拆除工程全攻略！施工類型、費用與注意事項一覽
無論是空間改造還是建築拆除，拆除工程的品質與規劃都將影響施工的順利與安全。本文將帶您深入了解拆除工程的主要類型、標準施工流程、費用行情，以及施工前後必須注意的重要事項與常見問題，讓您輕鬆完成後續工程！
拆除工程有哪些主要類型？
拆除工程是指為新建建築物、改造空間或其他用途建物，破壞現有的建築物或室內裝修的工程項目。根據不同施工範圍與結構可分為室內裝潢拆除、打石工程、房屋拆除…等，以下詳細介紹常見的拆除工程類型供您參考：
室內裝潢拆除
裝潢拆除是最常見的拆除工程類型，透過拆除室內原有的天花板、地板、隔間牆、廚衛設備、木作與系統櫃、輕鋼架、玻璃、燈具、空調…等，讓業主可進行老屋翻新、店面退租歸還、辦公室汰舊換新…等後續工程。
打石工程
打石工程是指使用專業工具破壞或切割混凝土牆面、磁磚地板、紅磚隔間…等會產生大量石材廢棄物的工程類型，常見於更改室內格局、外牆翻新、埋設水電管線…等工程。
拆屋工程
拆屋工程是將老舊或受天災毀損的危險建築物重新夷為平地，整體工程規模最大、耗費時間也最長，且需要遵守更嚴格的建築工程法規，以利土地後續重建房屋。
特殊拆除
特殊拆除是指因場域類型、拆除對象與法規要求需要制定特殊施工計劃的類型，例如：石棉瓦拆除、電梯拆除、化學管線拆除、大樓風管拆除、頂樓招牌拆除…等。
拆除怎麼做？完整流程一次看
了解完整的拆除流程，不僅能確保後續工程順利進行，也能有效避免工程糾紛與額外費用。以下帶您認識裝潢拆除與拆屋工程的完整流程，讓您更了解廠商如何施工：
裝潢拆除流程
裝潢拆除作業一般會按照以下步驟：
- 現場勘查：拆除工程行會派遣專人至案場評估施工範圍與拆除難度。
- 擬定施工計畫：施工團隊根據評估結果與案主需求規劃拆除步驟及清運方式。
- 施作保護工程：取得室內裝修許可後專業團隊會使用保護材料包覆電梯、樓梯及公共區域，避免器械與廢棄物破壞設施。
- 開始拆除作業：依序由內而外、由上到下拆除空間內的原有裝潢。
- 清運裝潢廢棄物：拆除過程中專家會同步進行廢棄物分類與清運。
- 現場清理與驗收：完成拆除後請案主驗收確保拆除範圍符合要求。
房屋拆除流程
拆除建築物則通常依以下步驟進行：
- 現場勘查：拆除公司與結構技師會到場評估建築結構，確認工程難度與範圍。
- 擬定拆除計劃：根據評估結果詳細規劃施工計劃，內容包含拆除順序、交通管制計劃、空氣品質檢測作業、周圍環境維護…等。
- 申請許可：開工前業者會向建築管理機關申請拆除執照，並向環保機關申請開工，若需要交通管制也需向警方與交通單位申請許可。
- 張貼施工公告：開工前需要先張貼施工公告，通知周圍居民即將拆除房屋。
- 設置工程圍籬：施工前業者會先完成防護措施，包含架設施工圍籬與工程鷹架。
- 拆除作業：施工時從屋頂開始逐層拆解，設置防護板與圍籬。
- 清運營建廢棄物：拆除產生的瓦礫與混凝土塊由專業的清運業者清運。
- 場地整平與清理：完成拆除與廢棄物清運後，施工業者會協助完成整地，方便營建單位開始新建房屋。
拆除工期怎麼抓？
拆除工程的時間長短依面積、樓層、材質硬度、管制時段以及是否同步清運而異。以下整理不同情境的預估工期供您參考，實際工時則以現場條件為準：
| 工項 | 常見規模 | 參考工期 | 主要影響因素 |
| 室內裝潢拆除 | 20~30坪 | 2~4天 | 建材材質、管制時段 |
| 商業空間拆除 | 50~100坪 | 5~10天 | 空間大小、拆除複雜度、清運路線 |
| 打石開孔/開溝 | 5~20坪 | 1~3天 | 結構厚度、鋼筋密度 |
| 整棟拆屋 | 2~5層 | 2~4週 | 拆除工法、施工時間、重機調度 |
拆除工程要花多少錢？
拆除工程費用根據拆除範圍、拆除難度、案場地點…等因素而異，主要可分為單項計價與坪數計價兩種方式：
- 單項計價：適用於局部拆除，價格根據不同的拆除項目而異
- 坪數計價：多用於大面積的空間拆除與房屋拆除，價格根據施工範圍與難度而異
而拆除工程費用主要包含以下項目：
- 人工費：施工人員的薪資，依工期長短而定
- 機具使用費：吊車、怪手…等重型機具的租借與操作費用
- 廢棄物清運費：根據廢棄物類型及數量計算，不同材質的清運費用差異較大
- 申請與管理費用：申請施工許可的各項規費
- 安全保護措施費用：施工期間的保護工程或圍籬工程等相關支出
- 其他附加項目：人工搬運費、爬樓梯的樓層費…等支出
以下整理拆除工程的相關行情供您參考：
| 項目 | 費用 |
| 裝潢拆除費用 | 保護工程：$300~$1,000/坪 天花板拆除：$700~$1,200/坪 木地板拆除：$900~$1,800/坪 磁磚拆除：$1,000~$1,400/坪 打牆費用：$1,000~$1,500/坪 設備拆除：$4,000~$18,000/套 櫃體拆除：$350~$800/尺 鋁門窗拆除：$600~$800/尺 廢棄物清運：$10,000~$15,000/車 |
| 房屋拆除費用 | $30,000~$50,000/坪 |
| 石棉瓦拆除費用 | $1,500~$3,000/坪 |
＊以上價格僅供參考，實際費用以專家報價為準
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拆除前後要注意什麼？
想要讓拆除工程順利進行，開工前後都有許多細節需要留意，以下以最常見的室內裝潢拆除工程為例，說明拆除工程前後應注意的事項供您參考：
拆除工程開工前
- 告知管委會並取得許可：若案場位於社區大樓，施工前應向管委會登記並確認可以施工的時間，以及是否可以申請專用電梯與停車位
- 列出需求與保留清單：施工前列出您期望的完工狀態，以及需要保留或保護的區域，方便業者制定拆除計劃
- 現場保護：要求廠商提供保護示意圖（電梯、走道、樓梯、門框護角、防塵簾/集塵設備），您只要在開工前巡一次確認到位
- 水電瓦斯：請廠商或水電師傅協助關閉水電，並由您標示不可以拆除的管線位置，避免誤拆
- 提前告知鄰居：施工前應提前告知鄰居施工日期、噪音可能時段與清運動線，並留下聯絡方式，可以請管理室協助張貼公告
- 現況存證：拍攝公共區域、電梯、走道的現況影像，作為驗收的參考依據
拆除工程施工當日
- 施工前確認：與工頭一起巡場，確認拆除、保留範圍以及保護工程，避免誤拆
- 確認施工安全：確認現場的安全措施以及施工人員是否有配戴防護裝備
- 建立溝通回報平台：與工頭或廠商窗口建立聯絡管道，請師傅每日收工前回傳進度與隔天計畫，若過程中有任何疑問也可以即時聯繫討論
拆除工程完工驗收
- 確認完工成果：驗收時應根據圖面逐項確認拆除範圍，以及公共空間是否清潔完畢且完成復原
- 索取資料：根據最新法規，裝潢廢棄物需要由合法業者清運並向政府申報廢棄物的去向。驗收後請向拆除清運業者索取廢棄物清運聯單，方便日後查核
怎麼選擇拆除公司？
選擇合適的拆除公司是確保拆除工程順利、安全且符合法規的關鍵，以下提供6個選擇重點，幫助您挑選專業且值得信賴的施工團隊：
1. 公司資格
挑選時應確認拆除公司是否具備合法的營造業登記證以及廢棄物清理許可證，確保業者具備合法資格，避免施工爭議。
2. 經驗與專業能力
除了具備合法資格，選擇處理過房屋拆除、鋼筋混凝土結構拆除、室內裝潢拆除…等拆除工程經驗的團隊，能有效掌控施工流程與安全措施，降低意外風險。
3. 服務範圍與配套
確認拆除公司是否能提供完整的拆除服務，包括：現場勘查、施工、廢棄物清運及後續場地整理，部分公司還提供如危樓拆除、廠房拆除或化學管線拆除…等特殊拆除服務，確保業者符合您的需求。
4. 客戶評價與口碑
參考過往客戶的評價與案例，了解拆除公司的服務品質與施工態度以選擇口碑良好的公司。
拆除工程常見問答
以下是拆除工程常見問題，我們將提供專業資訊為您解答：
Q1：承重牆可以拆嗎？
不可擅自拆除，承重牆是建築物的重要結構，拆除前需要由結構技師評估並提出補強方案，依規定申請後才能進行拆除作業。
Q2：夜間或假日時段能施工嗎？
夜間或假日時段通常無法施工，如果有特殊需求建議先詢問拆除公司、管委會…等單位。
Q3：拆除報價為何差很大？
拆除報價取決於施工範圍、施工難度、使用工具…等因素，縱使案場條件相似也會因為拆除功法、範圍與難易度而產生價格差異。
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