重建前必讀！拆屋工程全攻略

哪些情況需要整屋拆除？

拆屋工程需要將地上建築物完全清除，以下整理需要整屋拆除的情境供您參考：

• 老屋重建：老屋容易有耐震不足、鋼筋外露或漏水嚴重…等問題，若無法補強安全性，就需要拆除重建以確保居住安全與品質
• 建築物被判定為危樓：當房屋因地震、風災…等災害導致被專業鑑定為危險建築，就需要整棟拆除確保鄰近居民的安全
• 都市更新：若該區域正在辦理都更或整合土地時，會需要先清空既有建築
• 公共工程拆遷：當政府需要進行道路拓寬、河道整治、用地變更…等公共工程時，也需要拆屋工程業者協助拆遷地上建築物
• 建築物屬於違法建築：若建築物未依規定取得合法建築許可或違反建築法規，需要拆除以符合法規要求

拆屋的施工流程這樣走！

拆屋工程需要妥善規劃、確保拆除安全，以降低對周圍環境與鄰居的影響。以下將詳細說明拆屋工程的完整流程，協助您了解拆屋過程中的所有細節：

1. 申請拆除執照

正式動工前需要先準備以下文件，並向房屋所在地的建管單位申請拆除執照與開工許可：

• 拆除執照申請書
• 建築物所有權狀、地籍圖謄本、土地登記謄本、建築物使用執照…等證明文件
• 若建築物屬於多人共同持有，還需取得所有權人同意書
• 現況配置圖、立面圖…等建築物的原始圖說
• 拆除計畫書
• 建築師或土木技師等專業人士簽證
• 拆除廠商登記證

2. 執行拆除作業

取得拆除執照後，拆除公司會按照以下步驟執行拆除作業：

1. 現場勘查與動線規劃：拆除廠商會再次勘查現場，規劃施工動線與重型機具的進出場路線。
2. 公告與安全維護：在拆除現場周圍張貼公告，並設置圍籬、警告標誌、灑水設備…等，確保施工安全。
3. 切斷建築物內的水電管線：拆除前廠商會台電及自來水公司關閉建築內的水與電。
4. 拆除作業：拆除人員開始依據拆除計畫書進行拆除。
5. 廢棄物清運：拆除產生的營建廢棄物，由合法的廢棄物清運公司，運往指定的土方場或廢棄物處理廠，並索取廢棄物清運聯單。

3. 申請勘驗與滅失登記

完成房屋拆除後還需要完成以下2點事項才算完成：

1. 申請勘驗：完工後廠商會製作拆除完工報告書，並向政府的建管部門申請勘驗，主管機關會派員到場勘驗，確認拆除範圍與計畫相符，以及現場是否已清理完畢， 勘驗通過後將會核發拆除完工證明書。
2. 辦理建物滅失登記：取得拆除完工證明後，案主即可向地政事務所申請建物滅失登記，將該建物從地籍資料中註銷。

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舊屋拆除需要注意哪些法規？

舊屋拆除必須遵守多項法規以確保施工安全與環境保護，以下整理舊屋拆除時必須遵循的主要法規：

• 《建築法》：根據《建築法》第78條規定，除了違法建築與危樓，拆除建築物前都必須向地方政府的建築管理機關申請拆除執照
• 《職業安全衛生法》：拆除業者需要依法保障拆除工人的生命安全與健康
• 《廢棄物清理法》：建築物拆除後會產生大量建築廢棄物，需要遵守相關規定，委託持有乙級廢棄物清除許可證的廠商協助清運
• 《道路交通管理處罰條例》：拆除作業期間，若需占用道路或人行道，必須依照相關規定，向交通管理機關申請許可，並提交交通維持計畫，施工現場也需要設置警告標誌，以避免引發交通事故
• 《空氣污染防制法》：拆除作業會產生大量粉塵，工程期間需要根據《營建工程空氣污染防制設施管理辦法》設置灑水與防塵措施，降低揚塵影響空氣品質
• 《噪音管制法》：施工過程需要遵循噪音管制規定，避免拆除過程的噪音影響周圍居民的生活品質

房屋拆除費用怎麼算？

房屋拆除費用通常以坪數計價，並根據以下因素而有所差異：

• 建築結構與材質：鋼筋混凝土建築需要專業的拆除設備與重型機具，整體費用會高於鐵皮屋或木造房屋
• 建築物規模與樓層數：建築物量體越大、樓層越高，拆除所耗費的時間與人力成本也越高
• 施工環境：若拆除案場巷弄狹窄或交通不便，將增加拆除工程的難度，也容易使整體成本增加
• 廢棄物清運：拆除產生的建築廢棄物需依規定分類並申報，廢棄物中含有高危害性的有害廢棄物，處理費用也會相應提高

以下提供拆屋工程的參考行情供您參考：

_{＊以上價格僅供參考，實際價格以專家報價為主}

除了基本費用，建築物拆除還會產生以下附加費用：

_{＊以上價格僅供參考，實際價格以專家報價為主}

怎麼挑選拆屋公司？

選擇合適的拆屋公司是確保拆除工程順利進行的關鍵。以下整理5點挑選依據供您參考：

• 專業證照與合法性：確認拆屋公司是否具備合法營業執照及相關拆除工程證照，如營造業工地主任執照、職業安全衛生業務主管證照…等，確保拆除過程符合法規要求，避免違法施工
• 豐富的拆除經驗：選擇具有多年拆除經驗的專業團隊，尤其在處理舊屋、鋼骨結構廠房時，經驗豐富的團隊能有效掌控施工品質與工地安全
• 完善的安全管理與保險保障：拆除工程屬高風險作業，公司應投保第三人責任險及作業人員保險，並制定嚴謹的安全標準與施工管理，確保施工過程中人員與周邊環境的安全
• 透明合理的報價與合約：可靠的拆屋公司會提供詳細的估價報告，明確列出各項費用構成，避免後續產生額外費用
• 良好的口碑與客戶見證：透過網路評價、客戶推薦或實地參觀過往工程案例，了解拆屋公司的服務品質與施工效率，選擇信譽良好且具專業服務態度的團隊

拆屋工程常見問答

以下是房屋拆除的常見問題，我們將提供專業資訊為您解答：

拆屋一定要申請交維與道路占用嗎？

拆屋過程中若需要佔用道路，就必須依照交通法規向相關交通主管機關申請道路占用許可及交通維持計畫，保障施工安全與周邊交通順暢，避免造成鄰近居民及用路人的不便。

如果疑似有石綿怎麼辦？

舊屋拆除時若懷疑含有石綿材料需要先進行專業檢測，若確認含有石棉就需要依據《廢棄物處理法》與《有害事業廢棄物認定標準》規定，由具有甲級廢棄物清運許可的清運公司進行清運與處理，並向政府申報。

拆房子會使用哪些工法？

專業拆除團隊會根據現場條件與需求，選擇合適的拆除工法，以確保施工安全。拆除房屋的工法依建築物結構與施工環境而異，常見工法包括：

• 機械拆除法：使用挖掘機、破碎機…等大型機具快速拆除
• 手工拆除法：以人力搭配手持破碎機拆除
• 低振動拆除工法：透過水刀、液壓破碎機…等特殊器械拆除，降低噪音與震動對鄰近建築物的影響

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