店面拆除全指南，一文看懂流程、費用與注意事項
無論是開店前裝修，還是退租前需要還原，店面拆除都是不可缺少的環節。本文將帶您深入了解店面拆除的流程、行情與注意事項，幫助您全面掌握拆除過程，讓您順利完成後續作業。
何時需要店面拆除？
店面拆除最常見於退租還原、品牌翻新與業種變更，以下說明3種情境的拆除重點供您參考：
退租還原
當店面租期結束或業主決定終止租約時，通常需要將店面恢復到租賃合約中規定的原始狀態，確保房東或物業管理方可以轉租給其他客戶。
翻新改裝與動線調整
當店面動線與格局已不足以應對日漸成長的來客量，或是您計劃透過空間改造吸引更多新客源，都需要拆除舊有的裝潢與設備，方便店面設計師重新規劃店內樣貌。
業種變更與設備汰換
當店面需要從餐飲業轉為零售業或是引進新型設備，都需要拆除舊有設備與管線，方便重新配置水電管線與安裝營業需求的相關設備。
店面與住宅拆除工程有哪些差異？
店面拆除與一般住家的裝潢拆除工程在施工範圍、工程要求…等方面有許多差異，以下整理兩者的比較表供您參考：
| 店面拆除 vs 住宅拆除 | ||
|---|---|---|
| 項目 | 店面拆除 | 住宅拆除 |
| 工程範圍 | 商業空間裝潢拆除與營業設備拆卸 | 舊裝潢拆除 |
| 拆除規模 | 較大 | 較小 |
| 工程支出 | 較高 | 較低 |
| 施工要求 | 需考慮營業時間、顧客動線，分段施工與夜間作業 | 需要考慮鄰居的作息時間與居住安全 |
| 法規要求 | 需遵守室內裝修、消防與商場管理辦法的相關要求 | 需遵守室內裝修相關法規與社區管委會的規定 |
店面拆除方式有哪些？
店面拆除工程根據規模、結構與需求不同，會採用不同拆除方式，以下將分別介紹兩種最常見的店面拆除方式，協助您根據實際情況做出最佳選擇：
傳統手工拆除
傳統手工拆除是最常見的店面拆除方式，拆除師傅會使用錘子、拔釘器…等手動拆除工具逐步拆除輕隔間、木作、天花板…等結構，優點在於能夠減少對原有結構的損傷，但效率較低且工期較長。
機械拆除
機械拆除則是利用手持電鑽、破碎機、可進入店面的小型怪手…等機械設備，拆除磚牆、混凝土隔間牆…等難以手動拆除的項目。機械拆除可以大幅縮短拆除工時，適合大型店面或需要在短時間內完成拆除的情況，但是使用機械拆除較容易產生大量噪音與震動，拆除前需評估現場空間與周邊環境，並由專業拆除公司操作相關設備以確保工程順利完成。
店面拆除服務流程
完整的店面拆除流程包括以下6個主要階段：
- 現場評估：拆除工程開始前拆除施工團隊會先到案場詳細評估，了解拆除範圍、舊裝潢的材質、施工環境及特殊需求，並與客戶確認拆除目標、預算及時間，以提出可行的拆除方案。
- 申請拆除許可：完成提案後，施工團隊會根據拆除規模與範圍，協助客戶申請室內裝修許可或是建築物拆除執照，確保合法完成拆除。
- 施工前準備：開工前施工團隊會設置安全圍籬與施工標示，並施作保護工程，以保障工作人員及周邊環境安全，並避免施工影響鄰近商家與居民。
- 開始拆除：施工團隊按照拆除計劃，清除店面內外需要拆除的舊裝潢與設備，過程中如果需要清除石綿、鉛…等有害物質需由專業人員處理。
- 現場清理：完成拆除後施工人員會協助清除施工垃圾、清掃地面及修補受損部位，使場地恢復整潔，完成打包的裝潢廢棄物則會由業者或委託合格的廢棄物清運公司協助清運。
- 驗收與文件交付：拆除工程完成後，會進行現場驗收，確認拆除品質與安全，驗收後業者會提供清運聯單、施工照片及驗收報告…等相關文件，作為日後點交與合約履約依據。
店面拆除費用怎麼算？
店面拆除工程費用通常以坪數價算，實際報價會依拆除範圍、拆除難度、是否含清運與保護工程…等而異，以下整理店面拆除工程行情供您參考：
| 店面拆除工程行情 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 保護工程費用 | $300~$1,000/坪 |
| 天花板拆除費用 | $700~$1,200/坪 |
| 木地板拆除費用 | $900~$1,800/坪 |
| 設備拆除 | $4,000~$18,000/套 |
| 廢棄物清運 | $10,000~$15,000/車 |
＊以上價格僅供參考，實際費用以專家報價為準
店面拆除需要注意哪些法規？
為了避免店面拆除時因為違反法律規定導致勒令停工或罰鍰，以下整理拆除過程中需要注意的法規供您參考：
- 根據《建築法》規定，商業空間屬於供公眾使用的建築空間，需要向當地建管機關申請室內裝修許可，才能合法完成拆除
- 《廢棄物清理法》：店面拆除後會產生大量裝潢廢棄物，需要遵守相關規定委託持有乙級廢棄物清除許可證的廠商協助清運
- 《文化資產保存法》：如果店面空間屬於政府列管的古蹟或文化建築，拆除裝修前需要根據相關規定向政府申請許可才能合法施工
如何選擇店面拆除公司？
選擇合適的店面拆除公司才能確保拆除工程順利進行，以下整理5點挑選依據供您參考：
- 專業證照與合法性：確認拆除業者是否具備合法營業執照及相關拆除工程證照，確保拆除過程符合法規要求，避免違法施工
- 豐富的拆除經驗：選擇具有多年店面拆除與百貨撤櫃…等經驗的專業團隊，經驗豐富的團隊能有效掌控施工品質與工地安全
- 完善的安全管理與保險保障：拆除工程屬於高風險作業，公司應投保第三人責任險及作業人員保險，並制定嚴謹的安全標準與施工管理，確保施工過程中人員與周邊環境的安全
- 透明合理的報價與合約：可靠的店面拆除公司會提供詳細的估價報告，明確列出各項費用細節，避免後續產生額外費用
- 良好的口碑與客戶見證：透過網路評價、客戶推薦或實地參觀過往工程案例，了解拆屋公司的服務品質與施工效率，選擇信譽良好且具專業服務態度的團隊
店面拆除常見問答
以下整理店面拆除相關的常見問題，我們將提供專業資訊為您解答：
Q1：小規模店面局部拆除，一定要申請室內裝修嗎？
是，店面空間屬於供大眾使用的公共空間，根據建築法第77-2條規定，需要申請裝修許可才能合法拆除。
Q2：可以夜間施工嗎？
需要遵守相關規範才能於夜晚完成拆除作業，拆除工程會產生大量噪音，如果在夜晚施工會影響居民休息，因此多數縣市對夜間及假日有施工時間管制，如果店面位處住宅混合區，需要嚴格遵守施工時間與噪音的相關規定，若店面位於商場內部或非住宅區，則可根據商場、百貨的許可時間完成夜間施工。
Q3：清運可以自己找貨車載走嗎？
拆除後的裝潢廢棄物屬於事業廢棄物，根據《廢棄物清理法》需要委託合格清除處理業者載運並留存聯單。
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