工廠拆除全攻略：費用試算、流程與法規懶人包
無論是廠房老舊需要更新，還是產線設備需整體搬遷，拆除工程都牽涉複雜的規劃、安全標準與法規。本篇文章將全面整理工廠拆除的詳細拆除流程、費用以及需要遵守的法規，幫助您掌握拆除關鍵要點，確保工程順利完成。
廠房拆除包含哪些內容？
工廠拆除包括以下兩個主要內容：
- 廠房結構拆除：拆除工程的鋼骨、混凝土…等結構體，方便後續重建新廠房
- 廠房設備拆除回收：僅拆除工廠內的各種機械設備，方便企業升級工廠產線
廠房拆除完整流程
以下整理廠房拆除工程的完整流程供您參考：
- 現場勘察與評估：拆除業者會派員前往案場勘察廠房的結構、建材、面積和周圍環境，確認是否有特殊或危險物質。
- 制定拆除計劃：根據勘察結果，制定詳細的拆除計畫書，包含拆除順序、機械設備使用計畫、人力配置、廢棄物分類處理方式和應急預案…等。
- 申請施工許可：如果需要拆除整棟工廠，拆除前需要向地方政府的建管機關申請拆除執照。
- 切斷水電瓦斯：動工前需確認工廠內的水、電、瓦斯…等能源，確保施工期間不會發生漏電、瓦斯外洩等意外。
- 搭建圍籬與警示標誌：在施工範圍外設置堅固的圍籬，並懸掛顯眼的警示標誌，防止非相關人員進入，保護周圍行人和車輛的安全。
- 開始拆除：拆除人員會根據拆除計劃書內的順序依序拆除。
- 廢棄物清運：將所有分類好的廢棄物，運送至指定的廢棄物處理場或回收站。
- 案場復原點交：將案場清理完畢並交還給廠方或營建公司。
廠房拆除費用怎麼算？
工廠拆除費用受到多種因素影響，以下整理常見的影響因素與行情供您參考：
- 結構與材質
- 面積與樓層
- 動線方便性
- 使用的工法與機具
- 是否含有有害廢棄物
- 拆除廢棄物處理
廠房拆除費用參考行情
| 項目 | 常見區間 |
| 鐵皮廠房拆除 | $1,200~$2,000/坪 |
| 鋼構廠房拆除 | $4,000~$8,000/坪 |
| RC廠房拆除 | $3,000~$6,000/坪 |
| 清運處理 | $10,000~$15,000/車 |
| 工程圍籬 | $850~$3,000/公尺 |
| 防塵降噪措施 | $1萬~$5萬/件 |
| 石棉建材處理 | $1,500~$7,000/坪 |
＊以上價格僅供參考，實際價格以專家報價為主
如何合法且安全的拆除廠房？
拆除廠房是一項複雜且具挑戰性的工程，必須在符合法律規範的前提下，確保施工安全與環境保護，以下整理工廠拆除需要注意的3點事項供您參考：
1. 申請拆除執照與提交拆除計劃書
如果需要拆除整棟廠房，拆除前必須依法向主管機關申請拆除執照，並提交詳細的拆除施工計劃書。計劃書中需包含：拆除方式、施工流程、安全措施及廢棄物處理方案，確保拆除工程合法且順利完成。
2. 規劃並維持周邊交通安全
無論是拆除整棟廠房還是僅需拆除廠內設備，拆除過程中若需要佔用一般道路以方便吊車與大型機具施工，拆除前必須申請臨時用路許可，並設置明確的交通管制與指示標誌，避免施工影響周邊車流與行人安全。
3. 廢棄物清運與申報符合環保規範
拆除過程產生的廢棄物需要委由合法的廢棄物清運業者協助處理，若工廠內含有石棉、化學品…等有害廢棄物，還需確認業者是否具備甲級廢棄物清除許可證，以符合相關法規要求。
如何選擇合適的廠房拆除公司？
選擇廠房拆除公司時，建議評估以下5個要素：
- 合法證照與安全標準：確認公司持有合法拆除執照及相關安全證照，不僅保障施工過程符合法規要求，也確保工作人員在拆除過程中的安全，避免意外發生與法律糾紛
- 專業經驗與技術能力：評估公司是否具備拆除鐵皮屋、鋼構、混凝土...等各類結構的實務經驗，良好的技術能力能有效提升拆除效率，並確保施工品質，避免對鄰近建築或環境造成不必要的損害
- 過往客戶評價與口碑：參考其他客戶的評價，了解公司的服務品質及執行紀律。良好的口碑代表公司在溝通、時間管理及問題處理上表現優異，能讓您更安心地委託拆除工程
- 報價透明與合理：索取詳細的報價單，清楚掌握各項費用明細，包括：拆除費用、廢棄物處理費、設備回收折抵...等，避免後續產生隱藏成本，並能比較不同公司的報價，選擇最適合您的方案
- 溝通效率與服務態度：良好的溝通能確保拆除需求被充分理解，並在施工過程中及時解決問題，提高整體工程效率。服務態度積極且反應迅速的公司，能減少誤會與延誤，讓拆除過程更順利
廠房拆除常見問答
以下是工廠拆除的常見問題，我們將提供專業資訊為您解答：
只拆產線設備需要拆照嗎？
如果僅需要拆除工廠內的生產設施，不需要提前申請拆除許可；若需要拆除廠房內的隔間與裝潢，則拆除前需要先申請室內裝修許可；而只有拆除整棟建築物才需要提交拆除施工計劃書並申請拆除執照。
何時需要申請臨時用路或交通維持？
凡吊車占道、封閉車道或需導引交通，都需要事先申請。
舊料可折抵嗎？
工廠通常使用鐵皮或鋼骨結構搭建，廠內的產線設備也多為金屬機械，部分專精於廠房拆除的業者會提供設備報廢與廢金屬收購服務，透過殘值估算與折抵機制扣抵整體的拆除費用。
廠房拆除會影響鄰房嗎？
可能會，應在拆除計畫書載明鄰房調查、支撐措施、震動與噪音控管，以及溝通機制與鄰損處理措施。
拆除工期要抓多久？
小型鐵皮案約1~3週，中大型或含危害物案通常需要4~8週以上。
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