漏水鑑定費用一覽，各種漏水鑑定服務的價格範圍

漏水糾紛處理流程

步驟一：蒐集證據

若家中天花板發生漏水，根據公寓大廈管理條例第六條之規定，其他住戶有協助維護與修繕管線的義務，若樓上住戶或管委會拒絕協助，您可以先拍照、錄影或是委任專業抓漏師傅或漏水檢測專家查漏，作為訴訟過程中可提出的證據

步驟二：寄送存證信函

為了避免樓上住戶推託不知情，您可以先寄送存證信函，信件內需包含完整漏水情況、訴求（修繕與賠償方式）與要求對方回覆的期限，若對方未在期限內答覆，只能向法院提起民事訴訟。

步驟三：提起訴訟並進行強制調解

漏水糾紛屬於需強制調解的民事糾紛，提起訴訟後會先請雙方進行調解，若調解失敗，才會正式進入訴訟程序。

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步驟四：向法院聲請漏水鑑定

進行漏水訴訟時，若對方主張不採信您所提供的抓漏結果，您可以向法院聲請漏水鑑定，由法院委任第三方鑑定單位查看漏水情形，法院則會根據鑑定結果進行判決。

漏水檢測費用

由於具有效力的漏水鑑定費用昂貴，如果您無法確定漏水原因，建議先委任專業的漏水檢測專家或抓漏師傅到府找出漏水源頭，確定漏水位置為公用管路或私人管路，再要求管委會或其他住戶進行修繕，漏水檢測費用約為$1,500~$20,000元/次。

房屋漏水鑑定費用

若無法順利以調解方式解決漏水糾紛，就只能進行漏水訴訟，您可以自行委任持有漏水檢測證的專家進行漏水鑑定，並在法庭上提出作為證據，但如果被告方拒絕接受您提出的漏水鑑定報告，法官仍可能重新指派漏水鑑定單位（此次鑑定費用依然需由原告墊付）。房屋漏水鑑定費用包含初勘費與複勘鑑定費2種：

初勘費

進行漏水初勘時，漏水鑑定單位會派員到現場初步確認情況，並估算複勘費用及協調複勘日期，漏水鑑定初勘費用約為$5,000~10,000元/次。

複勘鑑定費

複勘時會進行鑑定審查與試水檢驗，漏水鑑定單位會以紅外線熱像儀、水分計測量儀、管道窺視鏡...等儀器進行檢測，並搭配水壓檢測、氣壓檢測、積蓄水檢測與截堵檢測等方式，判斷漏水點與成因，並估算漏水修復與損害修復費用。鑑定審查費約為$6,000~$20,000元/次，試水檢驗費$14,000~$30,000元/次，報告費約為$10,000~$40,000元/次，若需要使用特殊儀器、漏水範圍較大或需要多位鑑定人員，費用會再更高。

_{*急件處理會加收報價50％~100%的費用。}

漏水鑑定費用由誰負擔？

根據訴訟規則，原告方需要自負舉證的責任，因此法院會要求原告先行墊付鑑定費用，判決確定後，敗訴方需要負擔訴訟費用（裁判費+漏水鑑定費）；如果漏水鑑定結果與被告不存在「全部關聯」（漏水原因並非全為樓上住戶未盡維護或修繕之責），法官仍可能根據實際狀況分配原告與被告須負擔的訴訟費用。

房屋漏水可求償項目有哪些？

提起漏水訴訟前，您可以在訴狀內要求被告支付漏水修繕費用、傢俱損壞修繕費用、精神撫慰金、租屋費用與營業損失補償：

漏水修繕費用

若管委會未定期維護頂樓，導致下層住戶天花板發生漏水，而您已先行委任廠商施作屋頂防水，可憑屋頂防水廠商之估價單或發票，要求管委會支付款項。

_{▲漏水導致天花板油漆剝落。}

損壞修繕費用

若漏水導致天花板、電器、傢俱或家飾損壞，也可以要求對方賠償，但被告方也可以主張計算折舊，舉例來說：若電視使用2年後因樓上漏水故障，法官可能會以「已使用2年的同款二手電視」價格計算賠償金額。

精神撫慰金

漏水不僅會導致環境潮濕，滴滴答答的噪音也讓人難以入眠，影響居住安寧，根據過往判例，原告可以向對方要求精神撫慰金（俗稱精神賠償），但如果漏水情況不嚴重、原告為房東而非實際住戶，或是漏水點不影響睡眠，法官可能判定不得請求精神撫慰金。

_{▲臥室漏水會嚴重影響生活品質。}

租屋費用

如果漏水情況嚴重或受損情況有安全疑慮，可能會導致住戶無法居住，只能暫時在外租屋或投宿旅館，租屋費用、搬遷費用與額外的差旅費用都可以請求對方賠償，但此種情況只適用於嚴重漏水或是因修繕漏水導致暫時無法居住的情況。

營業損失

若漏水發生在營業場所，除了租金，還可另外要求被告賠償營業損失，輕微漏水的營業損失是以漏水面積計算需賠償的營業額比例；若漏水較嚴重導致無法營業，可要求對方支付無法營業期間的損失。

漏水鑑定報告會載明哪些資訊？

除了日期、鑑定建物資訊與鑑定人員，漏水鑑定單位的報告內還會載明漏水原因、漏水部位、漏水鑑定方法、鑑定過程、分析結果、結論與建議修繕方式，讓法官能根據這些資料進行判決。

_{▲漏水鑑定報告。}

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