金門 金寧
老屋翻新設計師推薦

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老屋翻新工程項目繁雜且需要比新成屋裝潢花費更多費用，翻修前建議您提前編列預算，不僅方便設計師與工程業者更了解您的需求與負擔能力，也能幫助您控制支出，避免整修後期因財務吃緊引發糾紛。

屋齡20年以上的舊屋因建築結構、水電管線已逐漸老化，且內部格局也已不符現代法規與使用需求，整修時通常需要大規模翻新，以確保居住安全與提升生活品質與舒適度。評估老屋翻修預算時，建議將大部分的預算分配給改善居住安全的基礎工程，接著是提升生活品質、舒適度以及視覺美感的裝潢工程，剩下的費用再留給軟裝佈置所需的各式家具與裝飾品。

老屋翻新需要多個工種的配合，例如：拆除、泥作、水電、木作…等，各項工程需要彼此協調入場施作的時間。以磁磚地板為例，需要先請泥作師傅將地面整平打底，完成後需要至少兩天的時間，待水泥完全乾燥後，才能開始舖設地磚，舖設完成後還需要再至少等待兩天，確保地磚完全固定和乾燥後才能請其他工班入場施作。由於部分工種無法同時進行，一般老屋翻新至少需要花費2至3個月的時間，如果屋況較差或者施工範圍較大，甚至需要長達半年～1年的時間才能完工。

由於老屋翻新通常需要進行結構補強以及變更格局…等工程，需要向政府提出裝修許可申請，以確保裝修工程不會危害到建築安全。

為了讓老屋翻新工程更順利，在老屋翻新前，您可以自行或是請老屋翻新設計師陪同全面檢視屋況，主要可以檢視以下項目：

1. 結構檢查：檢查老屋的結構是否穩固，例如：牆壁是否有裂痕、樑柱是否有變形…等。
2. 水電檢查：檢查水管、排水管、電線…等設施是否過於老舊，是否需要進行維修或更換，同時檢查電路系統是否符合現今的安全規範。
3. 防潮檢查：檢查室內牆壁、地板等是否有潮濕、發霉、壁癌…等問題。
4. 開口部檢查：檢查窗戶和門的開關是否正常，密封性能是否良好，是否需要更換或維修。
5. 室內裝修檢查：檢查地板、牆壁、天花板等裝修材料是否破損或老舊，確認是否需要更新或修復。
6. 環境檢查：檢查老屋周圍的環境，如光照、通風...等條件，以便在翻修時做好相應的規劃。

雖然老屋翻新需要花費較多資金才能完成，但其實可以透過以下方法節省您的裝潢成本：

1. 詳細規劃預算：在翻新開始之前，先制定一個詳細的預算計劃，包括建材、家具、設計師費用等各項開支，以確保整個過程按照預算進行，避免工程中需要追加翻修預算。
2. 評估可重複利用的建材和家具：在拆除舊建材和家具之前，可以評估哪些材料和家具可以經過翻修後重複利用，以減少購買新材料和家具的成本。
3. 選擇性價比較高的建材：在選擇建材時，可以考慮選擇價格合理且性能優越的建材，以降低成本。
4. 自行完成部分工作：根據自己的能力和時間，可以考慮自行完成部分翻新工作，如刷牆、安裝燈具等，以節省人工費用。
5. 比較報價：在選擇老屋翻新廠商時，可以多收集幾家報價，進行比較，選擇性價比最高的老屋翻新廠商。

老屋翻新並非必須將老屋改頭換面，您可以透過以下方式同時保留老屋的特色並更新室內設施：

1. 保留獨特建築元素：在翻新過程中，可以保留具有歷史價值和獨特風格的建築元素，例如：門窗、樓梯、壁燈…等，如果有損壞可以根據原有的樣貌進行翻修。
2. 融合新舊元素：在裝潢設計時，可以將現代風格與老屋原有風格相互融合，創造出獨具特色的空間，例如：可以在保留老屋木結構的基礎上，添加現代簡約的家具和裝飾品。
3. 更新基礎設施：老屋內的許多設備已超過使用年限，因此在保留老屋特色的同時，請務必對老屋的基礎設施進行改造和更新，例如：更新水電管線、安裝空調系統、增加網路系統…等，以提升居住舒適度。
4. 強化房屋結構：翻新過程中應重視老屋的結構安全問題，請務必維修或更換老化的建材和結構，以確保居住安全

老舊房屋的結構會隨著時間而老化，進而產生水泥剝落、鋼筋外露、樑柱出現裂痕…等問題，因此在翻修老公寓時需要請結構技師到場勘驗，並給予補強建議，再根據建議進行結構補強工程，加強房屋的基礎結構，以提升耐震度，確保居住安全。

由於老舊房屋的消防設備已不符合現今的消防法規，為了提升消防安全，方便火災發生時能及時處理，您可以加強以下工程措施：

1. 更換老舊電線：根據數據統計顯示，老屋發生火災的原因大部分為電線走火，因此在進行翻修工程時，請務必更換老舊電線。
2. 更換老舊瓦斯管線：除了老舊電線，如果家中有使用瓦斯，也需要特別注意瓦斯管線是否有定期更換，如果管線已相當老舊，請務必更換以確保瓦斯使用安全。
3. 使用防火建材：在翻新過程中，選擇具有防火性能的建材，例如：防火石膏板、防火門、防火玻璃...等。
4. 加裝煙霧警報器：許多老屋沒有在室內加裝煙霧警報器，導致當廚房因為鍋具空燒起火時無法及時察覺，造成火勢擴大，因此建議您在完成老屋翻新工程後於廚房加裝煙霧警報器，火災發生時才能及時發現。
5. 自備滅火器：您可以在家中的廚房、客廳和臥室配置滅火器，方便火災發生時能及時滅火。

在翻新老屋時，您可以透過以下方法提升室內的隔音效果：

1. 選擇合適的隔音材料：在翻新過程中，選擇具有良好隔音效果的材料，例如：隔音石膏板、隔音玻璃、隔音地墊…等，以有效降低噪音的傳播。
2. 安裝隔音門窗：翻新時，可以選擇具有良好隔音效果的門窗，如密封性能良好且使用雙層隔音玻璃的氣密門窗。您也可以檢查門窗的密封條，確保完好無損，以防止噪音穿透。
3. 透過軟裝佈置：適當的室內布置也可以提高隔音效果，例如：使用大面積的窗簾、地毯或絨布沙發等軟裝，可以吸收噪音，降低室內噪音水平。

由於老屋翻新工程中會產生大量噪音與震動，因此需要盡量避免干擾到鄰居的正常生活，您可以透過以下方式降低對鄰居可能產生的負面影響：

1. 提前通知鄰居：在翻修前，向鄰居提前告知您的翻修計劃，包括：翻修時間、工程內容...等，讓鄰居做好心理準備。
2. 於規定的時間施工：遵循社區的施工時間規定，避免在休息時間或夜間進行噪音較大的施工，以減少對鄰居的干擾。
3. 保持工地整潔：在施工過程中，注意工地的整潔，及時清理垃圾和建材，避免影響公共區域的整潔和安全。
4. 遵守社區公共設施使用規定：翻修期間，注意遵守社區樓梯間、電梯...等公共設施的使用規定，避免影響其他住戶的正常生活。
5. 及時解決問題：如遇到鄰居反應的問題，應主動積極解決，以維護和諧的鄰里關係。
6. 翻修完工後感謝鄰居：翻修完工後，向鄰居表達感謝，表達對鄰居在翻修過程中的諒解和支持的感激。

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