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民事律師

廖〇姐

新北市泰山區

問題類別：其他: 買了一間算很新的二手房子，屋齡到今年算8年，我的房子110年2月5日交屋，到今年2月滿四年，但3月中樓下的住戶反有持續性的漏水狀況，水痕從浴室部位滲透至其室內，由於目前仍在《民法》規定的五年瑕疵擔保責任期間內，我是否可以向賣方行使俢繕費用，謝謝

8小時前

1. 當事人 2. 其他 3. 星期六全日皆可 4. 沒有 5. 新北市,泰山區

描述： 1. 買了一間算很新的二手房子，屋齡到今年算8年，我的房子110年2月5日交屋，到今年2月滿四年，但3月中樓下的住戶反有持續性的漏水狀況，水痕從浴室部位滲透至其室內，由於目前仍在《民法》規定的五年瑕疵擔保責任期間內，我是否可以向賣方行使俢繕費用，謝謝 2. 我有發存証信函給前賣方，但前賣方不想處理，不理會 3. 110年2月5日交屋，目前由承租人使用中，114年3月18日樓下住戶反應映有持續性的漏水狀況，水痕從浴室部位滲透至其室內，4/19日我有寄存証信函中給前賣方林先生，現任的屋主蕭先生從4/23開始著手參與協助處理漏水事宜~直到5月9日晚上，專業銓治工程有限公司師父確認檢查漏水主要原因，因為冷水管微滲漏導致樓下漏水。房屋交屋前即存在滲漏水瑕疵的問題已有，目前仍在《民法》規定的五年瑕疵擔保責任期間內，買方可對賣方行使相關權利，通常為維修損害賠償，我可以找前賣方索賠修善的費用嗎??? 但現在前屋主不理會認為和他沒有關系，房子已經在四年前銷售給我，要我找証據出來給他， (我有跟1.前租客確認，他們說管委員何先生曾經到我家6樓廁所看說樓下的5樓有反應漏水，2.我們也有再次跟管委員確認過當時是有去我家6樓廁所看這件事情，3.我還去跟5樓的前屋主確認過，他們家之前廁所的天花板是潮溼滲水有黃色棕色水漬水痕跡，這些人証可以算是証明嗎??) ，目前前賣方跟本不想理會，我該怎麼辦 4. https://d24o4k0vdyt0z8.cloudfront.net/quote.user.uploads/20250515/fe72715b0fff234cacf62d5569dc3f6093976ca5f44c76f3140759c24ee1b33fc7b4dab4149fe5b331556dc51244100325a9238104eb752c9a47d647eb90ec4c.pdf

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