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"不動產律師推薦" 相關案件

- 共738件

貝斯教學

00xxxx
地區桃園市 中壢區
時間單堂時長：120分鐘
金額上課頻率：每週一次
1小時前
音樂家教
音樂工作
一對一家教
1. 無經驗   2. 流行樂   3. 培養興趣   4. 會   5. 19-25歲  
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鋁包板

電話
謝〇生
地區桃園市 蘆竹區
其他施作建築物：公寓
1小時前

搶先接洽

1. 鋁包板雨遮   2. 需要   3. 1處   4. 沒有   5. 桃園市,蘆竹區  
描述： 1. 你好： 我需要更換家中陽台雨遮，空間大約6坪，有想用的材質，內層：高密度無石棉纖維水泥板，外層：鋁格柵 / 烤漆鋁板，不知老闆願不願意承接，或者有什麼推薦的可以跟我說，謝謝。  
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鑑價公司

愛〇文
地區新北市 三重區
其他鑑價標的：建築物
1小時前
1. 國內   2. 沒有   3. 新北市,三重區  
描述： 1. ?【鑑價評估需求說明】 ■ 單位名稱： 新北市三重區車路頭街 138 號 4 樓之 5 ■ 標的物類型： 屋齡約 46 年之公寓住宅（5 樓建物，本件位於 4 樓） ■ 鑑價用途： 因交屋後發現鋼筋鏽蝕與氯離子含量過高（最高 0.3%，現行法規上限為 0.15%）， 買方擬主張減少買賣價金，需提供不動產估價意見供協商及法律程序參考。 ■ 評估需求細節： 1. 標的物在無結構瑕疵情況下的市場合理價格 2. 評估因鋼筋鏽蝕與氯離子超標，導致房屋價值減損的合理金額 3. 是否有未來結構安全或轉售價值下修的風險評估 ■ 其他補充： 成交總價為 1,288 萬，交屋時間為 114 年 4 月。 可提供現場照片與檢測報告等相關資料供參考。  
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法務諮詢

電話
徐〇姐
地區桃園市 八德區
其他問題類別：不動產事件
1小時前
律師工作
法律系工作
法律兼職
1. 原告   2. 星期六 全日皆可 星期日 全日皆可   3. 沒有   4. 桃園市,八德區  
描述： 1. 有地產權，但地上建物為別人所有，一直在使用（對方沒有房產証）因為地產証上標注為無建物.想找地上建物使用人討地租或拆屋還地~  
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鋼琴教學

電話
陳〇涵
地區苗栗縣 頭份市
時間單堂時長：60分鐘
金額上課頻率：每週一次
2小時前

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鋼琴家教
鋼琴老師
一對一家教
1. 學過6年以上   2. 26-45歲   3. 不指定   4. 不清楚，想和老師討論   5. 興趣或專長培養  
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鋼琴教學

電話
蔡〇廣
地區台中市 北屯區
時間單堂時長：45分鐘
金額上課頻率：每週一次
2小時前
鋼琴家教
鋼琴老師
一對一家教
1. 無經驗   2. 26-45歲   3. 希望老師是女性   4. 流行鋼琴   5. 興趣或專長培養  
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留學代辦

電話
張〇涵
地區新竹市 東區
其他代辦需求：海外留學
其他留遊學國家：其他: 中國港澳台留學
2小時前

搶先接洽

1. 博士   2. 資訊科學（資工、資管等等）   3. 履歷撰寫/修改,讀書計畫撰寫／修改,推薦信撰寫／修改,簽證代辦   4. 沒有   5. 新竹市,東區  
描述： 1. 中國港澳台留學   2. 2027年9月  
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鋼琴教學

電話
Lucxxx
地區台中市 南區
時間單堂時長：60分鐘
金額上課頻率：每週一次
3小時前
鋼琴家教
鋼琴老師
一對一家教
1. 學過1-2年   2. 26-45歲   3. 不指定   4. 流行鋼琴   5. 興趣或專長培養,音樂班升學  
描述： 1. 不清楚了，之前是學古典鋼琴  
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國標舞學習

電話
Ingxxx
地區台中市 西屯區
時間單堂時長：90分鐘
金額上課頻率：聽從老師的建議
3小時前
舞蹈老師
舞蹈家教
老師
1. 初學   2. 探戈,恰恰   3. 45歲以上   4. 女性   5. 運動健身,其他  
描述： 1. 醫師推薦  
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地政士/代書

電話
黃〇婷
地區彰化縣 員林市
其他服務類型：繼承登記
4小時前
地政士兼職
顧問
Contractor 工作
1. 沒有   2. 彰化縣,員林市  
描述： 1. 您與弟弟共同繼承房產後，若再購置第二間房，**確實可能影響貸款利率與成數**。關鍵在於銀行對「持有房產數量」與「貸款用途」的認定，以下是具體分析與破解策略： --- ### **一、聯名繼承對二次購房的三大影響** #### 1. **房貸利率升高** - **首購利率**：通常1.94%~2.06%（青年安心成家等優惠）。 - **第二屋利率**：至少2.5%起跳（銀行視為投資客）。 - **關鍵認定**： > ✓ 只要您「名下已有房產」再購屋，即算第二屋（與弟弟聯名持有也算您名下一戶） > ✓ 繼承取得後30日內未處分即計入持有數 #### 2. **貸款成數下降** | 購房類型 | 首購成數 | 第二屋成數 | |----------------|----------|------------| | **一般住宅** | 最高80% | 最高70% | | **高價住宅** | 最高70% | 最高50% | #### 3. **取消寬限期** - 第二屋房貸通常 **不給寬限期**（需立即還本息），加重還款壓力。 --- ### **二、聰明解法：4招保住優惠利率** #### ✅ **策略1：繼承後立即「分割登記」** - 將共有房產過戶給一人（例如您取得全部產權，弟弟拿其他現金補償）。 - **優點**：您名下僅持有一房，弟弟買房仍享首購優惠。 - **操作**：簽署《遺產分割協議書》→ 地政事務所辦理產權移轉。 #### ✅ **策略2：購屋前先「贈與產權」給親屬** - 將您持有的1/2產權贈與配偶或子女（需繳**贈與稅**，但稅基低）： - 每人每年贈與免稅額$244萬 - 房屋評定現值×持分通常＜免稅額 - **效果**：您名下無房產，再購屋適用首購利率。 #### ✅ **策略3：用「信託登記」隱藏持有** - 將繼承房產信託給銀行管理，權狀註記「信託財產」。 - **優點**：多數銀行不計入個人持有房產數（需個案確認）。 - **費用**：信託管理費約$5,000~10,000/年。 #### ✅ **策略4：新購房掛「弟弟首購名義」** - 若弟弟名下無房，由他申請房貸（首購優惠）→ 您當保證人。 - **風險控制**：簽署《借名登記協議》並設定抵押權給您。 --- ### **三、二次購房貸款實戰技巧** #### 1. **選擇「繼承房產不計入」的銀行** | 銀行 | 寬容政策 | 聯絡窗口 | |--------------|------------------------|----------------------| | **土地銀行** | 繼承取得滿2年不計入 | 彰化分行 0********** | | **第一銀行** | 提供清償證明即可視同首購 | 員林分行 0********** | #### 2. **提高貸款成數秘訣** - 將繼承房產 **設定抵押** 給銀行（增值空間大者，可貸到鑑價120%）。 - 提供 **租金收入證明**（如繼承房出租），說服銀行認定收益房非第二屋。 #### 3. **利率殺價話術** > 「貴行若願給首購利率，我將轉入 > ✓ 年薪50萬以上的薪轉戶 > ✓ 300萬台幣定存 > ✓ 美元保單年繳$2萬」 --- ### **四、彰化在地資源推薦** #### 1. **貸款顧問** - **鴻安代書事務所**（彰化市）： 0********** （免費評估繼產融資）。 - **合庫菁英團隊**（員林分行）： 0********** （專攻第二屋優惠）。 #### 2. **稅務支援** - **國稅局彰化分局**： 0********** （諮詢贈與稅免稅額運用）。 --- ### **五、終極提醒：繼承後30天行動清單** ``` ******** id ******** LR A[繼承登記] --> B{是否自住？} B -->|是| C[立即遷入戶籍+辦自住稅率] B -->|否| D[簽分割協議] D --> E[贈與/信託/出售] E --> F[保首購資格] ``` > ⚠️ **地雷勿踩**： > - 勿在繼承後1年內出售（課**35%~45%房地合一稅**） > - 勿與弟弟聯名貸款購第二屋（兩人皆失首購資格） --- ### **結論** **「聯名繼承房產」本身不直接影響信貸條件，但「持有狀態」會觸發第二屋貸款限制。** 最快解方： 1. **產權分割給一人**（您或弟弟單獨持有） 2. **購屋前完成贈與/信託** 3. **善用土銀/一銀寬容政策** 若需《遺產分割協議書》範本或銀行利率試算表，我即刻提供。您值得用最小成本，換最大安居！  
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