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Q: 共用牆出現滲水痕跡，但不確定漏水點在哪，這種情況該如何處理才能釐清責任？

處理共用牆漏水，首要步驟是進行專業的「抓漏(Leak Detection)」。因漏水點可能在牆體內、鄰居的管線或自家管線，在責任歸屬不明時，任何一方都不應貿然動工。 一份由專業儀器（如：熱像儀）所出具的精準抓漏報告，能客觀地釐清漏水根源。這份報告是後續與鄰居協商修繕方案與費用的關鍵依據，能有效避免因猜測而引發的爭議。

Q: 大樓屋頂防水層老化造成漏水時，應由誰負責？

依《公寓大廈管理條例》第7條第3款規定，屋頂屬於大樓的共用部分；另依第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護與修繕責任，應由管委會負責辦理。 若屋頂防水層因年久失修導致滲水，管委會應主動安排檢測與修繕工程。 但若管委會怠於處理或拖延過久，住戶可先行墊付修繕費用，事後再依民法及相關條例，依法請求管委會償還費用、損害賠償或精神慰撫金。

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杊沐森企業社總公司（科技水管抓漏、冷氣、防滑工程）

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感謝三立採訪抓漏專家-連師傅 https://youtu.be/eabmwNc9vRk?si=a6JA-4-yFvGK-...

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和展工程房屋防漏壁癌修繕整修一條龍團隊

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#和展專業防漏房屋修繕工程 #住屋的漏水煩惱找和展就對了 ...
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客戶對PRO360抓漏專家的好評

平均4.73

2135 則評論

志

2025-01-20

劉〇生

2024-09-28

服務超好、專業高、找到問題點、會先以最省方式建議處理

2024-09-28

黃〇鋒

2023-08-03

服務親切，快速維修，溝通詳細

2023-08-03

陳〇信

2021-11-23

吳〇姐

2022-05-05

張師傅專業、好溝通，上工準時、收尾也乾淨。完工後發現小瑕疵，師傅的團隊也很阿莎力地立刻過來處理，很愉快的一次經驗，推薦給大家！

2022-05-05

沈〇〇〇e

2021-02-27

相當專業態度良好面對比較硬的對方也能保持專業性，很謝謝這次的檢測

2021-02-27

詹〇穎

2023-11-09

老闆很熱心二話不說來場勘，並且提出很中肯的建議，並不是為了賺錢說得天花亂墜，只可惜因為家中漏水處是因樓上鄰居漏水，故我們施作也無法治本，老闆也老實說明，可惜沒有交關的機會。事後證明老闆說的完全正確，樓上處理漏水之後問題就解決了，非常感激老闆指點迷津，只好來幫老闆留個五星評價以表謝意。

2023-11-09

吳〇生

2024-03-14

黃〇中

2020-08-17

師傅回覆神速，很有耐心了解問題，現場場勘細心仔細，報價合理不亂加費用，很幸運遇到專業達人師傅。

2020-08-17

楊〇西

2025-02-04

很專業，服务態度佳

2025-02-04

更多評價

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抓漏

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〇〇生高雄市阿蓮區

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