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Q: 共用牆出現滲水痕跡，但不確定漏水點在哪，這種情況該如何處理才能釐清責任？

處理共用牆漏水，首要步驟是進行專業的「抓漏(Leak Detection)」。因漏水點可能在牆體內、鄰居的管線或自家管線，在責任歸屬不明時，任何一方都不應貿然動工。 一份由專業儀器（如：熱像儀）所出具的精準抓漏報告，能客觀地釐清漏水根源。這份報告是後續與鄰居協商修繕方案與費用的關鍵依據，能有效避免因猜測而引發的爭議。

Q: 大樓屋頂防水層老化造成漏水時，應由誰負責？

依《公寓大廈管理條例》第7條第3款規定，屋頂屬於大樓的共用部分；另依第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護與修繕責任，應由管委會負責辦理。 若屋頂防水層因年久失修導致滲水，管委會應主動安排檢測與修繕工程。 但若管委會怠於處理或拖延過久，住戶可先行墊付修繕費用，事後再依民法及相關條例，依法請求管委會償還費用、損害賠償或精神慰撫金。

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嘉義市抓漏專家推薦

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水科技測漏（免挖牆壁）

4.6

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感謝三立採訪抓漏專家-連師傅 https://youtu.be/eabmwNc9vRk?si=a6JA-4-yFvGK-...

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嘉承工程有限公司(免敲牆壁)

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客戶對PRO360抓漏專家的好評

平均4.73

2128 則評論

ㄧKenㄧ

2025-02-26

老闆人很不錯，且好溝通，但有其他裝修想法故無合作

2025-02-26

蔡〇生

2025-03-06

專業、準時、服務熱忱好溝通！

2025-03-06

張〇姐

2023-04-23

阿銘師傅是位很難得的好師傅，專業又好溝通，針對疑難雜症會盡心努力突破，使命必達，也很熱心的解釋說明，讓我們也能學習些基本常識，有問題？找阿銘師傅安心了。

2023-04-23

林〇生

2023-04-01

老家已是三，四十年的舊透天，管路雜亂複雜；但老闆熱忱，專業，知無不言，言無不盡，價格公道，還無償幫忙發現其它未發現的問題，提供了多種解決方案，避免了後續更加嚴重。感謝小馬哥老闆的協助，滲水完全解決了。

2023-04-01

李〇倩

2023-02-09

團隊專業又細心，解決了我們長久以來的疑問!!

2023-02-09

林〇生

2025-10-14

年輕人專業足，認真負責工作，工作善後仔細

2025-10-14

許〇芬

2025-02-17

年青人專業服務很棒等梅雨季來驗收成果

2025-02-17

Yi-Cheng Lee

2023-02-06

黑馬抓漏師傅抓漏及補漏水非常專業，不需要打牆即可將我家漏水完成修補作業，再也沒有漏水，而且當天晚上即可以用水，大力推薦黑馬抓漏~

2023-02-06

李〇生

2025-02-14

簡師傅處理水管漏水案件快速到場勘查，細心專業查修，設備齊全，問題都能有效解決，值得信賴及推薦。嘉義市

2025-02-14

蘇〇生

2025-06-20

👍任何漏水問題 ,,立即選滴水不漏專業修復就對了 ,很專業 , 很用心 , 值得信任的好師傅 👍

2025-06-20

更多評價

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抓漏

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抓漏

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