belle Lin

2025-11-01

非常有效率！服務很用心，一下就找出原因！很推薦！

2025-11-01

沈庭蓉

2021-03-28

師傅人很優秀，現場勘查能迅速並精準提出問題點，後續整體服務到位、工作效率高看我們年輕預算不多，也都提出一些較經濟實惠的方案，符合我們需求價格上也給很多幫助，實際施工時，許多原本不在報價範圍內的區域，師傅有注意到也會一併施作修繕即使我們不在現場，師傅也都會傳照片以及電話聯繫回饋現況讓人放心的師傅，誠摯推薦!

2021-03-28

Han-Yun Chung

2023-03-31

師傅非常有效率聯絡完隔天就到現場場勘並解釋如何施工、報價施工透明，還會拍照回傳進度施工過程如果發現其他問題也會告知溝通良好未來如果有需要還會找蘇師傅或推薦給親朋好友

2023-03-31

郭芳順

2023-09-13

劉先生很仔細勘察漏水位置，也幫忙想很多工法讓我們在合理的預算內可以達到好的防水效果，因為家裡長輩還要溝通，目前還沒有確定施作，但後續有需求會再請師傅幫忙再討論工法跟新的估價！

2023-09-13

張寶花

2025-10-31

非常感謝熱心的老闆到府勘查漏水原因!老闆評估漏水的原因後，居然免費幫我們填補漏縫，並塗上防水漆，讓老闆跑了兩次，還怎麼樣都不肯收費，實在相當感激!必須給五顆星的!

2025-10-31

黃小姐

2025-10-27

老闆很有耐心，說明防水工法，很讚！

2025-10-27

阿來

2025-10-27

嵩霖游老板抓漏技術很棒，滴滴答答的漏水經游老板處理，立即手到擒來，滴答不見，如果把抓漏視為房子生病，那游老板就是一位名醫，妙手回春，讓生病的房子不再漏水。

2025-10-27

陳先生

2025-10-23

一下子就找到漏水的源頭了，真是專業

2025-10-23

吳珍

2025-10-21

師傅態度很客氣，耐心的幫忙協助處理

2025-10-21

張先生

2025-10-20

很推薦、叫了很多專家來處理都沒處理好，終於找到了一個可以用的專家很不錯的專家。而且技術還很好。還會幫我們整理環境。真的很棒

2025-10-20

蕭先生

2025-10-17

服務很好，人員有耐心的解釋說明，有疑問詢問都能立即回覆解答，專業度夠。

2025-10-17

小琪

2025-10-16

謝謝🤗郭老板的防水團隊師父專業細心施作家宅壁面及停車場車位泥作工程；施工過程耐心說明；施工完也會再巡視補強；防水保固一年期間也會即時再對漏水處補強；讓我的家宅平安；停車位停車出入平安；感謝泰森防水工程施工專業團隊師父協力幫助我的住所壁面止漏；讓我和家人免受水災之患；可以好好安心休息；很幸運能在pRO360的平台得到專業防水工程師父的服務；泰森是一間值得推薦的防水工程行喔！ (分享師父在家宅施工前後的壁面防水工程照片及停車場泥作完工的照片；相信泰森防水工程行未來可以用其專業的服務造福更多需要服務所客人喔)

2025-10-16

王先生

2025-10-16

這些技術師傅接案工作非常負責服務迅速而且解決問題很準確我個人相當滿意

2025-10-16

林先生

2025-10-14

年輕人專業足，認真負責工作，工作善後仔細

2025-10-14

翁紫萱

2025-10-13

諮詢體驗很好，樂於解答疑問，推薦👍

2025-10-13

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根據PRO360後台數萬筆抓漏專家的報價數據統計，處理壁癌的價格約為 $3,000~$5,000元/坪，抓漏檢測費用約在$8,000~$20,000元/次，高壓灌注費用約在 $500~$1,000元/針，傳統的挖牆修繕後補牆工法價格為$1,000~$5,000元/坪，水管維修為 $3,000~$8,000元/次。如果您想進行防水工程，室外的防水工程價格有最便宜的防水漆施作$600~$1,200元/坪，到最貴的鋪設防水毯$15,000元/坪，浴室防水工程價格區間約在$6,000~$12,000元/間。

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