外牆防水

大樓外牆裂縫

台灣位於地震頻繁的板塊交界帶，多數建築難免因地震導致外牆水泥表面或磁磚產生裂縫，這些裂縫雖然不影響建築的穩固程度，但會破壞外牆原有防水層，導致水分滲入。

樓層接縫不良

建造樓層較高的建築時，混凝土需要由低至高分次進行灌漿才能降低灌漿失敗的機率，但若灌漿時間間隔過久，下層混凝土已經完全乾燥才灌入上層混凝土，先後灌漿的混凝土之間就會產生樓層接縫（俗稱冷縫），一旦水分從接縫處侵入，就會導致外牆滲水。

窗框安裝不良

安裝窗戶時，窗框與外牆之間需要以水泥填縫，如果窗戶填縫不實、矽利康老化或外側窗臺的洩水坡度不足，就會導致外牆漏水。如果您想了解更多相關資訊，可以點選窗戶漏水頁面。

不同材質的外牆防水工法

防水工程需視牆面為正水壓或負水壓施作不同的防水工法，正水壓是直接接觸水分的牆面，例如建築物外牆、浴室牆壁與浴室地板等區域；負水壓是不會接觸到水分的牆面，大部分室內牆面都屬於負水壓面。如果排除牆內水管破裂導致的漏水，通常牆面正水壓防水層破裂後才會導致負水壓面漏水，只要做好正水壓防水，就能避免雨水從外牆滲漏進屋內。

施作外牆防水工程時，廠商會根據外牆材質與漏水狀況的不同，選用適合的防水工法與材料，常見的外牆材質包含水泥粉光外牆、磁磚外牆、石材外牆、紅磚外牆與鐵皮（金屬）外牆，以下將為您說明不同材質的防水工法資訊，請您繼續閱讀：

水泥粉光外牆防水

水泥粉光外牆是最常見的外牆材質，是在水泥粗胚打底整平後塗抹一層較細緻的水泥沙漿，再塗布油漆或防水漆。如果原有水泥粉光外牆的防水功能失效，需要磨除舊有油漆與部分粉光面，才能刷塗新的防水塗料，如果直接刷塗新的防水塗料，新塗料可能會因為舊塗料老化而隨之剝落，導致防水效果不佳。

_{▲以抗裂網強化水泥外牆防水層，避免熱脹冷縮導致防水層破裂。}

磁磚外牆防水

磁磚本身的吸水率極低，但是黏貼磁磚前需要鋪設一層水泥粗底，粗底的功能是整平牆面的高低落差，但水泥粗底吸水率高，如果已經發生漏水問題，縱使外牆磁磚完好，仍建議在施作防水工程前將磁磚與粗底打除，防水工程完工後再貼上新磁磚，才能避免粗底內的水份蒸發，撐破新施作的外牆防水塗料。

_{▲外牆漏水導致磁磚掉落。}

另外，傳統透天厝常選用的抿石子外牆特性與磁磚外牆相似，石子本身吸水率低，但固定石子的粗底容易吸水，如果鋪設抿石子外牆時沒有在水泥沙漿內摻入防水土粉，完工後就只能直接塗刷金油（也稱為石子油）或是防水塗料避免水分滲入。

_{▲漏水造成抿石子外牆的牆角剝落。}

石材外牆防水

常見的外牆石材包含大理石、花崗岩與文化石3種，大理石或花崗岩外牆通常採用乾式施工，以五金零件鎖在鋼架上，石材與牆面之間具有4~8cm的空隙，如果需要施作防水工程，只需取下石材即可施作，完工後可直將石材重新固定於支架，並以矽利康收邊，增加防水效果。

文化石外牆表面較為凹凸不平，容易附著髒污，施作防水工程前需要先將表面髒污清洗乾淨並等待文化石與縫隙內的益膠泥完全乾燥後，才能在文化石表面刷塗防水漆；如果漏水情況較嚴重，就需要打除至RC混凝土層，再依序進行打底、重貼文化石並塗刷防水漆。

_{▲在文化石外牆塗刷透明防水漆。}

紅磚外牆防水

紅磚外牆無法直接施作任何防水工程，需要先在表面塗抹一層加入防水土粉的水泥沙漿，填補紅磚表面的裂痕與坑洞，再塗刷防水漆增加防水效果。

鐵皮（金屬）外牆防水

鐵皮外牆與其他外牆材質的特性不同，雖然吸水率極低，但厚度較薄，較容易因搭接處或螺絲孔生鏽導致漏水，除了在鐵皮表面塗刷防水漆，也需要額外加強搭接處與螺絲孔的防鏽處理。如果鐵皮外牆已出現裂縫，若裂縫較小，可使用專用貼布或中性矽利康填補；如果鐵皮外牆裂縫較多或是裂縫較大，建議直接在外牆包覆一層新鐵皮或是更換鐵皮外牆。

外牆防水塗料種類

PU防水

PU是聚氨酯（Polyurethane）的簡稱，具有耐候性佳、防水效果良好等特性，是常見的室外防水塗料，壽命約7~10年。進行PU防水工程前須先確保牆面混凝土含水率低於8%才能施工，否則日後陽光照射而產生的水蒸氣氣泡會撐破PU層，導致防水層失效。

防水漆

防水漆也稱作防水膠，大多數防水漆的主要成分都是俗稱壓克力的丙烯酸類樹脂，價格實惠、無毒、無異味且彈性佳，不易因熱脹冷縮而龜裂，但不耐酸鹼與紫外線，因此壽命較短，建議每3~5年進行補強，確保其防水效力。

_{▲防水漆可避免水分滲入外牆牆體。}

仿石漆

仿石漆是由丙烯酸類樹脂（壓克力）與特殊樹脂調製而成的石頭漆，可仿製出大理石或花崗岩的色澤與質感，但價格僅為真實石材的1/6~1/3，施工難度也較低。仿石漆不僅美觀，還具有良好的防水、耐候與耐磨效果，且可塗刷於不同材質的表面，壽命可達10年以上。

彈性水泥

彈性水泥是由水泥和樹脂混合而成的塗料，可視情況再加上玻璃纖維防裂網，讓保護層更不容易裂開，施作彈性水泥時通常會塗2至3道，避免塗層過薄，讓防水效果打折扣。另外，彈性水泥較不耐日曬，建議您可以再鋪上一層磁磚或是刷上一層具有防水隔熱效果的面漆，延長彈性水泥的使用壽命。

防潑水劑

如果不想在施作外牆防水時打除牆面磁磚，可以在磁磚外牆塗刷防潑水劑，雖然防潑水劑的使用壽命較短，但可以省下拆除和重貼磁磚的費用，是磁磚外牆漏水較為實惠的防水方式。

矽酸質防水塗料

壁癌的成分是水泥中的鈣和二氧化碳反應後所產生的碳酸鈣結晶，而矽酸質塗料會和水泥中的鈣結合，不僅能消耗水泥釋出的鈣，還能阻斷水泥中的鈣與水分從牆體縫隙滲透到水泥面，避免壁癌與漏水的產生。矽酸質塗料需要在濕度足夠的牆面進行施作，但施作前仍要先將漏水點止住。矽酸質防水塗料塗佈完成後，需要灑水養護3~7天，才能達到最佳的防水效果。

外牆防水常見問題

外牆防水施作要多久？

如果天候狀況良好、施工空間充足且不需打除原有外牆材料，刷塗外牆防水塗料僅需1~2天即可完工；若外牆漏水狀況較嚴重，需要打除水泥重新粉光或重貼磁磚，工期可能長達1~2週。

大樓外牆漏水是誰該負責？

根據公寓大廈管理條例規定，社區大樓各區域可分為專有部分、共用部分、*約定專用部分與約定共用部分4種，若外牆漏水位置屬於專有部分或約定專用部分，需由屋主自行修繕；若漏水位置屬於共有部分，或大樓管委會已決議該處屬於約定共用部分，應由管委會負責修繕。

_{*約定專用部分的所有權為全體住戶共有，但使用權屬於特定住戶（例：露台、停車位）；約定共用部分的所有權屬於特定住戶，但使用權屬於全體住戶（例：騎樓）。}

女兒牆需要做防水嗎？

要，若頂樓累積大量雨水，很可能導致*女兒牆與樓板交接處漏水。為了避免防水層因分次施工導致防水效果不佳，女兒牆防水工程建議與屋頂防水工程共同施作，並以彈性纖維網加強牆角的防水與抗裂效果。

_{*女兒牆是建築物頂樓的矮牆，可預防墜樓意外。}

_{▲女兒牆與樓板接縫容易裂開，需加強防水。}

防水廠商如何施作外牆防水工程？

施作位置狀況確認

不同的外牆材質適用的防水工法也不相同，建議您可以在估價前，拍下預計施作防水的外牆照片，並告知廠商目前是否有壁癌或漏水狀況，以利外牆防水廠商事先準備工具與材料，再請外牆防水廠商到府上確認實際狀況。

現場檢測抓漏

外牆防水廠商到府找出漏水地點和原因時，有些外牆防水廠商可能會酌收車馬費或抓漏儀器感測的費用。常見的測試器具有紅外線熱顯像儀、水管聽診器、管路探測器、牆體探測器等。若希望能以最準確的方式一勞永逸地解決漏水問題，施工前必須精準地檢測漏水原因與漏水程度。

報價

雙方訂定施作細節，包含施作日期與項目、天數、用料品牌和其他細節。您可以在報價的階段詢問外牆防水廠商是否有提供保固，並在報價單上寫明記載。每家外牆防水廠商提供的服務不同，有些外牆防水廠商會提供防水保固，建議在外牆防水廠商報價時詢問有無提供後續保固。

施作防水工程

如果已經出現漏水狀況，外牆防水廠商會先找出漏水原因，視情況進行管路維修或裂縫修補，再進行防水工程。

驗收

在工程完工後，請外牆防水廠商詳細解說並協同您測試施工處是否會再次漏水。如果驗收通過後，外牆防水廠商就會將現場做簡易清潔完成收尾。

外牆防水施工流程

提出外牆防水需求

您可以透過【免費取得報價】提出需求，稍待片刻將會有多家專業的廠商與您聯繫，或者點選【前往專家列表】，使用頁面左方的「篩選條件」尋找適合的廠商為您服務。提醒您，提供的資訊越詳盡，越能夠幫助廠商做出精準的估價。

使用第三方交易－安心支付

如果交易金額在50萬以內，建議您與廠商簽訂正式的合作契約，並使用PRO360 達人網提供給您的「第三方交易－安心支付」功能支付款項。安心支付提供多元的付款方式，您可以透過信用卡、WebATM、ATM 轉帳、超商繳費等方式支付款項，這筆款項會在14天後才撥入廠商的戶頭，在此期間內如有任何疑問，您都可以透過PRO360暫停撥款，幫助您釐清問題。想要了解更多安心支付的好處，請您參考「安心支付」如何保障消費權益？

給予外牆防水廠商評價

外牆防水工程完工後，如果您滿意廠商的工作成果，還請您撥空回PRO360達人網，給予廠商好評，PRO360達人網重視每一位消費者的回饋意見，您的支持與鼓勵也會是我們和專家們持續提供優質服務的最佳動力。

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