新北 鶯歌
驗屋公司推薦

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驗屋師需要擁有建築與裝潢相關工程的背景與經驗，驗屋時才能根據專業判斷房屋的實際情況，並發現潛在瑕疵，以下整理驗屋師通常需要精通的專業領域供您參考：

• 建築工程：房屋結構、建築設計…等
• 室內裝修類：隔間工程、泥作工程、窗戶安裝、設備安裝…等
• 電力工程：室內配線、弱電工程…等
• 水相關工程：自來水配管、排水系統…等
• 其他：房屋檢驗人員專業培訓

驗屋的目的就是替消費者把關房屋安全的每個細節，透過使用專業技術檢查房屋的結構、水電設施、室內裝修…等各項目，及時發現潛在瑕疵，降低購屋風險。

驗屋時間根據房屋類型而有所差異：

• 預售屋：建商在取得使用執照後就會通知屋主驗屋。
• 中古屋：中古屋的驗屋時間可以在兩個時間段進行，第一個時間點為交易過程中或是撥款交屋前，此時驗屋的目的在於增加與賣家的議價空間；第二個時間點為交屋後的一個月內，目的在於釐清房屋瑕疵的出現時間，避免裝修後出現爭議。

如果驗屋時沒有發現重大瑕疵且屋主有迫切入住的需求，可以將驗屋與交屋安排在同一天。

一般建議您提前一至兩週預約專業的驗屋師或驗屋公司，避免業者已經承接其他案件而無法提供服務。

驗屋前需要根據物件類型準備以下文件：

• 預售屋：買賣合約、建商提供的產品清單、水電配置圖、格局平面圖、客變設計圖…等
• 中古屋：買賣合約、房屋現況說明書、現況格局圖、房屋現況照…等

驗屋公司的檢驗報告一般會於初驗後數小時~1天內製作完成，方便屋主及早通知建商改善。

驗屋公司為第三方的公正檢驗單位，完成驗屋後可以協助屋主與建商溝通，包含：核對缺失項目、討論補救方法…等，讓建商可以儘早完成修繕。

如果驗屋後發現房屋的缺失與瑕疵過多，您可以透過以下3種方法處理：

1. 如果實際屋況與合約內容差異過大，可以根據消保法規定主張契約無效。
2. 如果缺失項目不影響居住安全，除了督促建商改善，還可以與建商協調退還部分費用，作為日後自行維修的成本。
3. 如果建商拒絕改善，建議直接尋求法律協助。

若初驗發現需修繕項目，請務必在建商完成修繕後聘請專業驗屋師複驗，確認房屋缺失已全部解決，避免日後產生糾紛。

初驗與複驗之間的時間取決於修繕項目的複雜程度。一般而言，建商完成修繕後即可安排複驗，建議與驗屋師協調適當的時間，確保修繕品質。

根據內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，建商有義務通知買方驗收並完成修繕。建商無權拒絕屋主或委託的驗屋公司進行驗屋，若屋主遭到拒絕可尋求法律協助，維護自身權益。

可以，一般人可以利用玻璃珠、鐵棍、手電筒…等工具進行驗收，但容易忽略肉眼無法察覺的瑕疵，仍建議您聘請具有專業檢測儀器與豐富經驗的驗屋公司協助。

當然可以，雖然狹義的「驗屋」是指建商在預售屋興建完成後，在交屋前請屋主進行驗收；若是中古屋，由於前屋主通常會透過重新裝潢，遮掩房屋的使用痕跡與可能因為多年使用而出現的問題，因此驗屋公司也提供中古屋驗屋服務，以避免買家因無法舉證房屋問題是買房前就存在，造成買家需要自行花費巨額的修繕費用。

驗屋的項目眾多，無論是自行驗屋還是請專業的驗屋公司協助，為了確保每個細節都能確實查驗，並且在與建商與賣家協調時有所本，請務必準備驗屋清單，以下為您整理驗屋時需要檢查的項目：

1. 契約條文：驗屋的第一步，驗屋人員會丈量室內、陽台與停車場的實際坪數是否與契約與房屋權狀內載明的資訊一致，此外也會檢查房屋內使用的建材、配有的衛浴與廚房設備，是否與買賣契約中載錄的項目、品牌、數量、型號…等資訊相符。
2. 結構安全：檢查牆壁、樑柱、樓板等結構是否有裂縫、變形、潮濕…等問題。
3. 水電設施：檢查電線、開關、插座、燈具、水管、水龍頭…等是否正常運作，無漏水、短路等隱患。
4. 屋內的硬體裝潢：檢查地板、牆壁、天花板、門窗…等裝修材料的品質，以及施工時有無瑕疵、脫落…等問題。
5. 確認附贈的設備妥善率：檢查隨屋附贈的衛浴與廚房設備是否能正常使用，沒有破損、刮傷、故障、堵塞…等問題。
6. 防水與防潮：檢查浴室、廚房、陽台…等潮濕區域的防水效果，以及地下室或樓下房間的防潮措施。
7. 隔音效果：如果建商或賣家有特別提到房屋有施作隔音工程，便會檢查室內外隔音效果是否良好，特別是有臨街的房間或與鄰居之間的隔音。
8. 安全設施：確認消防設施、緊急照明、安全出口等安全設施是否齊全，並且正常運作。

上述項目僅為重點整理，您可以下載由我們所製作的新成屋/中古屋驗屋清單範例，查看更詳細的驗屋內容。

目前市場上的驗屋行情約在每戶$12,000~$24,000元之間，並以室內坪數大小作為費用級距，一般來說驗屋坪數越多，每坪的驗屋單價越便宜，若以每坪單價為例，驗屋費用大約介於$400~$600元之間；在驗屋時發現有缺失需要改善，除了請建商與賣家改善缺失外，也需要請驗屋公司進行複驗，並支付複驗費用，複驗行情則約在每次$4,000~$6,000元之間。

由於驗屋是在賣房交屋前進行，因此當驗屋時發現屋內的工程、建材或各式設備有瑕疵，可以依據驗屋公司提供的驗屋報告要求賣家改善。

驗屋時間的長短取決於屋況與房屋坪數，以一個室內30坪的房子為例，屋況好的房屋驗屋時間大約在2.5～3個小時之間，若屋況較差可能就需要4～5個小時之間。

從驗屋到交屋的時間需要根據屋況與建商改善狀況而定，如果驗屋後沒有發現任何的瑕疵，在驗屋完成當下您便可與建商或賣家辦理交屋，若有發現任何缺失，則需要根據改善工程的時間決定複驗時間，則交屋期程便會被延後。

1.瀏覽驗屋公司網站

由於市場上除了專業的驗屋公司外，也有不少水電師傅有提供驗屋服務，驗屋品質與人員素質參差不齊，若您想要找專業、有口碑的驗屋公司，建議您先瀏覽驗屋公司的官方網站，透過閱讀網站內的服務內容與客戶評價，挑選最適合您的專業驗屋公司。

2.觀察驗屋公司過往案例

除了觀看驗屋公司的服務內容與過往評價外，也可以觀察驗屋公司的過往案例以及所提供的售後服務，有些驗屋公司會提供一條龍的包套服務，不僅能保障交屋前所有缺失皆已被妥善處理，甚至還免費提供不動產律師的法律諮詢服務，為您的權益把關。

3.驗屋人員的專業性

雖然驗屋並沒有專門的執照與證照可供參考，但由於驗屋涉及到水電、土木結構、消防、裝潢工程…等專業，因此驗屋師一般都需要具備相關工程背景與證照，才能在驗屋時做出最專業的判斷以維護買家權益。另外，您也可以詢問驗屋公司的服務時長及人力配置，以確保驗屋流程有充裕的時間及謹慎的評估過程。

4.使用的驗屋工具

由於一般人找驗屋公司就是希望透過業者的專業找出房屋缺失，因此在挑選驗屋公司時可以觀察業者具備哪些科技驗屋工具，例如：雷射水平儀、紅外線測距儀、漏電斷路測試器、空心檢測棒…等，並利用工具為客戶找出肉眼看不到的缺失。

不一定，但建議屋主全程陪同驗屋師進行驗屋。由於房屋為屋主所有，因此驗屋公司會希望屋主能全程陪同驗屋，以便在第一時間得知房屋是否有任何工程瑕疵，而賣家通常會在驗屋完成後才會被通知到場，驗屋師會詳細說明發現的瑕疵，並代替屋主向賣家要求改善。

可以，驗屋可視為讓房屋達到可使用狀態的必要行為，賣屋時便可以將買房時的驗屋花費計入買房的必要成本，作為房地合一稅的扣除額，讓您減少稅賦支出。

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