外牆防水

常見的外牆防水工法如下：

外牆重做防水層

若外牆有多處滲水、原有防水層嚴重老化或損壞...等嚴重漏水問題，建議重做防水層。施工內容包括：清理基底、重新打底及使用彈性水泥...等，以確保防水層長期穩定與耐久。重新鋪設防水層能根除漏水問題，提升防水效果與耐用性，更加穩固建築結構，居住更安心。施工步驟與價格如下：

1. 清理基底：費用約$2,500~$4,000/坪，師傅會為您打除並清理基底
2. 重新打底：$3,000~$3,500/坪，重新打底以穩固基層，確保後續防水層施作堅實
3. 使用彈性水泥：$2,000~$3,000/坪，使用彈性水泥加強防水層性能，確保長期效果

外牆包鐵皮防水

外牆包鐵皮適合倉庫、工廠或臨時設施...等外觀要求較低，且需立即修復的建築物。外牆包鐵皮的施工時間短、成本低，能迅速解決漏水問題，但美觀性較差，較少應用於住宅或商業建築。

外牆防水塗料

防水塗料施工簡便，輕微裂縫或滲水問題適合使用防水塗料修復，師傅會根據實際需求選擇適合的防水塗料。常見的類型包括：PU防水、防水漆、仿石漆以及矽酸質防水塗料...等，以下為您整理各類防水塗料比較表：

各材質外牆防水施作

施作外牆防水工程時，廠商會根據外牆材質與漏水狀況的不同，選用適合的防水工法與材料，常見的外牆材質包含水泥粉光外牆、磁磚外牆、石材外牆、紅磚外牆與鐵皮（金屬）外牆，以下將為您說明不同材質的防水工法資訊，請您繼續閱讀：

水泥粉光外牆防水

水泥粉光外牆是最常見的外牆材質，是在水泥粗胚打底整平後塗抹一層較細緻的水泥沙漿，再塗布油漆或防水漆。如果原有水泥粉光外牆的防水功能失效，師傅會為您磨除舊有油漆與部分粉光面，再刷塗新的防水塗料，避免新塗料因舊塗料老化而隨之剝落，導致防水效果不佳。

磁磚外牆防水

磁磚本身的吸水率極低，但為整平牆面的高低落差，貼磁磚前需要鋪設水泥粗底，而水泥吸水率高。如果牆面漏水，縱使外牆磁磚完好，師傅仍會在施作防水工程前將磁磚與粗底打除，防水工程完工後再貼上新磁磚，以避免粗底內的水份蒸發，撐破新施作的外牆防水塗料。

另外，傳統透天厝常選用的抿石子外牆特性與磁磚外牆相似，石子本身吸水率低，但固定石子的粗底容易吸水。如果鋪設抿石子外牆時沒有在水泥沙漿內摻入防水土粉，完工後需施作防水，師傅會為您塗刷金油（也稱為石子油）或是防水塗料避免水分滲入。

石材外牆防水

大理石、花崗岩與文化石是3種常見的外牆石材，根據不同石材，防水方式略有不同：

大理石或花崗岩外牆通常採用乾式施工，以五金零件鎖在鋼架上。如果您需要施作防水工程，師傅取下石材即可施作，完工後重新固定石材並以矽利康收邊，即可增強防水效果。

文化石外牆表面較為凹凸不平，容易附著髒污，師傅施作防水工程前會先清洗表面髒污並等待文化石與縫隙內的益膠泥完全乾燥，才會在文化石表面刷塗防水漆；如果漏水情況較嚴重，師傅就需要打除至RC混凝土層，再依序打底、重貼文化石並塗刷防水漆。

紅磚外牆防水

紅磚外牆無法直接施作任何防水工程，師傅會先在表面塗抹一層加入防水土粉的水泥沙漿，填補紅磚表面的裂痕與坑洞，再塗刷防水漆增加防水效果。

鐵皮（金屬）外牆防水

鐵皮外牆與其他外牆材質的特性不同，雖然吸水率極低，但厚度較薄，較容易因搭接處或螺絲孔生鏽導致漏水。師傅除了在鐵皮表面塗刷防水漆，也會額外加強搭接處與螺絲孔的防鏽處理。

若鐵皮外牆有小裂縫，師傅會使用專用貼布或中性矽利康填補；若裂縫較多或較大，建議您請師傅直接在外牆包覆一層新鐵皮或是更換鐵皮外牆。

外牆需要防水工程的情況

如果發現以下情況，建議立即檢查牆體裂縫、防水層或排水系統是否老化或異常，以及時且有效地防止問題擴大：

• 牆面在雨後短時間內出現濕痕或變色
• 牆面有持續性的水漬擴散跡象
• 牆面塗料局部剝落、起泡或裂紋
• 牆角散發霉味或看到發霉痕跡

防水廠商如何施作外牆防水工程？

根據不同滲漏水狀況、外牆材質不同，施作防水工程的流程略有差異，以下為您介紹基礎的施作流程：

步驟一：外牆防水施作位置狀況確認

不同的外牆材質適用的防水工法不同，您可以先拍下預計施作防水的外牆照片，並告知廠商目前是否有壁癌或漏水狀況，以利外牆防水廠商事先準備工具與材料，再請外牆防水廠商到府上確認實際狀況。

步驟二：現場檢測抓漏

外牆防水廠商會到府以專業儀器為您檢測與抓漏，常見的測試器具有紅外線熱顯像儀、水管聽診器、管路探測器、牆體探測器...等。施工前檢測漏水原因與程度，才可精準解決滲漏水問題。外牆防水廠商到府找出漏水地點和原因時，有些外牆防水廠商可能會酌收車馬費或抓漏儀器感測的費用。

步驟三：外牆防水報價

確認滲漏水問題後，師傅會為您訂定施作細節，包含：施作日期與項目、天數、用料品牌和其他細節。您可以在報價階段詢問外牆防水廠商是否有提供保固，並在報價單上寫明記載。

步驟四：施作外牆防水工程

如果已經出現漏水狀況，外牆防水廠商會先找出漏水原因，視情況維修管路或修補裂縫再進行防水工程。

步驟五：協同驗收外牆防水

工程完工後，外牆防水廠商會詳細解說並協同您測試施工處是否會再次漏水。如果驗收通過，外牆防水廠商就會將現場做簡易清潔完成收尾。

外牆防水工程注意事項

以下提供4個施作外牆防水時需注意的事項，以協助您全方位提升工程品質，確保防水效果長久穩定：

施工前檢查

在施工前，可自行初步檢查建築是否有裂縫或滲水跡象，像是牆面出現裂紋、塗料剝落，或牆角有水漬、霉斑...等情形。若發現異常，建議拍照並告知施工團隊，協助其迅速定位問題源頭，提升施工效率並確保防水工程順利進行。

施工季節與氣候考量

防水施工最好選擇乾燥的季節進行，有助於材料乾燥與固化，提升防水層的穩定性與密封性。若天氣不穩或有連續降雨，建議待氣候穩定後再施工。可提前與施工團隊協調時間安排，做好準備工作，進一步確保施工品質與效率。

外牆防水材料選擇

依據建築需求選擇合適的防水材料，舉例來說：輕微裂縫的牆面可使用防水塗料；大面積裂縫填補與強化，則需重做防水，可選擇防水砂漿等材料。正確選材不僅提升施工品質，也能延長建物壽命與耐久性。

外牆維護與保養

施工完成後，應定期檢查防水層是否有破損、老化...等問題，若出現裂縫或滲水應及時修補。同時保持排水系統暢通，定期清理排水口與管道中的落葉與雜物，以避免積水導致滲漏。透過簡單的日常保養，可維持防水效果並減少後續維修負擔。

6個常見的外牆漏水原因

根據漏水原因不同，適合施作的防水工程略有差異，以下為您介紹6個常見的外牆漏水原因：

外牆龜裂

外牆龜裂是造成漏水的主要原因之一，常見成因包括氣候變化引起的溫差效應、建築材料老化，以及地震或地基沉降導致的結構變形。這些裂縫為雨水提供滲入通道，進而導致牆面滲水。若長期未處理，可能擴大至建築內部，甚至危及結構安全。若發現漏水與龜裂有關，應盡早修補初期裂縫，以防問題惡化並延長建築使用壽命。

外牆防水層老化

外牆長期暴露於陽光、風雨與氣候變化中，原有的防水層會隨時間老化，導致密封效果減弱，無法有效阻擋水分滲透，不僅引發滲水，也影響牆面美觀。老化跡象包括牆面脫漆、變色、龜裂，甚至室內靠牆處出現水漬、霉斑或異味。建議一旦出現這些狀況，立即聯繫專業檢查與維修，避免漏水擴大造成更大損失。

外牆施工不良

若外牆施工品質不佳，常見問題包括接縫處理不當或防水層未完全密封，導致雨水從薄弱處滲入，引發漏水。此外，施工時若未依規範使用合適材料，也可能影響防水層耐久性，甚至損害牆體結構，增加後續維修難度與成本。因此，進行修繕時應選擇經驗豐富的團隊，並採用高品質防水材料，確保修復效果長久穩固。

窗框安裝不良導致漏水

若下雨時窗框周圍出現滴水、積水，或牆面發現水痕、霉斑、變色等情形，通常是窗框縫隙密封不良或安裝設計不當所致。窗框與牆體接合處的防水處理必須完整無缺，才能有效防止雨水滲入。一旦發現相關問題，應儘早請專業人員檢查與修補，以防漏水擴大，確保居家安全與舒適。如果您想了解更多相關資訊，可以點選窗戶漏水頁面。

排水系統不良

屋頂或陽台的排水系統若設計不當或發生堵塞，容易造成積水，進一步滲透至外牆，引發滲水問題，甚至損害建築結構。若積水長期未排除，還可能加速外牆材料劣化，造成不可逆的損壞。建議定期清理排水口與管道，保持暢通，並請專業團隊檢查排水設計是否合理，以減少積水風險，維護建築耐久性。

管線安裝不當

若水電或通訊管線在安裝時破壞外牆結構，且未進行妥善密封，將成為雨水滲透的潛在入口。不僅會造成牆面潮濕、發霉，還可能嚴重影響居住品質。因此，管線施工應由具經驗的專業人員負責，並於完工後進行完整的防水補強，徹底封堵滲水風險，確保外牆防護無虞。