建築師設計費全解析，完整收錄建築師收費標準

建築師收費每坪多少？

建築師每件案件所收取的酬金多寡主要根據建築師公會所公告的『建築師酬金標準表』計算，而計算的方式為「總工程費*酬金百分比」，「總工程費」需要根據各地方政府所公告的建築物標準造價，也就是所謂的法定工程造價，以下提供台北市建築師公會所公告的『台北市建築師酬金標準表』供您參考：

而建築師每坪收取的費用可以以「每坪的法定工程造價*酬金百分比」來計算，根據台北市政府所發佈的《臺北市建造執照建築工程、雜項工作物、土地改良等工程造價表》，不同的建築結構，有不同的定價，以一棟4層樓，樓地板面積100坪的透天厝為例，若採用鋼筋混凝土結構興建，法定工程定價為每平方公尺$8,530元，換算成坪數大約是每坪$28,149元（1坪約為3.3平方公尺），所以每坪的建築師設計費大約介於「28,149*(6.5%~ 9.0%)＝$1,830~$2,533元/坪。」

然而法定工程造價中僅包含工程費，不一定包含興建工程中所需要的人工材料、利潤、設備、稅捐、保險、管理費...等成本，因此為了符合成本效益，部分建築工程師會以「實際工程造價*酬金百分比」作為最終收取的設計費用，而實際造價通常會是法定工程造價的2~3倍，因此常常會造成建築師與業主之間的認知差異，進而引發糾紛，所以現在總工程費的費用標準是根據行政院主計總處頒布的《共同性費用編列標準表》所訂定的建築造價為依據，延續上述的例子，根據共同性費用標準表中的單位造價為每平方公尺$30,231元，換算成坪數約為$99,762元，則設計師每坪的酬金大約介於「99,762*(6.5%~ 9.0%)＝$6,485~$8,979元/坪。」

建築師額外服務費用有哪些？

除了設計費與監造費外，在興建房屋的過程中會有其他額外的費用需要支付，以下整理幾項常見的額外服務費用供您參考：

建築師諮詢費

在興建房屋前，如果業主想要向建築師詢問相關建築法規規定（例如：建築線、巷弄退縮、防火巷...等），以便了解土地該如何開始規劃，此時需要支付建築師諮詢費用，價格大約是每小時$3,000元上下。

建地現場勘查費用

在確定委託建築師進行建築設計時，建築師會前往建地進行實地勘察並測量，以掌握建地的實際情況，這個環節也需要支付建築師建地現場勘查費用，費用大約需要$36,000元上下。

建築線申請費

在土地完成測量後，還需要確認建地的『建築線』，所謂的建築線簡單來説就是土地與道路之間的邊界，由於房子必須蓋在道路旁，需要界定房屋建造的邊界，因此在興建前必須確認土地是否有建築線，若沒有建築線，則必須向地方政府的地政單位申請，而建築師的代辦行情大約在每案$18,000元左右。

各式執照代辦費

房屋從動工前到完工後都有許多建築執照需要申請才算合法施工，例如：拆除舊屋需要申請拆除執照、動工前要取得建築執照（簡稱建照），以及完工後需要取得使用執照（簡稱使照），房屋才能合法使用，而申請各種執照可以委託建築師代為辦理，以下整理各項執照代辦費用表供您參考：

委外設計費用

建築設計不僅是建築物的外觀設計，還包含整棟建築的結構設計與水電管線的佈局設計，而這些項目建築師不一定擁有相關專業，此時便需要委託專業的機電技師與結構技師進行設計並簽證，再將這些圖說交付給建築師，由建築師整合成建築計畫供政府審核，這些都需要額外支付相關費用，結構設計費用大約為$20,000元/案起；機電設計費約為$25,000元/案起。

提醒您，上述的費用部分業者會包含在建築師設計費中一併收取，因此在與建築師洽談時，請特別注意建築師的報價明細，以避免建築師重複收費。

室內設計費用

有別於上述的收費項目，由於室內設計必須在房屋興建完成後才能施作，因此一般室內設計費用會獨立收費，而室內設計費用根據設計師的經驗與名氣而有所不同，大約介於每坪$3,000~$12,000元之間，而工程費用則根據您所使用的建材與設備而定。

如何找到專業的建築師事務所？

在找尋專業且值得信賴的建築師事務所時，您可以透過以下面向進行評估：

1. 查看口碑與推薦：良好的評價通常表示該事務所能夠提供優質的服務，您可以藉由親友、同事推薦，或者查看網路評論及PRO360平台上的專家檔案獲得客戶過往的評價。
2. 了解建築師的經驗與專業：在瀏覽業者的網站時可以詳閱建築師的資歷與專業，以了解他們是否有處理過與您的項目類似的案例，以及他們的專業領域是否符合您的需求。
3. 確認業者可合法執業：建議您事先確認建築師事務所的建築師是否持有合法的執業證照，以確保建築師具有足夠的資格和專業知識來執行您的項目。
4. 瀏覽過往案例：建議您檢視事務所的作品集，以幫助您了解建築師的設計風格和設計能力，如果您需要參考現場實際情況，您也可以親自實地考察。
5. 預約諮詢：您可以與有興趣的建築師進行初步的面談，討論您的需求和預算，並詢問他們的設計理念、工作流程、時間表和收費方式...等問題，以觀察建築師是否專業、有耐心、能傾聽您的需求，以及確認建築師的設計風格是否與您契合。
6. 完整詳細的合約：在確認合作對象後，請您務必與業者簽訂合約，簽訂的合約應詳細列出所有的費用、工作範圍、時間表...等，以及任何可能導致額外費用的潛在情況。

建築師如何完成一件建築設計案件？

1.與客戶討論

建築師會與業主進行深度討論，了解業主的土地與周圍環境的現況，並協助業主了解土地與建築的相關法規，確保能合法興建房屋。

2.實地勘查建地與繪製模擬圖

在完成第一次討論後，建築師會前往建地實地勘查與丈量，便會開始制定一個或多個設計概念，並通過繪圖、模型、3D模擬圖等方式向客戶提案。

3.提案與細部設計

在完成初步設計後，建築師便會向業主提案，在雙方確認設計方案後建築師便會開始進行細部設計，包括建築物外觀設計、結構設計、機電設計、室內設計…等，在這個階段建築師會繪製與整合出一套詳細的建築圖説，以供申請建照與施工使用。

4.申請拆除與建築執照

在完成完整的建築圖説後，建築師便會協助業主申請動工前所需要的執照，包含拆除執照以及建築執照，在政府審查期間，建築師會協助業主尋找專業的營建業者，並在取得執照後根據已核准後的建築圖説製作工程報價單。

5.動工興建

在取得相關執照後，便可以向地方政府的建管單位報備動工，在興建過程中建築師會按圖監造，以確認營造業者會按圖施工，當建管單位到場時也須陪同查核人員勘驗工地，確保工程環節皆符合建築法規。

6.申請使用執照

在完成興建後，建築師會陪同業主進行第一次驗收，確認沒有任何工程缺失後，就可以通知建管單位房屋竣工，同時申請使用執照，在此階段，業主必須在取得使用執照後自行或委託代書申請門牌與登記產權，同時申請水、電，讓房屋可以合法使用。

7.室內裝潢工程

在取得使用執照後，建築師便會安排裝潢工班進行裝潢工程。

8.完工交屋

在完成室內裝潢工程後，建築師便會請業主進行最終驗收，確認各項工程皆已完成並沒有任何工程缺失，如果發現缺失在此階段可以要求建築師委託工程單位改善缺失，待修正所有缺失後，便可以進入交屋程序，整棟房屋便可宣告正式完工。

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