陽台防水

1.外牆漏水

發生地震後建築物的外牆容易產生裂痕，若雨水或濕氣滲入陽台或鄰近外牆的裂縫，就會導致陽台漏水。

2.防水層失效

除了地震導致的牆面裂痕，陽台防水層也會因長時間日曬雨淋或地面積水而老化失效，尤其是陽台地板與矮牆（女兒牆）之間的牆角接縫處，若未在施作防水塗料前鋪上具有抗裂效果的不織布或玻璃纖維網，該處的防水層很容易因熱脹冷縮而破裂。

_{▲若未清除颱風天或豪大雨造成的陽台積水，可能會導致陽台防水層失效。}

3.門窗裂縫漏水

如果老屋的封閉式陽台的窗戶與水泥牆面接縫處矽利康老化，或是安裝窗戶時未確實以水泥砂漿填縫，若窗戶外緣的窗台坡度不足，雨水很容易累積在窗台並滲入窗戶與水泥牆之間的縫隙。

4.排水管破裂漏水

許多人習慣將洗衣機或洗衣槽放置於陽台，如果樓上的洗衣機或洗衣槽的排水管破裂，管內污水滲入陽台水泥樓板，就算沒有下雨，樓下的陽台仍會漏水。

_{▲因漏水而產生壁癌的陽台。}

陽台防水工法

1.高壓灌注止漏

高壓灌注工法俗稱「打針」，是用機械持續加壓向裂縫灌注防水材料，以填補陽台牆壁或地面裂縫，達到止漏的效果。此法雖然簡單快速又便宜，但缺點是治標不治本，若日後有其他裂縫，還是會發生漏水，且灌注過程中的高壓可能會導致管線變形，進而導致排水不良。

2.以浸泡式止漏劑修補裂縫

浸泡式止漏劑會產生細小的結晶，可用以修補陽台地面與牆角的細小裂縫，如果陽台漏水狀況不嚴重，使用浸泡式止漏劑可省下打除與重鋪陽台水泥地板的費用。使用浸泡式止漏劑前，防水廠商會先將陽台排水孔（落水頭）堵住或以接管方式使陽台地板浸泡於止漏劑中，浸泡式止漏劑會滲入地板內並產生結晶，堵住較小的水泥縫隙，待24小時後即可排空陽台內多餘的浸泡式止漏劑；若24小時內浸泡式止漏劑的水位高度明顯下降，很可能是因為陽台地板裂縫過寬導致浸泡式止漏劑尚未結晶前便已流失，此時仍需打除陽台水泥地面並重新施作防水，才能有效止漏。

3.刷塗防水漆

防水漆又稱防水膠、拉皮膠，是最常見的陽台防水工法，如果陽台尚未出現嚴重漏水、壁癌、磁磚無龜裂或膨拱，可以採用此工法預防漏水，不需打除原有地面。為了避免沙塵導致防水漆無法緊密附著，施作防水漆工程前，防水工程廠商會先清潔陽台地面，再依序塗布底漆、中塗與面漆，底漆可增加防水塗料與地面之間的接著力，待底漆乾燥後再刷塗1~2層防水中塗層，每層中塗厚度不可超過5mm，否則容易因熱脹冷縮而裂開。中塗層完全乾燥後，即可在陽台塗佈1~2層兼具防水與隔熱效果的面漆，或是貼上磁磚，增加防水層的使用壽命。

_{▲在陽台地面塗刷防水漆。}

4.重鋪防水層

如果陽台的地面磁磚隆起、水泥剝落或是漏水狀況較為嚴重，建議直接打除表層水泥到見底（混凝土結構層），以添加防水粉的水泥沙漿重新鋪設陽台地板。

5.水管漏水修繕

如果沒有下雨陽台仍持續漏水，必須先找出漏水源頭才能根治陽台漏水問題，PVC水管的壽命約15～20年，若您家中的水管已超出使用壽命，建議一併進行管線重拉翻新，避免日後其他區域出現漏水。

6.重新安裝窗戶或填補矽利康

如果漏水點位於封閉式陽台的窗框與水泥牆面接縫處，建議您委任專業的窗戶安裝師傅到府拆除舊窗戶並重新安裝窗戶；若漏水原因是矽利康老化脫落，只需請居家修繕師傅重新以矽利康填縫，即可改善陽台窗戶漏水。

_{▲重打封閉式陽台的窗戶矽利康。}

如何判定大樓陽台漏水責任歸屬？

根據公寓大廈管理條例規定，社區大樓各區域可分為專有部分、共用部分、*約定專用部分與約定共用部分4種，陽台或露台通常屬於專有部分或約定專用部分，需由屋主自行修繕；若漏水位置屬於共有部分，或大樓管委會已決議之約定共用部分，應由管委會負責修繕。

_{*約定專用部分的所有權為全體住戶共有，但使用權屬於特定住戶（例：陽台、停車位）；約定共用部分的所有權屬於特定住戶，但使用權屬於全體住戶（例：騎樓）。}

防水廠商如何施作陽台防水工程？

施作位置狀況確認

不同的外牆材質適用的防水工法不同，建議您可以在估價前，拍下預計施作防水的陽台照片，並告知廠商目前是否有壁癌或漏水狀況，以利陽台防水廠商事先準備工具與材料，再請陽台防水廠商到府上確認實際狀況。

現場檢測抓漏

陽台防水廠商到府找出漏水地點和原因時，有些陽台防水廠商可能會酌收車馬費或抓漏儀器感測的費用。常見的測試器具有紅外線熱顯像儀、水管聽診器、管路探測器、牆體探測器等。若希望能以最準確的方式一勞永逸地解決漏水問題，施工前必須精準地檢測漏水原因與漏水程度。

報價

雙方訂定施作細節，包含施作日期與項目、天數、用料品牌和其他細節。您可以在報價的階段詢問陽台防水廠商是否有提供保固，並在報價單上寫明記載。每家廠商提供的服務不同，有些防水廠商會提供防水保固，建議在防水廠商報價時詢問有無提供後續保固。

施作防水工程

如果已經出現漏水狀況，陽台防水廠商會先找出漏水原因，視情況進行管路維修或裂縫修補，再進行防水工程。

驗收

在工程完工後，請陽台防水廠商詳細解說並協同您測試防水效果。如果驗收通過後，陽台防水廠商就會將現場做簡易清潔完成收尾。