地下室漏水處理

地下室結構漏水一旦發生就難以根治，只能反覆進行止漏工程，而且修繕責任歸屬上也較複雜，不僅需要界定漏水點為公共空間與私人空間，還要判斷漏水原因是管線漏水、樓層板防水不良或外牆濕氣浸透導致，每種漏水狀況都有不同的漏水處理方式，以下將分別為您說明3種地下室漏水狀況的處理方式：

高壓灌注

如果發現地下室牆面漏水時，冒然將地下室外牆拆除重建，反而會影響大樓結構安全性；地下室牆面漏水通常會採用高壓灌注的方式先止住漏水，雖然日後水分還是可能從更細小的縫隙滲透到地下室，但此工法較不易對牆面造成結構性的損傷。

以彈性水泥修補漏水處

在建造地下室時，如果牆面是分開進行混凝土澆灌，且泥作粉刷前未進行防水工程，牆面接觸到土壤內的水分後，很容易出現層接縫漏水的狀況。遇到此種狀況可採用彈性水泥或防水水泥進行修補，改善接縫處的漏水。在彈性水泥施工前，應先在牆面的橫向接縫挖鑿出V型的溝槽，讓彈性水泥塗料能向內嵌入牆面，增加牆面與彈性水泥之間的接觸面積，避免日後因為密著度不足導致防水失效。

管線維修

地下室天花板管線漏水時，如果漏水的是住家排水管或是公設排水管，可以直接請水管維修師傅進行更換；如果漏水的是地下室的消防管線，因為維修方式和一般排水管不同，需要請專業的消防工程廠商進行維修。

地下室漏水原因

地下室漏水原因較複雜，依照滲漏水位置可分成地下室外牆牆面滲水、地下室外牆底部漏水、地下室管線漏水與樓層板漏水4類：

地下室外牆牆面滲水

由於技術上的限制與水泥混凝土本身易裂的特性，如果發生地震或是大雨，鄰近土壤地下水受壓，水分就會從地下室牆面縫隙滲入，造成地下室漏水問題。

台灣南、北地區的大樓地下室主要採用連續壁工法建造，以此工法施作時混凝土澆置作業必須連續進行，不得中斷，所以施工品質掌控不易，牆壁較容易產生縫隙。而中部地區的地質多為硬度較高的卵礫石，機械開挖難度較高，所以建造地下室時多採用人工挖掘的擋土柱工法，因為每根擋土柱都是獨立施工，所以施工品質穩定，較不易出現縫隙。

地下室外牆底部縫隙漏水

地下室底部施作不良或是防水材料品質不佳，都會導致地下室外牆底部縫隙出現滲水問題。因為地下室各樓層地板通常是分次進行水泥澆灌，如果在混凝土澆置前沒有將接合面清理乾淨就以水泥砂漿補平，日後容易產生層接縫瑕疵，導致水分滲入。

地下室管線漏水

社區大樓的地下室天花板管線包含住戶排水管、糞管、消防管線與公設排水管，這些水管通常是PVC材質水管，如果發生地震或是水管內壓力過大，可能會導致破裂。

地下室樓層板漏水

樓層板是上層樓地板與下層天花板的合稱，因為地下室的管線多為便於維修的外露管線（俗稱明管），地下室樓層板內部通常不埋管線，所以樓層板漏水的常見原因是上層地板長期積水導致水分滲漏到下層。

地下室漏水處理流程

流程一：漏水狀況確認

因為抓漏儀器的種類繁多，不同儀器的適用狀況也不相同，建議您在估價前，拍下漏水處的照片並告知專家目前的壁癌或漏水狀況，以利專家事先準備檢測儀器，再請抓漏防水專家到府上確認實際狀況。

流程二：現場檢測抓漏

地板滲水處理專家到府找出漏水源頭和原因時，部分專家可能會酌收車馬費或抓漏儀器感測的費用。常見的測試器具有紅外線熱顯像儀、水管聽診器、管路探測器、牆體探測器...等。若希望能以最準確的方式一勞永逸地解決漏水問題，施工前必須精準地檢測漏水原因與漏水程度。

流程三：施工報價

雙方訂定施作細節，包含：施作日期與項目、天數、用料品牌和其他細節。您可以在報價的階段詢問專家是否有提供保固，並請專家在報價單上註明保固的內容。

流程四：漏水點清理並施作防水工程

無論是室內或室外漏水，漏水原因可大致分為：防水層老化破裂、管線漏水和牆面裂縫。通常專家會先找出漏水原因，再視情況進行管路維修、裂縫修補和防水工程。

流程五：驗收抓漏成果

在工程完工後，請專家詳細解說並協同您測試施工處是否會再次漏水。如果驗收通過後，專家就會將現場做簡易清潔完成收尾。

流程六：後續保固與觀察

根據每個專家提供的服務不同，部分專家會提供防水相關工程的保固，建議在專家報價時詢問有沒有提供後續保固。