電梯保養費用要多少？半責保養、全責保養差在哪？

為什麼需要定期保養電梯？

根據財政部固定資產耐用年數表標示，電梯機組的使用年限約為15年，若定期請專業電梯維護廠商保養，電梯的使用壽命可延長至20~25年。

_{▲電梯保養需要由專業的廠商施作。}

電梯保養費用是多少？

電梯保養費用通常以年單位簽約，換算成月費約為$2,500~$6,500/月，視您選擇的電梯保養方案不同而定，通常電梯保養方案分為「全責電梯保養」與「半責電梯保養」：

全責電梯保養

全責保養也稱為FM（Full Maintenance）保養，全責保養費用約為$5,000~$6,500/月（一年約$60,000~$78,000）。若選擇全責式方案，電梯維護廠商在保養過程中發現任何部件故障（限正常使用情況下），會直接維修或更換零件，消費者不需支付任何額外費用。全責的電梯保養合約適合較頻繁使用的公共空間、辦公大樓與社區大樓電梯。

半責電梯保養

半責保養也稱為POG保養（Parts、Oil＆Grease），費用約為$2,500~$3,500/月（一年約$30,000~$42,000），此方案僅提供免費更換部份零件、上油及潤滑服務，具體服務項目包含：更換螺絲、螺母、保險絲與照明零件（Parts）、主機點檢油品（Oil）與潤滑（Grease）軸承；如果有電路或驅動結構需要更換，就需要另外支付維修費與材料費。

電梯保養項目有哪些？

電梯保養項目繁多，但主要可分為功能測試、檢查、零件潤滑與清潔4大類：

電梯功能測試

電梯保養廠商會測試電梯開關門的速度、內外門是否同步、控制面板、照明設備、樓層顯示器、對講機與警鈴...等零件的功能是否正常並進行校正，這些功能會直接影響到搭乘者的便利性、舒適性與安全性。

_{▲電梯控制面板測試。}

電梯零件檢查

電梯內的鋼索、煞車器、調速機等設備是維持電梯運作的主要零件，其中最重要的就是吊掛電梯並控制電梯升降的鋼索，升降機安全檢查構造標準內有規定鋼索的彈性、耐重度與狀態，一旦電梯保養廠商發現鋼索的鋼材斷裂10%以上、直徑減少7％以上、明顯變形、鏽蝕或扭曲等狀況，就必須更換新的鋼索，避免電梯運行時發生鋼索斷裂意外。

_{▲檢查電梯零件。}

電梯零件潤滑

電梯機組內有大量需要定期上油保養的軸承、滑輪與馬達，如果潤滑不足會造成零件之間相互磨損，導致電梯故障機率增加，潤滑油也可以避免金屬零件生鏽，預防零件鏽蝕斷裂。電梯業者進行零件潤滑時，會先將氧化變質的油料清除再重新添加，確保油料發揮最佳的潤滑與防鏽效果。

清潔電梯內部

為了避免電梯車廂在升降時碰撞到電梯井牆面，電梯內外門之間具有3~5公分的縫隙，但灰塵、垃圾容易從縫隙掉落電梯井，電梯維護廠商進行電梯保養時也會一併清潔這些區域，避免累積過多髒污導致電梯感應異常。

社區大樓電梯保養費用怎麼分攤？

社區電梯屬於共用部分，根據使用者付費的原則，電梯保養費用應由社區管委會的公基金支付，或依全體住戶的住宅坪數比例共同分攤，坪數越大的住戶須負擔保養費用的比例越高。

電梯保養保固會包含人為因素損壞嗎？

不會，人為因素導致的電梯故障並不包含在全責保養的維修費用內，需要另外支付電梯修理費用，單次電梯維修費用會比保養費用更高，維修費用從數萬~數十萬不等（視實際受損程度與範圍報價）。

電梯保養頻率多久一次？

根據建築物昇降設備設置及檢查管理辦法第7條規定，建築物所有權人或管理人需委任專業電梯廠商每個月進行一次電梯保養，且每半年~3年需進行安全檢查。

電梯保養要多久時間？

一台電梯的保養時間約需1~2小時，如果保養人員在過程中發現機件異常，會額外花時間進行深入檢查。

電梯鋼索年限有多久？

電梯鋼索的年限約為5~7年，超出使用年限的鋼索可能會有鏽蝕或斷裂的風險。

電梯多久要換新？

超過20年的電梯可能面臨零件停產等問題，如果您家中的電梯已超過20年，建議更換為較新的電梯機組，避免日後沒有適用的零件可以替換。