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Q: 共用牆出現滲水痕跡，但不確定漏水點在哪，這種情況該如何處理才能釐清責任？

處理共用牆漏水，首要步驟是進行專業的「抓漏(Leak Detection)」。因漏水點可能在牆體內、鄰居的管線或自家管線，在責任歸屬不明時，任何一方都不應貿然動工。 一份由專業儀器（如：熱像儀）所出具的精準抓漏報告，能客觀地釐清漏水根源。這份報告是後續與鄰居協商修繕方案與費用的關鍵依據，能有效避免因猜測而引發的爭議。

Q: 大樓屋頂防水層老化造成漏水時，應由誰負責？

依《公寓大廈管理條例》第7條第3款規定，屋頂屬於大樓的共用部分；另依第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護與修繕責任，應由管委會負責辦理。 若屋頂防水層因年久失修導致滲水，管委會應主動安排檢測與修繕工程。 但若管委會怠於處理或拖延過久，住戶可先行墊付修繕費用，事後再依民法及相關條例，依法請求管委會償還費用、損害賠償或精神慰撫金。

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客戶對PRO360抓漏專家的好評

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2110 則評論

邱啓誌

2023-01-09

有經驗，有找到問題！

2023-01-09

Eunice Ho

2023-04-28

我第一次找防水的工程，就遇上這家老闆，服務很棒，且超細心，還很有耐心的講解處理方式以及處理原因。每一次的處理都會拍照告訴我們他們施工前後的狀況，老闆的服務態度我給滿分在滿分，連鄰居都誇獎，這樣的服務很值得信任👍👍👍👍👍

2023-04-28

曾聖閔

2025-06-29

專家用心，接洽當天就來家看漏水情況，師父佛心價格優惠

2025-06-29

正浤賴

2022-05-21

態度積極，禮拜一請他幫忙看漏水，下午師傅就過去看了，也在短時間內處理好漏水的問題，價格也很合理透明，還有兩年的保固，這麼認真的好廠商推薦給大家！

2022-05-21

Huei Ru Gao

2025-03-13

老闆人很好很客氣，細心瞭解問題，會針對源頭處理，不會亂報價

2025-03-13

洪小姐

2023-01-04

施工品質好，價格也很合理，老闆很親切

2023-01-04

宋小姐

2022-08-06

師傅人超親切也很有禮貌因為家裡有漏水壁癌問題直接幫我把漏水問題跟我們說價錢部分也很公道不會亂開價知道我想儘快處理好晚上還來加班花了幾天就把防水部分用好還有保固👍

2022-08-06

蕭譯權

2022-05-09

師傅專業且迅速可以推薦

2022-05-09

小琪

2025-10-16

謝謝🤗郭老板的防水團隊師父專業細心施作家宅壁面及停車場車位泥作工程；施工過程耐心說明；施工完也會再巡視補強；防水保固一年期間也會即時再對漏水處補強；讓我的家宅平安；停車位停車出入平安；感謝泰森防水工程施工專業團隊師父協力幫助我的住所壁面止漏；讓我和家人免受水災之患；可以好好安心休息；很幸運能在pRO360的平台得到專業防水工程師父的服務；泰森是一間值得推薦的防水工程行喔！ (分享師父在家宅施工前後的壁面防水工程照片及停車場泥作完工的照片；相信泰森防水工程行未來可以用其專業的服務造福更多需要服務所客人喔)

2025-10-16

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