桃園邑𥛶科技設備抓漏驗屋檢測修繕工程行

關於邑禧】

★就是這家工程行!!! 別浪費您寶貴的時間，優良邑禧抓漏工程行（專長工程）歡迎洽詢：零玖捌陸零壹伍捌參參或賴：a零玖捌柒零壹伍捌參參～累積29年實作豐富抓漏經驗資產A營建工程系統化整合及應用B營建分項工程施工及管理C建築物漏水鑒定D非破壞檢測修E工程檢測儀器應用及工程法律（專長商學）A建築商業切割戰略B建築商業危機處理
★本公司以正確及專業技術的工法施作工程，公正公開透明，請您放心!

★本公司擁有營利事業登記證為合法公司，絕非無照營業，A漏水形成判別B防水基本常識C漏水查驗儀器使用及規範

★科技驗屋抓漏：交屋後未全面性檢測或未經颱風或大豪雨模擬，本公司具有最新多種新科技驗屋抓漏水查驗儀器：頂規（紅外線熱像儀）：查看牆內外的漏水範圍。（內視鏡內窺外窺）：探查排水及防水層內部的漏點。聽漏儀：聽聲辯位。檢查影響如數字（濕度計）壓力時計，以快速探出（酸鹼）（色劑）漏水原因的位置及最濕點。管路探測器，給水壓力檢測機，空氣壓力機水壓氣壓，精密數位壓力表，冷氣排水專用內窺鏡：電阻，微波，雷達波，截堵色劑，截堵酸鹼，積壓色劑，積壓酸鹼，熱感應.....等。～建議漏水第一個步驟先檢測或確認！是什麼原因造成漏水？


★施工步驟：1評估檢測勘查漏水原因 2,規劃設計整合細節工序 3,送出參考估價單 4,執行確認工程委託 流程 5,排定施工曰期 及監控6,完工檢討現場複查成果確認
★本公司主要服務項目：1,房屋各種相關疑難或奇怪的漏水問題 2,房屋內外老舊結構及水路系統勘查，修復或更新、增設配明管或找出漏水源頭等，房屋給水系統排水系統防水層勘驗， 3,房屋內外的給水及排水增設或維修 4,房屋內的老舊電線抽換更新或增設 5,房屋內外各種所有防水排水給水相關問題，及水電工程，漏水滲水造成壁癌、白樺，水痕，或水費暴增等多方：服務項目：（服務）（技術）（產品）（內容）（知識）（科技點交）（標準）服務屋種：1,華夏電梯大樓 2,新舊透天厝 3,舊公寓 4, 非公設個人管路 5,屋頂屋內及公設牆壁連續壁或管路漏水工程 6,屋內屋外抓漏及相關防水工程， 71樓水溝造成漏水 88多種系統造成漏水現象
如有以上等房屋結構造成漏水及給水系統，排水系統，防水，嚴重壁癌，水電及給水管路不明確等相關問題加賴或如線上競標估價請麻煩傳影片或照片另外說明：先了解流程步驟一：持續性或間歇性的漏？步驟二：是否下雨天才會漏水？步驟三：說明屋種？電梯大樓或是透天厝？舊公寓等⋯步驟四：是否確定要用儀器檢測？步驟五：說明是到現場評估估價呢？還是確定需要做儀器檢測？⋯如果可以的話！內部或外相關完整訊息能夠清楚明白的影片或照片傳給本公司做參考後，如空檔時：盡快回覆您。感謝（檢測金額5000～9000不等）或檢測當天說明確漏水原因包含檢測及修繕費用另開合約單
(小工程可用完整照片影片，或Line開鏡頭帶看線上估價亦可）
本公司盡可能幫您評估分析判斷結果進而建議及改善，評估設計規劃等相關訊息。

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A：營建工程系統化整合及應用
B：營建分項工程施工及管理
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E：工程檢測儀器應用及工程法律（專長商學）A建築商業切割戰略B建築商業危機處理
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本公司的科技抓漏設備儀器包含2D透視雷達等約新台幣60萬元左右
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房屋打針，高壓灌注
屋頂屋外防水PU及環氧樹脂等
漏水決解相關建議及評估設計規劃等

漏水測試 高規熱顯像儀
各種設備內窺外虧管道用內視鏡
空氣試壓機
水壓試水機
聽漏儀：聽聲辦位
高規格敏感：濕度計
酸鹼液態檢測器
排水管專用防水測試：色劑
污排水管專用測漏球塞組
免開挖敲打：無毒堵漏工法
及多種相關測漏設備儀器

1》為什麼要先檢測抓漏？
① 窗台邊的牆面地面漏水、滲水和壁癌，可能是因為窗戶及鋁料沒有施作防水、不密合等！冷氣窗邊結構裂縫不牢固或者是牆面龜裂不良，亦或建築物的防水層老化脆裂，開始有滲水的現象
② 水泥粉光、建材磁磚和洗石子材質的外牆常因為風化效益，壁面出現風化和脆裂，屋內也會產生壁癌發莓
③ 地震造成建築物結構龜裂現象，有裂縫產生導致屋內漏水和壁癌
以上狀況不檢測抓漏後須評估修繕才抓漏過後可以避免其他相關重疊漏因？

《2》先整體了解內外結構系統及然防水與抓漏有何不同？差別在哪？

防水工程 是為未雨綢繆，事前保養預防的全面性施作工程，所以防水工程均是使用較長期耐候性高的材料，如果要求業者作全面性防水工程時，可以要求長期保固，範圍較大且更有明確的保障才是！
抓漏工程 一般大眾會以為抓漏就是防水，但抓漏其實是事後補救的局部性處理。抓漏工程會使用暫時性且強效的材料達到止漏的成效，若是沒有請業者做全面處理的話！業者就可能只針對局部止漏，保固的責任年限和內容都有限！

如今現階段防水保固方式！簡陋而且範圍不清楚？時間一般只有1～2年！一旦再度漏水業者有些不一定會再來修繕，然常常是消費者自己買單受氣

防水工程新建或個別舊建翻新現階段不漏水不代表以後不再漏水，最好請業界建築防水與抓漏工程大都了解專業業者來施作完整，才能做完整根本的處理解決問題。

《3》抓漏與測漏水設備及專業度差異？
傳統抓漏 師傅以目測及經驗判斷施工相關技術上各不相同！工具材料使用上更是方方面面整體性經驗相關專業核心領域所在。
比如熱水管、地板防水不良或外牆漏水，就直接以高壓灌注工法，搭配止水針，利用壓力將止漏材注入裂縫。材料如何調適亦是如此？但因沒經由漏水測試在先可能會再次滲漏水機會很大！假如沒有責任保固情況下，或者是業者不願再負責修繕的案例非常多？

漏水測試 測漏水測試方法：排水防水結構大致是將色素材料灌入測試區域或管道內，從樓下出來的顏色，得知是樓上哪個區域是漏水點？以及管路感應器判斷水路方位及流向？或獨立或共同？之後再來分漏水原因？評估的責任歸屬！適當的施作建議方案？

目前排水管路與汚水大便管路漏水可準確的測試到定點定位，可採局部區域施工。通常測試到漏水原因？才有收費？所以測試不到漏水原因，如何估價？

《4》檢測抓漏前要先知道的事？
由誰來抓？ 要請專業師傅來抓漏之前，最好先了解整體性？是哪種漏水情形？特性？表象？內外？時間長短？多項或單一？隔壁或自家？評估整合準確判斷？
需要哪個工種的專業師傅來勘查？檢測及修繕。例如：
① 鐵皮屋漏水：找鐵工處理會比較快
② 窗戶漏水：如果是窗戶本身滲漏或他因？建議直接找鋁門窗師傅做維修，如果是窗框四周牆面，就找抓漏師傅處理。
③ 房屋建物結構：天花板、牆面或地面等結構性的滲漏，需要抓漏師傅到現場查看原委整合？
方向範圍相關的延伸到哪？抓漏水？出現如在你家？並不代表師傅在你家就抓得到漏水原因？找人抓漏前，也要先瞭解家中的症狀，來判斷是否需要經由別戶勘查了解確認

① 牆面漏水：需注意牆面是不是和隔壁鄰居共用的，若是共牆滲漏，同上述記得和左鄰右舍溝通協調達成共識！
② 大樓管道間漏水：先通知社區相關人員如管委會，請管委會通知住戶？假如要勘查多戶還要看住戶是否願意配合？
費用部分也需要大家溝通協調或分攤
③ 天花板漏水：通常是樓上地面防水及給排水不良或是管線滲水導致天畫板漏水？建議和樓上住戶做好溝通，讓抓漏師傅能夠順利勘驗或檢測？以免造成前述的房屋糾紛

〈4〉漏水一直是房屋糾紛的第一名
① 溝通不良互動不佳：發現漏水後，樓下住戶會找樓上屋主興師問罪，或左右兩邊的鄰居，這種情況下雙方情緒都不會太好，一不小心就會產生爭執，如果本來就沒再互動的，關係可能更糟而問題也沒辦法解決。
② 置之不理：推托啦⋯⋯藉口自我認知的執著狀況？除了樓上住戶放置不管的情況，還有幾個可能是樓上空屋、屋主長時間遠行、租房客轉達房東無回應，聯繫上滿意順利？如果最後漏水問題無從處理，可能就要尋求法律途徑解決了？但需有具體的證明？
③ 漏水原因歸屬不明：假設上下住戶都能良好互動，也不一定能快速處理房屋漏水。光是漏水的原因就難以歸屬，漏水的一方是否願意認栽？是否願意配合師傅勘漏的方式？質疑對方委託的師傅是否專業？以及準確度的確認等？這都要看雙方對問題的認知有沒有辦法達成共識
④ 材料使用不當以及施工方式錯誤：房屋漏水是常見的民事糾紛，若住戶之間都沒辦法解決問題，找警察可能也沒有幫助，畢竟不是刑事犯罪，警察可能會請兩邊去調解委員會調解。要是雙方都不採取正常管道解決，
比如你關我水塔，或是我故意告發你違建等等，不但漏水沒有解決，還造成更大的衝突對立
⑤ 其他狀況：比如屋主修繕過了，但是未對症下藥，還有其他漏水的原因未找出漏水問題？一再發生，造成彼此積怨更深，或是大樓、公寓的公共設施年久失修造成的漏水，需要全體住戶共同來解決，怎麼分攤費用？當工程施作時，住戶願不願意配合？

什麼情況才算漏水？壁癌、壁黴又是什麼？
《1》什麼樣的狀況才算是漏水？壁癌又是什麼？
我們常認為要看得到水滴才算漏水，其實不盡然。像常見到的壁癌，就是一種漏水現象，還有一些非水泥系建材，雖然不會產生壁癌，但還是會變黃或變色，結構體含水的多種因素？那也是漏水，大部分人將壁癌和壁斑都統稱為壁癌，但其實兩者的狀況並不一樣！
① 壁癌：俗稱白華，水泥製品漸漸劣化的一種現象，是漏水所導致，表示壁體開始出現風化，產生壁癌的牆面有許多孔隙及白粉狀毛狀物
② 壁斑：又稱壁霉(壁黴)，黴菌於壁體茲生所致，溫暖的環境加上滲水、漏水嚴重，正好是適合黴菌、細菌大量繁殖的溫床，當牆面由白轉綠或黑時，即代表您的住家已被黴菌所攻佔，對人體呼吸道以及健康有影響，比如現過敏、咳嗽、鼻塞及頭痛，嚴重者則引起氣喘發作，過敏性鼻炎與氣喘息息相關。

《2》壁癌生成原因
壁癌原因與水有直接關係，壁癌形成有此三個條件：
① 游離鈣足夠：水泥砂漿含鈣質豐富，游離鈣就容易溶於水分中然後滲透到牆面
② 濕氣夠：台灣的氣候潮濕，如果再加上牆內管道的漏水，足夠水氣水氣再遇上二氧化碳或二氧化硫等酸性氣體，即形成酸性水氣，進而在水泥牆上凝結成酸性水露
③ 酸鹼中和：當水氣滲透到牆壁內，與牆裡的鹼性分子發生酸鹼中和，再與空氣中的二氧化碳結合產生的碳酸鹽、碳酸鈣結晶體。這就是所看到的白色針狀或粉末狀的壁癌。

《3》牆壁天花板壁癌真的能有效根治嗎？
有些專業師傅技術領域更不懂未瞭解原因就處理，直接表面塗裝防水，以為處理好了結果3個月到半年1年就再度復發，那先前花的費用就是浪費！惟治壁癌就得先抓漏，分析原因找出確切問題再加以根治，才是解決防漏與壁癌最實際的方式

室內外漏水原因？
《1》室內漏水原因？電梯大樓？透天厝？舊的公寓走樓梯4樓或5樓老舊房屋？滲漏水以及內部的系統整體的結構也不盡相同？
① 浴室管道間漏水：浴室管道間外牆生出壁癌，且樓下住戶都發生相同狀況；管道間內部漏水大部分是給排水管路漏水，宜請全體住戶配合處理
② 室內牆面或電氣出口天雨漏水：可能是屋頂防水或是弱電管線入口端問題，因此雨水才會從牆面滲入電氣管路，再流入室內電氣出口
③ 天花板漏水頂樓住戶：持續性漏水的話，可能是屋頂給水區管路、或水塔有滲漏水；若非持續性漏水，屋頂地面防水層，還有雨排落水頭周邊防水就需要檢修
④ 地面或牆角漏水：通常是浴室外牆和鄰近浴室之臥室內牆處，而陽台牆角處或其對應之內牆之牆角也會發生；而這些漏水產生的原因，多為給水管路滲水或是浴室陽台地面未作好防水層處理，或防水材質不好、施工不良等等
⑤ 天花板漏水非頂樓：通常和樓上的浴室陽台地面防水，或是給排水管路有關。

《2》室外建材及設備漏水原因？
① 內牆開口漏水：雨水沿著對外窗戶、排氣口、冷氣口等等滲入內牆，造成漏水或壁癌。原因通常是窗與窗之間，因為當初施工問題或是老舊，造成中間空隙較大，氣密度變小，所以容易滲水。需由外牆加強防水為宜。通常空隙較大只能重換窗戶，空隙小則可利用內外框填縫打針，但也不能灌太飽以免失去空間彈性窗戶可能扭曲變形
② 如辦公大樓建築材料設備等迎風面內牆漏水(帷幕外牆)：原因多是帷幕外牆填縫不良，或帷幕破損造成的滲漏水；需從帷幕外牆重新處理填縫！材這正確使用相符的相關工具材料等？是否適合從內牆處理？或從萬步處理？
③ 外牆設備及建材結構或系統漏水：原因？
可能是外牆老化、外牆龜裂或是外牆填縫不實，很難只做局部，通常都要幾層樓外牆一起做，屬於較大的防水施工工程
④ 迎風面內牆漏水(非帷幕外牆)：多為外牆防水不良，例如某些建築物外露樑施工縫、外牆剪力裂縫及外牆造型結構施工縫等，造成的滲漏水或壁癌；最好針對不同建築結構，依不同方式處理滲水或壁癌
⑤ 陽台花台漏水：因為花台底部未作防水，或老化龜裂不堪又或是種植樹根亂竄等等造成漏水？加上結構內的排水歧管幹管等？相關多種因素？通常出現在透天厝或就電梯大樓的早期設計外觀建築。
又通常一樓。一般做法是清空泥土後再施工，然後要在底部和旁邊加上防水層。需先判斷有無排水孔洞，如果有排水設備但不通，就要請專業水電通管；沒孔洞則需要加開孔洞，不然就以後不能直接種花，需要使用花器

結構含水或壁癌抓漏防水工程介紹
《1》管線漏水？
① 給水管漏水維修：給水管破損或是給水接頭鬆脫材料的相關問題等等。
如果是水表前一次測？先找自來水公司釐清責任，因為在水進到水錶後就是自己家裡負責，但是在進水錶前都算是自來水公司的，了解整體的結構系統以及相關的可能因素然後再處理上從滲水中心點開始著手？沿著水路徑將管線開挖出來？找出原因？
找出滲漏點再進行更換，如果想要日後維修方便，比方說不敲打牆壁地面就能維修，可以改成使用明管的方式？建議方式有三種不同的改善方案？
② 排水管漏水維修：地面排水、浴缸排水、廚房流理台排水、冷氣排水等漏水，通常發生在接頭或彎頭的地方。也可能是舊式給水管是鑄鐵管材質，時間久之後氧化導致滲水，維修時只要更換管件就好，因為現在住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板，所以也不一定要打掉牆壁地面才能施作，也不用擔心生鏽問題，因為目前給水管大部分都改用不鏽鋼管，漏水管線施作後必須要放水、試水，確認沒問題才能進行復原

《2》結構性或內外部的設備及建材漏水？
① 牆面漏水維修：通常是浴室外牆滲水，在維修上會選用常見的防水材，比如彈性水泥或高硬度的材料，最好方式是將浴室牆面整個敲除，重新施作防水層；如果不想全部敲除，至少也要敲到平常淋浴水會噴到的高度，大概1.5~2公尺
② 地面漏水維修：樓上用浴室，樓下天花板就滲水。維修上需要把浴室地面敲除，至少要敲到壁面夾角一塊磁磚的位置施作防水。防水材與壁面防水使用的相同，要注意高度必須比門檻的防水層還低，有一個斜度，才不會讓水滲到浴室外面。防水修復完畢後，還要開水測試確定沒有滲漏後，才可以進行復原動作

《3》防水工程
鐵皮屋 ① 鐵皮屋除銹、防銹及保護：用噴砂機為鐵皮素材除銹，防止因生銹產生防水材之撥離現象；以紅丹漆包覆鐵材，延長其鐵材之壽命，並保護鐵材繼續氧化形成保護層
② 鐵皮屋破損補強：使用不織布皮壓克力兩層覆蓋在破損面，再以矽利康黏著，再覆蓋防水抗UV層防止矽利康氧化
③ 鐵皮屋毛釘補強：毛釘因使用年限老化，以毛刷各別在毛釘部位加強保護層，如破損嚴重則以矽利康包覆補強
④ 鐵皮屋防雨噪音：將鐵皮屋上噴塗2mm之防水隔熱層，因材質柔軟且有彈性可大幅度降底室內之噪音
一般建材 ① 轉角、裂縫防水補強：防止角落因女兒牆結構拉拔破壞原素材的完整性因而產生滲水牆或裂縫之漏水；因素材面之裂縫，往往是漏水的主因，如裂縫面過大，因施打發泡劑或EPOXY將裂縫填平，再以纖維網左右30公分做防止擴大
② 新舊面材結合補強：新舊面材因材質差異，結合面使用黏著力高之材料補平毛細孔及細縫，防止新舊材之撥離
③ 中空底面防裂補強：因氣候或溫度差形成之中空素材施以不織布覆蓋防止中空後壓力形成碎裂
④ 伸縮縫結構補強：防止底材因冷熱差，外力因素下之位移，將素材保留直橫雙向各3mm之伸縮空間，防止底材中空之形成，使用軟性壓克力填縫
⑤ 洩水坡度加強：素地積水則漏水之問題較容易產生，以纖維樹脂沙漿墊高積水位置，將水引入排水孔
⑥ 奈米表層噴塗：將奈米防塵漆噴塗於防水隔熱層上，使其保持不沾染空氣中之懸浮物，並使其面更易於清洗

《4》高壓低壓灌注工法
① 高壓灌注工法：即一種利用機械持續加壓的方式，將不同藥劑灌入結構體裂縫的一種結構補強防水止漏技術方案？機械加壓可以提供較高且較穩定的壓力，利用高壓力的原理輸送到結構內部！如此便能夠讓藥劑深入結構體內部的細微裂縫，達到工程之訴求與目的但以現場不同的狀況而定？

② 高壓灌注材料：主要是使用發泡止漏劑，又俗稱發泡劑。可細分為單液or雙液、親水性or排水性、以及彈性發泡等，環氧樹脂等相關不同的搭配調整使用？必須依據狀況來選擇適當的藥劑。當發泡劑被灌入結構體內的深層裂縫中，遇到水分便會產生反應，開始發泡膨脹！乳化！由於高壓持續運作，因此幾乎可以確保藥劑完全填滿內部孔洞裂縫，進而完成止水止漏之目的
低壓修繕方式：以一種發泡的材質鑽孔導入相關的設備或建材行程隔離保護的一種功法？

高壓灌注由於需要高壓灌注機械，而且施作之前必須以電鑽鑽孔、埋設灌注頭等，需要許多設備，風險評估結構內部現在隱性管路風險考量判別？因此並不建議DIY施作～


所以檢測及抓漏在前！修繕在後的重要性？
《5》DIY處理小壁癌：
建議先找出真正的漏水原因再進行修繕：
步驟一： 用刮刀清除牆面剝落的漆，輕微就用砂紙抹去粉化的水泥。嚴重的話用砂輪機磨，然後擴大清除到四周大約30公分的範圍，避免壁癌蔓延
步驟二：用鋼刷清除水泥表層之污垢，再來用壁癌溶解劑清洗，利用酸鹼中和阻止壁癌的繼續蔓延。 因為牆面已鈣化呈鹼性，噴上溶解劑可以減輕鈣化現象
步驟三：清洗過後，等待乾燥的時間大約一個禮拜，這時候如果有發黴跡象，就使用去黴劑
步驟四：漆上壁癌塗料，第一次漆好，需等完全乾燥後才能再漆第二次。輕微的漆上兩次，嚴重的漆三到五次，必須漆到手觸摸有光面效果才好
步驟五：乾燥之後噴上防水塗料補強，可能會出現凹洞，此時再用披土抹平再塗上水泥漆，完成

《6》專業處理壁癌做法
專業的防水廠商，不會使用酸鹼中和的方式。因為若是採用酸鹼中和的工法處理的話，雖然之後牆壁表面不會再出現白華，但會使得水泥建築物劣化。結構體有使用安全上的疑慮，而且還需要常常進行室內翻修。壁癌從外部將水完全杜絕的處理才是王道，如果從外部施工條件不允許，就必須從內部將壁癌處週遭擴大刨開處理。大多採用進口的矽酸質防水材料處理壁癌，它能夠永久自我癒合細微裂縫，更能搶先與水泥中的鈣離子反應，產矽酸鹽物質的結晶去填塞所有的毛孔，達到軀體防水的效果，而且此結晶為無機質，不會被水解及分解，增加壁體本身的防水性與強度，十分適合適合處理壁癌問題。
另外，目前有一種叫CDPS的防水材料可達到前述要求，一個月就可滲水水泥或混凝土可達3.5cm以上。不反潮、無揮發性溶劑或氣體並且不影響混凝土呼吸。可以自動修復裂縫、無機質且長期風吹日曬雨淋都不會劣化或分解，還可以潮溼面施作，不一定要在晴天才能做。施工方式也很方便，施作後可以上任意的塗層，不像pu等材料，須塗三、四層以上。

如何DIY抓漏水做防水
《1》觀念
看完前述的抓漏介紹，如果經費不夠的話，其實也可以自己嚐試看看，抓漏前要要牢牢記住下面這些觀念：
水泥、磁磚、地磚不防水 磁磚的效果是美觀、隔熱，減少水滲入下層，雖然保護了彈性水泥等防水層，但是它不能徹底防水。磁磚本體防水，但磁磚跟磁磚間的縫隙往往因為裂開鼓起而不防水，那壁癌當然就慢慢地產生了
水流向細小的裂縫 有的裂縫小到無法用眼睛看見，而水是無孔不入的，所以會在不知不覺中造成傷害
水往低處流，水氣往高處昇 排水要斜度，所以工程一開始就要設計得有斜度。水氣需要蒸發，所以密封地方水氣排不出去，導致潮濕滲水
防水從源頭防，抓漏從末端抓 防水是從漏水的原因從源頭來找，比如水管、浴室、外牆、地板，找出原因才能徹底根絕；抓漏是從末端開始，比如牆壁、天花板、地板上看位置、表象、範圍、痕跡，根據蛛絲馬跡來找兇手
整排的頂樓水流共享 注意自家的防水還要觀察看看左鄰右舍的防水，因為也有可能是從鄰居地板、牆壁、伸縮縫滲漏過來的，最好的方法當然是跟鄰居一起協力處理，分配好各自該做的
滴水可以穿石 漏水不理它，日子久了累積起來的傷害很可怕。勿因怕麻煩而因小失大
金屬注意防鏽 鐵板屋頂、鋼筋、花架、鐵窗、冷氣支架…金屬平常就要注意防鏽，一旦生鏽就有可能產生滲漏
積水久了一定漏 就算鋪上pu或是防水材質，一旦經過長期的風吹日曬，雨淋積水，還是會脆化硬化，所以平日就要注意住宅積水處並做好對應
注意建物形狀有改變的地方 房子容易漏水的地方，比如突出、傾斜、內勘、鎖入、釘敲、排水、內縮、連接、異種材質等等，這些地方要特別注意
淹水區域通常比預估嚴重 施工前先預測水淹範圍、深度，記得加大區域作最大的範圍較保險
平常維修比抓漏更重要 任何東西都要保養，花點小錢定期維修提高使用年限，比抓漏更重要
地震造成裂縫 地震是建築物的超級殺手，地震後產生的裂縫會是漏水元兇，常讓人忽略
不淹水的地方被強風改變 若是住處下雨常帶有強風，造成漏水的機率會增加。因風會影響水滴行走方向，並且讓它形成極細的水顆粒滲入平常不會進水的地方
施工後卻成漏水元凶 比如安裝冷氣的鑽孔，裝置廚房排油煙管的鑽孔、瓦斯管鑽孔等等，施工留下的孔洞變成天然的進水孔

《2》DIY抓漏方法
開關水法 假設是天花板等天滴滲水，先思考附近是否有水管？可以分別關閉冷、熱水管路，幾小時後若不滴不滲了，但是再度打開時又會漏，那表示是那條水管在漏的問題。下一階段是抓水管的哪一段在漏水
遮蔽法 當確定是某大區域滲漏問題，但無法確認精確位置，此時可用帆布將漏水的小區域先遮起來噴水，如果不漏就換區嚐試
堵排法 把某個區域排水孔堵起來，再放水測試，如果開始滲漏水，那就是漏水源
顏料法 如果懷疑某兩個區域滲漏水，可以買不同顏色的染料稀釋入水中倒入可能漏水處，再去看滴下來的水顏色為何

《3》正確DIY抓漏水工具使用篇：
工欲善其事，必先利其器，基本的DIY防水抓漏不用帶一大堆工具，最好是方便攜帶實用為原則，DIY勘查漏水點常會用到的工具如下：
伸縮桿 2公尺長就夠了！電鑽或是小工具等？𠃊牆面地面或天花板！可以敲擊磁磚、地板、天花板或牆壁及結構內部的砂漿層及結構內部一種確認聽聲音看是否有膨脹？是否有損壞不紮實不密合的可能性原因？

水平儀 百來元就買得到，可以測量平面的斜度、速度和排水方向，判斷水流向及流量？

聽筒 幫助聽牆內的水流聲，獨立或共同的運作？如果聽覺敏銳可不必用
強光手電筒、頭燈或線燈 不管是天花板、夾縫角落、水表區、管道間等等的陰暗處都派得上用場，手電筒最好買LED 5W以上的較省電，每支約400元。線燈在加一條15M延長線，燈泡最好用200W以上亮度的
螺絲起子 一字形比十字形實用，比如挖開或者敲擊牆面
鏡子 利用鏡子折射去看角落，有伸縮桿連接的款式更好
矽利康 可以在發現有小裂縫的時候順手使用恰當的材料修繕補上。
放大鏡 有時需要放大鏡才能看得清極小隙縫
相關適合的使用工具如美工刀、電鑽、砂輪機 切開裝潢物或版子看內側狀況，必要時還會用鋸子及電鑽
折合梯子或板凳 爬上爬下較方便，但一般不是很容易帶
刮刀 掉髒東西、舊漆等等，來確認漏水處，一樣是能連接伸縮感更好
畫圖顏料 用來測試漏水源？

鐵捲尺 大概一百元，五公尺以上就夠用了。就是測量距離高低或拉直線，上下左右前後相關防衛及範圍的確認？判斷漏水處和裂縫的高低關聯性，測量縫隙或接角的長短
面紙或抹布 用來擦乾漏水或者擦乾表面觀察有無滲水？例如牆面的人類洗臉盆的排水以及馬桶的相關設備建材結構系統？另外：
大小鋼刷 有時需要用鋼刷刷開生鏽或風化處才看得到裂縫
帆布 可以拿來先遮蔽不想被水滴到的低方，或是用來遮蔽法判斷漏水
膠帶 黏貼東西，或者封住排水口可以用
兩色奇異筆 在重要地方可以做記號辨識
安全繩 如到高處或其他危險區域，綁條安全繩確認安全？
手套 保護雙手，以免受傷，接觸骯髒區域時也可以有一層隔絕