描述： 1. 【徵求職涯顧問合作｜共同打造職涯工作室】你好，我目前正在籌備職涯工作室，專注於協助個人釐清職涯方向、提升求職競爭力，並透過實際陪跑，幫助學員走到適合自己的道路。目前希望尋找具備實務經驗的職涯顧問／職場前輩合作，一起打造有價值且可長期發展的職涯服務。【合作模式】・我負責品牌經營、行銷與客源開發・你負責職涯諮詢、內容提供與服務執行・收益採平均分潤制（細節可再討論）【希望你具備】・具備實際職場經驗（不限產業）・有協助他人求職／轉職／職涯規劃經驗尤佳・願意長期經營個人專業，而非短期接案・重視實際成果，而非單純理論分享【我在意的事】這不是單次合作，而是希望一起建立一個真正「對人有幫助」且能長期發展的職涯品牌。如果你也認同職涯陪跑的價值，歡迎與我聯繫，一起聊聊是否有合作機會。

我要接單

找專家

社群行銷

夜〇

新北市三峽區

行銷預算：小於1萬: 5000以內

4/29

顧問

網紅接案

部落客接案

1. Instagram 2. 提升可見度與品牌識別性,社群小編代操,其他 3. 服務業 4. 其他 5. 沒有

描述： 1. 曝光度 2. 個人工作室 3. 5000以內

我要接單

找專家

社群行銷

李〇樺

台北市萬華區

行銷預算：小於1萬: 5000

4/29

顧問

網紅接案

部落客接案

1. Facebook,Instagram,其他 2. 網紅口碑行銷,社群小編代操,提升可見度與品牌識別性,與專家詳細討論再決定 3. 教育機關 4. 其他 5. 沒有

描述： 1. Threads 2. 自營品牌 3. 我是一位易經占卜師，想經營 ********Line 預約導流。目前預算每月 5,000 元，需求不是完整代操，而是希望有人協助我做： 1. 個人品牌定位 2. 社群內容主題規劃 3. IG 簡介與服務包裝優化 4. 每週發文方向 5. Line 預約導流設計希望找有個人品牌、諮詢服務、命理／身心靈類型經驗的人。請提供過去案例、服務內容、交付項目與報價。 4. 5000

我要接單

找專家

法務諮詢

江〇珍

台中市神岡區

問題類別：其他: ㄓㄚㄆㄧㄢ

4/29

顧問

律師工作

法律系工作

1. 原告 2. 星期六全日皆可星期日全日皆可 3. 沒有 4. 台中市,神岡區

描述： 1. ㄓㄚㄆㄧㄢ 2. 被告被當人頭帳戶想要跟我和解但和解的金額沒有達到我的意願不想和解

我要接單

找專家

投資管理顧問

Joexxx

新北市林口區

服務對象：個人

4/29

顧問兼職

顧問

講師兼職

1. 財務狀況分析,稅務規劃 2. 皆可討論 3. 沒有 4. 新北市,林口區

描述： 1. 在不破壞股票複利的前提下，完成房地產配置 * 我可以承擔風險 * 但不希望： * 被迫賣股票 * 或因現金流錯配造成壓力 ⸻ ? 二、目前資產結構 ? 股票 * 約 20,800,000 * 含質押約 7,550,000 * 高股息約 9,000,000 ⸻ ? 現金 * 台幣＋外幣：約 4,600,000 * 年底前預計配息：約 700,000～800,000 ⸻ ? 海外資產 * 約 3,200,000（美金＋人民幣） * 多配置於指數型ETF ⸻ ? 三、不動產狀況 ⸻ 1️⃣ 安南（第一間房） * 房貸：約 5,900,000 * 出租收入可 cover 房貸（含利息） ? 重點： * 幾乎無現金流壓力 * 屬於「自我償還型資產」 ⸻ 2️⃣ 歸仁（第二戶） * 總價：10,350,000 * 貸款6成 * 已付：920,000 * 尚需補：約 3,220,000（2026年11月） ? 計畫： * 交屋後出售 * 預估回收：約 300～400萬現金 ⸻ 3️⃣ 林口（目標） * 預算：20,000,000～25,000,000 * 若持有其他房產： * 貸款約 6成 * 若恢復首購： * 可能貸 8成 ⸻ ? 四、關鍵限制條件 * 只要名下有房產 ? 林口通常只能貸6成 * 若要貸8成 ? 需透過： * 清償安南 * 或其他結構調整 ⸻ ? 五、目前考慮的三種策略 ⸻ ?️ 方案1（結構優化） ? 流程： 1. 保留安南 2. 11月賣歸仁 3. 用歸仁資金 + 現金清償安南（590萬） 4. 恢復接近首購 5. 買林口（貸8成） ⸻ ? 優點： * 貸款條件最佳 * 房貸壓力低 ? 疑問： * 是否值得動用590萬現金？ * 清償後銀行是否真的認定為首購？ ⸻ ⸻ ?️ 方案2（現金流優先） ? 流程： 1. 保留安南 2. 歸仁交屋後出售 3. 不清安南 4. 直接買林口（貸6成） ⸻ ? 優點： * 不動股票 * 保留現金（250～400萬） * 安南租金可cover貸款（無壓力） ? 疑問： * 長期來看6成貸款 vs 8成 ? 哪個更有利？ ⸻ ⸻ ? 方案3（時間換空間） ? 流程： 1. 現在賣安南 2. 預購林口預售屋（2年） 3. 年底賣歸仁 4. 等交屋 ⸻ ? 優點： * 短期現金壓力低 * 股票可持續運作 ? 疑問： * 是否值得放棄安南這個「自償型資產」？ ⸻ ⚠️ 六、我的核心疑問（請顧問重點回答） ⸻ 1️⃣ 安南是否應該保留？ ? 已知： * 租金可cover房貸 ? 問題： * 是否應該保留這種「自償型資產」？ * 還是為了貸款條件應該清償或出售？ ⸻ 2️⃣ 現金安全水位 ? 在我目前： * 股票2000萬 * 有質押 * 有房貸 ? 請問： ? 最低應保留多少現金？（200萬？300萬？400萬？） ⸻ 3️⃣ 股市與房產的機會成本 ? 若為了房產動用500～600萬資金： * 對股票複利影響多大？ * 是否不划算？ ⸻ 4️⃣ 貸款條件的真實影響 ? 6成 vs 8成： * 長期現金流差異？ * 是否值得犧牲流動性？ ⸻ 5️⃣ 最壞情境測試 ? 若： * 台股下跌20～30% 請評估： * 我是否會出現流動性風險？ * 是否需要降低槓桿？ ⸻ ? 七、我目前的偏好（請顧問納入） * 不希望賣股票 * 希望保留現金應對市場回檔 * 不追求最低利率，而是整體資產成長 * 可接受較高貸款，但不接受流動性風險

我要接單

找專家