農地違建一定要拆嗎？違章工廠與農舍的拆除指南

農地違建怎麼判定？

土地使用分區、實際用途及建築程序都是判定建築是否為「違建」的依據，以下整理判定農地違建的步驟供您參考：

第一步：確認建築物所在地的土地分區

根據《農業發展條例》、《區域計畫法》和《都市計畫法》規定，農業用地僅容許農業相關使用，若於農業用地興建非農業用途的倉庫、工廠或住宅，將違反土地使用分區管制，被認定為違章建築。

第二步：查核是否「作農業使用」

農業用地並非完全無法建造任何建築物，只需向政府申請，就可以在核准的面積中新建農機具庫、溫室、畜舍、倉庫、資材室…等作為農業專用建築物。如果建築物的實際使用超出核准範圍，或未經政府核准擴建建築物，農業主管機關就可能撤銷農業使用認定，並遭建築主管機關認定為違法建築。

第三步：是否依法申請

根據建築法及相關法令規定，任何建築物的興建都必須經過建築主管機關核發建築執照或相應的使用執照，若未依程序申請而施工，即使用途為農業也屬於違法使用。

什麼情況農地違建一定要拆？

根據《違章建築處理辦法》，以及地方政府的違建管理規則，農地上若有以下類型的違建都屬於「即報即拆」：

• 新違建：特定日期之後新建的農地違建，只要被查報或檢舉，政府就會立即安排拆除
• 農地違章工廠：根據《工廠管理輔導法》規定，2016年5月20日之後新增的農地違章工廠，只要被查報或檢舉，政府就會立即安排拆除
• 影響公共安全：如果農地違建有立即性的公共安全疑慮，不論出現的時間點，政府都會優先安排拆除

哪些情況農地違建可能暫緩或列管？

除了具有一定危險性或認定爲重大違規的違法建築，若違建存在的時間點於各地方政府指定的日期前，且違規情節較輕微、沒有立即性的公共安全問題，政府就可能會列為緩拆案件。

哪些情況農地違建可以不用拆除？

農地內的早期違建若沒有立即性的安全危害，政府一般都採取列管緩拆的策略，不會立即拆除。而根據《工廠管理輔導法》規定，2016年5月20日之前興建，且符合環保與消防標準的農地違章工廠，只要符合以下條件就能接受輔導申請「特定工廠登記」，取得登記後就可在特定條件下繼續營運，完成後續改善程序便可轉型為合法工廠。

農地違建拆除程序

當農地所有人接獲通知，確認地上建築物為違建時，依法必須在限期內拆除，否則將面臨政府強制拆除。以下整理農地違建拆除的主要流程供您參考：

1. 諮詢相關政府單位：收到通知書後，若您決定自行改善可先告知當地縣市政府的建管處或農業處，並完成申請或提供備查文件。
2. 委託專業廠商：施工前聘請合法的拆除工程公司並簽訂拆除與清運合約，確保拆除後的廢棄物能合法處理。
3. 進行拆除與整地：由專業工程團隊進行拆除作業，並將土地整理恢復成可耕作的狀態。
4. 申請土地恢復農用證明：完工後需要向地方政府申請勘查，證明土地已恢復農業使用。

農地違建拆除常見問答

以下整理農地違建拆除相關的常見問題，我們將提供專業資訊為您解答：

Q1. 農地上的鐵皮屋或貨櫃屋一定會拆嗎？

不一定，如果鐵皮屋或貨櫃屋經過申請且取得合法建築執照與使用執照，就屬於合法建築；若未遵守建築法規申請建照且建築物用途不符合「農地農用」的原則，則會被認定違章建築，主管機關有權要求拆除。

Q2. 既存違建可以一直放著嗎？

既存違建仍屬於「違法建築」，雖然可以暫時存在，但日後有新的法律或政策改動，仍可能被要求拆除。

Q3. 違建拆除費用誰付？

違建拆除費用通常由所有權人負擔；若為強制拆除，費用會先由政府代墊再依法向違建所有人追討費用。

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