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Q: 共用牆出現滲水痕跡，但不確定漏水點在哪，這種情況該如何處理才能釐清責任？

處理共用牆漏水，首要步驟是進行專業的「抓漏(Leak Detection)」。因漏水點可能在牆體內、鄰居的管線或自家管線，在責任歸屬不明時，任何一方都不應貿然動工。 一份由專業儀器（如：熱像儀）所出具的精準抓漏報告，能客觀地釐清漏水根源。這份報告是後續與鄰居協商修繕方案與費用的關鍵依據，能有效避免因猜測而引發的爭議。

Q: 大樓屋頂防水層老化造成漏水時，應由誰負責？

依《公寓大廈管理條例》第7條第3款規定，屋頂屬於大樓的共用部分；另依第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護與修繕責任，應由管委會負責辦理。 若屋頂防水層因年久失修導致滲水，管委會應主動安排檢測與修繕工程。 但若管委會怠於處理或拖延過久，住戶可先行墊付修繕費用，事後再依民法及相關條例，依法請求管委會償還費用、損害賠償或精神慰撫金。

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杊沐森企業社總公司（科技水管抓漏、冷氣、防滑工程）

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感謝三立採訪抓漏專家-連師傅 https://youtu.be/eabmwNc9vRk?si=a6JA-4-yFvGK-...

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居家修繕達人

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振宸興業有限公司

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振宸興業有限公司專注於提供全面的施工服務，致力於滿足客戶在建...
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客戶對PRO360抓漏專家的好評

平均4.73

2098 則評論

吳珍

2025-10-21

師傅態度很客氣，耐心的幫忙協助處理

2025-10-21

黃思穎

2023-07-20

本次施作透天全棟內部牆面翻新、壁癌處理包含損壞的梁柱補強，老闆報價實在又客氣，額外的小區域也不計較的幫我們處理，施作時間快速不用一周就完成了，細節部分老闆還主動詢問有沒有需要加強的地方，可以放心的跟老闆溝通處理，翻新後整個家變得舒適又漂亮😊😊 非常值得合作的商家，推薦給想要輕鬆又快速做牆面翻新，且重視價格的朋友們

2023-07-20

楊先生

2023-01-09

本想貨比三家再決定，但是第一家翊翔來談之後，看他誠懇實在的態度以及合理的報價，當下就決定給他做，不用再找別家比較了。施工當天師傅們很專業，服務也非常好，都很客氣又有禮貌。施工完後把牆面粉刷得非常漂亮，不是只有刷施工處，還把窗下牆面整片都刷過，很有整體感，和新的一樣漂亮。搬動家俱時非常小心，事後也是一一復原，把暫時拆下來的窗簾都原封不動的掛了回去，連從來沒打掃過，搬開來只看見積滿厚厚一層灰塵的床下地板，也都幫忙擦得和新的地板一樣，細心的工作態度令人讚賞。合理的價位（之前有找一家報價是翊翔的兩倍多），優良的施工品質，加上三年的保固，讓人覺得物超所值，最重要的是老闆的人品，讓人對工程很有信心。期望來年可以享受一個沒有漏水的雨季。翊翔是一家值得推薦的好廠商。

2023-01-09

李先生

2024-12-27

楊明豈老闆，電話0975-053-313，專業，熱誠，快速，價錢工道，謝謝他為我解決了漏水漏到樓下的問題，連我們公寓的主任及樓下的鄰居都讚不絕口，找他就對了！我大力極推薦，也非常感謝他快速專業為我解決棘手的漏水問題，最感謝的是他的報價讓我覺得非常非常公道實在！讚啦！

2024-12-27

張先生

2025-10-20

很推薦、叫了很多專家來處理都沒處理好，終於找到了一個可以用的專家很不錯的專家。而且技術還很好。還會幫我們整理環境。真的很棒

2025-10-20

蕭先生

2025-10-17

服務很好，人員有耐心的解釋說明，有疑問詢問都能立即回覆解答，專業度夠。

2025-10-17

小琪

2025-10-16

謝謝🤗郭老板的防水團隊師父專業細心施作家宅壁面及停車場車位泥作工程；施工過程耐心說明；施工完也會再巡視補強；防水保固一年期間也會即時再對漏水處補強；讓我的家宅平安；停車位停車出入平安；感謝泰森防水工程施工專業團隊師父協力幫助我的住所壁面止漏；讓我和家人免受水災之患；可以好好安心休息；很幸運能在pRO360的平台得到專業防水工程師父的服務；泰森是一間值得推薦的防水工程行喔！ (分享師父在家宅施工前後的壁面防水工程照片及停車場泥作完工的照片；相信泰森防水工程行未來可以用其專業的服務造福更多需要服務所客人喔)

2025-10-16

王先生

2025-10-16

這些技術師傅接案工作非常負責服務迅速而且解決問題很準確我個人相當滿意

2025-10-16

林先生

2025-10-14

年輕人專業足，認真負責工作，工作善後仔細

2025-10-14

翁紫萱

2025-10-13

諮詢體驗很好，樂於解答疑問，推薦👍