社區消防安檢

消防安檢（全名為消防安全設備檢修）與公安檢查（全名為建築物公共安全檢查）都需要定期施行並申報，但2者的法源依據、申報頻率、申報人資格、檢查人資格、檢查項目、主管機關都有所差異，以下將列舉社區消防安檢與公安檢查申報的差異，請您繼續閱讀：

_{*場所管理權人可能為承租人、場地所有人或社區管理委員會。}

_{*若土木工程技師、結構工程技師未登記執業或建築師未登記開業，但具有五年以上建築結構工程經驗者，應取得營建署同意之相關機關、團體辦理建築物耐震能力評估及補強相關教育訓練之證明文件。}

沒做檢修申報會有什麼處罰？

依消防法第38條規定，如果沒有依規定辦理消防安全設備檢修申報，其管理權人將被處以新臺幣一萬以上五萬元以下之罰鍰，並通知限期改善；屆期未改善得還會受到累計處罰。

大樓消防檢查多久一次？

社區大樓在法律上稱為集合住宅（屬於消防安檢的乙類7目場所），每年9月需進行1次消防檢修申報；若為住商混合大樓（屬於消防安檢的戊類場所）但若有供*甲類場所（電影院、商場、三溫暖、療養院、醫院或健身房）使用，每年需進行2次消防檢修申報；若為住商混合大樓（屬於消防安檢的戊類場所）但未供甲類場所使用，每年11月需進行1次消防檢修申報。

_{*甲類場所詳細資訊可參閱消防檢修申報頁面。}

大樓消防檢查項目有哪些？

根據消防檢修辦法規定，消防安檢申報必須委託專業的消防工程公司的消防設備師或消防設備士（合稱消防專技人員）檢修滅火設備、警報設備、避難逃生設備與消防搶救必要設備4種場所消防安全設備。

社區沒有管委會如何進行檢修申報？

在1995年的公寓大廈管理條例發佈以前建成的老式社區大樓不一定有成立管委會，但消防檢修採整棟共同申報原則，此種狀況下可選擇以下3種申報方式：

1.接受各縣市政府之「輔導成立管理組織計劃」或根據「公寓大廈輔導管理自治條例」成立管委會並整棟申報。

2.推舉管理負責人並整棟申報。

3.各住戶（區分所有權人）自行申報，但需一併申報*專有部分、約定專用部分與共用部分之消防設備。

_{*專有部分為私有空間，住戶可任意使用（門內玄關、家中房間等）；約定專用部分在產權上屬於社區公有，但經約定後僅供特定住戶使用（停車位、對外玄關等）；共用部分屬於社區公有且共用（大廳、社區花園等）。}

消防安全檢查流程

根據消防檢修辦法規定，消防安檢申報必須委託專業的消防工程公司的消防設備師或消防設備士（合稱消防專技人員）檢修消防安全設備，一旦檢修人員在檢修過程中發現場所消防安全設備發生故障、過期或損壞等狀況，消防工程公司會提供報價並協助修繕或設置消防安全設備。設備檢修完畢後，場所管理權人需在15天內備妥文件並提交至當地消防機關審查，當地消防機關會派遣專人進行現場會勘，如果設備皆符合標準，即通過此次消防檢修；如果仍有缺失或是改善計畫書遭駁回，消防機關會開立限期改善單並要求管理權人限期改善。

_{▲社區消防安全檢查流程。}

社區消防安檢沒過怎麼辦？

若依法進行消防申報但未通過，消防機關會開立限期改善單並要求管理權人限期改善，未於限期內改善或複查不合規定，管理權人會被判罰新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰；經處罰鍰後仍不改善，得連續處罰，甚至可能受到三十日以下之停業或停止其使用處分。

大樓住戶可以拒絕消防安檢人員進入室內檢查嗎？

不行，根據消防法37條規定，若住戶規避、妨礙或拒絕消防安全檢查或複查，會被處以新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，且消防局可按次處罰及強制執行。另外，由於複合用途建築物（住商混合大樓）的產權較複雜，容易因為疏於管理導致消防設備汰換與維修情況不佳，因此各縣市政府對於複合用途建築物的規定較嚴格，罰則也較重。

_{▲產權複雜的住商混合大樓容易疏於管理。}

消防檢修申報服務流程

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