不動產糾紛處理

不動產糾紛包含許多類別，像是：中古屋、法拍屋、預售屋買賣糾紛，土地分割、共有物分割以及地上權、通行權、不動產價金保管的爭議...等案例都屬於不動產糾紛，另外，像是房子借名登記、移轉所有權、塗銷抵押權、土地界址也是廣義的不動產糾紛。而常見的五大不動產糾紛則有：隱瞞物件重要資訊、終止物件買賣契約、房屋漏水問題、不動產施工瑕疵以及仲介商服務報酬的爭議。

隱瞞物件重要資訊

大多數不動產仲介公司都會針對販賣的物件明確標示出瑕疵、漏水、違建等物件狀況，詳列該不動產狀況說明，但每個人對清空的程度、凶宅的定義、房屋瑕疵程度...等各有不同見解，因此在交屋時常引發爭議，成為常見的不動產糾紛類別。

終止物件買賣契約

此問題經常發生在民眾已簽約之後，不論是買方反悔購買，或是賣方調高販賣價格，只要在雙方簽訂契約後才決定終止契約、請求賠償等都會衍生不遵守契約的糾紛，不動產買賣對大多數人來說都是一生中花費最大的一筆交易，因此不論是買方或賣方務必詳閱契約、思慮周全後再簽約。若是在簽約後反悔則需要請律師依據法條妥善處理，避免高額的賠償金或是價金遭沒收等狀況。

房屋漏水問題

台灣氣候多雨，因此房屋大多有漏水情形，中古屋尤其如此，許多案例為看屋時未發現漏水情況，不動產說明書中也未標明，而在實際入住後遇到漏水狀況，此時民眾若要向賣方求償，需要提出「賣方交易前未告知」以及「該物件在購屋前就會發生漏水狀況」的證明，才有機會求償。
建議您可以尋找專業的抓漏公司，在交屋前為您檢查房屋是否可能有漏水狀況，以避免後續的法律問題產生。

不動產施工瑕疵

房屋瑕疵大至影響安全性的建商「工程結構」及「公共工程」出現瑕疵影響交屋時間；小至浴室、廚房磁磚貼歪等，也都是不動產施工瑕疵的爭議，想要避免這類爭議建議買方事前先和房仲取得平面圖，親自至現場驗屋，或是請專業的驗屋公司協助檢查內部裝潢、水電管線等有沒有瑕疵故障。

仲介商服務報酬爭議

仲介公司收取的「斡旋金」、「服務報酬」等費用是另一大常見的不動產糾紛，「斡旋金」慣例是10萬元左右，仲介為買賣雙方協商成功後斡旋金會直接變成訂金；協商失敗則會全數退給買方，常有的糾紛是在買方協商失敗後，仲介沒有退還斡旋金而引發買賣糾紛。「服務報酬」則根據「不動產仲介經紀業報酬計收標準」規定不得超過6%，現今仲介大多向賣方收取4%，買方收取1%-2%為服務報酬。

不動產繼承

繼承不動產時，需要先至戶籍地戶政事務所申請被繼承人除戶證明書，再到國稅局調查被繼承人的財產、所得及贈與資料，並申報遺產稅，接著需要至稅捐稽徵機關查詢被繼承人是否有積欠地價稅或房屋稅，再到戶政事務所申請繼承人印鑑證明，最後至地政事務所辦理繼承產權遺產登記即可。

而辦理繼承時民眾需具備基本資料如下：
・繼承人身分證影本
・被繼承人除戶戶籍謄本
・被繼承人手抄戶籍謄本
・國稅局財產清單
・繼承人印鑑證明
・繼承人印鑑章
・銀行、股票存摺
・土地建物權狀正本
・汽機車行照或汽機車查詢單

不動產繼承糾紛如何處理？

當繼承人間沒有共識，但又怕處理繼承事宜過久而被政府罰款，可以先申報遺產稅並辦理「公同共有繼承」，也就是所有繼承人不分比例，共同持有該不動產，依法全體持有人不得買賣、租賃或贈與該不動產物件；若仍是溝通協商未果則可以訴請法院「裁判分割」，判定繼承遺產的方式與比例。

繼承不動產遺產要繳多少稅？

遺產稅可有1,200萬的免稅額，加上不同條件的扣除額（依繼承人狀況而異），大約有1,200萬-1,800萬的遺產淨額可以免稅，而不動產遺產的價值是以大幅低於市價的公告現值計算，繼承稅率約為：繼承淨額5千萬以下，應繳納10%稅額；繼承淨額5千萬-1億，應繳納15%稅額；繼承淨額1億以上，應繳納20%稅額。

不動產律師服務內容

不論是在調解、和解或是起訴、訴訟時都最好有律師從旁協助，在不動產糾紛產生時，可以進行的法律途徑未必只有向法院提出告訴，多數案件會需要進行調解等程序，而不論是哪個過程都可能有相關法律問題需要諮詢，或是相關法律文件需要代擬、撰寫，而不動產律師提供的服務項目有：「法律諮詢」、「書狀代寫」以及「訴訟代理」。